Продажа квартиры без АН. (часть 4)
197714
1000
Автоинформатор
Заказ №41576011

Добавление объявления (все разделы, кроме Аренды)
Период действия:02.02.2018 19:43 - 04.03.2018 19:43
Регион: Новосибирская область
Стоимость: 510 руб.

Это, типа, со скидкой, т.к. на 30 дней. Если дней меньше, то цена в пересчёте на день - дороже на 30% , вроде.

На А..то 299 руб., для сравнения, а ещё есть куча бесплатных сайтов - туда почти все частники разбежались.
Realtor
В ноябре и декабре 2017 г было 450 руб.
Эффективность размещения объявлений на других сайтах вызывает скепсис.
Endspiel
Да эффективность размещения объявления частником на НГС тоже вызывает скепсис.
Два месяца объявление в топе висело, выделено было, глаза мозолило, и всего 4 (!!!) человека пришло на просмотр без АН. АН конечно толпами ходило. А вот когда привлекли нормального риэлтора, 5 просмотров и на сделку вышли в течение месяца.
Вот и не знаю что думать, то ли покупатель настолько обленившийся, что сам даже не может зайти на самые распространенные ресурсы, чтобы промониторить объявления от собственников, то ли... фиг знает что.
Иная
то ли... фиг знает что.
+1, ну привык ты, что тебя за хороший гонорар за ручку отведут и сопли вытрут, ну хочешь ты "оформиться в АН", т.к. там "безопаснее"(С), "все так делают"(С) и т.п. Но что же тебе мешает не полениться и самому выйти на соба, а уже потом с ним пойти сдаться на оформление в кошерное АН, ну банально ведь дешевле при таком раскладе это все по итогу выйдет, при том же результате. :шок:
Tarz
Это болезнь не только конечного покупателя. Агентства тоже подвержены.
Когда к продавцу, не связанному эксклюзивом и давно висящему в интернете, приходит покупатель с ДВУМЯ агентствами, это нормально? Я начинаю думать, что нормально, поскольку случай не единичный.
АН тоже ленится выйти на собственника? Или есть другие причины?
Юpий
Плохому продавцу всё покупатели виноваты))) "Юра, любите клиентов и Вам воздастся"©
Юpий
Второе агенство то Ваше было, Вас что не предупредили? :rofl:
Павелл
Моё? Ошибочка, у меня нет агентства :улыб:
Юpий
Это Вы так думаете, а покупатель должен думать по другому. И вообще, не мешайте людям работать, им так нравится :biggrin:
Павелл
Это Вы так думаете, а покупатель должен думать по другому. И вообще, не мешайте людям работать, им так нравится
+1, у меня был подобный случай, продавал как то квартиру, на просмотр приперлась целая делегация.
Я сразу начал интересоваться составом пришедших (хочется понять, кто именно покупает, с кем так сказать, есть смысл говорить), после недолгих выяснений стало очевидно, что оказывается один из пришедших - риэлтор АН с которым у меня оказывается заключен экс на продажу (я правда был не в курсе).... :biggrin:
З.Ы. гражданин довольно быстро покинул помещение.
Иная
ффективность размещения объявления частником на НГС тоже вызывает скепсис.фиг знает что.
Во первых рынок недвижимости в состоянии падежа. Это нужно понимать и принимать. Это основное. Во вторых описание/кол-во фото, видео, и всё во это вот всё. Ну и цена конечно. Не все же люди понимают, что от стартовой цены можно торговаться на 10 и даже 20%. Ну и вербальные спекуляции тоже имеют значение.
Grieg
Да ладно, это вы кому сказки рассказываете про падение рынка в октябре-декабре? :)) Как покупатель и продавец почувствовала на себе, особенно ожидая в /п.5/ очередях в МФЦ это падение рынка и особенно количество звонков в декабре, когда квартира уже была продана и все объявления удалены. Ну и как влияет фото и геолокация, когда продаешь сам и когда риэлтор просто берет твои же фотки и также их размещает? Этот секрет мне так и не понятен, почему идут именно к риэлтору а не звонят собственнику, объявление которого тут же рядом висит:улыб: У меня только одно предположение - ленивая жопа покупателей :))

Дамы и Господа, мат на форуме запрещен в любом виде, даже если это одна буква и точки или только точки. Наказывается длительным баном. предупреждение
Иная
Этот секрет мне так и не понятен, почему идут именно к риэлтору а не звонят собственнику, объявление которого тут же рядом висит:улыб: У меня только одно предположение - ленивая жопа покупателей :))
Многие великие умы озадачивались этим вопросом в течение 15, а может и 20 последних лет существования РН, пытаясь найти простой и понятный ответ.
И ответы, в принципе находились, но немного отличные от Вашего.
Причем именно эти ответы и объясняли наличие многочисленного слоя риэлторов.

Ваше предположение не ново, но указанная часть тела человека как-то плохо сочетается с противоположной частью, ответственной как за проведение переговоров с помощью расположенного в этой части речевого аппарата, так и за принятие решений.
Иная
В МФЦ ж..па не поэтому. Потому, что туда сейчас запихали всех: и тех, кто паспорт меняет, и пенсии оформляет, и маткапитал, и регистрацию места жительства, и пр. А количество "живых" окон (в которых приём ведётся) только уменьшилось.
Александр.....
Неее, я когда там была, у меня талончик был в окно именно на принятие документов и на выдачу документов сделкам по недвижимости. И вот как раз в этих окнах был самый ужас. Ну и когда сидишь по 4-6 часов в очереди (а сидела я так 6 раз в период с октября по декабрь), то прекрасно видно кто с какими документами идет. И вот всякие регистрации, пенсии, маткапиталы (если только они не использовались при покупке недвижки) - это была ничтожная доля из тех, кто сидел на подачу и получение документов по регистрации договоров купли/продажи недвижимости.
Иная
одно предположение - ленивая покупателей
Нельзя исключать и это. Но в реальности действуют многие сотни и тысячи факторов (от места объекта до внешнего вида и поведения продавца).

Человек, имеющий средства на приобретение недв-ти в Н-ске в большинстве случаев умеет пользоваться интернет поиском.

В части "продажи прут" имеется сомнение. Статистику Н-ска не знаю (есть ли она вообще?). А в части очереди-очереди все просто. Если всю область "оптимизировать" в одно окно (об цыфравых технологиях в реситратуре недв-ти еще не слышали даже), то да. Будут очереди. Огромные и долгие.

Из личных наблюдений: в новостройных домах спальных районов висят фасадные объявления о продаже. На микрорайон 30-40 точно. Висят долго. Не первый месяц, а часть и год.
Как быстрее продать часть дома в городе? Обратиться в АН,или самому подать объявления в СМИ?
Сосед7
Подать объявление на сайты, с подробным описанием и фото. АН вас сами найдут, но не торопитесь подписывать с ними эксклюзивные договора
Сосед7
если Вы очень грамотно подкованы в вопросах гражданского, жилищного и федерального законодательства в России, то конечно подавайте объявление самостоятельно в СМИ
А как риэлтор (кроме слов о мильёне сделок) может подтвердить свою подкованность в вопросах гражданского, жилищного и федерального законодательства России?
Александр.....
впринципе никак. только риэлтор занимается продажей, а сделку будет вести юрист.. хотя смотря куда пойдете
одно дело продать квартиру, купленную за наличку, оформленную на одного взрослого собственника, в хорошем состоянии и по хорошей цене - труда не составляет собу, а вот часть дома :umnik: там надо немножко покопаться, почитать, дабы сделку потом не признали ничтожной
p.s. Вы, пожалуйста, так агрессивно не реагируйте, ни в коем случае ничьи чувства не хочу задеть. форум на то и форум, чтобы здесь высказывать свое мнение и мысли..
UpPolinaria
дабы сделку потом не признали ничтожной
Так если вы снесли документы в регистрационную палату и все вам там приняли и зарегистрировали, то никто и не признает ничтожности. Если конечно не явный криминал с фальшивым паспортом или фальшивыми документами.
Grieg
Страшилок очень много по поводу зарегистрированных квартир. если очень интересно, парочку самых свежих могу в ЛС рассказать.
Регистрация в юстиции - не гарант не ничтожности сделки
Если покупатель берет квартиру с обременением, пусть и погашенным, стоит обратить внимание как минимум на то, сколько детишек у продавцов в этой квартире бегает, либо в паспорте на 16-17 странице записано..а к чему эта глупость - к тому, что Ваши добросовестная семейка продавцов могла маткапом погасить часть ипотеки, или полностью...а доли детям не выделить, и вам не сказать. Но мило при этом улыбаться, что всё вокруг прекрасно, вот вам закладная, вот вам егрн - всё чисто и прекрасно..юстиция не будет проверять и заказывать справки из пенсионного фонда о неиспользованности маткапа. а вот как потом отреагирует пенсионный фонд, и сколько раз Вас (не Вас лично, а бедного покупателя) выдернут на "допросы с пристрастием" - вопрос
В общем, повторюсь, историй предостаточно на любую тему, и про дома, и про квартиры..
UpPolinaria
Страшилок очень много по поводу зарегистрированных квартир.
Много. Но не все реальность. С маткапиталом вариантов нет практически. Не примут документы на регистрацию без детей. А потом не примут без детей, если с ними покупали (дети выступают как продавцы доли в недвижимости). И от таких "предложений" как вы напугали (дети/кошки собаки с попугаями) держаться лучше подальше. И вообще....

Показать спойлер
Показать спойлер