Покупка квартиры без договора с риелтором.
126424
995
Здравствуйте.
Нашел подходящую квартиру, она в базе агентства (ключи от квартиры скорее всего у них же).
Допустим, я хочу купить именно эту квартиру. Риелтор агентства мне говорит, что дело не сдвинется, пока я не подпишу с ним договор о подборе и поиске недвижимости, а там процент от стоимости квартиры.
Получается, подбирать-то мне по-сути ничего и не надо.
Есть ли такие риелторы/люди, которые выведут на сделку за разовую плату и не в таком размере?
cron
Если вы сами найдете хозяина квартиры, убедите его расторгнуть договор с АН,
то наверняка найдутся люди, которые вас оформят за разовую плату

Риелтор агентства мне говорит, что дело не сдвинется, пока я не подпишу с ним договор о подборе и поиске недвижимости, а там процент от стоимости квартиры.
а вы на работу из альтруизма ходите
а з/п ежемесячно в фонд мира перечисляете :dnknow:
cron
В магазине вам приглянулась булка хлеба. Но магазин за неё берёт на 25% больше, чем производитель.
Вы интересуетесь, есть ли такие люди в магазине, которые отдадут вам эту булку по входной цене (за разовую плату), ведь вам никакого другого хлеба подбирать уже не надо, вы же уже нашли. ))
180207
а вы на работу из альтруизма ходите
Риелтору платит продавец за работу по продаже квартиры. Для покупателя этот риелтор не делает ровно никакой работы. Вообще. Ни грамма. Абсолютно. Наоборот, это покупатель, который сам пришёл с деньгами именно за этой квартирой, очень сильно помогает риелтору сделать его работу - продать квартиру и получить деньги за сделанную работу. Но риелтор саботирует сделку и устраивает подлянку своему клиенту - продавцу - только из-за того, что покупатель не хочет заплатить риелтору второй раз за ту же самую работу, негодяй этакий.
Впрочем, эту тему тут уже обсуждали миллион раз, не вижу смысла развивать её в миллион первый.
Эгоист
Именно из-за того, что в данном случае риелтор не совершает никакой работы в "поиске и подборе" квартиры (а предмет навязываемого договора именно поиск и подбор), не вижу никакой целесообразности его заключать.

Но ведь агенты (агентства) между собой имею какой-то взаиморасчет, и он не такой значительный по стоимости, как в навязываемом договоре?

Я понимаю, что это холивар, и возможно тысячи раз обсуждался.

Но есть ли тут тот, кто конкретно может помочь в этой ситуации?
cron
Попробуйте найти владельца квартиры, благо, это делается сейчас элементарно в большинстве случаев, и поговорить с ним. Так и объяснить ему, мол, хочу купить вашу квартиру, но не хочу платить вашему риелтору не понятно, за что. В объявлении указана такая-то сумма - вот она. Но ваш риелтор саботирует сделку. Вы или урезоньте его, или ждите другого покупателя непонятное кол-во времени. Я бы так сделал.
cron
не вижу никакой целесообразности его заключать.
Вы вольны в своём выборе абсолютно.
Эгоист
Если решите выходить напрямую на Продавца, то сразу обдумайте,как построите с ним разговор по поводу обсуждения условий передачи денег.
Это один из самых важных, а возможно и самый важный, момент сделки.
Чтобы не получилось так, что Вы вытянете Продавца в свою сторону, а затем выяснится, что он абсолютно не готов совершать сделку на Ваших условиях.
Endspiel
Все эти вопросы пусть решает риелтор, которому продавец платит за сделку по продаже квартиры. Он ровно именно за это и получает деньги - чтобы нашёлся покупатель и чтобы сделка прошла без осложнений. Здесь вопрос ТСа заключается только в том, чтобы покупатель не платил риелтору за ту же самую работу второй раз.
Эгоист
Здесь вопрос ТСа заключается только в том, чтобы покупатель не платил риелтору за ту же самую работу второй раз.
Это искусство - купить квартиру, находящуюся в Эксе, без расторжения договора, ничего не платя АН.
И это дано не каждому.
Поэтому наиболее реальный вариант, как первой указала 180207, это выход на Продавца и расторжение договора с АН.

Соответственно, если идти этим путем, то ТС выйдет на необходимость тех действий, о которых я говорил.
cron
На подъездах этого дома развесить объявление-" куплю квартиру в вашем доме для себя лично"
cron
Здравствуйте.
Нашел подходящую квартиру, она в базе агентства (ключи от квартиры скорее всего у них же).
Допустим, я хочу купить именно эту квартиру. Риелтор агентства мне говорит, что дело не сдвинется, пока я не подпишу с ним договор о подборе и поиске недвижимости, а там процент от стоимости квартиры.
Получается, подбирать-то мне по-сути ничего и не надо.
Есть ли такие риелторы/люди, которые выведут на сделку за разовую плату и не в таком размере?
если это квартира Вашей мечты, то покупайте. Ну переплатите немного. Всё это фигня. Зато купите хату, которая нравится. А кроилово ведут в попадалово© Если Вам жалко денег, то обозначьте верхнюю планку, а там продавец с маклером делят этот пряник. Кому сколько.
cron
Придите на осмотр квартиры, если будет собственник присутствовать, то так и скажите при нем, мол намерен купить вашу квартиру, но агентству платить не намерен, может, решите с собственником чего
lenkoo
Спасибо за советы.
Пообзванивал разных агентов, все хотят процент "за поиск", за разовую комиссию не хотят.

Когда агент от покупателя договаривается с агентом от продавца, один другому ведь тоже выкладывает какую-то "комиссию". И она, наверное, гораздо ниже 1.5% стоимости квартиры?
cron
если уж закусились за эту квартиру, то ищите выходы на хозяина (и "кидайте" нерадивого маклера, жадность губит РН со всех сторон).
Зная месторасположение объекта, просто поговорите с соседями, старшей по дому, ТСЖ/УК и т.д.... найдёте контакт... дальше дело техники
Drakonn
Призывая кого-то кинуть коллег по сделке не боитесь получить возвраточку? Или мы все тут исключительно востребованные и незаменимые и кинуть нас в принципе нельзя?
cron
я вот не пойму, у нас народ обленился, или все-таки отупел? что такие простые вещи как пркупка/продпжа усложняют,?? понаплодили халявщиков в каждой сфере,. я продаю квартиру, заключила договор с одним агентсвом на жо начинается, и хоть бы один клиент за год от них, так что если вам нужна кв от собственника, обращайтесь ко мне))
кандебобера
Зачем на год то заключили 2-3 месяца
cron
Идете на НГС, находите квартиру, контактируете с хозяином, оформляете договор купли-продажи, идете в регистрационную палату, рассчитываетесь, всё.
Grieg
А если я как продавец не хочу портить карму и кидать агентство, кидать маклера?
Alippa
Призывая кого-то кинуть коллег по сделке не боитесь получить возвраточку? Или мы все тут исключительно востребованные и незаменимые и кинуть нас в принципе нельзя?
не боюсь никакой возвраточки, я не специализируюсь на недвижке, только для "себя любимого" иногда родственникам "помогаю" и совсем редко друзьям/знакомым...
Последнее время риелторы/АН немного прифигели (если не сказать хуже) со своими хотелками/постановами...
Так что "кинуть" (не кинуть в обывательском понимании, ну назовите другим "красивым" словом, например "обойтись без посредников/прокладок/ненужных звеньев) не так уж и зазорно...
Endspiel
Это искусство - купить квартиру, находящуюся в Эксе, без расторжения договора, ничего не платя АН.
Экс с АН - у продавца, а не покупателя. Пишу здесь третий раз одно и то же: продавец пусть платит АН, т.к. он (продавец) заказал в этом АН работу - поиск покупателя и совершение сделки; но покупатель никакой работы не заказывал и АН для него никакой работы не делает; наоборот, такой покупатель, который сам пришёл с деньгами за этой конкретной квартирой, является для АН благодетелем, т.к. позволяет получить комиссию с продавца быстрее. Поэтому здесь предметом переговоров с продавцом является донесение до него информации о том, что покупатель не намерен платить ничего риелтору сверх объявленной цены. Если продавцу так сильно жалко своего риелтора, то пусть выплатит ему вторую комиссию самостоятельно.
Эгоист
В таком случае может речь идти о скидке от продавца на размер комиссии. Только с чего ТС так уверен что у риелтора "эксклюзив" на эту квартиру, только потому что объявление от агентства?
Павелл
В таком случае может речь идти о скидке от продавца на размер комиссии.
Да, или так, я это тоже имел в виду. Грубо говоря, в объявлении написано N рублей. Покупателя эта сумма устраивает, он даёт N рублей. А уж как там продавец с риелтором поделят их между собой - их дело.
Эгоист
Грубо говоря, в объявлении написано N рублей. Покупателя эта сумма устраивает, он даёт N рублей. А уж как там продавец с риелтором поделят их между собой - их дело.
Золотые слова! Было бы неплохо ещё бы законодательно это закрепить.
Хотя, наверное, где то, что то в законах нечто подобное должно уже быть. Какой - нибудь очень хорошо юридически подкованный покупатель, может и смог бы доставить массу моральных и финансовых неприятностей АН, желающему взять с него то, что в объявлении не прописано.