Помогите советом! (часть 3)
94615
521
Да не, не на мошенническую.
Просто ранее был экс, и первый просмотр квартиры был в дату, входящую в экс.
Однако, был отказ от покупки квартиры. Но там и цена на квартиру намного, очень намного выше была.

Спустя месяц покупатель решил по-другому и вернулся, позвонив в дверь. Экс на тот момент уже закончился и продлевать не стали. По цене и существенной от нее скидки уже решали напрямую только продавец и покупатель.

А дальше, все запутано, и распутано, с помощью в том числе всем известных риэлтеров наших, с форума!
Ну и на сделку уже пошли только с бумажкой, называется она акт просмотра квартиры акт об оказании услуг и дата стоит не первая, где был отказ, а вторая , где было изъявлено желание к покупке.
Риэлтеры почему-то нам этот документ или его копию не дали, даже в руки мне не дали, когда я к ней руку протянула..смешно так...
Покупатель дал копии. И очень сильно просил, молчать, что он ею поделился...вот чё хошь, то и думай...

Может и у страха глаза велики! Ну лучше соломки подстелить, чем потом 140 тр платить на распил двум разным агентствам.

Немного сумбурно, но как-то так.
И да, квартира не моя, сыночка мой решил расшириться.
ИРУСЯ
Хорошо что всё закончилось правильно у вас.
Единственный ли это советский панельный дом в Нске с 2-х уровневыми квартирами на 10-11 этажах? Ведь довольно редкое явление - дом обычный старенькая панелька 1987 г. - и здоровые 5к "пентхаусы".. в основном около 110 м2, но есть даже и по 160 м2! Может кто-нить знает по истории этого дома. Я собсно уже купил, теперь вот просто интересуюсь..
Инвестор
цель подобного вложения?
Alippa
Александр, ну всё понятно, что исключительно для счастливого проживания:))
ИРУСЯ
что-то все равно не понятно.
покупатель сам пришел после окончания экса и агентству стало об этом известно? от кого: продавца или покупателя?
то есть продавец уже не был связан договором, мог по сути обойтись без агентства (экс закончился, условия другие), но все равно агентству заплатил?
или покупатель своему агентству платил за "поиск" варианта?
(интересуюсь исключительно с целью расширения познаний)
otvet
в эксах, обычно включается условие - если продавца и покупателя свело АН, то они не имеют права заключить между собой договор в течении N месяцев после окончания экса.
otvet
что-то все равно не понятно.
покупатель сам пришел после окончания экса и агентству стало об этом известно? от кого: продавца или покупателя?
то есть продавец уже не был связан договором, мог по сути обойтись без агентства (экс закончился, условия другие), но все равно агентству заплатил?
или покупатель своему агентству платил за "поиск" варианта?
(интересуюсь исключительно с целью расширения познаний)
вы немного или много сам допридумали. Продавец не платил ничего, ни какому агентству.

Покупатель сам пришел, но ан никто не собирался кидать,также ничего никто от ан не скрывал.и не собирался скрывать....покупатель пришел с глазу на глаз добить цену до дна.. такую, какая бы обоих устроила! Именно ВДВОЕМ они договорились о намеченной сделке и о цене, обоих устраивающих.
Заметьте, при присутствии ан они не смогли или не захотели договариваться.

У покупателя через это ан огромная цепь до покупки нашей квартиры и ипотека. Он привязан был к этому ан. А именно продавец именно этому ан не был ни ранее, ни позднее никак не привязан. Экс был ранее, ранее...и не с ними..

Просто продавец ничего не платил за сделку, он прилично уступил покупателю.

Рс..описывать всю сделку не имею возможности и желания, тема закрыта!
ИРУСЯ
вы немного или много сам допридумали
:улыб:у меня точка стоит только в предложении, что я ничего не поняла (это утверждение),а дальше сплошные вопросы.
тема закрыта
не настаиваю на продолжении, более-менее разобралась
Доброго времени суток. Планирую купить квартиру по ипотеке в панельной брежневке 76 года постройки. Серия дома 1-468А. Интересует вопрос какой срок эксплуатации данного дома. Простоит ли ещё не менее 50 лет?
rusla123
У этого барахла всего срок 50 лет, но опыт бараков показывает. что при желании можно и 150 тянуть резину со сносом
Alippa
Это не совсем "хрущевка". Эти дома бодрые. Планировки на любителя, конечно, но значительно лучше "хрущевок". Три квартиры на площадке.
Моя сестра в таком жила. Хороший был дом, возможно благодаря жильцам.
Это как раз классическая панельная хрущёвка о пяти этажах. Расчётный срок службы 50 лет. Сколько в реалии простоит, зависит во многом от текущей эксплуатации и состояния сварных швов, скрепляющих панели.
Смысла брать нету? Искать квартиру в кирпичном доме?
rusla123
Вот что я еще нарыл на просторах интернета о данной серии дома.

Несносимые пятиэтажки: дома несносимых серий отличаются более высокими характеристиками строительства и эксплуатации. Возводились они с 1958 и до конца 70 —х годов и при строительстве была внедрена принципиально иная конструктивная система. Дома эти, помимо более прочных конструкций строительства и используемого при строительстве материала обладают более толстыми стенами между квартирами и комнатами, высокими потолками, иным типажом кровли, чем пятиэтажки сносимой серии. Все это в комплексе говорит о более длительном сроке использования, и ликвидация таких домов может происходить, только если специальная комиссия признает дом аварийным, не подлежащим не реконструкции не ремонту.

Несносимые пятиэтажки это кирпичные, панельные и блочные дома серии 1-447, 1-447С, 1-511, малосемейки II-34, 1-335Д, 1-464А, 1-464Д, 1-467А, 1-467Д, 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д, 1-507, 1-510, 1-515/9, 1-605А и другие.
rusla123
у нас ничего не сносимого если кому-то приглянется участок земли и уж точно никто не будет разбираться какая там серия. У нас памятники архитектуры благополучно сносят. а Вы про какую-то хрущобу. И да высота потолков там наверняка 4 метра)))
rusla123
Как минимум, можете поинтересоваться процентом износа. Например, если он больше 50% , то раньше большинство банков не кредитовало (сейчас многие кредитуют и при таком износе)
Точную информацию в БТИ можете официально и платно запросить, ну а примерную здесь: Тынц
Realtor
1.ПИ- критерий формально-декларативный. Сходить в подвал: не заливает ли фекалиями, посмотреть фундамент на предмет трещин. Не течет ли кровля.
2.В детстве видел как кирпичная "хрущевка" развалилась за пять минут - подмытый фундамент ручьем с горки. С панелями такого не произойдет.
3.Выбираем квартиру, дом и МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ и СОСЕДЕЙ.
Смысла брать нету?
Смысл всегда в чём-то есть. Если вы её не для внуков покупаете, а на переконтоваться пять-десять лет до следующего расширения, да цена низкая, почему нет.
Ну мне надо чтобы 20 лет простояла минимум, пока ипотеку не выплачу)
rusla123
А на кой с людей дерут взносы на кап.ремонт? Будут на эти деньги реанимировать его до морковкиного заговенья. Должен простоять. Реновации в Н-ске маловероятны. Ну а когда совсем аварийным станет, то должны переселить в какой-нибудь новострой, по соответствующей гос.программе.
А новостройки чем не нравятся? Может стоить немного большую кабалу ипотечную взять, но в новый дом заехать?
Realtor
Уже думал, но большую кабалу не потяну. Я как думаю за 10 лет постараться рассчитаться с ипотекой, а потом эту продать и купить в доме по новее. Но пока это мои мысли в слух. Что будет время покажет.
А чего это у агентств такой странный разброс комиссий? Большинство говорят - 60, а сегодня позвонили и озвучили сумму в 92 тыщи! :eek: Ничего себе, это с каждого по 92 тыщи, не жирно ли будет?