налог на имущество: давайте внесём ясность (часть 2)
673586
227
Маркиза_нск
в договоре купли-продажи укажите, что квартира продается вместе с сантехоборудованием (ванна, раковина, унитаз) и приложите чеки.
otvet
в договоре купли-продажи укажите, что квартира продается вместе с сантехоборудованием (ванна, раковина, унитаз) и приложите чеки.
практически у вас такое проходило?
otvet
да, в 2010 году.
поделитесь подробностями, многим будет интересно, как копии к чекам оформляли? указывали ФИО покупателя и адрес доставки? какие конкретно материалы и какое оборудование вам зачли? какая налоговая у вас была?
Маркиза_нск
не в Новосибирске дело было.
какой адрес доставки?! какое фио покупателя?! что-то не замечала, что в Новосибирске по паспорту продают сантехнику. Просто чеки приложили к декларации (себе оставили их ксерокопии).
какие конкретно материалы и какое оборудование вам зачли?
я не вдавалась в такие подробности, тк для меня было главным, что налог мы не платили.
Но на словах (обошлось без претензий и заявлений в этот раз) с налогивиком поспорили, что имеем право на приобщение расходов на ремонт, сначала даже принимать не хотели, пришлось зачитывать НК и в договоре показывать, что приобретали без отделки.

На сколько я поняла, вы еще даже акт не подписали, а уже в такие дебри лезете, которые может и не понадобятся (попытайтесь лучше узнать как продать и на налог не попасть :миг:)
otvet
...На сколько я поняла, вы еще даже акт не подписали, а уже в такие дебри лезете...
Некоторые вопросы до подписания Акта желательно знать. Одна клиентка утверждала, что ей в налоговой отказали в зачёте чеков на материалы и работы, т.к. в Акте не было указано, что застройщик квартиру сдал под самоотделку. Квартира была в Первомайском р-не Новосибирска.
Realtor
вот что в актах КМС пишет:

п.4. Квартира передается в состоянии "под самоотделку". Установку сантехнического оборудования участник долевого строительства производит за свой счет. Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных дверей участник производит за свой счет.
Маркиза_нск
Вроде, нормально. Можно ещё добавить про самостоятельную установку розеток и выключателей, т.к. качественные стоят весьма прилично. Застройщики, иногда, ставят простецкие выключатели и розетки, а затем их почти все выбрасывают. Поинтересуйтесь как Вам сдадут. Приборы освещения - не уверен, что налоговая пропустит, но тоже можно добавит (может Вам и люстры зачтут, кто их знает)
Realtor
что ей в налоговой отказали в зачёте чеков на материалы и работы, т.к. в Акте не было указано, что застройщик квартиру сдал под самоотделку
в то, что в налоговой могут отказать охотно верю, но вот что спустили это на тормозах - это уже от человека зависит.
В ДДУ у нее что было написано? что с чистовой отделкой сдает застройщик, а сдал без нее. Тогда ее проблемы, что она приняла и подписала акт без замечаний.
Если в ДДУ было указано, что квартира без отделки (или что не будет установлено), то в акте и не указывается то, чего не должно быть, только замечания по невыполненным (некачественно выполненным) работам, которые застройщик должен был сделать.
otvet
Вы правы, возможно, но не у всех есть время и желание по судам ходить, тем более с налоговой судиться. Лучшее лечение болезни - профилактика.
Realtor
налоговая берет в расчет не то что написано в ДДУ, а то что в акте приема-передачи, и только те работы и материалы, которые нужны именно для ОТДЕЛКИ,
в акте застройщики пишут что выполнены все электромонтажные работы, а переделки налоговая не имеет права засчитывать, так как это уже не отделка а ремонт,
это я все теоретически нарыла на разных правовых форумах, хотелось бы что бы практически кто-нибудь подтвердил или опроверг.
Realtor
Налоговая примет только вот этот пункт из акта приема-передачи квартиры:
"Чистовую отделку (малярные, обойные, облицовочные работы, устройство чистых полов, установка межкомнатных дверей участник производит за свой счет."
Расшифровываем подробнее: малярные (краска), обойные (обои, клей), облицовочные (кафель, пробка, мозаика), любое половое покрытие, межкомнатные двери. И всё!
Инструменты для работы (кисти, ведра, мастерки, козлы) не считаются.
Правда считаются ремонтные работы заключенные с ремонтниками, но а им это надо? декларацию об этом доходе подавать и налог платить
otvet
а в дебри сейчас лезу, что бы понимать где покупать эти отделочные материалы и как их правильно оформить чтоб налоговая потом зачла, так как жизнь непредсказуема и может возникнуть ситуация продажи квартиры до истечении 5 лет, а на занижение сейчас уже никто из покупателей не подписывается.
С покупкой, вероятно, лишь бы копия чека разборчивая была. И даты "стреляли" с нужными.
Думаю что должна быть формулировка в копии чека "ОТДЕЛОЧНЫЕ материалы", иначе придется налоговой доказывать через суд, что мозаика, например, входит в группу отделочных материалов
Автоинформатор
Доброе утро!
Подскажите по ситуации:
Планируется обмен двух равноценных квартир. Первая квартира в собственности уже 10 лет. Вторая квартира - была получена в наследство по завещанию в декабре 2016
Вопрос:
Если будет обмен без каких-либо доплат до декабря 2019г., то будет ли "светить" налог владельцу второй квартиры, поскольку в собственности она меньше 3 лет. С другой стороны, если это не продажа, а просто обмен какой вообще быть налог?
Homka_sapiens
Будет, кадастровую стоимость возьмут за основу для расчёта -1млн налоговый вычет, с остальной части 13%
Homka_sapiens
Будет; квартира все равно попала в оборот ,а то, что стоимость не заявлена - не отменит наличия налогооблагаемого случая.
Автоинформатор
Имеем покупателя и продавца.
Продавец получает "стены" через суд.
Как только регистрируется право собственности,
"стены" продаются покупателю.
Продавец вкладывает 13% в цену "стен" плюсом к оговоренной.
"Стены" дорогие и вопрос 13% встаёт по полной.
Покупателю не нужно такое повышение цены.
Как уйти или уменьшить от "навязанного"
повышения цен.
-----------------------------------------------------------------------
что нельзя "за так" можно купить у умных людей дешевле (с)
Александр.....
Я бы принял консультацию опытного человека - риэлтера, юриста с вариантами.
..."не за так"
wiza
Тогда вам может не на форум обратиться?
Приветствую УФ! Нет времени осилить все ответы. А есть вопросы.
Исходные данные:
Квартира куплена в 2015 году (свидетельство от мая 2015)
Квартира продана в апреле 2018. За ту же сумму.
Т.о. продажа произошла в период До 3 лет.
Соответственно готовим 3-НДФЛ.
Возник вопрос по новой форме декларации: принимается ли во внимание кадастровая стоимость объекта, приобретенного в 2015 году? Налог возникает или нет?
Спасибо знатокам, кто в теме :thankYou:
СемечкаНск
Если подтвердите сумму покупки документально, то налога нет. А декларацию подавать надобно.