Покупка квартиры без договора с риелтором.
126403
995
_sun_
Когда-то эта тема обсуждалась, и по-моему Realtor делился советом, чтобы избежать копирования, и не забанили фотки с изображением телефона , нужно:
- на заглавную разместить планировку (без телефона, без каких-либо надписей),
- все остальные с телефоном.
Если агентства размножат объявление под своим именем, то только с фоткой планировки. Остальные использовать не будут. И потенциальный покупатель сможет всегда опознать из ряда дубликатов оригинал, в котором представлены все фото.
П.С. Писать надо именно телефон, а не "собственник", чтобы какой-нибудь вася (или АН под видом васи) не смогли от своего лица продублировать.
...как дети, чесс слово. Ну ладно, уже оставляю за скобками комментарии народа с явными признаками больших проблем с головой, которые прям с маниакальным упоением готовы из поста в пост "давать пинок под зад, гнать в шею и плевать в рожу" риелторам - там чего обсуждать, только к доктору. Но другие-то что?? Главную задачу человека вычленить от всякой прочей чухни - не под силу даже коллективному разуму? Да если есть задача, если конечный профит вписывается в картину самого собственника - так на риелтора в сегодняшней ситуации помолиться нужно и обязательно обозначить его интерес при завершении ситуации с его помощью., а не городить "бобровые запруды" на пути решения этого вопроса.
Александр.....
Да, действительно все так. Звонила сегодня в Н1, девушка подтвердила правила:
- На первом фото (которое делаете главным) ничего нельзя размещать. Либо ставите туда планировку, либо фотку, которую не жалко.
- На остальных фото можно размещать любые надписи, телефоны, хоть вдоль хоть поперек, хоть ярко хоть полупрозрачно. Единственная просьба - чтоб на фотке как то угадывалась квартира)
- Спросила специально про словосочетание "Собственник 8-999-111-11-11" - сказали конечно можно

Про остальные площадки типа Авито не знаю, надо звонить и уточнять.
_sun_
Про остальные площадки типа Авито не знаю, надо звонить и уточнять.
Конкретно Авито не пропускает фотки с надписями.
Tarz
Конкретно Авито не пропускает фотки с надписями.
Да и Бог с ними, конкретно я там никогда и не размещаю) мне всегда хватало платного объявления на НГСе
krop
ага. некоторые "профи" злятся так, что в процессе общения на мат переходят. кипит их разум возмущенный...
видимо это не риэлторы, это и есть те самые безумные клиенты, с которыми приходится работать грешным, но не за бесплатно конечно, аппетиты нам давно уже известны ..
теплый_пол
видимо это не риэлторы, это и есть те самые безумные клиенты
Ну вот не понимает гражданин своего счастья, так самим приходится ему названивать и даже матом кричать, а все из желания помочь. Никак не хочет понимать, что без риэлторов никуда, как ребенок ей-богу..... :biggrin:
Солярис
...правильно я понимаю, для Вас опыт человека, который продал по самым скромных подсчетам несколько тысяч квартир - он как бэ малоценен и столько же информативен?
Пааатааамучтааа неельзяяяя, ... быть на свете доооброй такоооооййй


P.S. щас народ расскажет откуда в хлебе дырочки, хоть поржём :biggrin:
cron
А вот еще история про риэлтора. Сразу оговорюсь - не считаю всех риэлторов по умолчанию плохими и бесполезными, встречались мне и очень даже полезные. Но этот случай меня удивил.
Мы продаем квартиру, и поэтому просматриваю время от времени объявления по нашему и соседним домам.
Агентство разместило объявление о продаже квартиры в нашем подъезде, в котором, в частности, написано:
"Закрытый двор, консьерж, видеонаблюдение.
*4 скоростных лифта". Мягко говоря, это не совсем так - лифтов у нас 2, и не скоростных, а вполне обычных.
Консьержа нет и никогда не было.
Вот зачем они это пишут??
flamenko18
позвоните, узнайте:улыб:
видела объявление хрущевка в ВЗ академа с подземной парковкой.
Возможно где-то и есть такая парковка в ВЗ (кто знает, есть?), но какое отношение имела к конкретному дому и квартире для меня тоже осталось загадкой.
Я просто таким агентам даже не звоню, тк знаю, что за этой "безобидной" мелочью окажется, что и квартира с долгами и еще много и много "интересного".
flamenko18
Вот зачем они это пишут??
чтобы выделить объяву на общем сером фоне, это не ложь, это фейк-фенечка, которая, как правило, не принципиальна для лемминга-покупателя, но подсечь его на это можно, а там, на хате, уже уболтать и зализАть до смерти. Понять, проститьь. У людей дети, родители, иБотеки(((
otvet
У меня было острое желание позвонить и спросить, но лень взяла верх :улыб:
Alippa
чтобы выделить объяву на общем сером фоне, это не ложь, это фейк-фенечка, которая, как правило, не принципиальна для лемминга-покупателя, но подсечь его на это можно, а там, на хате, уже уболтать и зализАть до смерти. Понять, проститьь. У людей дети, родители, иБотеки(((
Но ведь это создает завышенные ожидания, за которыми следует разочарование, нет?
А как на показе риэлтор будет оправдываться - ой, обсчитались с лифтами и консьерж примерещился?
Alippa
чтобы выделить объяву на общем сером фоне, это не ложь, это фейк-фенечка, которая, как правило, не принципиальна для лемминга-покупателя
А зачем они постоянно путают количество квартир на площадке, этажность домов, материал стен и т.п.? :biggrin:
З.Ы. Среднестатистический риэлтор окучивает десятки(!) вариантов в разной степени готовности (и принадлежности), и понятно что постоянно путается в показаниях, голова то не резиновая. Это же не собственник который прожил в квартире годы и в любое время дня и ночи его разбуди - все расскажет про свою квартиру (не заткнешь), а риэлтор у которого этого добра на продаже десятки и он там до показа и не был..... :phil:
flamenko18
Но ведь это создает завышенные ожидания, за которыми следует разочарование, нет?
А как на показе риэлтор будет оправдываться - ой, обсчитались с лифтами и консьерж примерещился?
жить захочешь и не так раскорячишься©
Tarz
А зачем они постоянно путают количество квартир на площадке, этажность домов, материал стен и т.п.?
По жизни так скользит горячность молодая,
И жить торопится, и чувствовать спешит©
Tarz
постоянно путается в показаниях, голова то не резиновая.
Голова не резиновая, но возможность записывать никто не отменял :write:
flamenko18
Возможно, грамоте не обучены...
flamenko18
Но ведь это создает завышенные ожидания, за которыми следует разочарование, нет?
ага, и дюжина подушек политых горючими слезами от несоответствия количества лифтов реальных и заявленных

безусловно, когда потребитель видит рекламу Ариэля, он перед стиркой сначала топчет ногами и как можно больше уделывает свою скатерть, потом стирает, потом страшно разочарованный покупает Тайд и начинает
спасать шмотки от переселения на дачу :dash:
180207
ага, и дюжина подушек политых горючими слезами от несоответствия количества лифтов реальных и заявленных
Да нет, обычно все не так трагично.
Просто среднестатистический обыватель понимает, что ВСЯ информация которую пишет руками или выдает ртом риэлтор нуждается в проверке и запросто может не соответствовать реальности, и сходу принимать ее за правильную (как это помягче сказать) не очень умно.
180207
ага, и дюжина подушек политых горючими слезами от несоответствия количества лифтов реальных и заявленных
Отдаю дань вашему остроумию. Однако, мне кажется, для риэлтора (либо продавца квартиры) важно вызвать доверие потенциального покупателя, а не начинать сотрудничество с глупого вранья либо искажения информации.
flamenko18
...Вам кажется. В некоторых компаниях отцы-основатели прямо обозначают своим сотрудникам, что смысл их работы - получить контакт потенциального покупателя. Таких "командиров" не особенно интересует моральная сторона того, ЧТО ИМЕННО побудит звонящего набрать указанный номер телефона, главное- он останется на определителе номера и с ним уже можно будет работать дальше.
flamenko18
а не начинать сотрудничество с глупого вранья либо искажения информации.
Так это, пардон, один из краеугольных камней этого бизнеса, перестанут придумывать, врать и искажать - их там на три четверти сразу поредеет..... :biggrin:
Tarz
Просто среднестатистический обыватель понимает, что ВСЯ информация которую пишет руками или выдает ртом риэлтор нуждается в проверке и запросто может не соответствовать реальности, и сходу принимать ее за правильную (как это помягче сказать) не очень умно.
если бы только риелтора, я бы подписался под это фразой при любом контрагенте-подрядчике. Те же строители дадут 100 очков форы риелторам в фантанировании фейкам)))... при всей моей нежной к ним любви местами переходящей в обожание
Tarz
это, пардон, один из краеугольных камней этого бизнеса
смотрите ширее
это краеугольный камень любой рекламы
180207
это краеугольный камень любой рекламы
Соглашусь, только вот в рекламе искусственным барьером подобному служит федеральный закон о рекламе(№ 38-ФЗ).
А вот за мелкое бытовое вранье у нас пока не наказывают, увы.
Не удивительно, что в доме по факту лифтов не хватает и консьерж отсутствует.
Не в каждой колбасе мясо есть, хотя тоже значится в обещаниях (на этикетке).
Александр.....
Не удивительно, что в доме по факту лифтов не хватает и консьерж отсутствует.
Не в каждой колбасе мясо есть, хотя тоже значится в обещаниях (на этикетке).
перефразировав фразу "лучшее мясо это колбаса" на нынешний манер "в любом мясе мяса больше чем в колбасе"
Helpa
Подскажите, пожалуйста, как безопасно, быстро произвести расчет за квартиру при подаче документов в МФЦ при купле-продаже? При самостоятельной продаже, без АН?
_sun_
как выяснилось, банки, реализующие залоговое имущество, выставляют объявления ИМЕННО на Авито, так как он федеральный.
valyfara
в нашей ситуации у покупателя было АН, которое приняло деньги на ответ. хранение. После того, как росреестр зарегестрировал право собственности нового собственника (покупателя), юрист АН позвонил мне и сказал, что можно ехать забирать деньги. Приехал с распиской и забрал в кассе деньги.
Как вариант, есть еще аккредитив в банке. Это когда открывается специальный счет, продавец вносит туда всю сумму, а покупатель можете ее забрать по предъявлению документов о праве собственности. Либо предоплата ), но тут есть риск получаения фальшивок.
ddelta
продавец вносит туда всю сумму, а покупатель можете ее забрать по предъявлению документов о праве собственности
если в этой фразе покупателя и продавца поменять местами, то будет больше похоже на правду.
atarin
мда ) сам запутался и человека запутал. Конечно же, покупатель квартиры вносит всю сумму за квартиру, а вы, то есть продавец, получите деньги после регистрации доков в росреесте. этот вариант полностью исключает получения фальшивых денег. К тому же, можно и депозит открыть сразу в банке, пусть денежки там лежат,
ddelta
После регистрации права - это очень долго ждать, когда расчет идет через АН, то (по крайне мере раньше было так), перед тем как относить документы в Росреестр, продавец рассчитывался, деньги оставались в АН, ехали сдавали документы, после этого покупатель возвращался, забирал свои деньги и действовал дальше, как ему надо.
Сейчас может тоже и это уже не так, но ждать 2 недели, пока отрегистрируют право, даже страшновато.
valyfara
После регистрации права - это очень долго ждать, когда расчет идет через АН, то (по крайне мере раньше было так), перед тем как относить документы в Росреестр, продавец рассчитывался, деньги оставались в АН, ехали сдавали документы, после этого покупатель возвращался, забирал свои деньги и действовал дальше, как ему надо.
Сейчас может тоже и это уже не так, но ждать 2 недели, пока отрегистрируют право, даже страшновато.
в нашей ситуации покупатель настоял именно на том, чтобы передача денег состоялась именно после того, как право собственности будет физически зарегестрировано в Россреестре. Учитывая тот факт, что за ускорение регистрации было оплачено, и она произошла за два дня, то мы согласились на это условия продавца. в том числе и потому, что нам давали возможность жить в квартире еще больше месяца. Данное условие было мотивировано тем, что росреестр можно дотребовать еще какие-то документы с продавца, а после того как он получит бабки, он забьет большой и толстый.
valyfara
...ждать 2 недели, пока отрегистрируют право, даже страшновато.
Здравомыслящему покупателю ещё более страшновато, что сделка не отрегистрируется, а Вы (продавец) уже совершили этап "забирал свои деньги и действовал дальше, как ему надо" .
Погуглите: приостановка/отказ в регистрационных действиях.
Realtor
По жизни так получается, что приходилось продавать квартиры каждые 3 года, уже 5 раз. 2 из них покупались с помощью ипотеки. Никогда сама в АН не обращалась, они сами приходили с клиентами. Ни разу в Росреестре никаких доп. документов не просили, ничего не приостанавливали и не возвращали, хотя и по доверенности приходилось продавать. Как то все проходило просто и гладко. А сейчас покупатель без АН и с налом - вот и озадачились, как быть, чтобы расчет прошел быстро и честно. В своей квартире, в чистоте сделки мы уверены, в своих честных намерениях - тоже, остается найти способ осуществить процесс К-П с учетом интересов обеих сторон.
valyfara
что мешает нанять АН? Т.е. Вы 5 раз продавали и ни разу не покупали?
Alippa
Многие продаются 3,5,10 раз и не покупают через АН, потому что покупают у застройщика.
Самый лучший способ продаваться самому и покупать в офисе застройщика, надёжного, либо у застройщика на сдаче, учитывая его историю.
ИРУСЯ
Да, именно так. Все квартиры покупались в новых домах на стадии сдачи.
Alippa
Изначально не было никакой необходимости в услугах АН, т.к. с документами все просто и понятно - весь пакет документов, выданный в 15 году, свежий, нормально оформленный, 1 собственник взрослый, никто не жил, не прописан, счетчики практически по нулям. Приходили и АН с покупателями-ипотечниками. Но вот объявился покупатель самостоятельный с налом, вот теперь думаем - может рассчитаться через АН? Но там такая услуга стоит от 25т.р. до 40т.р.(в Жилфонде). Вот и "чешем затылок" - а кто должен платить - продавец или покупатель? По идее, мы озвучиваем цифру, которую рассчитываем получить на руки, она ниже, указанной в объявлении. Покупатель рад, что имеет возможность напрямую купить дешевле, а получается, что "сверху" надо отдавать АН, если эти расходы брать на себя - уже уступили, на сколько было возможно. Рассматривали аккредитив, но везде увеличение сроков до 3х недель. Вот и решили спросить у "народа" - всегда что то полезное подсказывали. Спасибо ВСЕМ.
valyfara
Да, именно так. Все квартиры покупались в новых домах на стадии сдачи.
зачем? Зачем покупать. чтобы потом продавать? вам заняться нечем? Или это профессия такая?
Alippa
видимо, просто в шальные времена, делали на этом деньги ..
Alippa
Затем, чтобы расширяться.
Мой сын так делает.
Когда семья растет, то сначала мало 43 м2, потом мало 60 м2
Ремонт сам делает, все своими руками.
ИРУСЯ
5 раз расширяться? Еще и ремонт своими руками, а филки зарабатывать то когда? У нас, чтобы чего-то достичь раньше работали по 16 часов без выходных и отпусков 7 дней в неделю, тут не до ремонтов своими руками, тут выспаться раз в месяц
Alippa
не все ходят работать по 16 часов на дядю, ведь проще и комфортнее 5 раз продать, самому сделать ремонт и при этом бонусом расшириться, а не только заработать на хлебушек с маслом, телогрейку и мужа на час ..
Alippa
Какой Вы однобокий. Смена видов деятельности есть отдых.
Ремонт это таки бесплатный фитнес.
теплый_пол
видимо, просто в шальные времена, делали на этом деньги ..
покупать у застройщика на этапе сдачи?! назовите хоть один дом такой? еще можно было денег поднять со временем, если купить в это время у инвестора ("перекупа" как тут нелестно именуют), но не у застройщика - на сдаче у них самые высокие цены.
Деньги делались на покупке котлована. Да, ИРУСЯ? :миг:
теплый_пол
не все ходят работать по 16 часов на дядю
мы все работаем на дядю если хотим поднять денеХ, либо на босса, либо на Клиента, либо на акционеров-пайщиков, либо на всех вместе. Это отдыхать и дауншифтить можно на себя если только отбиться вовремя от хронофагов всех мастей, охочих до жирного тельца ленивого лемминга))) на пляжУ