Аренда квартир (часть 20)
Перед заселением сделаем "прошивку"..
Всем приветПродолжаете сдавать и делать ремонты? :)))
Показываю квартиру, которая сдается 2 года. Позавчера там был фотограф и обновили фото. Срок сдачи можно отследить в моей группе ВК, в которой был выложен пост с началом ее эксплуатации.
Последнее что я слышал от посторонних людей, кому показал - "Я думал она вообще не сдавалась ранее". Ноль износа.
Да, вот такая /п.5/ посуточная аренда.... одни нарики да проститутки.
Продолжаете сдавать и делать ремонты? :))) Показываю квартиру, которая сдается 2 года. Позавчера там был фотограф и обновили фото. Срок сдачи можно отследить в моей группе ВК, в которой был выложен пост с началом ее эксплуатации.
Последнее что я слышал от посторонних людей, кому показал - "Я думал она вообще не сдавалась ранее". Ноль износа.
Да, вот такая /п.5/ посуточная аренда.... одни нарики да проститутки.
Скажу вам честно, зная все это дело изнутри - я вам не верюТут вы умножили все как минимум на 3-5. По теории вероятности она не смогла бы столько раз найти столько гомна на свою голову.
Но, даже если это и было пару раз, то это, как правило, ТАКАЯ квартира, куда пускают всех подряд. Уверяю вас, если вы начнете листать объявления да даже пусть на Авито, не говоря уже о всяких букингах шмукингах (куда она - соседка, даже не попадет скорее всего), то вы увидите - что ваша соседка, это как раз и есть тот ШТУЧНЫЙ бизнес, который идет вразрез со всей посуточной арендойТаких меньшинство.
Тут вы умножили все как минимум на 3-5. По теории вероятности она не смогла бы столько раз найти столько гомна на свою голову. Но, даже если это и было пару раз, то это, как правило, ТАКАЯ квартира, куда пускают всех подряд. Уверяю вас, если вы начнете листать объявления да даже пусть на Авито, не говоря уже о всяких букингах шмукингах (куда она - соседка, даже не попадет скорее всего), то вы увидите - что ваша соседка, это как раз и есть тот ШТУЧНЫЙ бизнес, который идет вразрез со всей посуточной арендой
Таких меньшинство.если есть спрос, то он будет удовлетворен, просто Вы работаете в верхнем сегменте, а есть люди не брезгливые и они зарабатывают в в "чреве Новосибирска" на той же посуточной аренде (ИМХО) Недавно кстати родители рассказывали у них во дворе были маски шоу, выковыривали из соседнего подъезда вроде как даже элитный салон с "девушками пониженной..."©, то-то я думаю откуда в нашем Тишайшем уголке тихого центра чернокожие 
Можно делить и на 10-115.
Вы человек грамотный в посутках не единожды делить умеете:
всё амно из "омерзительно-не-сантитарных" фатер в подъезд, деньги себе и деньги владельцу - и всем (почти) хорошо
Ваша клиентка (другая наша сопственица) сдаёт как раз людям побогаче суточно.
Так те "хавают" исключительно заказные блюда , презервативы и "больше ничего".
Весь мусор от "ылиты" за 2500-3000 рублей/сутки достаётся соседям и окружающим.
Убирать и самим "ылитным" в лом и обслуге (получается Вам) тоже.
Так и носят свои мешки одноразовые с "ХХХондонами , пицей , пивасом" то вверх , то вниз по дому...
А сдающий товарищ с десяток-другой квартир - белый , пушистого цвета и не работает на сопственицу.
...следующий рассказ будет про двух индивидуалок тихо-мирно обслуживавших население под водочку и в "принюхочку" на виду у всего дома...
Вы человек грамотный в посутках не единожды делить умеете:
всё амно из "омерзительно-не-сантитарных" фатер в подъезд, деньги себе и деньги владельцу - и всем (почти) хорошо
Ваша клиентка (другая наша сопственица) сдаёт как раз людям побогаче суточно.
Так те "хавают" исключительно заказные блюда , презервативы и "больше ничего".
Весь мусор от "ылиты" за 2500-3000 рублей/сутки достаётся соседям и окружающим.
Убирать и самим "ылитным" в лом и обслуге (получается Вам) тоже.
Так и носят свои мешки одноразовые с "ХХХондонами , пицей , пивасом" то вверх , то вниз по дому...
А сдающий товарищ с десяток-другой квартир - белый , пушистого цвета и не работает на сопственицу.
...следующий рассказ будет про двух индивидуалок тихо-мирно обслуживавших население под водочку и в "принюхочку" на виду у всего дома...
Вот тогда вам тоже такая история, я состою в чате на 70 человек и большинство людей знаю кто что и как сдает у кого какие квартиры, кто как убирает и т.д. Суммарно около 800 квартир. Примерно половина от тех, что стоят в рекламе в принципе по Новосибирску. Так вот из этих 70 человек хреново относятся к своему делу не более 5-ти-10 ти, остальные стараются вести свое дело на хорошем уровне. Поэтому соотношение плохих хороших по моим прикидкам не менее чем 5 (7) к 1....
Чтоб понять как сдается посутка, вы откройте обьявления на Авито и почитайте их, картинки посмотрите.... там устанешь (грубо говоря) хрущ искать, о которых тут 20 ТОМов написано. В 9 из 10 увидишь, что под гулянки и другие мероприятия они не сдаются, а это показатель! В обычной аренде есть и 8 марта и день рождения мужа жены, и друзья пришли просто так и Новый год! Гораздо больше поводов нажраться и увидеть это в своей долгосрочной квартире чем в посуточной.
Вы эти простые вещи категорически не видите и не хотите пониматьПолистайте обьявления посуточной аренды и долгосрочной. Как раз в долгосрочке есть вероятность поймать соседа бухачеса (у нас один такой ходит в элитном доме) и будет он у тебя не 1-2 дня жить, а пол года ГОД! Потому-что долгосрочка и хозяина он устраивает.
Чтоб понять как сдается посутка, вы откройте обьявления на Авито и почитайте их, картинки посмотрите.... там устанешь (грубо говоря) хрущ искать, о которых тут 20 ТОМов написано. В 9 из 10 увидишь, что под гулянки и другие мероприятия они не сдаются, а это показатель! В обычной аренде есть и 8 марта и день рождения мужа жены, и друзья пришли просто так и Новый год! Гораздо больше поводов нажраться и увидеть это в своей долгосрочной квартире чем в посуточной.
Вы эти простые вещи категорически не видите и не хотите понимать
Полистайте обьявления посуточной аренды и долгосрочной. Как раз в долгосрочке есть вероятность поймать соседа бухачеса (у нас один такой ходит в элитном доме) и будет он у тебя не 1-2 дня жить, а пол года ГОД! Потому-что долгосрочка и хозяина он устраивает.Сдающие в долгосрочную аренду имеют основной доход от другой деятельности (допустим, те же 50-75).
Так что с этой точки зрения первая посуточная квартира имеет доходность, равную нулю (ну и Вы не посчитали расходы на ежедневный клининг, белье частый ремонт и прочее). И только сдавая три посуточные квартиры Вы сравняетесь по доходу со сдающим долгосрочно те же три квартиры.
Другое дело, если посуточник сдает не свое и за год убивает квартиру и берет в управление следующую.
Но мы же тут все белые и пушистые
Так что с этой точки зрения первая посуточная квартира имеет доходность, равную нулю (ну и Вы не посчитали расходы на ежедневный клининг, белье частый ремонт и прочее). И только сдавая три посуточные квартиры Вы сравняетесь по доходу со сдающим долгосрочно те же три квартиры.
Другое дело, если посуточник сдает не свое и за год убивает квартиру и берет в управление следующую.
Но мы же тут все белые и пушистые
Если неправильный квадрат можете расширить до метро Красный ПроЧпект- то к Вашим услугам..
можете расширить до метро Красный ПроЧпект- то к Вашим услугам..