+1, продажей методом гадания на собачьей мозоли занимаются наши местные "формирователи спроса"(С), продавая свои эксы годами(!)

*спела осану*
для верности решила упасть в благоговейный обморок

да не нащупали, а оценили сравнительным методом

...заодно может догадались -о каких загадочных "местных обитателях" идёт речь,кто здесь "продаёт годами" ?))))

Сравнительным методом (на основе похожих объявлений) всего лишь можно выявить среднюю цену хотелок.
А продажную (рыночную) стоимость именно нащупали.

А продажную (рыночную) стоимость именно нащупали.

Можно и так сказать, сути это не меняет, квартира давно продана.
З.Ы. вот Вы мне лучше объясните суть многих риэлторских ноу-хау с их "-200 назад, потом через месяц +150 вперед"(С) и с таким алгоритмом морочат голову месяцами и годами(!), я иногда просматриваю динамику изменений цены их вариантов.
Что они с этой "мега-стратегии" выигрывают, для меня загадка....

они базируются на никому не известные "матмодели"))) + лозунги "хватай пока подешевело","бери пока не сильно подорожало"... ,
главное движуха и перемещение объекта в разных ценовых категориях в поисках покупанов (которые и сами не знают/понимают чего им надо/хотят), в этом и проявляется искусство "риэлтисза"...

в этом и проявляется искусство "риэлтисза"...

Теоретически я понимаю, может найтись невменос, который не проанализировав рынок вдруг чудом примет решение и схватит вариант в максимальной точке этих качелей, такое возможно. Ну будет на этом профиту сотня-другая, но так ведь этот результат никак не гарантирован, и по большому счету случаен. А какова потеря временных ресурсов на экспонирование которое длится месяцами(годами), на пустые показы, на пустой ни к чему не ведущий треп, они что ли совсем не считают?
З.Ы. я понимаю, что все это из их любимой серии "а давайте 1000 раз кому попало покажем, вдруг и выстрелит"(С) но делать на этот алгоритм ставки.....

Продали - молодец! Мои искренние поздравления! Никто не отрицал, что ВСЁ в жизни можно сделать самому, если есть желание, время, обучаемость, немного везения и т.д. Сначала нормально написали (за исключением оскорбления человека, который выполнял свою работу "дурачком" ). Дальше уже хуже. Остепенитесь - пафоса многовато. Прям "несёт Остапа" как-будто 150 квартир продано и уже готовитесь тренинги вести и "несмышлёнышей" (в т.ч. в агентствах) поучать и любые квартирные вопросы решать
Персонажа напоминаете, в крайних "откровениях" : ...или переводчиком, английский я знаю...

Про дурачка написал отнюдь не потому что он пристал в подъезде со своей портянкой (интересуй меня эта квартира в реальности то мне и 20 минут хватило бы выйти на собственника обойдя этого "профи", просто задачи такой не стояло), а потому что по тем вопросам что я задавал собу, и чем именно интересовался, можно было давно сообразить, что именно мне надо(уж никак не купить), а он так этого и не понял, увы.

Персонажа напоминаете

Вы мне тоже одного персонажа напоминаете, но промолчу...

А ваше агентство не консультировало вас по цене?
Может в более крупное обратиться, там хотя бы поток клиентов больше?
Вопрос к знатокам, нетиповые квартиры через какие типы агентств быстрее и выгоднее продавать?

А ваше агентство не консультировало вас по цене?

Вы вообще пробовали прочитать то, что я написал выше?

Может в более крупное обратиться, там хотя бы поток клиентов больше?

Может быть, попробуйте.
З.Ы. Если цель не продать, а "поток клиентов", то тем более....

Tarz, опишите использованный порядок расчета, если несложно.

С телефона отвечала
Не туда написала)))

Пожалуйста:
Я продавал в чистую продажу, без всяких ограничений по времени освобождения (это не основная квартира, так... сбоку припека), вывезти оставшееся там барахло мог хоть за 2 часа, покупатель же был ипотечник. После принятия принципиального решения о покупке мы еще раз с ним встретились, я с интересом выслушал про то что ипотека у него на мази (Сбербанк), вопрос практически решен, надо только что бы банк, дескать, "утвердил" саму квартиру. Я же со своей стороны заметил, что мне это все конечно жуть как интересно, но для придания особого энтузиазма для общения с его банком мне бы хотелось максимум завтра-послезавтра получить на руки задаток (раз по его же словам все на мази и вопрос практически решен), а во вторых определить разумные пределы для этого взаимодействия с банком, в течении которого я перестану тратить время на телефонный риэлторский карнавал, изменю везде статус моего объекта на "в задатке" и так и быть, любезно подожду. По обоим пунктам получил согласие, через день взял задаток в размере 50 тыр. и определил 3 недели сроку на все про все. Далее обычная рутина, связь через почту и мессенджеры, покупатель активно переписывался с банком, периодически запрашивая у меня то одну бумагу(очевидно то что требовал менеджер банка, ведущий это дело), то другую, я же их оперативно сканировал и отправлял ему на электронную почту.
Потом мне позвонил представитель оценочной конторы, договорились о времени и дате проведении оценки, я еще раз выехал в жилплощадь, показал оценщику объект (тот сделал фоток штук 300, не меньше). Вообщем банк квартиру таки одобрил, и назначил дату сделки. Сделка прошла совсем просто и быстро (по времени заняло 2 часа), из банка позвонили и назначили время визита, там подписали бумаги, тут же зачислили деньги на спец.счет карманной сберовской конторы и банк в этот же день электронно отправил доки на регистрацию в РР (нам даже ехать туда не пришлось), через несколько дней (кажется 5) получил уведомление о успешно пройденной регистрации, и банк перевел деньги уже на мой личный счет.
З.Ы. Соответственно, при всей опупее с продажей, налом в руках я держал только сумму задатка, все остальное упало банковским переводом по факту регистрации.

Спасибо, мне предстоит продажа квартиры, объект недорогой, около 1,7-1,8. Комиссия прям сильно скажется на сумме "на руки", тем более предстоит последующая покупка. Хотелось бы аналогично сделать все самостоятельно.

Хотелось бы аналогично сделать все самостоятельно.

Алгоритм я выше привел, определяйтесь с рыночной и вперед.
З.Ы. обязательно заведите под это дело отдельную симку (после продажи выбросите) и запаситесь терпением для общения с многочисленными маклерами, неподготовленному человеку нервы они мотают довольно качественно: "без нас Вы никуда, без нашей МЛС вы никуда, без нашего участия вы никуда"(С) и т.д. и т.п.

мне бы хотелось максимум завтра-послезавтра получить на руки задаток. По обоим пунктам получил согласие, через день взял задаток в размере 50 тыр. и определил 3 недели сроку на все

Покупатель понимал, что он даёт задаток, а не аванс ( как это принято в АН)?

Покупатель понимал, что он даёт задаток, а не аванс

Естественно, я не понимаю смысла приостанавливать продажу своего объекта на 3 недели и ждать у моря погоды просто так, под аванс который надо потом вернуть.
В случае если бы что то у него не срослось (хотя по его словам - все на мази, повторю) я бы естественно оставил задаток себе, т.к. 3 недели моего ожидания увы не бесплатны, это справедливо.

Смелый парень, отдать незнакомому человеку полтос тыр по нынешним временам...

Да, ипотечный покупатель это мечта для самостоятельного продавца.

Да, ипотечный покупатель это мечта для самостоятельного продавца.

Меня бы устроил любой вариант (в т.ч. и за наличные), ипотека имеет и очевидный минус - пришлось ждать чуть больше 3 недель (банк шевелится не быстро, + оценку ждали), но зато не пришлось заморачиваться с помещением для проведения сделки и расчетов, а также очередью в РР, это безусловно плюс.

ждать? не очень понимаю этот глагол применительно к продаже хаты, если стоИт очередь и есть люди с котлетой из денег, то смысл ждать, а если таковых нет... ну можно отказать леммингу-ипотечнику и НЕе ждать и что это мне дает, куда я НЕ опоздаю в этом случае?

У родителей был ипотечный покупатель
Агент-юрист от покупателя отвалился сам по себе
Запросив 10 тыс рублей за «транспортные услуги», возили по объектам...

Запросив 10 тыс рублей за «транспортные услуги», возили по объектам...

Такси выйдет дешевле при лучшем качестве, ну а главное таксист молчит всю дорогу, риэлтора же не заткнуть.

Да там пешком можно было весь город обойти