Покупка квартиры без договора с риелтором.
150745
995
seabee
Объявления о продаже не снимайте до получения задатка или самого факта продажи и продавайте себе дальше спокойно.
andrei4444
Объявления о продаже не снимайте до получения задатка или самого факта продажи и продавайте себе дальше спокойно.
и даже после получения задатка не стоит снимать квартиру с реализации. Всегда может появиться человек с "мешком денех" и купить вашу квартиру без заморочек (с ипотекой, кредитом, "цепочками" и т.д)
Drakonn
А там разве нет никакой "обратной" ответственности, если сроки в пред договоре не прошли?
andrei4444
"ответственность" , в наше время! :ха-ха!: у нас никто ни за что не отвечает :dnknow:
Если риелторы совместно с покупателем были не очень расторопны, то это уже точно не проблемы продавца...
просто звоните в АН и говорите, что передумали продавать по причине... (да по любой причине, только не говорите. что нашли другого/"лучше" покупателя). Задаток хранится как правило в АН и для его возвращения даже ехать никуда не надо (сами разгребут)...
по поводу штрафных санкций со стороны АН/покупателя: сами риелторы не скрывают, что "получить" их практически не реально... дальше разговоров не пойдёт
Drakonn
... откуда Вы только берете таких риелторов, которые говорят, что штрафные санкции получить нереально? Впрочем, не удивлена. Предварительный договор - он тоже договор; за подписанные в нем обязательства нужно отвечать и при условии правильного и полно составленного договора - еще как отвечают. И никаких особых телодвижений сегодня и делать не нужно: суд принимает решение, а уж при наличии практически в 100% как минимум карт для получения з/платы - и взыскание происходит на счет "раз". Вариант действительно возможен, и без каких-то последствий, в случае соблюдения пункта о щтрафных санкциях -если находится ктото, кто готов за Ваше счастье заплатить больше покупателя и возместить сумму задатка - тогда можете относительно легко из вопроса выпрыгнуть. Но что здесь в принципе делают обладатели супер-эксклюзивной недвижимости, за которую развернулись гладиаторские бои?? :спок:
Alippa
...категорически впечатлена новым образом.)))
seabee
Давайте так договоримся: если у Вас есть КОНКРЕТНЫЕ вопросы по конкретной ситуации - то разговоры лучше в личке вести. А что касается "зависшего" покупателя - это в 99,9% признак того, что он рассматривает уже что-то другое для себя. Все вопросы с дровами, которые сейчас три копейки на Юлах-Авитах стоят,решить для себя нужно задолго до появления покупателя у Вас на пороге.
Солярис
... откуда Вы только берете таких риелторов, которые говорят, что штрафные санкции получить нереально? Впрочем, не удивлена. Предварительный договор - он тоже договор; за подписанные в нем обязательства нужно отвечать и при условии правильного и полно составленного договора - еще как отвечают. И никаких особых телодвижений сегодня и делать не нужно: суд принимает решение, а уж при наличии практически в 100% как минимум карт для получения з/платы - и взыскание происходит на счет "раз". Вариант действительно возможен, и без каких-то последствий, в случае соблюдения пункта о щтрафных санкциях -если находится ктото, кто готов за Ваше счастье заплатить больше покупателя и возместить сумму задатка - тогда можете относительно легко из вопроса выпрыгнуть. Но что здесь в принципе делают обладатели супер-эксклюзивной недвижимости, за которую развернулись гладиаторские бои?? :спок:
Конкретно вы сколько знаете случаев взыскания штрафных санкций (через суд, досудебно, добровольно) прописанных в предварительном договоре?
Я честно сказать ни одного не знаю, только на уровне "байка"...
PS с волками жить....
Drakonn
Конкретно я их не только знаю, но и выкладывала здесь. Если их и немного - так это только потому, что до предварительного договора доходят люди с достаточной степенью адекватности. Не далее как в июне должен был состояться суд по взысканию именно этих штрафных санкций; судья ( не для протокола) просто сказала ответчику, который также захотел "свалить": "В Ваших интересах заключить мировое соглашение, может получиться договориться о меньшей сумме" - что и было сделано.
Солярис
небылицы вы рассказываете... у меня дважды "соскакивали" покупатели... задаток в АН и изъять его никак не получалось... юристы сразу сказали о бесперспективности этой затеи

PS а судья так сказала потому , что прекрасно понимала, что "законных" методов взыскать по этим предварительным договорам нет. Ваш оппонент по данному делу заявил бы ходатайство о привлечении адвоката (на которого ранее заж***л денег)... и всё пошло бы по другому... такое мы уже видали
Drakonn
..оставьте свои оценочные суждения при себе., и себе же не льстите: не такая Вы великая птичка, чтобы я портила себе карму, привирая. И при чем тут "задаток в АН"? Информационный шум создаете? Задаток в АН уже по факту принадлежит Продавцу, ога., на его имя и расписка о хранении выписана.
Солярис
Т.е. хотите сказать продавец не может отказаться от сделки, а покупатель может? Без компенсации продавцу, за потерю времени и возможно других клиентов.
Солярис
..оставьте свои оценочные суждения при себе., и себе же не льстите: не такая Вы великая птичка, чтобы я портила себе карму, привирая.
.. ну хорошо и в подтверждение ваших слов прошу вас опубликовать хоть одно (лучше несколько) решение суда (можно с затёртыми фамилиями)... не досудебное/"полюбовное" (по соглашению сторон), а именно определение суда с указаниями причитающихся выплат...
andrei4444
Т.е. хотите сказать продавец не может отказаться от сделки, а покупатель может? Без компенсации продавцу, за потерю времени и возможно других клиентов.
к огромному моему огорчениюсожалению ни кто ни за что ответственности не несёт :dnknow:
самое большое чего могут сделать оппоненты, это по телефону "гадостей наговорить"... суды /МВД/братки ничего толком сделать не смогут (по крайне мере я ни о чем даже похожем не слышал)
Да это не красиво, да это не приятно... но с волками жить...

PS а АН (риэлтора) могут только "щёки гневно надувать"... нет у них "методов против Коли Сапрыкина" :eek:
Drakonn
против Кости Сапрыкина :facepalm:
180207
:ха-ха!: Коля Сапрыкин брат Кости, который в поле зрение МВД никогда не попадал :ха-ха!:
возможно потому, что как неуловимый Джо нафиг никому нен нужен был :ха-ха!:
Drakonn
к огромному моему огорчениюсожалению ни кто ни за что ответственности не несёт
Я сути не улавливаю, вот продавал я квартиру, пришел покупатель говорит "хочу купить только надо решить с ипотекой", я окей - давай задаток я три недели подожду пока ты решишь свои (не мои, я готов продать хоть завтра) проблемы.
Покупатель дал мне 50 тыр. и я любезно его три недели подождал. Не реши он свои проблемы, я бы с чистой совестью оставил 50тыр. себе (и так один раз уже бывало), продаю свой объект дальше.
Зачем сюда вообще тащить АН с их сейфами и бумагами, которыми если что только известное место вытереть?
andrei4444
Все могут -либо с санкциями, либо полюбовно.
Drakonn
...ну,началось в деревне утро! Да выкладывала я все это уже не раз; сколько тут помидор в меня летело уже от утверждавших,например, что в пользу АН решения суды не выеосят! В лом.
180207
против Кости Сапрыкина :facepalm:
:ха-ха!: ...а вот это уже такие мелочи, которые " настоящему индейцу" - короче, по колено)))
Солярис
ну шоб понятно было:)))
если в телеке встречается "Место встречи...", оно досматривается до конца :biggrin:

Tarz
/п.9/
Я сути не улавливаю, вот продавал я квартиру, пришел покупатель говорит "хочу купить только надо решить с ипотекой", я окей - давай задаток я три недели подожду пока ты решишь свои (не мои, я готов продать хоть завтра) проблемы.
Покупатель дал мне 50 тыр. и я любезно его три недели подождал. Не реши он свои проблемы, я бы с чистой совестью оставил 50тыр. себе (и так один раз уже бывало), продаю свой объект дальше.
Зачем сюда вообще тащить АН с их сейфами и бумагами, которыми если что только известное место вытереть?
по совести вы правы и даже по договору правы, но если ваш покупатель (отказавшийся от сделки) затребовал бы задаток обратно, то скорее всего получил бы... правда сил и времени угрохал бы много... (Российский суд самый гуманный суд в мире)
Солярис
...ну,началось в деревне утро! Да выкладывала я все это уже не раз; сколько тут помидор в меня летело уже от утверждавших,например, что в пользу АН решения суды не выеосят! В лом.
как появится желание, отправьте в л/с . Ну очень хочется посмотреть... (желательно несколько примеров))))
Drakonn
по совести вы правы и даже по договору правы
с какого перепуга продавец должен удерживать задаток, если банк не одобрил квартиру как предмет залога?
180207
он (продавец) рассматривает задаток в роли залога и уверен в своей правоте, и даже " на словах" это было обговорено ... но оснований присваивать себе задаток у продавца нет. И покупатель легко эти деньги сможет вернуть (если захочет)...
PS кроме отказа банка могут быть и другие обстоятельства непреодолимой силы, в следствии которой сорвалась сделка... и задаток придётся вернуть