Не знаю вариант "сегодня или никогда", по-моему лучше выбрать "никогда".
В чем проблема дать задаток, встречному продавцу закрепиться в своей последующей сделке также и всем подождать 7 дней?

В АН расчет производится в 1 день сдачи док-ов в Росреестр

совершенно не обязательно, там также покупатель может настаивать на передаче денег продавцу после регистрации договора (хренение денег в агентстве, ячейка и пр).

Встречный продавец - в другом городе, у него ликвидная квартира и ему не интересно ждать 3 недели. Пока он оттягивает, не берет задаток. Предлагает взять маленькую сумму и мы опасаемся, что если ему кто то предложить больше на нашу сумму задатка, он сможет отказаться от нашего, и быстрее продать. А нам нет смысла просто иметь деньги, потому как на них сложно будет выбрать то что устраивает. И если бы даже, к примеру это был бы застройщик, у которого через неделю поднимутся цены, никто бы нас не ждал. Во всех предыдущих случаях продажи квартиры покупателям от АН, мы получали деньги в день подписания ДКП и сдачи документов. Пострадавших нет.

Аккуратнее будьте с торопливыми иногородними. Есть достаточно старый вид мошенничества, когда торопят, деньги на карту перевести просят и т.п., типа некогда по пустякам с несерьёзными покупателями время терять.
Вам, как минимум, самим надо проверить квартиру (ЕГРН, долги, поверка счётчиков, выписка из Домовой, кап.взносы) и продавца (семейное положение, как право собственности возникло, мат.капитал, не банкрот ли, хотя-бы действующее вод.удостоверение видеть или разрешение на оружие, а иначе справку от психиатра и нарколога желательно иметь .. ) Это никак не меньше недели займёт.
Не забывайте: поспешишь - людей насмешишь.

Спасибо Вам большое за советы, полезно еще раз уточниться в том, что нужно проверить перед сделкой. Мы в целях подстраховки, обратились там в АН для сопровождения сделки, но не имея денег "на руках", пока все в стадии ожиданий. А продавец продолжает квартиру показывать. И в случаях с банковской ячейкой и при использовании аккредитива, могут быть задержки или "выплывать" какие то неожиданности, тормозящие сроки расчета - 10 раб. дней и там еще волокита. По ипотеке получается даже удобнее продавать, чем за наличку, по срокам примерно также, зато с расчетом все конкретно.

<<<не банкрот ли>>> Подскажите, как можно проверить этот пункт?

гугл-то еще не отключили в чем проблема там запрос написать?

Не забывайте: поспешишь - людей насмешишь.

Обалденный совет.
Удалось испробовать на себе - как бы покупатель не махал деньгами перед носом, мозг выключаться не должен.

Спасибо!

Поделитесь подробностями, если это возможно, для лучшего понимания ситуаций.

в свойм случае мы пошли навстречу покупателю, который настаивал на расчете только после регистрации права в росреестве мы сделали ускоренную регистрацию, два дня, 30% стоимости заплатил я, 70% - покупатель

есть ли какие то возможности осуществить расчет в день сдачи документов, не привлекая к этому АН?

ан вообще не при чем, как договоритесь с покупателем - так и будет. Мы покупали без ан, рассчитываясь до сделки - деньги на счет в сбере клали, потом шли сдавать доки, где было прописано, что расчет произведен, расписку написали заранее, в банке подписали.

В некоторых отделениях банков готовы предоставить комнату для расчётов, чуть ли не бесплатно, если деньги берут или кладут в этом отделении.

Я продавал свою недвижимость без риэлтора. Но у меня вариант предельно простой: без мат.капиталов, без прописанных, один собственник, без обременений, цена средняя по рынку. Поэтому самому было в удовольствие продавать.
Затраты: объявление на НГС 510 рублей, поездки показать квартиру/сотовая связь около 500 руб. И нотариус 2,5т.руб.
Комиссию агентству, которое мне привело покупателя не платил. В целом сделал вывод по общению лично/звонкам риэлторов: 10% реально профи и хотят провести сделку, удобную для всех сторон, 90% хотят по максимуму комиссии срубить с обоих сторон, не объясняют детально своей стороне какой объект предлагают, ну и включают "шантаж" что комиссию должны платить все

в любом квесте его владелец сознательно или бессознательно стремится максимизировать тот или иной параметр сделки. Наличие или отсутствие в песочнице маклера - это всего лишь одна из многих опций. Вы удалили маклера - сделка приобрела следующий вид:

вариант предельно простой: без мат.капиталов, без прописанных, один собственник, без обременений, цена средняя по рынку. Поэтому самому было в удовольствие продавать.
Затраты: объявление на НГС 510 рублей, поездки показать квартиру/сотовая связь около 500 руб. И нотариус 2,5т.руб.
Комиссию агентству, которое мне привело покупателя не платил.

а теперь представьте, что Вы пытались бы максимизировать доход от сделки?


я аналогично клал печку: отказался от печника и процесс пошел как длительный, познавательный и дорогой по материалам, но печнику не платил ибо

10% реально профи и хотят провести сделку, удобную для всех сторон, 90% хотят по максимуму комиссии срубить с обоих сторон, не объясняют детально своей стороне какой объект предлагают, ну и включают "шантаж" что комиссию должны платить все

здесь аналогии не проходят/подходят... печник мог делать и долго и дорого... и мог чего-нибудь забыть или сделать некачественно, ибо торопится побыстрее "срубить бабла" (случаев полно)
впрочем как и в торговле недвижкой многие "торопятся срубить денех" и сделки идут кавардаком... отсюда и недовольство/неудовлетворенность клиентов

аналогии всегда хромают, но "сказка ложь, да в ней намек..."©

Ох уж эти сказки, да поговорки. В одной один намёк, в другой совсем иной. Выбирай, какой больше нравится.
P.S. В качестве примера - поговорки о правде. Если хочешь, есть про то, что правда всегда победит. Если надо, то пожалуйста "Закон, что дышло..."

ДУАЛИЗМ.

ННП:
Как обещал отписываюсь по продаже квартиры в апреле-мае этого года.
Первым делом промониторил окрестные предложения на основных площадках (территориально квартал и соседние), даже сходил посмотрел вживую три аналогичных моему варианта (квартира стандартная), прояснил вопросы по торгу (в одном случае даже какому то гаврику портянку подписал, что без него я к этому объекту ни-ни,.....дурачек бестолковый ), в принципе рынок предложения стал намного понятнее, и стала ясна вилка в которую реально продать мой вариант, времени потратил 3 вечера.
Одновременно выставился на 4 центровых площадках (за один вечер), для начала с запасом за средне рыночную цену, везде оплатил публикации, выделение цветом, рамки и т.д (суммарно расходы на экспонирование составили чуть более 4 тыр.). С момента публикации в первые два дня всплеск звонков от АН (постепенно утихающий), стандартная риэлторская чушь: что продаете, где продаете, почему без нас продаете, не желаете ли по продавать с нами и проч., здесь я промотаю пленку,т.к. все кто продавал квартиру сам этот однообразный бред уверен неоднократно слышали. Было даже два показа, покупатели в чинном сопровождении риэлторов, дали нулевой эффект (квартира имеет очевидный никак не устраняемый минус, и такая цена людям явно не интересна, при наличии вариантов которые даже дешевле).
Через две недели экспозиции ценник на -50, опять оплата подъемов на всех площадках, выделений цветом и т.д.
Опять взрыв активности, некоторые риэлторы звонили по второму разу дескать "вы вот уже ЦЕЛЫХ 2 (две) недели продаете и ЕЩЕ ДО СИХ ПОР не продали!!!"(С), тут было уже 4 показа(с нулевым эффектом), и звонок одного конечника, которого после телефонного разговора опять же не устроили характеристики квартиры.
Через две недели еще -50 (месяц от начала процесса), тут уже просто шторм риэлторской активности, "мы хотим смотреть прямо ща", "покупатель вот он тут стоит, бьет копытом" и т.д. Просмотров было с десяток, в большинстве случаев никакого покупателя естественно не было даже близко (пытались разными способами сфотать квартиру растащить "на фонари", особо наглым пришлось даже бить по рукам ), но зато именно на этом этапе (-100 от стартовой) появился хороший практический интерес у конечников. Было 5-6 звонков от реальных покупателей ищущих в этом районе жилье, 3 из которых закончились показами. И вот наконец один из смотревших квартирой заинтересовался, внимательно все посмотрел (включая документы), прямо на показе предложил мне сделать еще -50 и по рукам, я сходу такое предложение конечно же отверг, взял время на поразмыслить (хотя в принципе, по большому счету, был готов), но сильно долго поразмышлять не вышло - на следующий же день покупатель перезвонил сам и сказал что посоветовался с родней и в принципе согласен и на мою цену, учитывая что квартиру он пробил (и она вопросов не вызвала), а у меня к тому же нет барьера в виде риэлтора и никому ничего платить не надо, это очень весомый для него плюс (подожди человек денек-другой и было бы ему еще и "-50" бонусом, но увы в комерции рулит выдержка). Вот как то так.
Чуть позже напишу про подготовку сделки и непосредственно саму сделку.

-100 это сколько % от первоначальной цены?

чуть больше 4%

с ценой угадали

Да не угадали, а нащупали.
Абсолютно правильный подход.

Да не угадали, а нащупали.

+1, продажей методом гадания на собачьей мозоли занимаются наши местные "формирователи спроса"(С), продавая свои эксы годами(!), я такими глупостями не занимаюсь.

тут нет универсального решения по цене....
кто-то "расширяет пространство" очень грамотно "двигая стены", а кто-то на этой же планировке какие-то "курятники" оборудует (зато много)... и ценники соответственно могут быть разными