Покупка квартиры без договора с риелтором.
151295
995
В законе есть прямой запрет навязывания услуг и обуславливания совершения одной сделки совершением другой, а именно этим и занимаются АН в обсуждаемом контексте....болтология, не более. Кто в АН -то позвонил??
Так забавно читать советы вроде :"Пойти,узнать , расспросить,открыть продавцу глаза (!!!), дождаться окончания экса! - ровно как в том анекдоте :"Дывысь, Мыкола,яка грамотна людына. Ну и шо? Помогло воно ему??" Так вот хоть один аргумент от "умников" -в каком месте вся эта суета тушкой поспособствует рождению доверия у продавана к такому ушленькому "покупателю", тем более в варианте когда продавец изначально не из самоделкиных, а пошёл к риелтору.:
главное понять зачем, чтобы какой-то маленький маклер не получил свой маленький рубль? И поставить на кон хату мечты?Ну если речь действительно про хату мечты, всю насквозь уникальную, и вот только она и нужна и "торг здесь не уместен" - то таки да, придется жулику кинуть кость. А вот ежели ищется типовуха в районе из десятков таких же однотипных вариантов и некоторые идут без этого доп. обременения, то тут извините, ничего личного, банальное "цена-качество", и маклер тут своими частными "хотелками" только ухудшает это соотношение.
Тогда почему так билась агент продавца, ей ни пофиг,с агентом я или нет? Ведь будь я с агентом, ей не было бы от меня комиссии?
...а есть ещё и реальная цена, та за которую продали -и это только вопрос рынка. Наказывают исключительно. За неподтвержденное согласием продавцов рекламировать конкретные объекты.
Тут тема не из категории "пофиг-не пофиг". Если обе риелторских компании входят в список МЛСовских -то все шкурные взаимоотношения в них давно(хоть и не сразу,лет 10 к этому шли) обговорены и бумажно зафиксированы. Условно говоря сегодня ты мою хатку посмотрел для своего клиента,завтра я к тебе приду. И в каждом конкретном случае мозг друг другу по поводу объема ТВОЕГО вознаграждения не выносим,это -личное дело контрагента.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
87808
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
271651
227
Мода. А смысл?
28133
271
ТС-если есть конкретные вопросы-задайте в личку; расскажу более подробно про "кухню",а здесь баян растягивать в очередной раз -скука.
Ведь будь я с агентом, ей не было бы от меня комиссии?Нет. Ваш агент получил бы комиссию с Вас.
Мне кажется, эти "азы" РН уже много раз разжевали.
Я могу быть частным независимым агентом, если я покупаю квартиру не себе, а родственнику с другой фамилией по его поручению? А это так и есть. При этом заплатить комиссию самой себе.
Да Вы можете быть кем угодно, но при этом либо состоять ,либо не состоять в договорных отношениях с АН,входящими в мультилистинговую систему. В системе -получаете информацию о продаваемых в любом из ( на сегодня примерно 70 АН) объектах недвижимости свободно и без дополнительной комиссии; не в системе -обычный клиент с улицы.
Поясню для полноты понимания вопроса. Первое: не скажу за АН с полутора риелторами в штате,но хоть сколько нибудь прозрачно работающие конторы принимают сотрудников,заключая с ними трудовые соглашения. В последних ,в свою очередь,чёрным по белому значится,что этот самый сотрудник обязан всем своим временем и прочими предоставляемыми ресурсами способствовать основной задаче любой коммерческой деятельности(надеюсь, напоминать в чем эта задача состоит,не нужно?)
В таком случае нужно искать человека МЛС с самой низкой комиссией. Как его найти?
Я могу быть частным независимым агентом, если я покупаю квартиру не себе, а родственнику с другой фамилией по его поручению?А это так и есть. При этом заплатить комиссию самой себе.Это обычно не проходит.
Как в случае, описанном ТС.
Агенты работают по сложившейся схеме:
1) если Вы - агент второй стороны, то Вас агент первой стороны идентифицирует статусом "Свой", соответственно Вам-агенту,по умолчанию и сложившимся договоренностям, причитается комиссия от Вашего Заказчика услуги, при этом агент первой стороны даже не будет помышлять о комиссии с Вашего Заказчика;
2) если Вы - Покупатель без агента (либо представитель Покупателя, "переговорщик" или что-то подобное), то агент первой стороны сразу же идентифицирует Вас статусом "Чужой", при этом по сложившимся традициям Вас пытаются "развести" на дополнительную комиссию, официально обосновывая это предоставлением услуги по подбору варианта.
Обойти эту схему крайне сложно, нужно иметь определенные знания и опыт.
Более чаще удается снизить размер комиссии, если "переговорщик" будет "сильным".
Далее ( опять-таки,говорю об АН,а не о кружках по интересам "частных агентов" в количестве,стремящемся к нулю): все стабильно и давно работающие компании уже много лет ведут архивирование сделок ( у нас такая система точно есть с начала 2000-х). При сдаче документов на архивацию после сделки к пакету прилагается т.н Протокол сделки. Он состоит из двух разделов "Продавец", "Покупатель" -где подробно фиксируется -чья квартира(своё АН, своё АН ,но другой офис,вообще другое АН -какое? И по Покупателю тоже самое; также указывается и комиссия от Продавца-Покупателя, прикладывается распечатка электронного уведомления от другого АН,если за вариантом обратился член МЛС. Все; другие варианты -от лукавого.
"Человека-МЛС"-не существует в природе,во всяком случае на сегодня. Есть вариант (это Ваша покорная слуга) когда конторой мне за "многолетний добросовестный труд" присвоен статус эксперта-партнера компании и официально разрешено самостоятельно формировать прейскурант по моим клиентам. Но я такая на сегодня -первая, и ,насколько знаю , в ТОП -3 -единственная.
Хорошо, буду иметь в виду:)
Дело в том, что я не очень доверяю агенту продавца, у него задача продать, а покупатель все же больше рискует. В случае, описанном мною, была продажа по доверенности, тут нужно лицо,не заинтересованное в быстрой продаже, да и вообще вариант мутный.
Дело в том, что я не очень доверяю агенту продавца, у него задача продать, а покупатель все же больше рискует. В случае, описанном мною, была продажа по доверенности, тут нужно лицо,не заинтересованное в быстрой продаже, да и вообще вариант мутный.
С моей точки зрения , у продажи недвижимости по доверенности должны быть такие железобетонные основания,чтобы и тени сомнения не возникало. А ежели все же эти сомнения есть ,а возможности их развеять не представляется, нужно рассматривать другие варианты. Столько всего "чудного" коллеги на ФБ в спец.темах подбрасывают -диву даёшься. Особенно Москва и Подмосковье ушлостью отличаются..
Alippa, к чему этот пафос!!! Поставить на кон хату мечты... Сейчас этих хат мечты хоть бочками соли.да неужели? Я думаю Вы не правы. Наш народ умеет мечтать. Манилов наше всё!)))
Ну если речь действительно про хату мечты, всю насквозь уникальную, и вот только она и нужна и "торг здесь не уместен"вот что-что, а торг или даже ТОРГ! всегда уместен если речь про сделку покупки-продажи. Умеешь - торгуешься сам, не одарен - нанимаешь профи. Кроить и кидать вредно, а торговаться полезно. Это жеж чистая радость, просадить сотню. а сэкономить рубль)))
AndroNSK
veteran
Вообще то, ради правды, стоит упомянуть, что в одной самой демократической стране в магазине стомость товаров указана одна, а на кассе происходит накидочка дополнительная.в той самой стране, да и во многих других все в курсе, что это государство свой налог берет, а не частная контора мутит.
Всё знают и не бузят.
А то получается, что "фермер" сдал молоко в магазин и договорился, что магазин молоко по 50 руб/л продавать будет из них 35 фермеру и 15 магазин, а тот решил по 100 продавать, деньги сильно нужны. В результате покупатели смотрят на цену и уходят ибо дороговато, молоко скисло и у фермера сплошные убытки от нереализованного молока.
... много чего можно, главное понять зачем, чтобы какой-то маленький маклер не получил свой маленький рубль? И поставить на кон хату мечты? Я не стану так делать. Но у нас свободная страна. Найму своего маклера и поставлю задачу торговаться до посинения, но купить.Не факт. что маклер через некоторое время не придет и не скажет, хата мечты есть, но бюджет существенно выше, денех надо добавить. Прежде всего маклеру за упорную работу.
Александр.....
guru
в той самой стране, да и во многих других все в курсе, что это государство свой налог беретНу так и у нас все в курсе, что к цене квартиры АН комиссию берёт.
Пардон, оказывается, не все в курсе. Периодически всплывают "динозавры" (создавая подобные темы), для которых такой расклад в удивление.
П.С. "Динозавры" - термин в данном контексте не оскорбительный, а аллегорический.
Не факт. что маклер через некоторое время не придет и не скажет, хата мечты есть, но бюджет существенно выше, денех надо добавить. Прежде всего маклеру за упорную работу.если бы только маклер, прорабы вон регулярно приходят, юристы, врачи, налоговая. Да проще назвать кто НЕ приходит.
180207
бес нравственности
Ну так и у нас все в курсе, что к цене квартиры АН комиссию берёт.
Пардон, оказывается, не все в курсе. Периодически всплывают "динозавры" (создавая подобные темы), для которых такой расклад в удивление.
судя по частоте создания подобных тем, далеко не все
а может это приезжие
они приезжают в Новосиб из таких глубинок, где сделка купли-продажи
ограничевается распиской
тогда многое становится понятным
ТОП 5
1
2
3
4