Покупка квартиры без договора с риелтором.
126386
995
cron
А где продвинутые технологии BigData, блокчейн?
Это так элегантно, подать заявку на продажу минуя субъективизм и персоналии и заплатить межбанком по реквизитам.
Когда уже все эти достижения встанут на службу граждан и гражданок? :хехе:
Павелл
Вот кстати, рекламируют по "устной договоренности" квартиру четыре разных риелтора из разных агенств
Кстати в этой ситуации (особенно при словесном "одобрямсе" соба) они как раз практически ничего криминального не делают, т.к. если соб. продает сам (а они тупо тырят его контент), то это означает что его вариант где то висит в открытом доступе, надо просто про шерстить все центровые площадки (их не более полутора десятков), с 90% вероятности найдется оригинал.
А вот тот вариант, когда лопух-продавец подписал им экс с вполне конкретным вознаграждением за труды и ждет когда же "профи разродятся", а они в это время этот вариант "продают" параллельно еще и покупателю (и если не срастается, то лопух-продавец ждет счастья дальше), вот тут да.
Базу под такое, извините, /п.5/ подвести уже намного сложнее.
Tarz
Это прекрасно, а можно почитать такой договор безвозмездного обслуживания? Не видел такого чуда ни разу, правда очень любопытно ознакомиться.
ну про суслика писать не буду :biggrin:
однако расширю ваши горизонты тем, что в АН есть договоры безвозмездного обслуживания
я с ними и сама работала в свое время
и сейчас их активно используют

Да, только это не мешает делать это и про противлении другой стороны, и вообще без договоренностей.
наверное да, однако я стараюсь никогда не чесать всех под одну гребенку
180207
однако расширю ваши горизонты тем, что в АН есть договоры безвозмездного обслуживания
Ну еще бы, если квартира закрывает длинную цепь (и соб. вовремя сообразил, что он АН нужен больше, чем оно ему), то не то что "безвозмездно обслужат", в попу целовать будут.
З.Ы. Я как то такое наблюдал, когда сначала "мы тут Вам привели, платите 3%"(С) а после посыла куда полагается и уже на завтра "да-да, мы согласны и на бесплатно"(С).... :biggrin:
Понимание контекста рулит.
Tarz
все центровые площадки (их не более полутора десятков)
3-и: нгс-нед-ть, яндекс нед-ть и авито. Остальные или клоны или периферия.
Tarz
Базу под такое, извините, /п.5/ подвести уже намного сложнее.
Я немного про другое, тут кое-кто утверждает что в крупных агентствах, входящих в ассоциацию, все очень четко регламентировано. Как же тогда получается что к вольному продавцу приходят одновременно с покупателем два риелтора от двух крупных агентств, один от покупателя, другой якобы от продавца (обзванивают все агентства одинаково назойливо). Видимо не все так хорошо с их МЛС, каждый сам за себя выходит.
Павелл
Я немного про другое, тут кое-кто утверждает что в крупных агентствах, входящих в ассоциацию, все очень четко регламентировано.
:biggrin:
Шутку оценил. :live:
Как же тогда получается что к вольному продавцу приходят одновременно с покупателем два риелтора от двух крупных агентств, один от покупателя, другой якобы от продавца (обзванивают все агентства одинаково назойливо).
Бардак там (даже в центровых, про с полутора-калеками не говорю), был и есть.
У них там в пределах одного АН граждане не в курсе, что в соседнем филиале.
Grieg
3-и: нгс-нед-ть, яндекс нед-ть и авито. Остальные или клоны или периферия.
Неагент еще есть, потом всякая мелочь пузатая, и + соц. сети иногда хороший урожай дают.
Я перед тем как что искать/смотреть составляю список актуальных площадок, разбираюсь в особенностях систем поиска на каждой, и потом уже по ним прыгаю, как правило, меня при поиске квартиры интересуют конкретные дома, это тоже сильно упрощает дело. Если оригинальное объявление есть в принципе, то я его обычно нахожу, причем довольно быстро, поэтому для меня правда загадка, как при современном развитии средств коммуникации и связи они еще умудряются собирать какую-то кассу (про 1% они конечно врут, но по моему опыту процентов 70-80 рынка они и правда окучивают).
Tarz
сети иногда хороший урожай дают.
Если человек не знает главные площадки по недвиж-ти, то ему точно дорога в агентство. Прям без вариантов. Потому как оформление договора/регистрация/расчет для него точно уж высшая арифметика непосильная. Каждый владелец а/м знает, что машины покупают/продают посредством дрома. Есть конечно площадки и в нгсе и авите с одношкольниками в контакте, но главная дром.
Alippa
Возможно потому что "таковы традиции" более старых и развитых РН. Покупателю не возбраняется выплатить "бонус" своему риелтеру, но не обязательно.
180207
- у меня может быть с продавцом договор безвозмездного обслуживания;
- даже если у меня с продавцом нет никакого договора, это не мешает мне
рекламировать его квартиру по устной взаимной договоренности, при взаимном непротивлении сторон :dry:

вот как-то так
хоть по договру безвозмездному, хоть по устному - НО таки по договору. А вот когда соб и не знает, что его недвижимость на "эксе" да еще и по заниженной цене, вот такие случаи, увы, не редки и никого из риелтеров не смущают. И они еще продают такую информацию, точнее лжеинформацию.
Павелл
Вот кстати, рекламируют по "устной договоренности" квартиру четыре разных риелтора из разных агенств, каждое из них внесло эту квартиру в свою базу, а кто эту квартиру в общую МЛСовскую базу вносит и идентифицирует как свой эксклюзив?
Стажёры на Вас тренируются. Надо же им на ком то мастерство оттачивать, после 5-ти дневных курсов ) Ожидайте, что опытный риэлтор, работающий в интересах покупателя, будет их вместе с Вами тромбовать по торгу до слёз )

Договор, с хорошим специалистом, как правило, даёт аргументированный торг, отстаивание интересов своего клиента (т.к. репутация и последующие обращения по рекомендациям - наше всё) и стремление продать Вашу квартиру на за 3 копейки, а в вышесреднем диапазоне рынка. Ну а если со стороны покупателя работаем, то обратная картина - выжать с продавца максимум. Как правило, в обоих случаях, комиссия оплаченная клиентом - окупается ему, как минимум.
Realtor
Договор, с хорошим специалистом, как правило, даёт аргументированный торг, отстаивание интересов своего клиента (т.к. репутация и последующие обращения по рекомендациям - наше всё)...
Тонкость в том, что человек, заключивший Экс, самим фактом данного шага демонстрирует свою слабость, неспособность проведения всей процедуры подготовки сделки к ее оформлению своими силами, а самое главное - не понимает, какова может быть реальная цена его объекта.

Вы, риэлторы, отлично понимаете эти моменты и соответственно, при проведении этой процедуры спокойно сможете создать у Продавца иллюзию относительно отстаивания его интересов.
Даже если продадите квартиру дешевле, чем она стоит.
...стремление продать Вашу квартиру на за 3 копейки, а в вышесреднем диапазоне рынка.
Зачем?
Ваш интерес - максимально быстро провести сделку.
А это может быть только при цене квартиры на нижнем уровне.
Либо в случае:
- неграмотного/слабого Покупателя;
- необходимости Покупателя по тем или иным причинам приобрести именно данную квартиру;
- удачи.
Среди этих условий отсутствует фактор влияния профессионализма риэлтора.

Да и есть много примеров, позволяющих делать противоположные выводы.
Ну а если со стороны покупателя работаем, то обратная картина - выжать с продавца максимум.
Мысль понятна, но стилистически фраза построена так, что может быть понята превратно.

Опять же это возможно при наличии обязательного условия - слабая вторая сторона.
А если та сторона сильная, то Вы, пободавшись для приличия, чтобы создать у своего клиента образ борца за его интересы, аккуратно отойдете в сторону, произнеся что-то типа "Вам эта квартира не подходит".
Как правило, в обоих случаях, комиссия оплаченная клиентом - окупается ему, как минимум.
Заявление крайне спорное и практически не доказуемое.
Все будет зависеть от того, какая база для сравнения будет использована.
Endspiel
Тонкость в том, что человек, заключивший Экс, самим фактом данного шага демонстрирует свою слабость, неспособность проведения всей процедуры подготовки сделки к ее оформлению своими силами, а самое главное - не понимает, какова может быть реальная цена его объекта....
Совершенно не согласен. Конечно, есть люди, которые и рады бы сами, но не сумеют, даже если сильно захотят. Но, много клиентов которые не "слабые" , а как раз сильные и успешные личности, которые если отложат все свои дела и захотят самостоятельно провести сделку то, скорее всего, смогут изучить, разобраться в основных деталях и как-нибудь это сделать. А зачем им это надо, если они в состоянии нанять специалиста и им есть чем заняться? Притом нашими клиентами часто бывают юристы, адвокаты, были две жены директоров крупных строительных организаций Новосибирска (у мужей которых тоже есть в штате юристы) , множество сотрудников правоохранительных органов всех чинов и ведомств (также подразумевается правовая грамотность) кандидаты и доктора наук и т.д.

Не все же мучаются от избытка свободного времени и недостатка средств на профессиональное обслуживание. Я тоже предпочитаю не лезть в другие сферы, если планирую получить высококачественный результат. Например, у меня имеется ВУЗовская "4" по электротехнике, но я не стал сам делать проводку в новом доме, а нанял специалистов и вовсе не считаю это слабостью.

P.S. касаемо неоднократно выдвигаемой Вами теории, что без экса повышается вероятность продажи, то это блеф. Реклама двигатель торговли. А кому эта "ничейная" квартира нужна, чтобы вкладываться в её продвижение и голову забивать информацией по ней, чтобы в любое время дня и ночи мог ответить на любой вопрос покупателя? Не забывайте поговорку: "У семи нянек - дитя без глаза".
Realtor
чтобы вкладываться в её продвижение и голову забивать информацией по ней, чтобы в любое время дня и ночи мог ответить на любой вопрос покупателя?
Какое "продвижение", когда у Вас Ваши же явно эксовые квартиры годами(!) висят в продаже? На Богдашке уже лет 5(!) продаете, продали наконец? Карамзина несчастную полтора(!) года мурыжили.... :biggrin:
Про нянек еще что-то рассказываете, самому то не смешно?
Tarz
Какое "продвижение"...
Вот представляете, такое продвижение, что даже такой агентоненавистник как Вы, и то про некоторые наши объекты знает и помнит :biggrin:

Всё же продано, правильно? И Вы даже соглашались, что вполне приемлемые результаты были. Ну не за месяц сейчас продаётся, в кризис, с этим не поспоришь, особенно если квартиры нестандартные (уж Вы не скупились в злословии про большинство объектов обнародованных, Вам ли не знать)

Богдашка только болтается как балласт. Но там ценник высокий и состояние совсем плохое. Хозяин в деньгах не нуждается, сказал пусть в аренде пока будет, снижать ценник не буду, дождусь лучших времён. Это так, не рабочий вариант, а подкинутый родственником "чемодан без ручки".
Tarz
...эксовые квартиры годами(!) висят в продаже? На Богдашке уже лет 5(!) продаете, продали наконец? Карамзина несчастную полтора(!) года мурыжили....
Вот Вы это напишите тем (и себе тоже) которые "искренне негодуют" почему агентство берут за свершившиеся сделки не 1 т.р., а 50-150 т.р. Конечно, более простые объекты не нуждаются в столь длительном времени и усилиях, но "средняя температура" по РН сейчас около 6 мес. экспозиции, прежде чем продаётся объект. И всё это время реклама оплачивается, ГСМ расходуется, штат сотрудников на окладе оплачивается, налоги, содержание офисов и т.п. А "умники" видят только строчку в одном из найденных им сайтов, 5 минут разговора персонально с ним, а остальное, типа, "несчитово". Так не бывает. Всё это время и потраченные средства необходимо окупать + какая-то прибыль у организации должна оставаться. За весь "банкет" платит последний счастливый участник, как бы несправедливо это ему не казалось.
Realtor
...много клиентов которые не "слабые" , а как раз сильные и успешные личности...
Я имел в виду "слабость" в специфической области - вопросах приобретения/продажи недвижимости.
Быть "сильным" в своей сфере - грамотным адвокатом, либо женой руководителя строительной организации, правоохранителем и т.д - это абсолютно не то же самое, что быть "сильным" в технологиях РН.
А особенно в вопросах всех тех "фишек", которые используются при подготовке и, в меньшей степени, проведении сделок.

Предполагаю, что идя на Экс, эти люди считают, что:
а) сапоги должен тачать сапожник;
б) их время ценно, поэтому они могут позволить себе оплатить работу посредника и с большей пользой использовать это время для себя;
в) они поддерживают корпоративные (в широком смысле слова) ценности и не могут даже временно опуститься до чуждого им ремесла (в том числе не желая информирования коллег отвлечением на "неблагодарную" работу);
г) необходимо поддерживать пресловутые "понты".

Кандидаты и доктора наук - это вообще "золотая" группа потребителей для риэлторов.
С одной стороны - умные, интеллигентные, порой - довольно состоятельные люди, но при этом часто совершенно оторванные от реалий жизни.
Этакие большие наивные дети, с которыми "работать" - одно удовольствие.
касаемо неоднократно выдвигаемой Вами теории, что без экса повышается вероятность продажи...
Это - практика, имеющая статистические масштабы.
И не "вероятность", а ликвидность товара.
А точнее - эффективность сделки (соотношение - цена /время экспозиции).
касаемо неоднократно выдвигаемой Вами теории... то это блеф.
Это - реальность.

И она основана на простейшем принципе - наиболее ценным является товар, который можно приобрести в любую минуту.
Квартира, реализуемая по схеме прямой (свободной) продажи, в полной мере соответствует этому условию.
Таким образом, данный способ продажи - это общий случай.
При этом данный способ имеет целый перечень положительных сопутствующих свойств (в одной из соседних веток это указано).

Квартира в Эксе, по определению, таким товаром не является, так как она имеет низкую ценность для Покупателя с риэлтором из другого АН.
Указанное свойство у этого товара появляется лишь при одном условии - когда именно в АН, с которым заключен Экс, обратится Покупатель без риэлтора.
А это условие является частным случаем, а не общим.
Именно это обстоятельство снижает ликвидность данного товара и эффективность сделки.
"У семи нянек - дитя без глаза".
Мне больше нравится про 14 других опций этих семи нянек.
Realtor
Стажёры на Вас тренируются. Надо же им на ком то мастерство оттачивать, после 5-ти дневных курсов ) Ожидайте, что опытный риэлтор, работающий в интересах покупателя, будет их вместе с Вами тромбовать по торгу до слёз )
Эти 5 дневные курсы полная профанация... (тут сходил от скуки)... из 10 "лектров" (к стати сказать директоров филиалов/офисов/отделений) выступающих в стиле "херболайф" слушать/беседовать/разговаривать можно было 2-3... Директоров филиалов/офисов/отделений с Кирова (по моему) 76 и Б.Боготкова 252 вообще слушать не возможно, какую чушь они несут...
Честно говоря я был лучшего мнения о ЖИЛФОНДЕ...


Договор, с хорошим специалистом, как правило, даёт аргументированный торг, отстаивание интересов своего клиента (т.к. репутация и последующие обращения по рекомендациям - наше всё) и стремление продать Вашу квартиру на за 3 копейки, а в вышесреднем диапазоне рынка. Ну а если со стороны покупателя работаем, то обратная картина - выжать с продавца максимум. Как правило, в обоих случаях, комиссия оплаченная клиентом - окупается ему, как минимум.
про "аргументированный торг с хорошим специалистом", вы наверное пошутили... где "водятся" эти "хорошие специалисты" умеющие торговаться? Безапелляционные "придирки" с "умопомрачительными" домыслами, непонятно откуда взявшимися выводами основанными не на чём, вы называете "торгом до слёз"?
Я подозреваю, что где-то есть риелторы реально разбирающиеся в данной "профессии/деятельности" (к коим я вас пока ещё отношу), но мне такие в реальной жизни не попадались (в том числе и с Жилфонда тоже)...
cron
Жадность порождает бедность. В данном случае вы можете заказывать услугу сопровождения сделки или сами проводить расчеты. но тогда это ваша головная боль проверка документов и организация расчетов. риэлтор продавца имеет обязательства перед продавцом по которым продавец получает стоимость квартиры в день подписания договора купли -продажи.
За что вы должны платить? За результат проведенной работы риэлтором. только благодаря ему вы получаете обьект по рыночной цене который вас заинтересовал. за то, что документы приведены в порядок, в соответствии с ГК РФ.
Что касаемо прийти к продавцу. для него вы человек с улицы который интересуется его недвижимостью.
и желающий кинуть агентство. сейчас вы кидаете риэлтора а завтра собственника.
подписывать договор просмотра все равно прийдется, а вот какая сумма там будет тут обговаривайте сразу.
сеня383
Зря Вы это написАли, щас Вас порвут на британский стяг
Alippa
каждый мнит себя стратегам видя бой со стороны. как дойдет дело до покупки своей недвижимости бегут в агентство с репутацией. /пп6,7/
сеня383
Прямо таки все бегут и именно в агентство? Про репутацию я уж молчу. С репутацией у нас нет ни одного (ИМХО) С репутацией есть только конкретные маклеры.
сеня383
Если бы всё было как в ваших "учебниках/методичках"...
на практике - "ни все риеторы одинаково полезны")))
а про БАЛАБОЛОВ: уже неоднократно писал - все свои квартиры приобретал только сам и продавал тоже...(один раз даже заставил заплатить АН за просрочку выхода на сделку)...
покупатели были разные как самостоятельно так и с АН, это ДА, но это их проблеммы... вся информация была в открытом доступе
Риелторы пытались "выносить мозг" неоднократно по моим объектам...

PS фишка АН про "смену жилья за жизнь 2-3 раза" как обоснование комиссии/поборам/%/сборов/"мзды" не выдерживает никакой критики... (я к примеру живу уже в пятой квартире и собираюсь дальше переезжать)
PSS попробуйте мне объяснить, за какие-такие труды (тяжелые труды) АН хочет 6% с моего объекта? а это на минутку 360тр и более (в моём случае)...
Alippa
спорить в ними нет никакого смысла, они (риелторы) реально своеобразная "секта"...
Drakonn
ну "риелторофобы" секта не хуже)))...да и не спорю я ни с кем
Drakonn
Доброе утро! За нашу безграмотность АН хотят 6% с объекта.
Приходят с риелтором и ещё о скидке у собственника спрашивают, собственник конечно скинет цену, а покупатель ее в карман риелтора(комиссия)положит. Юридического образования нет зачастую ни у риелтора, ни у продавца, ни у покупателя, а за небольшую сумму взять урок грамотности по проведению сделки нет желания, так и будем платить как Вы выразились- /п.6,7/!
Drakonn
Директоров филиалов/офисов/отделений с Кирова (по моему) 76 и Б.Боготкова 252 вообще слушать не возможно, какую чушь они несут...
Наших местных "продавцов воздуха" послушайте, они иногда такое выдают, и ходить никуда не надо. :biggrin:
Я подозреваю, что где-то есть риелторы реально разбирающиеся в данной "профессии/деятельности"
Я парочку адекватных встречал, но на фоне десятков туповатых любителей цитат из своих "ведомственных методичек" они как капля в море.
сеня383
как дойдет дело до покупки своей недвижимости бегут в агентство с репутацией.
Ну лично я, иду к застройщику с репутацией, посылая все агентства далеко лесом.
НаталаР
Когда хаите целое профсообщество - называйте свою профессию, чтобы понимать насколько Вы белые и пушистые. А то ругаете риелторов. а сами, например, врач из полуклиники или потребитель кофе из аквариума и чем Вы лучше. ровно тот же лом только в профиль
cron
Ищите сразу от собственника, желательно, чтобы не было договора с агенством иначе продавец может нарваться на приличный штраф в случае расторжения договора.
Alippa
а сами, например, врач из полуклиники или потребитель кофе из аквариума и чем Вы лучше. ровно тот же лом только в профиль
Alippa, к чему этот пафос? Если человек пьёт кофе из аквариума, это конечно странно и, на мой взгляд, неудобно... Но, вряд ли тысячи людей будут десятилетиями осуждать его за это на форуме.
seka64
Это не пафос, это предложение вспомнить, что никто никому ничего не должен и если тебе противны АН, то никто тебя туда за шкворник не тащит
Alippa
это предложение вспомнить, что никто никому ничего не должен
Alippa, к чему этот пафос?
Людям, которые тут пишут,как правило, лет не 15-18, а ощутимо больше.
Они имеют не теоретический, а значительный практический опыт общения с АН и его ярчайшими представителями.
Негатив к представителям АН возникает, в основном, из этого практического общения с ними - младенцы не рождаются с уже сформированным отрицательным отношениям ко всем риэлторам мира.
Короче, негатив к АН - дело рук и результат работы самих АН.
И тут Вы выходите в позе, не то кота Леопольда, не то Порфирия Иванова, и предлагаете нам начать с себя...
seka64
Да предлагаю каждому начать с себя и риелторам в том числе, но в том числе. а не только им.
Alippa
Да предлагаю каждому начать с себя и риелторам в том числе, но в том числе. а не только им.
А теперь Вы ставите телегу впереди лошади... С присущим пафосом...
Сначала пусть риэлторы станут белыми и пушистыми, а уже потом, когда вымрет "травмированное ими поколение" изменится и отношение и к ним.
Вы что-нибудь о репутации слышали? Испортить её быстро можно, а исправить гораздо труднее.
Alippa
ну "риелторофобы" секта не хуже)))...да и не спорю я ни с кем
однако обращение "риелторофобов" к риелтерам я себе представить могу, а вот признание риелтера "что можно обойтись и без них" я представить себе не могу...
seka64
Если человек пьёт кофе из аквариума, это конечно странно и, на мой взгляд, неудобно...
И странен сам факт замещивания кофе в аквариуме. С рыбами и водорослями

seka64
Вы что-нибудь о репутации слышали? Испортить её быстро можно, а исправить гораздо труднее.
Репутация, положительная или негативная, без разницы всегда имеет имя отчество и фамилию если речь идет о таких персонифицированных услугах как риелт, медицина, юриспруденция. Да покупая айфон и имея потом геморрой мы клянем лавку, но и тут не всю отрасль сразу.
Drakonn
однако обращение "риелторофобов" к риелтерам я себе представить могу, а вот признание риелтера "что можно обойтись и без них" я представить себе не могу...
ну почему жеж, даже здесь на форуме такое было и советы давали как обойтись без АН и даже топик есть соответствующий
Drakonn
Подскажите при помощи каких ресурсов определить рыночную стоимость обьекта-ответ на данный вопрос покажет на сколько вы в теме. АН вам не могли заплатить компенсацию, если и был какой то платеж, то это заплатил покупатель. и вашей заслуги в этом нет, в предварительном договоре данные штрафные санкции были прописаны. комиссии 6% в новосибе НЕТ. Комиссия в кризис растет т. к. сложней продавать. За что платит продавец, при эксклюзиве-за управлением спросам. квартиры при эксклюзиве продаются только по /п.9/
НаталаР
комиссии 6% нет, в новосибе она делятся между продавцом и покупателям.
насчет грамотности/п.9/ агентство недвижимость. так что ЮР. образование не имеет значения.
Любой труд должен быть оплачен. а учеба это труд. что плохого в том что человек оценивает свои знания в % отношении. В магазине у вас выбор взять соевую колбасу за 100р. или из мяса за 400р. /п.9/ Так и с выбором риэлтора. У вас есть возможность воспользоватся спец за 10 т. р. или за 3% от стоимость обьекта
Alippa
Репутация, положительная или негативная, без разницы всегда имеет имя отчество и фамилию
Вы знаете, что например, за границей человек, хочет он того или нет - представляет свою страну. Если вы вдрабадан пьяный будете мочиться в фонтан в центре Рима и кричать при этом "Калинку-Малинку", то у итальянцев может сложиться искажённое впечатление о русских. И довод о том, что у нас в стране миллионы поклонников Толстого и Достоевского может и не сработать... Нравится Вам это, или нет, но есть такая вещь, как коллективная ответственность. Если человек, назвавшись риэлтором косячит, и оставляет у клиентов после общения с собой негатив, это неизбежно бросает тень на всё профессиональное сообщество.
А если это произошло два - три раза, тут уже всё - ярлык прилип намертво.
Вроде бы риэлторы это и сами понимают, для чего и создано НАР, чтобы отделять "козлищ от ангцов", и клеймить недостойных образцово показательным судом. Но пока эта НАР весьма формальная структура и особо о репутации своей профессии не печётся.
А если самих риэлторов вопрос своей рупутации не волнует, почему это должно волновать остальных людей?
seka64
Беда крупных агентств недвижимости рост количества сотрудников. данная ситуация схожа с сетевым маркетингом. каждый вновь принятый приносит в базу новые варианты. бесконечно этот пузырь расти не может и это скажется на качестве услуг. НАР цель создания которой объединения агентств не может прийти к единому определению и написанию профессии /п.9/ и это все на сайте. А это уже печалька!!!
Alippa
Ув. Alippa, подождите пока завсегдатаи форума от риелторовского сообщества вернутся, а то после поста о персональной ответственности и репутации риелтора читать:
Комиссия в кризис растет т. к. сложней продавать. За что платит продавец, при эксклюзиве-за управлением спросам. квартиры при эксклюзиве продаются только по РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ, ЭТО НЕ ДОРОГО НИ ДЕШЕГО!!!
мягко говоря :rofl: :rofl: :rofl:
сеня383
Подскажите при помощи каких ресурсов определить рыночную стоимость обьекта-ответ на данный вопрос покажет на сколько вы в теме.
вы прекрасно знаете, что нет никакой возможности определить стоимость "объекта" по общедоступным ресурсам не возможно. Нужны цены реальных сделок, а они не могут быть общедоступны по определению (так по-моему вас в ваших АНошных "ПТУ" учат)... но по ценам общедоступным можно "приценится" к "объекту", а дальше голимое "творчество"


АН вам не могли заплатить компенсацию, если и был какой то платеж, то это заплатил покупатель. и вашей заслуги в этом нет, в предварительном договоре данные штрафные санкции были прописаны.
в предварительном договоре были предусмотрены сроки выхода на сделку - 2мес.. АНшики "протелились" с оформлением военной ипотеки (поздно документы подали) и не уложились в эти сроки... ну и пришлось им выплатить мне компенсацию, чтобы я "не соскочил"... сумма была не большая (около 10тр), но сам "принцип"...


комиссии 6% в новосибе НЕТ. Комиссия в кризис растет т. к. сложней продавать. За что платит продавец, при эксклюзиве-за управлением спросам. квартиры при эксклюзиве продаются только по РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ, ЭТО НЕ ДОРОГО НИ ДЕШЕГО!!!
ну как нет 6%... 3% с продавца и 1-2% с покупателя + 30-38 за оформление документов = вот и выходит почти 6% (а то и более, как посчитать) с объекта т.е. "каждый 16 объект достается АН" :шок: :а\?:
не жирно?
Павелл
По-моему, это отличная иллюстрация "лица" риэлтерского сообщества Нска на данный момент :biggrin: :live:
Drakonn
Вы знаете что означает *бес* -бесполезный собеседник. Я даже 10℅ с вами работать не стану.
сеня383
Вы знаете что означает *бес* -бесполезный собеседник. Я даже 10℅ с вами работать не стану.
работник может испугаться штрафа и отказаться от сотрудничества с продавцом по реальной сделке, только тогда, когда не уверен в своей компетентности и боится накосячить на каждом шагу или через шаг. Как директор АН, уволил бы такой персонал ..
сеня383
Вы знаете что означает *бес* -бесполезный собеседник. Я даже 10℅ с вами работать не стану.
я вам скажу больше - 100% к вам никогда к вам (АНошникам) не обращусь без крайней (подчеркну КРАЙНЕЙ) необходимости...

PS засилие АНошников в некоторых регионах просто зашкаливает... так в Ялте (этим летом) потратил полдня, чтобы найти прямой телефон от арендодателя... как итог, снял в Севастополе))))