Покупка квартиры без договора с риелтором.
150744
995
Endspiel
Обойти эту схему крайне сложно, нужно иметь определенные знания и опыт.
Как показывает практика, нужен прямой выход на соба, а дальше дело техники.
180207
судя по частоте создания подобных тем, далеко не все
а может это приезжие
В каждом регионе свои "приколы"...
по поводу "всем всё давно уже известно": я например в агентские объявления не "лезу" при поиске , но при "обзвоне частных объявлений" на поверку большинство оказывается так или иначе АНошные...
так что АН сами нарушают свои же "установленные" (ни кем не признанные) правила и "залезают" на территорию частников (читай прямых продаж), но когда частники начинают "лезть" на АНшную площадку начинается какой-то вой...
PS мои объявления (без моего согласия) неоднократно "уходили" как на Аношные площадки, так и частные объявления (в некоторых объявлениях цена была даже ниже мною установленной)... да так уходило моё объявление, что найти первоисточник было проблемно :dnknow:
и с чего агенты АН вдруг должны губить свой процент на моём объявлении? и ещё умудряются с меня (как продавца) запрашивать 3% с продажи))) - разводилово чистой воды
Tarz
Как показывает практика, нужен прямой выход на соба, а дальше дело техники.
и даже тогда многие участники прямой сделки купли-продажи очень хотят привлечь "проверенных агентов АН" (приблизительно 35% соглашаются обойтись без "прокладок")
Drakonn
так что АН сами нарушают свои же "установленные" (ни кем не признанные) правила и "залезают" на территорию частников (читай прямых продаж), но когда частники начинают "лезть" на АНшную площадку начинается какой-то вой...
Практически всегда, когда глядя в глаза Вам начинают петь про "мораль", "кидок" и прочее из этой же серии, в этот момент (именно в этот, пока Вы развесив уши это слушаете) у Вас шарят по карманам.
З.Ы. Пользуясь правилами джунглей они, как ни странно, сильно не довольны когда с ними поступают их же методами, такой забавный парадокс.
Drakonn
и даже тогда многие участники прямой сделки купли-продажи очень хотят привлечь "проверенных агентов АН"
Да, но в этом случае маклеру уже не так просто захватить инициативу по сделке, ему перепадают лишь крохи "за оформление", это огромная разница.
Tarz
вы бы видели их возмущение на вопросы про "ценовой сговор АН" (практически все АН берут 6% с объекта по сделке)...
при обычной сделке (не замороченной) я бы был не против отдать 20-30тр и 50-60тр с полным сопровождением и гарантией, но в моём случае АНшики хотят 360тр :шок: :шок: :ха-ха!: а то и побольше...
при такой стоимости "услуг" хочешь-не хочешь будешь пытаться обойтись своими силами
PS для справки: на отдых в Крыму(1,5мес. на 4 чел.) на авто в прошлом году ушло 170тр
Солярис
болтология, не более
"Болтология - ваша профессия" (с) Да-да, здесь всем давно известно, что в законах вы ни бум-бум, не напрягайтесь.

продавец разрыдается от сочувствия и ринется помогать какому-то "левому" челу,зажавшему комиссию
Этот "левый" чел - вообще-то, покупатель, который хочет заплатить продавцу за его товар. И комиссию он зажал не продавцу, а как раз совершенно "левому" в этой сделке челу, который хочет получить эту самую комиссию просто так, абсолютно ничего не делая. И я не вижу ни одной причины, почему продавец в данном случае должен сочувствовать и поддерживать своего риелтора в его желании срубить нахаляву вторую комиссию с покупателя. Причём настолько сочувствовать и поддерживать, что готов отказаться от собственной выгоды ради выгоды риелтора.
Александр.....
Ну так и у нас все в курсе, что к цене квартиры АН комиссию берёт.

Пардон, оказывается, не все в курсе. Периодически всплывают "динозавры" (создавая подобные темы), для которых такой расклад в удивление.
Вот даже в этой формулировке есть подтверждение тому тезису, который я писал выше, которым только риелторы и пытаются обосновать свои хотелки: "Такова традиция рынка". Т.е. объективных причин нет, только "ну мы привыкли, что нам все платят просто так".
180207
Предупреждение за двойное цитирование п.9 Правил

Знаете, я тот динозавр-приезжий, который не в курсе. А как человеку, решившему пожить на данном этапе своей жизни в глубинке :biggrin: , в данном случае речь речь о Новосибирске, мне непонятно: за последние 15 лет раз десять участвовала в сделках с обеих сторон. И иногда привлекались агенты/риэлтеры, иногда мной, иногда противоположной стороной. Всегда услуги оплачивала та сторона, которая обращалась за услугой. Ради и интереса просмотрела сайты местных крупных агентств, объявлений по объектам мне понравившемся, нигде не написано, что стоимость квартиры автоматически увеличивается на стоимость комиссии агентства. Заплатить то можно, если квартирка уж очень подходит, но изначально данные условия надо озвучивать, так как возникает нехорошее чувство, что это разводилово и тебя кидают, сами дельцы от РН не в состоянии внятно объяснить какие-такие услуги они тебе оказывают и этот местный рынок застрял где-то на пути в 2000х.
Я_IRINA
Последняя фраза правильная. Весь рынок у нас - это базар (и не 2000-х, а 90-х гг). Сколько хочет продавец своего товара или услуги, столько и ломит. Обоснование одно - хочу и точка.
Переломить ситуацию невозможно. Лучше уяснить сии кривые правила и приспособиться к ним, торгуясь.
Я_IRINA
Всегда услуги оплачивала та сторона, которая обращалась за услугой.
Это у всех нормальных людей так и выглядит, но вот наши "эксперДы от РН" так не думают, увы.
З.Ы. кстати, услуги может оплачивать и покупатель - когда он САМ обращается в АН и заключает с ним договор на подбор варианта по критериям, тут вопросов нет. Но когда они начинают доказывать, что сам факт телефонного звонка уже является оказанием ими услуги(!) со стоимостью в проценты(!) от цены..... тут только к врачу порекомендовать обратиться, пока деревянная корона совсем кровоток к мозгам не передавила. :biggrin:
Tarz
нп
уважаемые Эгоист, Тарц и присоединившаяся ЯИРИНА
вы из сумрака выйдите
вы приходите (либо лично, либо на сайт, либо на рекламную площадку) ко мне в АН
находите там вариант квартиры, который вас устраивает
и говорите мне (обладателю информации о квартире), давай нам телефон продавана и свободна

с какого перепуга :спок: я создала свой информационный поток, наработала клиентскую базу, вложила в
это средства, силы, креатив, с какой такой радости вам должен привалить день халявы
только по тому что вы увидели МОЁ объявления в тырнете и НЕ ХОТИТЕ самостоятельно искать продавцов
ищите и обрящете
проходите мимо АН
объявлений АН
баннеров АН
учитесь клеить объявления
пользоваться поисковиком в интернете
ведите переговоры с собами и будет вам счастье
и никогда в жизни до вашего уха не донесётся словосочетание
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ :biggrin:

ЗЫ: чёта многобукаф родилось:))
Александр.....
Был бы у нас рынок-базар было бы все куда проще, у нас какой то монопольно-алигархический строй. В нормальных странах сговор, у нас "ассоциация". Новосибирские риелторы с их МЛС это только один пример, и то удивительно как они до сих пор поддерживают имидж собственной исключительности и незаменимости, при том что особо никаких законотворческих рычагов не имеют.
180207
учитесь клеить объявления
Ну ладно мы в сумраке, но Вы таки в прошлом веке.... :biggrin:
Tarz
будучи октябрёнком, пионэром, комсомолкой и едва не вступив в партию, я и помру с бумажной книгой и шариковой ручкой, таки да :biggrin:


ЗЫ: чёт современные технологии 21 века не сделали сильно проще поиск личности продавца :бебебе:
180207
пользоваться поисковиком в интернете
ведите переговоры с собами и будет вам счастье
Вот это дельный совет, не поспорить, я Вас из списка "эксперДов" с деревянной короной - вычеркиваю! :biggrin:
180207
и говорите мне (обладателю информации о квартире),
Достали уже с этим обладанием информацией за которую надо платить... Ранее напирали , что деньги берутся за проверку и юридическую чистоту купли-продажи. Теперь это уже побоку, фирма ничего не гарантирует, платите нам просто за информацию... А Вы продавцу квартиры платите за информацию о ней?
я создала свой информационный поток, наработала клиентскую базу, вложила в
это средства, силы, креатив
В общем, отдала нам лучшие годы своей жизни... Молодость, красоту, здоровье...
seka64
Теперь это уже побоку, фирма ничего не гарантирует, платите нам просто за информацию... А Вы продавцу квартиры платите за информацию о ней?
Знаете, вот что у этих граждан не отнять - так это заслуженный титул чемпионов по продаже воздуха для открытых помещений (как однажды метко заметил понаблюдав за их кипучей деятельностью один мой приятель). :biggrin:
Вот что они умеют - то умеют, тут вопросов нет.
seka64
Самое ценное, что есть в мире (помимо жизни человека, разумеется), – это информация. Особенно информация достоверная.
не знаю кто это сказал, но оно очень близко к истине

В общем, отдала нам лучшие годы своей жизни... Молодость, красоту, здоровье...
:live:

не-не-не только приобрела :biggrin:
180207
чёт современные технологии 21 века не сделали сильно проще поиск личности продавца
Несколько минут это занимает, как правило, не вставая из-за компа. Максимум - нужно съездить на место.

вы приходите (либо лично, либо на сайт, либо на рекламную площадку) ко мне в АН
Сайт НГС (к примеру) это ваш сайт? :eek: Уау, не знал! А вы Херст или Шкулёв?
Эгоист
вы не знаете, что у АН есть свои сайты :eek:
а НГС - это как раз одна из рекламных площадок

Несколько минут это занимает, как правило, не вставая из-за компа. Максимум - нужно съездить на место.
:rofl:
и откуда же тогда этот регулярный глас вопиющего в пустыне: я нашел квартиру, КАК ОБОЙТИ АГЕНСТВО :1:
180207
Во-первых, не все умеют находить и разговаривать. Я, например, таких тем не создаю.
Во-вторых, вопрос "как не платить АН не понятно за что?" вполне логичен тем более, если ты сам нашёл продавца.

вы не знаете, что у АН есть свои сайты
Догадываюсь. Ни разу ни на один не заходил.

НГС - это как раз одна из рекламных площадок
Настолько же ваша, насколько и моя. Давайте для разнообразия будем считать, что, разместив здесь объявление, вы пришли на мою площадку и будете мне платить за каждый мой просмотр всех ваших объявлений и за каждый мой звонок по любому из них. Я дорого не возьму, готов брать всего по 500 рублей за каждый факт. Намного дешевле ваших хотелок.
Эгоист
Тупое передёргивание и,как всегда при отсутствия аргументации -переход на личности. Мне глубоко фиолетово до Вашей оценки моих умственных способностей , оценивать и знания мои и мой профессионализм -не Вашего уровня вопрос. Только если то ,что Вы и ещё некоторые одиозные персонажи подают как "элементарно" и "дело техники" на самом деле так просто -какого вообще слюнкой брызгать ?? Идите и делайте все самостоятельно :от выхода на собов до сделки- в чем дело -то? Все вопросы и посылы про "халяву", "отказываться от собственной выгоды"- это плод именно одиозных и нездоровых умов. Абсолютное большинство народа это видит,понимает и именно поэтому прямо на пороге таких разворачивают. Зы: а кто реально хочет разобраться в ситуации, уточнить непонятные моменты,понять как можно вопрос решить наилучшим образом с меньшими психологическими переживаниями и,возможно,оптимизировать затраты - в личку. ТС это уже сделал и получил подробную консультацию по телефону.
Во, дела! ТС-а уже оказывается охмурили и опутали.
То-то он здесь больше не появляется. :хехе: