Всякий шлак, выброшенный самоделкиными в надежде на " сейчас кинутся все!" - туда не попадает, ни за 5, ни за 10 %, угу.)А почему же тогда уже после продажи квартиры всякий шлак еще 3 месяца самоделкиным звонит с "у нас в базе ваш вариант висит, еще продаете?"(С)?
....так это он в какой-то КОНКРЕТНОЙ базе висит,( причем - очевидно- не самого корректно работающего АН) а не в МЛС. МЛС-ные квартиры при продаже сразу отписываются не только по самому факту, что квартира продана, но и подробно описывается- на каких условиях, за наличные деньги или ипотека, если ипотека - какой банк, под какой процент, на какой срок и пр. И обязательно - за какие реально деньги квартира продана. Предельно понятно для каких целей каждый аспект этой информации может быть нужен стабильно работающим риелторским конторам.
.так это он в какой-то КОНКРЕТНОЙ базе висит,Знаете, я думал что риэлторы давно додумались вести единую базу вариантов (а не каждый свою персональную), поэтому считал что когда они по телефону ведут речь про "базу" - речь про МЛС, похоже я их умственные возможности переоценил, признаю.
З.Ы. мне ни присутствие квартиры в МЛС (ни ее там отсутствие) ровным счетом никак не мешало ни продать, ни купить, а от полугода звонков после продажи по моим "никому не нужным вариантам" я очень просто уходил, симку "для продажи" выбрасывал, потом делал новую.
Да мало ли что Вы конкретно думали, как будто это имеет ну хоть какое-то влияние на вопрос.) Про умственные способности - Вы переоценили их настолько давно и так давно это признали, что каждый раз остается только удивляться: кому еще ЗДЕСЬ Вы что-то хотите доказать?))
А теперь объективно: число риелторских компаний в городе с некоторой корректировкой - известно и проверяемо ( при жгучем желании). Вполне допускаю, что кому-то из местных делать настолько нечего, что он решает эти вопросы самостоятельно, и даже имеет основания считать, что решает их вполне успешно. Все остальное - не более чем известная модель поведения из серии " все - .........., а я - Д"Артаньян")))
А теперь объективно: число риелторских компаний в городе с некоторой корректировкой - известно и проверяемо ( при жгучем желании). Вполне допускаю, что кому-то из местных делать настолько нечего, что он решает эти вопросы самостоятельно, и даже имеет основания считать, что решает их вполне успешно. Все остальное - не более чем известная модель поведения из серии " все - .........., а я - Д"Артаньян")))
Александр.....
guru
Если у вас чистая покупка наличкой, предлагаю вам другую стратегию поведения - усмерить негодование по поводу "дармоедов" и не отметать АН из принципа. А именно:
Вы находите интересующий вас вариант у АН (коли у собственников подобного нет) и торгуетесь с АН о снижении суммы комиссионных. А если понравившийся вам вариант ещё и в цепочке, ещё лучше. АН будет заинтересовано закрыть вашими деньгами эту цепочку и поиметь комиссионные со всех участвующих в ней.
Именно такая стратегия привела меня в своё время к успеху в поисках.
Вы находите интересующий вас вариант у АН (коли у собственников подобного нет) и торгуетесь с АН о снижении суммы комиссионных. А если понравившийся вам вариант ещё и в цепочке, ещё лучше. АН будет заинтересовано закрыть вашими деньгами эту цепочку и поиметь комиссионные со всех участвующих в ней.
Именно такая стратегия привела меня в своё время к успеху в поисках.
Солярис
guru
...но именно страх перед необходимостью торга -хоть с продавцами, хоть с агентами -главная движущая сила этого "праведного гнева". Что поделаешь -"манталитет " такой, как говорит один мой знакомый иностранец. А вопрос решается-на счет "раз", больше разговоров. Во вторник (даст Бог) завершится сделка с клиенткой, которая в своё время отписалась именно здесь и вопросы задавала подобные. Переговорили в личке; затем встретились во время Ее приезда ( она иногородняя), подчистили все вопросы. Вот к взаимному удовольствию ,надеюсь, вопрос будет полностью решён. А изначально тоже перечень вопросов как то не внушал оптимизма.
Tarz
v.i.p.
и не отметать АН из принципа. А именно:Конечно, не надо их отметать сходу, для начала надо понять их роль в сделке, одно дело если лопух-продавец им что то на подписывал(и если объект край интересен придется так или иначе с этим считаться), и совершенно другое когда они в схеме никто и звать их никак, тут можно сразу куда положено послать и далее разговаривать с собственником.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271899
227
Перерегистрация авто
87900
21
почему никто не занимается "обедами в офис"?
15248
59
Не собираюсь спорить, мне это не нужно. Просто в порядке улучшения понимания процесса, не попадают ли АН с их МЛС под определение картельного сговора?Попадают. И не только под это.
Если бы был кто-то реально заинтересован в разрушении этой организованной системы отъема значительных сумм у населения, можно было бы все это развалить через Роскомнадзор.
МЛС - это исключительно рекламная площадка для участников рынка, размещение на которой в разы дешевле, чем на известных ресурсах. Все, больше никаких функций у нее нет.А единый чат риэлтеров? Где они обсуждают клиентов??? Типа этот долго смотрит и ничего не покупает...
Fetisov
junior
Цена участия агентства в сделке - 150-300 т.р.
Они берут комиссию и с продавца и с покупателя.
Из-за этого квартира вынужденно дорожает на эту сумму.
Не связывайтесь с агентствами. Это пустая трата Вашего времени на просмотр тех квартир, именно которые нужно продать риэлтеру, а не тех, которые подходят Вам. Вы не обращали внимание, что даже если Вы подробно объяснили что, в каком месте и за какие деньги Вам надо - они предлагаю совершенно другое?
Никакой риэлтер не будет сидеть и весь день целенаправленно искать Вам вариант под Ваши требования. У него задача заработать. Для этого он будет весь день сидеть и прозванивать объявления собственников - уговаривать заключить договор.
Они берут комиссию и с продавца и с покупателя.
Из-за этого квартира вынужденно дорожает на эту сумму.
Не связывайтесь с агентствами. Это пустая трата Вашего времени на просмотр тех квартир, именно которые нужно продать риэлтеру, а не тех, которые подходят Вам. Вы не обращали внимание, что даже если Вы подробно объяснили что, в каком месте и за какие деньги Вам надо - они предлагаю совершенно другое?
Никакой риэлтер не будет сидеть и весь день целенаправленно искать Вам вариант под Ваши требования. У него задача заработать. Для этого он будет весь день сидеть и прозванивать объявления собственников - уговаривать заключить договор.
А у Вас какая обычно задача? Понести убыток?
zig85
member
хошь продавай без, хошь с ан. кто мешает. В некоторых случаях лучше с , а иногда и без. Зависит от ситуации.
Если без, будь готов, может появится несколько клонов твоих объяв с разной ценой. Фото стырят или нагло фотать начнут при просмотре. Ну и рассказывать двадцатый раз одно и тоже и на глупые вопросы тебе отвечать.
Если без, будь готов, может появится несколько клонов твоих объяв с разной ценой. Фото стырят или нагло фотать начнут при просмотре. Ну и рассказывать двадцатый раз одно и тоже и на глупые вопросы тебе отвечать.
А единый чат риэлтеров?Думаете зачатят клиента до смерти?
З.Ы. Нет у них рычагов, ни законодательных, ни административных. Площадок где можно рекламироваться вагон, и совершенно не обязательно платить им за доступ к МЛС, это их междусобойчик и не более.
Есть и такой "самострой" , на базе вотцап организованный. Но там 7 из 10 -персонажи-арендаторы, т.к про покупателей-то что особо писать? Алгоритм простой- подписал договор -ведёшь на показ, не подписал - не ведёшь и нет повода для жалоб. Добавлю ещё про "долго смотрит" : имею уже полные основания быть убежденной - если я,как риелтор, действительно внимательно вникла в потребности, сумела увидеть -есть ли ещё какие-то неявные причины у клиента хотеть именно "такое", каждый раз после просмотра подробно расспрашивала -что именно в этом варианте человека не устроило, а что -понравилось, скорректировала последующие показы - то 5 вариантов БОЛЕЕ ЧЕМ ДОСТАТОЧНО. Водить на бесконечные экскурсии чудаков, чьим единственным намерением есть вынести мозг и развлечься - ну без меня. (Когда не исполняется элементарное условие по обратной связи -ну я в угадайку играть не собираюсь. Ровно сейчас есть товарищ, который уже несколько месяцев "рассматривает" квартиры стоимостью от 7 до 11 -вот такая именно история. После очередного "а вот ещё появилось , а давайте посмотрим" ответила, что помочь не смогу., до свиданья.
Попадают. И не только под это....вот чем хорош некомпетентный треп в интернете -так это безнаказанностью, мели что хочешь. Было уже, было. Пока " пузырь" расследования в отношении АН , инициированный Антимонопольным комитетом надувался-громко анонсировался кипишь. Когда обделались антимонопольщики в судах со своими доводами - информация об этом из их уст уже практически не прозвучала в общественном пространстве.
Если бы был кто-то реально заинтересован в разрушении этой организованной системы отъема значительных сумм у населения, можно было бы все это развалить через Роскомнадзор
от 7 до 11, это как сапер ошибиться можно только 1 раз. Очкует.
Если клиент не определился чего желает или не в свои деньги смотрит, то и 100 вариантов не поможет.
А 5 вариантов не всегда достаточно бывает. Варианты они разные бывают. Если все подобраны и обсуждены, то вполне может быть Зло в том, что иногда тащат умышленно на всякое заведомое г.., показывают, лишь бы просто потащить на 5-7 вариантов. и потом скажут надо выбирать. Это мнение клиента.
Если клиент не определился чего желает или не в свои деньги смотрит, то и 100 вариантов не поможет.
А 5 вариантов не всегда достаточно бывает. Варианты они разные бывают. Если все подобраны и обсуждены, то вполне может быть Зло в том, что иногда тащат умышленно на всякое заведомое г.., показывают, лишь бы просто потащить на 5-7 вариантов. и потом скажут надо выбирать. Это мнение клиента.
... не все так однозначно, как Вы решили. Если бы это было просто "весь Новосибирск от 7 до 11)-так это бы и не начиналось. Здесь - определённая локация, всего пять домов. Но только разные площади и разная степень уровня дизайнерских изысков и "возраста" самого ремонта. Вторая часть Вашего эссе настолько противоречива, что остаётся только послушать на всякий случай: вдруг я ещё чего не знаю.
вводных мало. решать нечего. предположил. Как говорится, сдох дед Матвей, да и хрен с ним.
...вот чем хорош некомпетентный треп в интернете -так это безнаказанностью, мели что хочешь. Было уже, было. Пока " пузырь" расследования в отношении АН , инициированный Антимонопольным комитетом надувался-громко анонсировался кипишь. Когда обделались антимонопольщики в судах со своими доводами - информация об этом из их уст уже практически не прозвучала в общественном пространстве.Реклама Жилфонда по радио. Там прямым текстом говорится: "после 1 июля новостройки подорожают...!"
Никаких оговорок про условности, вероятности и предположения. Просто заявление в рекламе по радио - четко и конкретно: "после 1 июля новостройки подорожают - успейте купить!"
Что это если не манипулирование рынком?
Это -арифметика, первый класс. Недели три назад у меня брали интервью для одного издания на ту же тему( двое нас было интервьюируемых). Я хотя бы оптимистично обозначилась в районе 10%, второй товарищ вообще обозначил 20. Я исходила из простой истории: Застройщик деньги будет брать у банка в кредит, естественно , не за "спасибо". По самым оптимистичнейшим прикидкам Объект возводят пару лет ( ну или ходя бы года полтора). При минимальной ставке для застройщика даже в 5-7% по кредиту насколько по-Вашему вырастет цена, не говоря уже о том -вырастет ли в принципе?? И -какое отношение к цене новостроек имеет история со "сговором АН и Антимонопольным комитетом??"
цена сделки не может вырасти если нет на другом конце платежеспособного спроса, может вырасти только ценовые аппетиты, а кто-то может просто обанкротиться ибо продать дорого некому, а по прежней цене нельзя, тоже арифметика
Т.е. Вы не допустите(!) на сделку человека, который предлагает некую сумму собственнику за квартиру, только потому что он делает это прямо и с акцентом?Глупости пишете. Суть была в том, что дело не в упомянутом автором акценте: без проверки не допустим, ни продавца ни покупателя, а после предоставления документов и, соответствующей каждому этапу проверки, - всегда рады. И так да, если пришедший со мной человек начнёт делать "прямые" предложения, нарушающие договорённости и коммерческие интересы организации, то ему также дорога к сделке будет закрыта. А чему Вы удивляетесь? Это всё-равно, что человек пришёл в магазин и хочет бесплатно взять какой то товар - своровать, проще говоря. Предвидя вопрос про оплату продавцом, также поясню, что покупателя взаимодействия сторонних лиц не должны интересовать. Его должен интересовать только товар и устраивает ли его итоговая цена. Надеюсь Вы слышали про бонусы оптовиков и поставщиков для магазинов, плату за полки, совместные акции и т.п. и что? Это не даёт право залётному "умнику" брать товар в магазинах или агентствах бесплатно.
З.Ы. ИМХО, Вам вообще в продажах делать нечего....
..я думаю, платежеспособный спрос будет поддерживаться в том числе и неизбежным банкротством целого ряда Застройщиков. В лучшем случае они успеют достроить то, что начали. А вот продолжать новое на новых же условиях получится не у всех, соотв., снизится общее число новостроек и именно это в том числе повысит ценник. Хотя - вполне представляю, что в связи с предпринятыми заранее мерами и повышение цен произойдёт не с первого июля, да и вообще наш супер-креативный народ найдёт какой-нибудь хитровыдуманный выход из ситуации. Жаль только что опять на рынок выбросится куча кривых-косых вариантов в новостроях.
Что за ересь? Вы людей совсем за дураков держите или мы в разных реальностях живем? Кто в здравом уме подпишет на ходу договор с ОБЯЗАННОСТЯМИ? И как Вы свои полномочия будете доказывать, чтобы я паспортом своим перед Вами издалека помахала хотя бы???Сколько экспрессииИли вы заранее этот договор на согласование высылаете??
Gnussi, не слушайте его, было просмотров десять, под дулом пистолета никто заставлять не будет. Мне так и не предлагали ни разу даже что-то подписать...
Вообще, конечно бред, а не риэлторские услуги. ЛОХОТРОН. Пока клиенты агентств не поймут, что их интересы далеко не на первом месте у агентов, даже не на втором и будут нести свои деньги, так и будет продолжаться этот развод и надувание щек: нам все должны и все обязаны.
Без проблем, Вы можете попросить для ознакомления договор на почту или прийти в агентство и там его подписать, а также чтобы со стороны агентства уполномоченное доверенностью или Уставом лицо его подписало и печать при Вас поставили. Но, обычно, люди на встрече подписывают для себя и для агентства. В договоре ясно сказано, что оплата ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ - честный человек ничем не рискует и не уклоняется от письменных фиксаций договорённостей.
Теперь про "лохотрон" , а вдруг Вы не квартиру идёте смотреть, а где столовое серебро хранится? Откуда агентству и продавцу знать? Ну а после предоставления и фиксации в договоре паспортных данных, у злоумышленников меньше желания будет к противоправным действиям. Это как один из существенных бонусов при работе с агентствами (по крайней мере для продавца) .
Далее про "интересы" , продолжая мысль Алиппы. Главной целью ЛЮБОЙ коммерческой организации является зарабатывание денег, прибыль, поэтому удивительно Ваше непонимание этого. Но, для того, чтобы организация успешно работала и зарабатывала, она должна чётко выполнять свои обязательства перед клиентами и решать все интересы клиентов, но только если они оплачены, законны и не идут во вред другим клиентам или организации. Я, например, очень настороженно отношусь к "бесплатным" предложениям и попыткам доказать мне, что какой-то посторонний человек ставит мои интересы на первое место, а свои на последнее. Даже если бывают акции, бесплатные подарки в магазинах, фирмах... то и они направлены на привлечение, укрепление лояльности, узнаваемости... что в дальнейшем должно принести плоды в виде дополнительных клиентов, денег, прибыли.
еще мы не знаем, что будет с ипотекой. а если вспомнить сколько сегодня продается при помощи этого инструмента, то я бы отнес этот вопрос к ключевым и если ипотеки не станет, а это может случиться, то я не уверен, что рынок недвжки не аннигилируется на некоторое время
ТОП 5
1
2
3
4