Покупка квартиры без договора с риелтором.
126362
995
VikaRi
Агентство помогает в получении ипотеки. В частности тем, у кого маленькая белая зарплата. А так бы им не дали. Есть такие случаи...вряд ли ипотеку бы дали человеку с белой зарплатой 12 тысяч рублей...
У человека не хватает денег на квартиру, а он по своей глупости/безграмотности берёт ипотеку , ещё и "мзду" "жуликам" вынужден оплачивать (3-8%).... вы правда считаете это правильным?
Realtor
Фу, как некультурно! (с)
так поэтому и добавил в фразе "а риэлтор почти весь" слово ПОЧТИ, но это реально очень ограниченное число .., без обид в защиту коллег :миг:

раньше Вы так по-хамски себя не вели.
форум испортил, понабрался .. :biggrin:
Drakonn
Ну что вам сказать! Только порадоваться за вас, что у вас такая большая зарплата, которой на все-все хватает и вам не надо брать кредитов и ипотек. А большая часть страны увы, не может этим похвастаться, поэтому берет.
VikaRi
я на верно открою вам секрет... но я толком не работаю 5 лет (занимаюсь какой то фигнёй)
Денег конечно не хватает, но жилищный вопрос успел решить до этого... а сейчас, так - играюсь с недвижкой
Drakonn
я на верно открою вам секрет... но я толком не работаю 5 лет (занимаюсь какой то фигнёй)
Это хорошо, что можете себе такое позволить(не работать), редкая возможность по современным меркам.
З.Ы. у меня сейчас один объект в процессе продажи, по итогу подробно напишу историю его самостоятельной реализации.
Tarz
Сможем померяться. Объектами...
Drakonn
Дело не в деньгах. Наши бабушки обленились... времени у них полно и могут "для себя любимых" готовить всякие вкусняшки вполне свободно
все-то вы знаете... хотя,может вы конкретно про ваших
Мои вполне себе работящие и с великим желанием кого-нибудь накормить, но не себя - для себя что попроще и побыстрее. Да и раньше бабушки пекли не для себя, а на всю семью.
Это как поварешку борща варить. Пробовали? СтОит связываться?
Tarz
Давайте я вам расскажу сказочку, которая быль из недавнего прошлого...
в 2014 году когда началась "дурость" и всё сгребали я решил улучшить "детские" квартиры в Дискусе... и с 10 этажек перешел в свечку + пара студий (в 41доме - подвезло). На полученную разницу купил паркову.
2016 году супруга уволилась (были причины) - дома сидеть кайфово. в 2017году нас начали зазывать поработать в Крым (почти уехали сходу). по лету 2017 года решили съездить посмотреть Крым на авто. Пришлось одну студию сдать в Дискус (на вторую написал заявление, були интересные мыслишки, но денег не успели отдать). прокатались почти 2 месяца. В Крым решили не переезжать... По осени 2017 замаячил 41дом на Просторном. Пошел отзывать заявление у Дискуса, пытались отказать в грубой форме... но до "прям ругани" не дошло...
Перед НГ пытался продать студию в 41 доме за 900тр- никому не надо. В январе 2018 уже вы 950тр, в феврале 1млн. Никто не берёт. Времени полно, решили поделать ремонт самостоятельно (вспомнить былое). Малёх "надовив" на Дискус получил ключи 27.02.2018 и спокойненько приступили к ремонту (2-4 дня в неделю - в удовольствие) В апреле 2018 пошла движуха по квартирам и цену поставил уже 1,2млн (с ремонтом. На ремонт ушло 70тр). нарисовались покупатели... дали какой-то задаток (до получения документов). Покупатели весёлые попались... за месяц (пока ремонт доделывали) ни разу не появились... (даже обидно стало - нафига старались)
За неделю до сделки начали меня "атаковать" риелторы разных мастей с предложением 1,3млн (такого не ожидал. Риелторы были готовы буквально "перегрызть дру-другу горло"). Пришлось отказаться от первоначальной сделки... (Задаток хранился в АН, поэтому с возвратом заморачиваться не пришлось).
Через пару дней раздумий продал студию дороже... с занижением и деньги сразу наличкой (прям в МФЦ рассчитались и отнёс в банку)...
Опосля ещё неделю терзали меня разные АН...
ЗЫ вчерася забрал готовые документы... вот и вся история
VikaRi
Прямые покупатели почему-то не идут...все в основном, через агенства, ибо ипотеки и тп. ...
а чем ипотеки усложняют?
вроде появляется банк в сделке, и наоборот проще должно быть
в том смысле, что рисков меньше
VikaRi
..просто агенства сотрудничают с банками, у которых справки о доходах по форме банка, а там фактически что угодно можно нарисовать. Ну и в общем сотрудничают, наверняка процент одобрения от такого сотрудничества выше. Проще получить ипотеку.
у вас есть факты, когда без АН в получении ипотеки нельзя было обойтись? что за причины?
vi0
Если покупать самостоятельно, и речь про вторичку, — то основное, это проверить список документов, так называемую «юридическую чистоту», список документов можно на на сайте эксАИЖК посмотреть (гос.сайт) Но когда дело дойдёт до договора конкретного — лучше уже заключать под присмотром риелтора или юриста грамотного. Чтобы договор был в вашу пользу ;-)
aleksandrlomov
Если покупать самостоятельно, и речь про вторичку, — то основное, это проверить список документов, так называемую «юридическую чистоту», список документов можно на спроси.дом.рф посмотреть (гос.сайт) Но когда дело дойдёт до договора конкретного — лучше уже заключать под присмотром риелтора или юриста грамотного. Чтобы договор был в вашу пользу ;-)
Договор должен быть взаимовыгодным... и если начнёте "тянуть одеяло на себя", то сделки и вовсе может не быть...
ну ладно роль юриста в сделке понятно (хотя под сомнением), а вот роль риелтора не очень понятна, и можно сократить её до "0"
Drakonn
Стоп, батенька.
Т.е. "30-ка за юридическое сопровождение - это хорошо, а вот риэлтору ничего не отдам!" - я правильно понял?
Десперо
2-5тр (ну 15тр в сложных случаях) за юр.сопровождение... а чего там может стоить 30тр ?
риелтор же при сделке просто "красивый аксексуар" (не несущий никакой ответственности за полученные деньги, типа "эскорт сопровождения") , которым можно и пренебречь
Drakonn
Мы про одно и то же говорили все это время...
:ха-ха!:

Единственно, для меня проще худой мир, чем хорошая война с АН, поэтому масштабы вознаграждения чуть больше.
cron
В копилку самостоятельным покупателям, возможно уже писали:
Обременение проверить можно на сайте Росреестра по адресу. Просто вбивается адрес и смотрится есть ли обременение.
Причём, вот что интересно...
Если ипотека погашена и использовался Материнский капитал, то квартира все равно считается под обременением, не в залоге, а пометочка «согласно закона».
Так что необязательно терзать продавцов.
Все проверяется самостоятельно за пару секунд.
aleksandrlomov
Если покупать квартиру самостоятельно и оформлять через нотариуса будет гарантия того что документы продавца пройдут положенную юридическую проверку?
ятыонона
Нотариус запрашивает документы на квартиру из Управления Росреестра и безусловно проверит их перед удостоверением сделки купли-продажи.
Но это не дает гарантий юридической чистоты покупаемой квартиры (покупка через риэлтора также не дает). Рекомендую почитать на этом форуме тему "На что обратить внимание при покупке квартиры?"
Castor
Ну нотариуса найти легче чем юриста?Да и юрист печати не ставит.И вообще похоже рынок сдвинулся?Хотя цены почти не меняются уже три года по сравнению с Питером.
seabee
А что там в Питере? Цены идут вверх или вниз?
Nata361
Ну раньше не было такой разницы цен,может казалось.
Наш договор реэлтеры регистрировали в регпалате,не помню почему.И залог хранили у себя в сейфе.
seabee
Если в квартире два собственника(супруги)ДКП только через нотариуса?
seabee
Если собственность общая совместная - можно без нотариуса.
Если долевая (иногда бывает) - нотариус неизбежен.
atarin
Кто же надоумел нас купить квартиру с разделом по долям?Наверно реэлтеры.Теперь 1/3 доля имеет меньше 3 лет.
seabee
Кто же надоумел нас купить квартиру с разделом по долям?Наверно реэлтеры.Теперь 1/3 доля имеет меньше 3 лет.
...Ну, если даже Вы сами не помните - кто именно Вас "надоумЕл" - вряд ли кто-то из местных знает.)
cron
Квартира выставленная самостоятельно, продалась за один день. Сижу теперь и кусаю локти что продешевил, хотя и продал чуть дороже аналогов :biggrin:

Однако профессионалы рынка продолжают добавлять объявление к себе на сайты :ха-ха!:

Ну так и что, граждане?

При покупке то никак не обойти этих ваших риелтеров?

Не в смысле даже обойти, а в смысле - отдался им продавец - пусть они его и имеют? Или при звонке сразу спрашивать сколько еще к ценнику добавлять на комиссии?

Или ехать на просмотр и говорить хозяину - вот у тебя пять указано в объяве, я готов пять отдать и ни копейкой больше, решай со своим санчо пансой.

Как в реалиях то будет?
Gnusmas
ну добавляют и добавляют. Вам не плевать на это? Симку выбросили и забыли.
Alippa
Не то что плевать, а чуть ли не удовольствие получаю.

Однако вопрос у меня совершенно другой
Gnusmas
Не то что плевать, а чуть ли не удовольствие получаю.

Однако вопрос у меня совершенно другой
У Вас сразу четыре вопроса; на какой именно хотите ответ?)
Солярис
Вот правда- иногда жалею, что то видео, которое в офисе пишется, нельзя выкладывать в качестве наглядного примера. Итак, продавец-самоделкин , выставивший "счастье в одном месте и куском" - с одной стороны, и покупатель - обратился в офис, показали пару-тройку квартир, подходящих по параметрам и в том числе - эту ( т.к. в базу АН это счастье падает по загрузке из интернета). Опять -таки в результате предварительных переговоров останавливают выбор именно на этой квартире. Договариваемся на пред. У покупателя -ипотека, она сама работает в банке, но кредит берет в другом банке, с минимальным ПВ. Чтобы не разводить сыр-бор в офисе стараемся массу вопросов оговорить заранее- продавец срочно и недешево заценивает свою кухню-диван-табуретки.,предьявляет еще некоторые требования. Но вот вроде бы все оговорили, и за 40 минут до встречи он же звонит и говорит :"Только мне нужно занижение! От заявленной цены - минус 480 тысяч!" Здравствуйте, приехали...Времени уже не остается, пытаемся договориться хотя бы о том, чтобы "располовинить" его налог и недополученный возврат покупателя., но времени уже в обрез. В итоге - они сходятся лицом к лицу. Тридцатилетний вьюноша-продавец приходит с группой поддержки в виде мамаши, у которой по лбу бежит строка "никаких компромиссов!". Успеваем до встречи переговорить со специалистами банка по поводу занижения стоимости. Но ни на какие уступки со своей стороны продавец , поддерживаемый мамой, не идет! Никакие доводы о том, что ну не пойдут покупатели с наличными деньгами выкладывать такую сумму за Вашу квартиру, так нужно дорожить тем, которого уже нашли - не слышат. Расходятся. Для покупателя через 3 дня подобрали и задали другой вариант, а ждущий "нала" и согласного на занижение покупателя это чудо чудное ждет уже почти 2 месяца.) Естественно, та квартира, которую он собирался прикупить в новострое, за это время была продана.
Солярис
ну это нормально и называется в природе :естеПственный отбор, надо только для таких клиентов ввести опцию как у юристов - почасовую оплату услуг и можно хоть 10 лет им продавать их любимую халупу
Alippa
...мамо не позволит! :ха-ха!: Ааааа, достанется ведь кому-нибудь такое счастье.) Хотя даже не представляю его "целевую аудиторию"!
Солярис
/п.9/
У Вас сразу четыре вопроса; на какой именно хотите ответ?)
как будет в реалиях )

наверное можно переформулировать.

какая линия поведения наиболее выгодна при самостоятельном поиске?
Солярис
:"Только мне нужно занижение! От заявленной цены - минус 480 тысяч!" Здравствуйте, приехали...Времени уже не остается, пытаемся договориться хотя бы о том, чтобы "располовинить" его налог и недополученный возврат покупателя., но времени уже в обрез.
Еще хотел уточнить, хоть и оффтоп

купил я квартиру год назад за два мульена
продал через год за два с половиной
я 13 процентов буду с пятисот тыщ выплачивать ведь?
Gnusmas
Да с разницы между продажей и покупкой 13% подоходный налог, налоговая предъявит к оплате в след году.
Солярис
Ааааа, достанется ведь кому-нибудь такое счастье.) Хотя даже не представляю его "целевую аудиторию"!
ну зря...Если к лотку приучен, кастр..., нет это лишнее, сделаны прививки и хорошо выполняет команды "к ноге", то вполне можно пристроить в хорошие руки
andrei4444
налоговая предъявит к оплате в след году.
Только надо не забыть вовремя "сознаться" (подать декларацию 3-ндфл до 30 апреля).

Ну и если осталась налоговая льгота в виде "покупного" вычета, то можно рассмотреть возможность её использования.
atarin
/п.9 Предупреждение за двойное цитирование!/

проданная квартира бралась за деньги.

сейчас - будет ипотека.

Есть ли какая то особенность с ипотекой? Или также спокойно подаю квартиру на вычет?
Alippa
...ну, значит у нас с тобой разные вкусы!))) Лоток еще поддерживаю , но вот " к ноге!"- там только маманя до скончания века будет призывать. В конце августа делала сделку -один в один, только пастозному мальченке было уже не 30, а 42.( Есс-но,никогда не был женат,детей нет. Социальный инвалид -абсолютное творение своей одинокой мамы, все еще контролирующей каждый шаг и вздох.)
Gnusmas
сейчас - будет ипотека.
Есть ли какая то особенность с ипотекой? Или также спокойно подаю квартиру на вычет?
В случае использования покупного вычета есть особенность в Вашу пользу.
Дополнительно можно получить вычет с процентов, выплаченных по ипотеке.

Но чтобы убрать Ваши 0.5 млн из налоговой базы, нужно успеть купить квартиру в этом году (если покупать вторичку). А если первичку, то успеть подписать акт приема-передачи в этом году.
Gnusmas
Да не может быть тут универсального совета:контрагенты все разные, у каждого своя порода тараканов рулит.
Солярис
и хорошо, глобус и так перенаселен, а тут еще имеем и щастливую маман, сама родила, сама воспитала, сама пользуется. всё по честному.
Gnusmas
какая линия поведения наиболее выгодна при самостоятельном поиске?
линия: "у меня наличные, готов брать" или "у меня ипотека, уже одобрена" или "у меня ипотека, 100пудово дадут!" :улыб: в общем дать понять, что вы реальный покупатель, а не "я пока смотрю"
если желаемая квартира 5, и вы готовы взять, то никто не запрещает сказать, что вы даете 5 с учетом всех расходов
ваша линия поведения - не бояться торговаться. Особенно, если вариант давно в продаже или "очень на любителя", а вы именно он (об этом сообщать не стоит).
Солярис
" к ноге!"- там только маманя до скончания века будет призывать.
надоест старая маманя, найдет новую, т.е. скорее найдет новая - надоест старая, короче есть варианты :biggrin:
Павелл
..вот даже примерно не представляю - для чего именно в хозяйстве может пригодиться такое счастье. Ну ладно, не всем быть семи пядей во лбу, бывает мужчина простой, но из него альфа-дядька во все стороны виден - тут все понятно. А это нечто , которое еще до конца своих дней будет контролировать мамо - никому даже в голодный год не пожелаю.
Солярис
Вот когда приходит покупатель и вроде согласился на покупку.Осталось решить проблемы с мебелью и всякой мелочью.Но не звонит.Вот это ОПА.Вроде согласился и скидку делать ещё больше не надо было.Хотя видно по обьявлениям,что появились более новые интересные варианты.
seabee
позвоните Вы ему, в чем проблема?