Вы можете выставлять по любой цене. Только не оправдывайте непокупку вашей квартиры дурными покупателями. Скорее виноваты ваши повышенные запросы и отсутствие гибкости. Ни шагу назад - позиция хоть и стойкая, но не всегда приводящая к успеху.

ситуация из моей жизни, двухмесячной давности. сам лично выстаил квартиру на продажу, сфотал, заплатил сайту за размещение и автоподнятие. Буквально через пару дней звонит риэлтор. типо есть покупатель на нашу квартиру, хотят приехать с покупателем посмотреть, с нас риэлтор хочет 40 тысяч. Я спрашиваю: - ЗА ЧТО??? ответ: - Я же вам приведу покупателя!. Я сказал, что мы работаем без риэлтора, хочет денег - пусть берет с покупателя, не с нас. Приехали они смотреть, все понравилось (приезжал сын, смотрел родителям), ушли думать. Звонят на следующий день: мама хочет приехать из другого города посмотреть квартиру. Приезжает в субботу, смотрит - НРАВИТСЯ. Вечером того же дня риэлтор покупателя скидывает нам список документов. которые нам надо выслать им сканом для составления договора, проверки квартиры и т.п. Документы скидываем, вчером того же дня риэлтор вскользь говорит про свои 40 тысяч... Я в ответ: - я же предупреждал, мы агентству НЕ ПЛАТИМ ни копейки! Риэтор отвечает: - Подождите, документы пока не скидывайте больше, нам надо подумать... И что вы думаете? (пишу это и до сих пор берет злость от таких сволочных людей): на следующий день риэлтор пишет. что продавец думает... Мы с женой малость расстроились, про себя уже думаем, что может заплатить им 40 тысяч, зато квартиру продадим быстро, но как только мы про это подумали звонит телефон, другое агентство! Я с первых слов предупреждаю, что платить мы не будем! на что получаю ответ, что им не надо ничего, у них клиент платит за работу, клиент родственник риэлтора и все такое. Приезжают смотреть - НРАВИТСЯ. оставляют задаток. И все! Второй звонок и квартира продана. А те, первые "покупатели" потом узнали наш номер, звонили чуть не плакали, умоляли квартиру не продавать, и рассказали, что риэлтор их наплела про нас всякое говно, типо мы не надежные, у нас дети, с нами много мороки и так далее.
Конечному покупателю мы скинули от первоначальной цены 15 тысяч...

на следующий день риэлтор пишет. что продавец думает...

Вот на этом этапе Вам уже было бы неплохо иметь ПРЯМЫЕ контакты другой стороны, что бы не дать шанса сильно "умной" прокладке много лишнего надумать.

что риэлтор их наплела про нас всякое говно, типо мы не надежные, у нас дети, с нами много мороки и так далее.

Ну уж надо полагать, у нее хватило ума им не плести про то что "они плохие потому, что мне 40 тыр зажали".....

А те, первые "покупатели" потом узнали наш номер, звонили чуть не плакали, умоляли квартиру не продавать

плакать то зачем? Им нужно было просто принять на себя все проценты по сделке, а они видимо стали в позу, а любое кроилово ведет в известное место

До них истину вовремя не довели. О ситуации с двойной комиссией они, видимо, сильно поздно узнали, когда квартиру уже новый покупатель застолбил.

угу и в гугле из предварительно забанили?)))) Если хочешь расслабиться в образе наивного лемминга, то увы это имеет кроме плюшек и некоторое число шишек

Такова се-ля-ви.

Им нужно было просто принять на себя все проценты по сделке, а они видимо стали в позу

Вы всерьез думаете, что риэлтор дала им полный расклад по сделке, которую из жадности развалила?
З.Ы. Покупатель видел лишь ту часть мозайки, которую ему показали, увы.
И не позвони он потом сам продавцу, для него картина выглядела бы как "наш надежный, белый и пушистый риэлтор (пользуясь своим огромным опытом) отвел нас от явно проблемного варианта"(С)

Почему покупатели в дальнейшем (после первого просмотра) бояться общаться с продавцом напрямую? Общались бы - не было бы никаких недоразумений.
Или риэлтор их последующие прямые контакты прям так берёт и ограничивает?

Я вот в наивности своей одного не понимаю, неужели для риэлтора не выгоднее продать конкретный обьект с комиссией 40 тыр здесь и сейчас , чем ждать когда же получится урвать 80?

А попранная самооценка, гордость от того,что не удалось двойную комиссию вымутить?
И возможно, ещё коллеги будут в него пальцем тыкать за неумейство.

неужели для риэлтора не выгоднее продать конкретный обьект с комиссией 40 тыр здесь и сейчас , чем ждать когда же получится урвать 80?

Это зависит от контекста, может быть у него где-то зреет вариант, где люди согласны ему заплатить, и ему выгодней (пусть ценой потери времени своих доверчивых леммингов-покупателей, или качества самого объекта) "переориентировать" этих наивных туда.
Конечно, если других вариантов у него на горизонте нет, риэлтор скрепя зубами и на 0% согласится, на безрыбье как известно....
З.Ы. риэлтор в сделке играет не за покупателей, и не за продавцов, он играет на максимизацию своей прибыли, поймите эту простую вещь и все сразу встанет на свои места.

Почему покупатели в дальнейшем (после первого просмотра) бояться общаться с продавцом напрямую? Общались бы - не было бы никаких недоразумений.
Или риэлтор их последующие прямые контакты прям так берёт и ограничивает?

это при том, что сынок, который приходил квартиру смотреть, в соседнем доме живет (жил) ))) спустя пару недель жена моя. встретив его на улице с ним поговорила, и тут и стало известно о пакостях риелтора )). сынок мог спокойно позвонить в домофон, не зная номера телефона. но случилось как случилось

К примеру, я, приходя на просмотр с риэлтором, если вариант меня заинтересовывал, брал у продавца его прямой телефон. В дальнейшем я приходил на повторные смотрины, договариваясь уже с продавцом. И никто меня не ограничивал в прямом общении.
Почему люди на просмотре стоят, только выглядывая из-за спины риэлтора, и самостоятельно слово молвить не могут, не понимаю.

да это-то легко понять. Пациента можно так отзомбировать, что он будет к тебе на мобилу звонить и спрашивать разрешения на сайт НГС-недвижимость зайти, чтобы не дай Зевс сделку не спугнуть. Это обычная практика консультантов на доверие. Манипуляция такого рода - запрещенный прием. В принципе, столкнувшись с подобным, лучше дать сразу вилкой в глаз, но...можно и просто сменить подрядчика на нормального

Это обычная практика консультантов на доверие. Манипуляция такого рода - запрещенный прием. В принципе, столкнувшись с подобным, лучше дать сразу вилкой в глаз,

Alippa, у нас так все представители "риэлторской профессии" без глаз будут, с Вашими радикальными рецептами....

почему только риелторской? Если ввести в обычай то половина города одноглазыми побежит)))

Вы еще скажите что криворуким исполнителям по рукам палкой бить, так большая часть населения с травмами будет. Хотя мне нравится Ваш подход к "потребительскому экстремизму", пожалуй только так можно сделать сервис приятным и качественным для клиента

да, если клиент не требует отстоя пены и долива пива, то ничего и не получит. Как любил говорить один широко известный американец в узких слоях местной бизнес тусовки: если я вижу, что меня за мои кровно заработанные тяжким трудом баксы плохо облизывают, то я впадаю в контролируемую ярость и требую все начальство до которого смогу дотянуться и требую должного уровня сервиса.

не всегда дело в зомбировании. Когда нанимаешь риэлтора, они заставляют подписать эксклюзивный договор, еще и со штрафняками. или это только продажи касается?

Ну, если люди сами идут на опутывание себя цепями, то их не жалко, это их выбор. А по неопытности это происходит, по незнанию или недоумению, это уже другой аспект.

вот не уверен, что риелтор что-то может кого-то заставить подписАть. Это даже не дохтур. Чем он может запугать? Эксклюзив можно и подписАть если у риелтора есть интересный вариант и он боится что его кинут. Двух недель ему хватит? Если же ему нужно привязать меня как овечку к колышку и пойти спать в ожидании, что пойдет манна небесная с небес, то я вежливо откажусь от его услуг и попытаюсь найти кого-то иного, желательно с рекомендациями от людей. заслуживающих доверия в моей ИМХЕ.