Как узаконить перепланировку? (часть 2)
17693
103
Alippa
Мне нужно оформить уже сделанную перепланировку, покупатели квартиры запросили документы.
Nik476365
От интересно, чего же такого перепланировали :ха-ха!:
Да и если лень читать все темы, то единого алгоритма не существует. Что то можно узаконить за тридцатку, а что то НИКОГДА.
Какого плана перепланировка?
Может легче взад вернуть, чем по судам ходить.
Nik476365
Мне нужно оформить уже сделанную перепланировку, покупатели квартиры запросили документы.
БТИ ПРО
Около 30 тр, соседи узаконили уже свершившийся переплан.
Ну сами понимаете,все в рамках законодательства.
Вернуть будет не легче. Мы объединили с/у и ванной, убрали кладовку и увеличили за счет этого прихожую. Хотелось бы продать выгодно квартиру, не теряя в цене. Лучше я сейчас потихонечку приведу в порядок все документы, зато потом проблем не будет с поиском покупателей.
Nik476365
Если не несущие то от 30 вероятно. Но дьявол в деталях
Nik476365
Вернуть будет не легче. Мы объединили с/у и ванной, убрали кладовку и увеличили за счет этого прихожую. Хотелось бы продать выгодно квартиру, не теряя в цене. Лучше я сейчас потихонечку приведу в порядок все документы, зато потом проблем не будет с поиском покупателей.
и это правильно!
Nik476365
Лучше я сейчас потихонечку приведу в порядок все документы,
Правильно, я тоже люблю, когда у меня все документы в порядке. Вам тут написали, что специально обученные люди могут всё сделать, но обойдется это вам "от 30", а может и больше. Напишу что делала я, практически бесплатно получилось, но торопиться мне было некуда, уложилась месяца за три, правда было это лет 10-12 назад, сейчас может уже по-другому, может кто поправит, кто тоже прошел этот тернистый путь....

Итак: переехав в квартиру в 1998 году (тогда, видимо, проще смотрели на какие-то вещи, так что оформили всё без проблем у нотариуса, тогда такая процедура была) я и знать не знала, что рядом с кухней когда-то находилась кладовка, которая была убрана предыдущими жильцами, увеличена кухня, по всем стенам мы расположили кухонный гарнитур, так что ставить стену обратно никто не хотел.
1. вызвали специалиста БТИ, там выдали план квартиры со штампом "не узаконено" или что-то в этом роде
2. обратилась в районную администрацию в отдел строительства и архитектуры (или как он там тогда назывался?) с письмом об узаконивании этого дела, выдали ответное письмо, что фигушки, надо через суд
3. для этого (т.е. для суда) нужно заключение проектной организации, имеющей лицензию, я обращалась помнится на Красном пр, 82,что то типа Управление Главгосэкспертизы..... принесла им два чертежа из БТИ "до" и "после", на их основе выдали заключение, что всё нормально.... стоило сколько не помню, может тыща, может две, не больше, много это или мало было тогда.....?
4. заключение пожарников, обращалась в своем районе- Калининском на Дунаевского, написала заявление, через несколько дней выдали заключение, что всё норм.... бесплатно
5. заключение СЭС, или как оно там, на Фрунзе, 84, спросили по срочному тарифу или нет, простой тариф был 800 руб (ждать месяц), срочный, раза в три дороже, но быстрее, я сказала, что не тороплюсь, по факту сделали недели через две, позвонили, что готово
6. грамотное заявление в суд, тоже ничего не платила, "рыбу" дала приятельница-юрист, оплата гос.пошлины, какие-то копейки, пришла в суд в назначенное время, в кабинете судья сказал - придете тогда-то, заберете решение
7. с решением суда снова в БТИ, дали уже узаконенный план
8. ну и потом, через какое-то время, чтоб уж совсем красиво всё было пошла на Державина и получила зелёненькое свидетельство :улыб:
Такой вот квэст, но на самом деле ничего сложного и страшного, может потому, что всё делалось спокойно, не спеша, а не в авральном режиме, когда сроки поджимают.....
Nik476365
Вернуть будет не легче. Мы объединили с/у и ванной, убрали кладовку и увеличили за счет этого прихожую. Хотелось бы продать выгодно квартиру, не теряя в цене. Лучше я сейчас потихонечку приведу в порядок все документы, зато потом проблем не будет с поиском покупателей.
да ерунда канешна...но, например, если в перегородке между санузлом и ванной комнатой были вентшахты, то придется все возвращать взад
Discussion
Спасибо за советы. Жалко, что это еще не автоматизировано типа как на гос услугах…
Nik476365
ну может что-то и можно уже сделать автоматизированно, я ж написала что это было 12 лет назад:улыб:
Здравствуйте, хочу сделать перепланировку в 3 ком кв. Подскажите, можно ли снести стену между кухней и комнатой, и за счет коридора (вход на кухню) объединить и расширить санузел, при этом чуть сдвинуть стену со стороны кухни для расширения пространства на кухне? Вход в санузел планирую сделать со стороны входной двери. 5 этаж.
Helpa
Сделать можно. Но вопрос разве об этом? Можно ли узаконить такое? Весь топик Вам в помощь в ответ на этот вопрос.
Здравствуйте, хочу сделать перепланировку в 3 ком кв.
это вопрос не к нам, а к проектировщикам
Helpa
Скорее всего не получится. У меня такая же квартира. Все стены капитальные. Панельные. Все что можно сделать - арку 1,2 м шириной.:хммм:Кухня очень маленькая - было б можно - давно бы сделал...
Солярис
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Квартира -новостройка, перегородки сибит. Можно ли расширить кухню за счет переноса перегородки - комната уменьшится на 5м2. Есть большая комната 20м2, хочется сделать таким образом спальню и кухню-гостиную.
Евгения_лю
Имхо, сделать конечно можно, а вот узаконить только если у вас 1 этаж.
Мастер
Потрудитесь пояснить в чем проблема узаконить? Если мокрая зона остается на месте, то какие могут быть проблемы?
Евгения_лю
Черкните в личке свой номер-нужно вопросы позадавать; так быстрее будет.
NYF
Есть жилые помещения и нежилые. Над жилой комнатой соседей получится кухня - это недопустимо.
Евгения_лю
Сходите за консультацией в районный архитектурный отдел. Там вам дадут самую полную информацию
NYF
в районный архитектурный отдел.
я правильно понимаю, что именно они дают разрешение на перепланировку? (или не дают). вот, допустим, решили что-то незначительно поменять, ну дверь немного в сторону перенести, они разрешили. потом на основании их разрешения получили новый тех.паспорт в БТИ и всё? (или сейчас и он не нужен?) а то раньше мне пришлось уже свершившийся факт через суд узаконивать
NYF
Потрудитесь пояснить в чем проблема узаконить? Если мокрая зона остается на месте, то какие могут быть проблемы?
24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
Discussion
по крайней мере так было в 2011 - архитектура дала список документов нужных чтобы узаконить, бюро нарисовало проект, архитектура согласовала. потом ремонт и новый техпаспорт. Но все могло измениться, поэтому и рекомендовал начать с отдела в администрации района