Покупка квартиры без договора с риелтором.
150734
995
Десперо
огонь не огонь - это я утверждать не возьмусь, но в ̶р̶а̶з̶в̶е̶д̶к̶у̶ вложиться в фундамент я бы ей свои филки доверил)))
krop
Гуглим по словосочетанию "быстрый выкуп квартир Новосибирск" и оба-на - меня уже не забанят по п.3 за рекламу Центрального агентства недвижимости. :ха-ха!:
Десперо
ок. значит я в правильном направлении подумал о выкупе. только эти зверьки дисконт озвучили в 35%. #валкипазорные
krop
Ого.
Это нечто вообще не произносимое тут было.

Потому что "привлекательная цена" это -10% от средней по рынку.
Десперо
Ну за -20% от среднерыночной можно сдать вообще без каких либо навыков самизнаетегде. Еще и деньги в течении недели получить.
Но вот будет ли при этом радость...
пока не обозначена ни цена, ни цена с "минус 20% от среднерыночной". Только вот я хотя бы поллитровкой коньяку проставилась ,что не выгорит в вышеобозначенные сроки, а многие искренне сочувствующие просто в толк не возьмут -и чегой-то человек не начинает активные действия? Да еще половина мая в праздничном и уже дачном настроении. Так что ,как в старом мультике: Либо дудочка, либо кувшинчик. А максимальный ценник ,да ещё и радость -это "ви слишком много кушайт".
Солярис
Только вот я хотя бы поллитровкой коньяку проставилась....и чегой-то человек не начинает активные действия?
к чему коньяк? не выгорит, так не выгорит - никто ж не пытается оспаривать Вашу точку зрения. а активные действия стартовали с прошедшего четверга. don't worry - be happy
krop
Не Вы , но кое-кто все же пытается. Удачи.)
Солярис
Цена быстрого выкупа низка настолько, что не проверить на деле.
Поэтому могу согласиться на ничью.
Alippa
не ну многоуважаемая ИРУСЯ опытный спекуль по недвижке, тут скорее есть риски у лысины недобросовестного застройщика если что (ттт))))
так-то советуюсь по серьезному.
Кварсис вроде н привлекался, не состоял.
Да, сдачу через 2месяца, как по дду, они не вытягивают.
Но мы готовы и можем подождать.
Внутри была, отделка идёт, но все равно страшнооооо
А варианта сопоставимого с ними цена/квадраты- нет.
Alippa
Дайте, пожалуйста, совет...

имеет ли смысл вкладываться и принимать на себя риски, да имеет если ты за это поимеешь премию, а риски способен захеджировать. Поэтому если премия есть, а риск получить хату не через месяц, а через год Вас устраивает, то почему и нет)) Хотя я бы покупал сегодня в сданном доме или ваапче не покупал
да, премия есть, выражена в квадратах.
Риск готовы нести , но, определенный.к примеру, с задержкой в полгола/год.
Видимо, я профан, не могу найти ничего привлекательней.
Десперо
ПрямВащеОгоньСпекуль видимо не знает, в какие сроки делается внутренняя отделка перед сдачей.
да знаю я все..и вижу все..там работы непочатый край.
Хоть бы к след лету доделали.
Вы лучше черкните пару строк в лс.
Ваше мнение тоже важно.
Вы в новостройках АС!
Alippa
огонь не огонь - это я утверждать не возьмусь, но в ̶р̶а̶з̶в̶е̶д̶к̶у̶ вложиться в фундамент я бы ей свои филки доверил)))
Александр, я отлично понимаю, что мне просто повезло когда-то с первым застройщиком, а второй был у всех на виду, там прогореть просто не реально было.
А вот сейчас, это риск,я отчётливо понимаю.
Ухожу от риска, и..прихожу..ухожу..и вновь возвращаюсь.
.
Я пытаюсь отвести своего близкого человека от этой затеи, перелопатили всю вторичку, ничего даже сопоставимого в эти деньги/квадраты нету.
Там реально риск сейчас за задержку.
И вот вопрос, насколько она затянется.

Если шире обсуждать, то спор идёт между двумя объектами Красен и д.бедного.
Я за первый, при его минусах он точно и в срок будет сдан. А Красен Хаус могу прям пальчик отдать на отсечение, в случае задержки.
Но там такой ,,премии,, не будет никогда.
ИРУСЯ
к сожалению, ничего содержательного и полезного сказать не могу, отстал безнадежно от рыночных реалий, готов только кулаки подержать на удачу (ттт)
Десперо
ПрямВащеОгоньСпекуль видимо не знает, в какие сроки делается внутренняя отделка перед сдачей.
А откуда ей знать, если она даже не застройщик и не прораб? Это процесс в чём-то творческий и не всегда предсказуемый даже для них, иногда зависит от третьих лиц.

Вчера смотрел "Квартирный вопрос". Что-то меня аж нервный смешок пробил, когда на вопрос ведущей: "Как ваша семья себя чувствовала вне дома, пока мы в кухне ремонт делали? " - был получен ответ хозяйки: "Только первые полтора месяца нервничали и переживали..." :eek:
Это сколько же они времени эту отделку кухни вели??? А Вы говорите...

Из классики (Формула любви) :
— Степан! У гостя карета сломалась.
— Вижу, барин. Ось полетела. И спицы менять надо.
— За сколько сделаешь? — За день сделаю.
— А за два?
— Ну… За… Сделаем и за два.
— А за пять дней?
— Ну, ежели постараться, можно и за пять.
— А за десять?
— Ну, барин, ты задачи ставишь! За десять дён одному не справиться, тут помощник нужен — хомо сапиенс!
Realtor
Оттуда ей знать.
Alippa отметил крайнюю доскональность и въедливость Ируси.
Ок - она знает объем работ, а темпы можно отследить за 3-4 посещения или прораба запытать.

И если посмотреть не на одну среднюю новостройку (где нет мрамора на полах/стенах и зеркал на потолках), то отделка МОПов занимает недели.
Меня магия этих работ завораживает больше, чем возведение каркаса. Пришел раз - страшный черный сарай. Пришел два - готовый подъезд.

Нет, ну если Ируся замалчивает про отсутствие водопровода, отопления и канализации с электропроводкой - тогда да, придется еще повозиться.
Десперо
Цена быстрого выкупа низка настолько, что не проверить на деле.
Поэтому могу согласиться на ничью.
...я пленных не беру. Перманентно.
krop
а активные действия стартовали с прошедшего четверга.
Вот и ладушки, отпишитесь потом по результатам.
Павелл
Этож получается Вам еще и приплатили, где нашли такого Буратину? даже не верится :спок:
что первые потенциальные. что вторые реальные покупатели сразу сказали, точнее это было наше условие, что нам нужно время на выезда после продажи. что для вас удивительного? что есть нормальные люди еще? мы к ним с положительными эмоциями и к нам так же
otvet
вы реально не видите разницы ЕГРП и ЕГРН?
господин риэлтор, вас что смущает? и ту и ту выписку можно получить за денежку через интернет. хоть П, хоть Н
ddelta
господин риэлтор
откуда такие экстрасенсорные способности? прям советую никогда на них не полагаться
Realtor
2. Если Вы считаете, что достаточно изучили в интернете самостоятельную продажу, то удивляет Ваше незнание даже использования временной спец. учитвая геморность замены симки в моем телефон и то что у меня корпоративный тариф, то есть надо было корпоративную симку вставлять в другой телефон. или специально заводить телефон для левой симки на время продажи... вы мне что доказать то пытаетесь?
СИМки (как написал Серёга и как написано уже 100500 раз в разных источниках) . Если этот подводный камешек не учли, то готовьтесь ещё год-три получать звонки по проданной "самостоятельно" квартире и неистовствовать какие все плохие (в чём-то справедливо, т.к. базы плохо чистят, а левые сайты клонируют и не удаляют старые объявления) . эти черти полосатые пусть чистят базы получше, и не хавают объявления на халяву. за которое Я ЗАПЛАТИЛ!
3. Правильно Вам написали, что Ваша заслуга тоже не очень велика, т.к. повезло, что покупателя и сделку сопровождало агентство и банк. Вот когда следующую квартиру Тет-А-Тет с покупателем согласуете, оформите, рассчитаетесь и будет всё благополучно, тогда можете очередной раз "пяткой в грудь" себе постучать и говорить про "просто". уважаемый, знаете такую поговорку? Везет тому. кто везет. Надеюсь прожить в нашей квартире долгие и счастливые годы, а если вдруг решим продавать, то я уверен, у нас и в следующий раз все получился. Нам твердили ВСЕ: вы не сможете купить у банка, они продают только своим, но мы купили. нам твердили, что нам не дадут прожить в нашей проданной квартире 2 месяца, но нам дали. бесплатно! верить надо )
4. Если начнёте ходить на рыбалку, то, вероятно, поймаете щуку на 4,9 кг в Оби. ВОЗМОЖНО, это случится как раз в первую рыбалку. Но, это не значит, что такие щуки каждый день ловятся каждым рыбаком. Многие, даже рыбаки со стажем, сочтут щуку 4,2-4,4 кг. за достойный трофей. это вы своим клиентам рассказывайте, когда предложите им щуку 4,2 кг, которую перепродадите за 4,9
5. Тем не менее, спора нет, раз удача улыбнулась и смогли "поймать" 4,9 (кг. или млн., сути понимание вопроса это не меняет), то победителей не судят. Разве что немного попинают за заносчивость и подмену "правила" на "исключение из правил" . Кто-то и в азартные игры сразу выигрывает крупные суммы (бывает, что и новички, но, чаще - профессиональные игроки)я сразу, в первом же сообщении сказал, что пишу только со своего опыта и призвал людей не боятся действовать. По итогу могу с уверенностью сказать, мы могли продать и за 5 и за 5,1 млн, но нам изначально опустили планку, почему мы не рискнули сильно задрать цену
krop
Не смотря ни на что, это N1 он же НГС, но размещать можно на обоих, АВИТО. На Н1 хоть и видят в основном агентсва, может случится как в моей ситуации, что за сделку заплатит покупатель, ну либо вы согласитель оплатить часть комиссии.
Tarz
отпишитесь потом по результатам.
да вот они, результаты - 4 дня статистики на авито показали, что просмотры генерируются роботами, которые сливают объявления в свои базы. конверсия по просмотрам ~10%, реальных звонков ещё меньше.
а что касается цены, то как оказалось, спрос на текущий момент вообще не эластичный, от слова совсем (были даны 3 объявления по верхней, средней и нижней границе цены). народ, видимо действительно уже настроился на шашлыки, дачу и деньпобедный салют (прогноз от Солярис).
перспектива сливать хрущ за гроши в АН ваабче не радует. кумекаю дальше.
krop
...1590 за первый этаж - это не "цена однокомнатной квартиры"; народ манипуляцию не любит. План-то можно нормально сфотографировать,не говоря уже о фото в объявлении, а не "по запросу РЕАЛЬНОМУ покупателю"- Вас бы не задело , что непонятно кто оценивает Вашу "реальность" или нереальность?) а вот Свидетельство, на котором при желании паспортные данные можно разглядеть - это лишнее.
krop
4 дня статистики на авито показали
А как на других площадках дела?