Агентство помогает в получении ипотеки. В частности тем, у кого маленькая белая зарплата. А так бы им не дали. Есть такие случаи...вряд ли ипотеку бы дали человеку с белой зарплатой 12 тысяч рублей...

У человека не хватает денег на квартиру, а он по своей глупости/безграмотности берёт ипотеку , ещё и "мзду" "жуликам" вынужден оплачивать (3-8%).... вы правда считаете это правильным?

Фу, как некультурно! (с)

так поэтому и добавил в фразе "а риэлтор почти весь" слово ПОЧТИ, но это реально очень ограниченное число .., без обид в защиту коллег

раньше Вы так по-хамски себя не вели.

форум испортил, понабрался ..

Ну что вам сказать! Только порадоваться за вас, что у вас такая большая зарплата, которой на все-все хватает и вам не надо брать кредитов и ипотек. А большая часть страны увы, не может этим похвастаться, поэтому берет.

я на верно открою вам секрет... но я толком не работаю 5 лет (занимаюсь какой то фигнёй)
Денег конечно не хватает, но жилищный вопрос успел решить до этого... а сейчас, так - играюсь с недвижкой

я на верно открою вам секрет... но я толком не работаю 5 лет (занимаюсь какой то фигнёй)

Это хорошо, что можете себе такое позволить(не работать), редкая возможность по современным меркам.
З.Ы. у меня сейчас один объект в процессе продажи, по итогу подробно напишу историю его самостоятельной реализации.

Сможем померяться. Объектами...

Дело не в деньгах. Наши бабушки обленились... времени у них полно и могут "для себя любимых" готовить всякие вкусняшки вполне свободно

все-то вы знаете... хотя,может вы конкретно про ваших
Мои вполне себе работящие и с великим желанием кого-нибудь накормить, но не себя - для себя что попроще и побыстрее. Да и раньше бабушки пекли не для себя, а на всю семью.
Это как поварешку борща варить. Пробовали? СтОит связываться?

Давайте я вам расскажу сказочку, которая быль из недавнего прошлого...
в 2014 году когда началась "дурость" и всё сгребали я решил улучшить "детские" квартиры в Дискусе... и с 10 этажек перешел в свечку + пара студий (в 41доме - подвезло). На полученную разницу купил паркову.
2016 году супруга уволилась (были причины) - дома сидеть кайфово. в 2017году нас начали зазывать поработать в Крым (почти уехали сходу). по лету 2017 года решили съездить посмотреть Крым на авто. Пришлось одну студию сдать в Дискус (на вторую написал заявление, були интересные мыслишки, но денег не успели отдать). прокатались почти 2 месяца. В Крым решили не переезжать... По осени 2017 замаячил 41дом на Просторном. Пошел отзывать заявление у Дискуса, пытались отказать в грубой форме... но до "прям ругани" не дошло...
Перед НГ пытался продать студию в 41 доме за 900тр- никому не надо. В январе 2018 уже вы 950тр, в феврале 1млн. Никто не берёт. Времени полно, решили поделать ремонт самостоятельно (вспомнить былое). Малёх "надовив" на Дискус получил ключи 27.02.2018 и спокойненько приступили к ремонту (2-4 дня в неделю - в удовольствие) В апреле 2018 пошла движуха по квартирам и цену поставил уже 1,2млн (с ремонтом. На ремонт ушло 70тр). нарисовались покупатели... дали какой-то задаток (до получения документов). Покупатели весёлые попались... за месяц (пока ремонт доделывали) ни разу не появились... (даже обидно стало - нафига старались)
За неделю до сделки начали меня "атаковать" риелторы разных мастей с предложением 1,3млн (такого не ожидал. Риелторы были готовы буквально "перегрызть дру-другу горло"). Пришлось отказаться от первоначальной сделки... (Задаток хранился в АН, поэтому с возвратом заморачиваться не пришлось).
Через пару дней раздумий продал студию дороже... с занижением и деньги сразу наличкой (прям в МФЦ рассчитались и отнёс в банку)...
Опосля ещё неделю терзали меня разные АН...
ЗЫ вчерася забрал готовые документы... вот и вся история

Прямые покупатели почему-то не идут...все в основном, через агенства, ибо ипотеки и тп. ...

а чем ипотеки усложняют?
вроде появляется банк в сделке, и наоборот проще должно быть
в том смысле, что рисков меньше

..просто агенства сотрудничают с банками, у которых справки о доходах по форме банка, а там фактически что угодно можно нарисовать. Ну и в общем сотрудничают, наверняка процент одобрения от такого сотрудничества выше. Проще получить ипотеку.

у вас есть факты, когда без АН в получении ипотеки нельзя было обойтись? что за причины?

Как же скушно я живу...

Если покупать самостоятельно, и речь про вторичку, — то основное, это проверить список документов, так называемую «юридическую чистоту», список документов можно на на сайте эксАИЖК посмотреть (гос.сайт) Но когда дело дойдёт до договора конкретного — лучше уже заключать под присмотром риелтора или юриста грамотного. Чтобы договор был в вашу пользу ;-)

Если покупать самостоятельно, и речь про вторичку, — то основное, это проверить список документов, так называемую «юридическую чистоту», список документов можно на спроси.дом.рф посмотреть (гос.сайт) Но когда дело дойдёт до договора конкретного — лучше уже заключать под присмотром риелтора или юриста грамотного. Чтобы договор был в вашу пользу ;-)

Договор должен быть взаимовыгодным... и если начнёте "тянуть одеяло на себя", то сделки и вовсе может не быть...
ну ладно роль юриста в сделке понятно (хотя под сомнением), а вот роль риелтора не очень понятна, и можно сократить её до "0"

Стоп, батенька.
Т.е. "30-ка за юридическое сопровождение - это хорошо, а вот риэлтору ничего не отдам!" - я правильно понял?

2-5тр (ну 15тр в сложных случаях) за юр.сопровождение... а чего там может стоить 30тр ?
риелтор же при сделке просто "красивый аксексуар" (не несущий никакой ответственности за полученные деньги, типа "эскорт сопровождения") , которым можно и пренебречь

Мы про одно и то же говорили все это время...


Единственно, для меня проще худой мир, чем хорошая война с АН, поэтому масштабы вознаграждения чуть больше.

В копилку самостоятельным покупателям, возможно уже писали:
Обременение проверить можно на сайте Росреестра по адресу. Просто вбивается адрес и смотрится есть ли обременение.
Причём, вот что интересно...
Если ипотека погашена и использовался Материнский капитал, то квартира все равно считается под обременением, не в залоге, а пометочка «согласно закона».
Так что необязательно терзать продавцов.
Все проверяется самостоятельно за пару секунд.

Если покупать квартиру самостоятельно и оформлять через нотариуса будет гарантия того что документы продавца пройдут положенную юридическую проверку?

Нотариус запрашивает документы на квартиру из Управления Росреестра и безусловно проверит их перед удостоверением сделки купли-продажи.
Но это не дает гарантий юридической чистоты покупаемой квартиры (покупка через риэлтора также не дает). Рекомендую почитать на этом форуме тему "На что обратить внимание при покупке квартиры?"

Спасибо!

Ну нотариуса найти легче чем юриста?Да и юрист печати не ставит.И вообще похоже рынок сдвинулся?Хотя цены почти не меняются уже три года по сравнению с Питером.

А что там в Питере? Цены идут вверх или вниз?

Ну раньше не было такой разницы цен,может казалось.
Наш договор реэлтеры регистрировали в регпалате,не помню почему.И залог хранили у себя в сейфе.

Если в квартире два собственника(супруги)ДКП только через нотариуса?