Помогите советом! (часть 3)
95548
521
Да не, не на мошенническую.
Просто ранее был экс, и первый просмотр квартиры был в дату, входящую в экс.
Однако, был отказ от покупки квартиры. Но там и цена на квартиру намного, очень намного выше была.

Спустя месяц покупатель решил по-другому и вернулся, позвонив в дверь. Экс на тот момент уже закончился и продлевать не стали. По цене и существенной от нее скидки уже решали напрямую только продавец и покупатель.

А дальше, все запутано, и распутано, с помощью в том числе всем известных риэлтеров наших, с форума!
Ну и на сделку уже пошли только с бумажкой, называется она акт просмотра квартиры акт об оказании услуг и дата стоит не первая, где был отказ, а вторая , где было изъявлено желание к покупке.
Риэлтеры почему-то нам этот документ или его копию не дали, даже в руки мне не дали, когда я к ней руку протянула..смешно так...
Покупатель дал копии. И очень сильно просил, молчать, что он ею поделился...вот чё хошь, то и думай...

Может и у страха глаза велики! Ну лучше соломки подстелить, чем потом 140 тр платить на распил двум разным агентствам.

Немного сумбурно, но как-то так.
И да, квартира не моя, сыночка мой решил расшириться.
ИРУСЯ
Хорошо что всё закончилось правильно у вас.
Единственный ли это советский панельный дом в Нске с 2-х уровневыми квартирами на 10-11 этажах? Ведь довольно редкое явление - дом обычный старенькая панелька 1987 г. - и здоровые 5к "пентхаусы".. в основном около 110 м2, но есть даже и по 160 м2! Может кто-нить знает по истории этого дома. Я собсно уже купил, теперь вот просто интересуюсь..
Инвестор
цель подобного вложения?
Alippa
Александр, ну всё понятно, что исключительно для счастливого проживания:))
ИРУСЯ
что-то все равно не понятно.
покупатель сам пришел после окончания экса и агентству стало об этом известно? от кого: продавца или покупателя?
то есть продавец уже не был связан договором, мог по сути обойтись без агентства (экс закончился, условия другие), но все равно агентству заплатил?
или покупатель своему агентству платил за "поиск" варианта?
(интересуюсь исключительно с целью расширения познаний)
otvet
в эксах, обычно включается условие - если продавца и покупателя свело АН, то они не имеют права заключить между собой договор в течении N месяцев после окончания экса.
otvet
что-то все равно не понятно.
покупатель сам пришел после окончания экса и агентству стало об этом известно? от кого: продавца или покупателя?
то есть продавец уже не был связан договором, мог по сути обойтись без агентства (экс закончился, условия другие), но все равно агентству заплатил?
или покупатель своему агентству платил за "поиск" варианта?
(интересуюсь исключительно с целью расширения познаний)
вы немного или много сам допридумали. Продавец не платил ничего, ни какому агентству.

Покупатель сам пришел, но ан никто не собирался кидать,также ничего никто от ан не скрывал.и не собирался скрывать....покупатель пришел с глазу на глаз добить цену до дна.. такую, какая бы обоих устроила! Именно ВДВОЕМ они договорились о намеченной сделке и о цене, обоих устраивающих.
Заметьте, при присутствии ан они не смогли или не захотели договариваться.

У покупателя через это ан огромная цепь до покупки нашей квартиры и ипотека. Он привязан был к этому ан. А именно продавец именно этому ан не был ни ранее, ни позднее никак не привязан. Экс был ранее, ранее...и не с ними..

Просто продавец ничего не платил за сделку, он прилично уступил покупателю.

Рс..описывать всю сделку не имею возможности и желания, тема закрыта!
ИРУСЯ
вы немного или много сам допридумали
:улыб:у меня точка стоит только в предложении, что я ничего не поняла (это утверждение),а дальше сплошные вопросы.
тема закрыта
не настаиваю на продолжении, более-менее разобралась
Доброго времени суток. Планирую купить квартиру по ипотеке в панельной брежневке 76 года постройки. Серия дома 1-468А. Интересует вопрос какой срок эксплуатации данного дома. Простоит ли ещё не менее 50 лет?
rusla123
У этого барахла всего срок 50 лет, но опыт бараков показывает. что при желании можно и 150 тянуть резину со сносом
Alippa
Это не совсем "хрущевка". Эти дома бодрые. Планировки на любителя, конечно, но значительно лучше "хрущевок". Три квартиры на площадке.
Моя сестра в таком жила. Хороший был дом, возможно благодаря жильцам.
Это как раз классическая панельная хрущёвка о пяти этажах. Расчётный срок службы 50 лет. Сколько в реалии простоит, зависит во многом от текущей эксплуатации и состояния сварных швов, скрепляющих панели.
Смысла брать нету? Искать квартиру в кирпичном доме?
rusla123
Вот что я еще нарыл на просторах интернета о данной серии дома.

Несносимые пятиэтажки: дома несносимых серий отличаются более высокими характеристиками строительства и эксплуатации. Возводились они с 1958 и до конца 70 —х годов и при строительстве была внедрена принципиально иная конструктивная система. Дома эти, помимо более прочных конструкций строительства и используемого при строительстве материала обладают более толстыми стенами между квартирами и комнатами, высокими потолками, иным типажом кровли, чем пятиэтажки сносимой серии. Все это в комплексе говорит о более длительном сроке использования, и ликвидация таких домов может происходить, только если специальная комиссия признает дом аварийным, не подлежащим не реконструкции не ремонту.

Несносимые пятиэтажки это кирпичные, панельные и блочные дома серии 1-447, 1-447С, 1-511, малосемейки II-34, 1-335Д, 1-464А, 1-464Д, 1-467А, 1-467Д, 1-468-А, 1-468-Б, 1-468-Д, 1-507, 1-510, 1-515/9, 1-605А и другие.
rusla123
у нас ничего не сносимого если кому-то приглянется участок земли и уж точно никто не будет разбираться какая там серия. У нас памятники архитектуры благополучно сносят. а Вы про какую-то хрущобу. И да высота потолков там наверняка 4 метра)))
rusla123
Как минимум, можете поинтересоваться процентом износа. Например, если он больше 50% , то раньше большинство банков не кредитовало (сейчас многие кредитуют и при таком износе)
Точную информацию в БТИ можете официально и платно запросить, ну а примерную здесь: Тынц
Realtor
1.ПИ- критерий формально-декларативный. Сходить в подвал: не заливает ли фекалиями, посмотреть фундамент на предмет трещин. Не течет ли кровля.
2.В детстве видел как кирпичная "хрущевка" развалилась за пять минут - подмытый фундамент ручьем с горки. С панелями такого не произойдет.
3.Выбираем квартиру, дом и МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ и СОСЕДЕЙ.
Смысла брать нету?
Смысл всегда в чём-то есть. Если вы её не для внуков покупаете, а на переконтоваться пять-десять лет до следующего расширения, да цена низкая, почему нет.
Ну мне надо чтобы 20 лет простояла минимум, пока ипотеку не выплачу)
rusla123
А на кой с людей дерут взносы на кап.ремонт? Будут на эти деньги реанимировать его до морковкиного заговенья. Должен простоять. Реновации в Н-ске маловероятны. Ну а когда совсем аварийным станет, то должны переселить в какой-нибудь новострой, по соответствующей гос.программе.
А новостройки чем не нравятся? Может стоить немного большую кабалу ипотечную взять, но в новый дом заехать?
Realtor
Уже думал, но большую кабалу не потяну. Я как думаю за 10 лет постараться рассчитаться с ипотекой, а потом эту продать и купить в доме по новее. Но пока это мои мысли в слух. Что будет время покажет.
А чего это у агентств такой странный разброс комиссий? Большинство говорят - 60, а сегодня позвонили и озвучили сумму в 92 тыщи! :eek: Ничего себе, это с каждого по 92 тыщи, не жирно ли будет?
VikaRi
Это же хорошо. Значит нет сговора, есть ценовая конкуренция. Колхоз - дело добровольное (как и договорные рыночные отношения). Торгуйтесь до приемлемой Вам стоимости или выбирайте тех, у кого дешевле (стараясь в качестве не потерять) Общайтесь с конкретным исполнителем, а не с конторой вообще.
VikaRi
А чего это у агентств такой странный разброс комиссий? Большинство говорят - 60, а сегодня позвонили и озвучили сумму в 92 тыщи! :eek: Ничего себе, это с каждого по 92 тыщи, не жирно ли будет?
а что предлагают за 92?
мож они с готовым покупателем у дверей стоят?
transs
Может. При этом мне предлагают заплатить 92 тыщи, еще и сделать торг покупателю, а я знаю их торг, сразу на сотню и более. Вот если бы по моей цене стояли...за минималку я могу скинуть в любое время, еще и очередь выстроить.
VikaRi
тут уже Вам решать - готовы ли расстаться с квартирой за итоговую сумму или нет.
только когда решать будете, выкиньте из головы - "Ничего себе, это с каждого по 92 тыщи, не жирно ли будет?")))
VikaRi
При этом мне предлагают заплатить 92 тыщи, еще и сделать торг покупателю, а я знаю их торг, сразу на сотню и более.
У Вас есть вариант найти покупателя самой, активнее рекламируйте свой объект, оплачивайте продвижение на всех основных площадках, это поверьте окупится.
Tarz
Так и буду поступать :миг:Маловато рекламы, однако...надо составить список из не менее чем десяти сайтов! Погуглить сайты "от собственников". N1 много просмотров, но звонят в основном, агентства.
VikaRi
Маловато рекламы, однако...надо составить список из не менее чем десяти сайтов!
Вы думаете, что Ваш потенциальный покупатель принципиально не смотрит объявления на Н1, НГС, АВИТО?
transs
НГС и N1 - разве это не одно и то же?
VikaRi
Во-первых,не с каждого;во-вторых -не жирно. Вы же сами хотели ,чтобы не было "сговора" по стоимости услуг -вот и получайте. По-прежнему странно,что не понравился нижний обозначенный ценник и поиски продолжились.)))
VikaRi
Так и буду поступать
а когда продашь, подумай сколько бы ты взяла со стороннего человека за всю эту мутотень - десятку или все же на 92 тыр наработала?)))
Солярис
Сумму комиссии всегда озвучивали каждому. Не было такого ни разу, чтобы называли общую. Раз беседует с одним человеком, то одному и называет, логично же.
Alippa
Да какая мутотень то - я никуда не езжу, сижу себе дома, гостей принимаю. Штук пять-шесть звонков в день. Да объявления поднимать щелчком мышки - вот и вся работа. Потом несколько справок сделать - и все. Тоже ничего сложного.
VikaRi
Речь не об этом, а о том что с разных объектов и суммы разные.)
VikaRi
Да какая мутотень то - я никуда не езжу, сижу себе дома, гостей принимаю. Штук пять-шесть звонков в день. Да объявления поднимать щелчком мышки - вот и вся работа. Потом несколько справок сделать - и все. Тоже ничего сложного.
ну так это когда продашь за ту цену, которую придумала и в те сроки, которые постановила

просто сидеть можно до морковкиного заговенья или пока рубль не подешевеет и рынок накроет ценник на хату, как бык овцу
Alippa
Я работаю! Вчера еще на восьми сайтах разместилась :миг:
VikaRi
Видишь ли, те кто сам-себе риелтор и мышкует по сайтам в сети могут ровно дышать к хатам типа твоей и весь твой труд насмарку.
Здравствуйте, я иногородний, дочь поступает в пединститут, хочу купить жильё, чтобы не по общагам моталась, но по деньгам ограничен, рассматриваю студии в первомайке на Одоевского и Твардовского.
Студий продаётся очень много в этом районе, поэтому возникли вопросы, почему люди бегут оттуда? Какая там коммуналка по цене? В чём подвох?
papyl1981
почему именно купить, а не арендовать?
Alippa
Потому что ребенок будет учится 4 года.
За это время за аренду он отдаст примерно пол-ляма без коммуналки,
а не дай бог, что случится за 4 года:((

а так у ребёнка своя кровать
купит он там её +/- за лям

для ТС
оттуда не бегут
просто многие брали там квартиры в целях инвестиций и теперь продают
Если в привязке к педу, то, наверно, можно там прикупить.
Как выше сказали, никакого особого подвоха нет. Просто там этих студий было понастроено немереное количество, поэтому и объем предложений несколько больше стандартного.
Если после учёбы будете продавать, задумайтесь уже сейчас. Я бы покупал самый дешёвый вариант с минимальным по цене ремонтом или без оного, чтобы потом и скинуть за недорого можно было.
Начинаю присматривать себе вариант студии :knix: Заинтересовало малоэтажное строительство. Что у нас есть на левом, но чтобы недалече (не в Криводановке, к примеру). Можно и правый, но там вряд ли есть...антар мне не нужен точно.
Новомарусино, Дивногорский, Белые росы...а больше ничего нет? Или есть? 25-30 квадратов надо. Побюджетнее.
Белые росы вроде нормально, но вроде были слухи, что в тех местах возможен снос, ибо незаконное строительство, или это не про Белые росы и там все хорошо?
Только не связывайтесь с многоквартирниками, которые как частный дом оформлены.
Вот и хочу уточнить. Были разговоры про многоквартирники на Прокопьевской, кажется. А там улицы Рубежная, Воскресная, Вознесенская, Федора Горячева. Целый поселок, не отдельные три дома. Там то вроде все в порядке должно быть? Где узнать точные границы Белых рос?
180207
да, но он вбухает филки в недвижку, которая будет только дешеветь и кроме того ему ее еще и продавать предстоит если у юной девы планы поменяются или у ректората Поэтому в моей ИМХЕ это риски выше чем просто платить аренду в сумме текущих расходов домохозяйства, а сбережениям можно найти лУчшее применение чем радовать местных девелоперов человейников