Помогите советом! (часть 3)
97025
521
papyl1981
Здравствуйте, я иногородний, дочь поступает в пединститут, хочу купить жильё, чтобы не по общагам моталась, но по деньгам ограничен, рассматриваю студии в первомайке на Одоевского и Твардовского.
Студий продаётся очень много в этом районе, поэтому возникли вопросы, почему люди бегут оттуда? Какая там коммуналка по цене? В чём подвох?
Поищите варианты на камышенском плато или в районе педа, как минимум на 4ре года очень упростите ей езду из дома в институт. До августа ещё время достаточно, тем более летом думаю будет спад продаж, где то поторгуетесь.
Alippa
1. Зачем так думать о незнакомой девушке. Мож умница, отличница.
2. За пять лет аренды той же студии на Березовом папа отдаст безвозвратно половину стоимости студии. А если однокомнатная поближе то и всю стоимость. Просто отдаст чужому дяде. Аесли умничка- в аспирантуру поступит? Или решит в Н-ске остаться?
3. С чего подешевеют? Через пять лет благосостояние народа вырастет так, что студии брать не будут, а сразу молодые "Трешку"? Студенты перестанут приезжать к нам учиться?
4. Много там студентов Универа живет, а вот для Педа логистика не удачная. Рекомендую посмотреть студии переделанные из квартир на первом этаже в Октябрьском районе. Да это будет доля в квартире, но при всех плохих раскладах -её можно сдавать и стабильно иметь десятку в месяц.
TSSB
Один знакомый снимал такую студию, переделанную из комнаты. Это полноценная квартира со своим санузлом, кухней, железной дверью. 5500 в месяц платил...можно такую поискать...комната в общаге тоже тысяч за шесть сдается, не в студенческой, в семейной, там только санузел общий, у многих кухни в комнатах, тоже двери железные, живешь как в своей квартире, еще и в центре. За 5 лет отдать 350-400 за аренду.
TSSB
За пять лет аренды той же студии на Березовом папа отдаст безвозвратно половину стоимости студии. А если однокомнатная поближе то и всю стоимость.
:agree:

для Алипыча
даже если подешевеют - зафиксирует убыток
он, как мне кажется, будет меньше, чем половина стоимости студии в Берёзовом или на Твардовского.
180207
не буду спорить ибо это мой анамнез - не отягащать себя без крайней нУжды тем, что нельзя унести с собой в одной левой руке. Кстати детям покупать жилье - это перебор, максимум оплатить образование. Т.е. в зоне ответственности папы с мамой - здоровье, воспитание, культурный бэкграунд и образование. Все остальное перебор, но это ИМХО. Ну и когда Вы пишите, что я отдам за пять лет половину стоимости студии, то забываете сколько я заработаю не отдав 5 лет назад стоимость студии, учитывая волатильность бакса рынка ЦБ - могу сотни легко процентов.
180207
даже если подешевеют - зафиксирует убыток
он, как мне кажется, будет меньше, чем половина стоимости студии в Берёзовом или на Твардовского.
Ну папа же не дурак. Он положит запланированную сумму на покупку в банк и будет получать с нее деньги.
Плюс сэкономит на коммуналке, на ремонте.
Developer
если есть возможность избавить студентку от мотания по съёмным хатам,
то логично этой возможностью воспользоваться

. Он положит запланированную сумму на покупку в банк и будет получать с нее деньги.
и что?
сколько он будет получать годовых с миллиона?
однозначно меньше, чем будет платить за съемную хатку
и в чём сакральный смысл этого движняка
Alippa
забываете сколько я заработаю не отдав 5 лет назад стоимость студии, учитывая волатильность бакса рынка ЦБ - могу сотни легко процентов.
Так в чём проблема. Будьте последовательны - продавайте всё что у Вас есть и вкладывайте в Форекс! А Помещик Вас на время где-нибудь пристроит.
P.S. Просто непонятно, почему когда кто-то хочет купить квартиру и "закрыть" свой жилищный вопрос. Вы начинаете отговаривать и рассказывать человеку, как хорошо жить в съёмном углу. Хотя, как я понимаю, сами по чужим квартирам не мыкаетесь.
seka64
я ничего не покупал ненужного, чтобы продавать. Форекс это казино, чтобы выиграть в казино...ну Вы в курсе. Когда чел хочет купить хату на ПМЖ - я никогда. от слова совсем никого не отговаривал. А покупать отроковице жилье под учебу в ВУЗЕ - это барство и ошибка в воспитании...в моей ИМХЕ...никому не навязываю. А мыкаться в юности - это единственный способ обрести навыки, и умения выживать. что категорически необходимо в нашей державе. Понятно мыкаться не в ущерб здоровью, образованию и обретению культурного бэкграунда.
180207
сколько он будет получать годовых с миллиона?
однозначно меньше, чем будет платить за съемную хатку
и в чём сакральный смысл этого движняка
если у Вас в начале 2014 был рублевый лимон валютой, то в начале 15-го уже три в пересчете на деревянный. Напомните мне как за это период подорожали студии?
Alippa
детям покупать жилье - это перебор, максимум оплатить образование. Т.е. в зоне ответственности папы с мамой - здоровье, воспитание, культурный бэкграунд и образование.
покупать отроковице жилье под учебу в ВУЗЕ - это барство и ошибка в воспитании...в моей ИМХЕ...никому не навязываю. А мыкаться в юности - это единственный способ обрести навыки, и умения выживать. что категорически необходимо в нашей державе.
Купить ребёнку угол - это барство и ошибка в воспитании. А оплатить образование - дело хорошее, богоугодное...
По-моему, Вы стоите немного враскоряку. Будьте последовательны - пусть дитё и на образование сам деньги добывает. И лет этак, с десяти, сами пропитание себе ищут - это ещё больше разовьёт навыки выживания.
seka64
Купить ребёнку угол - это барство и ошибка в воспитании. А оплатить образование - дело хорошее, богоугодное...
Угол это рыба, а образование это удочка, умные люди все таки стараются давать детям удочки, а не готовую рыбу с пеленок и до сивой бороды.
Tarz
Детям лучше перебираться ближе к метрополии. Жилье в провинции ограничивает мобильность. А зачем напрягаться, когда можно расслабиться? Пусть почуют жизнь, это только на пользу пойдет.
Учиться тоже лучше в метрополии, но не всякие родители это потянут. Надеяться в этом вопросе на самостоятельность отрока - это опрометчивость, ибо мозгов еще мало, а если и есть, то не всегда в нужную сторону думают. Дитятко конечно повзрослеет, но время будет упущено. Тут приходится родителям по мере возможности впрягаться.
seka64
Купить ребёнку угол - это барство и ошибка в воспитании. А оплатить образование - дело хорошее, богоугодное...
По-моему, Вы стоите немного враскоряку. Будьте последовательны - пусть дитё и на образование сам деньги добывает. И лет этак, с десяти, сами пропитание себе ищут - это ещё больше разовьёт навыки выживания.
Угол для ребенка всегда найдется в родительском доме, а образование - это одна из обязательных опций, чтобы стать взрослым и самостоятельным. Будет образование, здоровье и культурный лак в шестнадцать слоев по всей тушке - заработет и купить хижину если захочет или будет арендовать дворцы до березки если так ей/ему будет удобнее шляться по глобусу. Опять же никому не навязываю правила моего клана. У Вас свой клан и свои правила.
Alippa
Угол для ребенка всегда найдется в родительском доме,
Вы вообще-то помните, с чего началось...
Здравствуйте, я иногородний, дочь поступает в пединститут
Не уразумею, как в нашей стране образование коррелируется с финансовым успехом?
У избранных единиц (и так умных, умелых от природы) может да, у основной массы (просто получающих высшее образование) нет.
Тем более речь не про топовые вузы. Так, очередная вышка для галочки.
180207
сколько он будет получать годовых с миллиона?
однозначно меньше, чем будет платить за съемную хатку
и в чём сакральный смысл этого движняка
Положит под 7%. Получит 70 тр. Сколько там студия стоит 10 тр / месяц? Потратит 120 тр.
В случае покупки 1 тр будет коммуналка. Плюс эконом ремонт примерно 100 тр.
Итого:
1. Покупка на 4 года -
Купил: 1148 тр
Продал: 1000 тр
== -148 тр

2. Аренда:
-200 тр

Разница в 52 тр за 4 года. Но не забудем что, чтобы купить - продать возможно придется отдать комиссию реэлтору и уже почти получили искомую сумму.
Developer
Положит под 7%
допустим
за 4 года обучения получит 280 000 тыров

потратит на аренду 480 000 (10 000 в месяц х на 4 года)
+ коммуналка 48 000
итого 528 000 потрачено

. Покупка на 4 года -
Купил: 1148 тр
Продал: 1000 тр
== -148 тр
:book:

а почему не
купил за 1 000 000
продал через 4 года за 1 000 000 :sad:
Alippa
если у Вас в начале 2014
ну опять деньги за рыбу

человек не ищет возможности заработать на перепродаже студии в Берёзовом,
он ищет возможность облегчить жизнь своему чаду на время учебы
правильно это или нет вопрос риторический
Tarz
Угол это рыба
те вы своим детям жилье покупать не будете :sad:

умные люди все таки стараются давать детям удочки
ой мамо, мамо :dash:
так то и образование бесплатное есть
не обязательно его оплачивать, особенно если отрок Михайло Ломоносов
а есть и спесьялисты с верхним, оплаченным родителями, образованием, которые не знают,
что за профессия у них в дипломе, и что делать, быть всю жизнь бакалавром, или
ещё два года поудить за счёт родителей и стать магистром
180207
за 4 года обучения получит 280 000 тыров
под 7% годовых с 1000 тр получит не менее 310 тр
+ коммуналка 48 000
коммуналку можно не считать, ее и собственной квартире нужно платить
а почему не
купил за 1 000 000
продал через 4 года за 1 000 000
к "купил за 1000 тр" нужно добавить ремонт, который через 4 года станет уставшим и его за полную стоимость уже не продать
Так что по финансам примерно одинаково, что снимать, что покупать.
180207
те вы своим детям жилье покупать не будете
Нет, я же покупал сам, ничего страшного, заработал и купил.
так то и образование бесплатное есть
Образование нужно хорошее, а платное оно будут или бесплатное вопрос второй. Но в этом вопросе есть смысл помочь в т.ч. финансово.
а есть и спесьялисты с верхним, оплаченным родителями, образованием, которые не знают,
что за профессия у них в дипломе
Это люди БЕЗ образования.
З.Ы. Я слово "образование" понимаю намного шире, чем просто купить дитю корочки.
OLDMAN
под 7% годовых с 1000 тр получит не менее 310 тр
возможно, спорить не буду ибо не сильна
я считала примитивно 1 000 000 х 7% х 4 = 280 000

480 000 за аренду на 170 000 (по вашему расчету) больше

к "купил за 1000 тр" нужно добавить ремонт
зачем, ибо вот в продаже студия с ремонтом,
занес тапки, пожил 4 года, продал за эти же деньги
papyl1981
Дяденька, посчитайте проводимое дочкой в транспорте время. И купите хату на Выборной в пределах 2-3 остановок ОТ...
180207
480 000 за аренду на 170 000 (по вашему расчету) больше
эти 170 тр уйдут на обязательные коммунальные платежи, платежи по счетчикам, капремонт. Даже в собственной квартире жить бесплатно не получится.
В целом, если бы у меня была дочь, я бы тоже склонилась больше к покупке. Если дочь планирует остаться в Сибе, то эта студия будет базисом, позднее добавить и купить жилье попросторнее. Это можно рассматривать, как накопление не рублей или долларов, а как накопление квадратных метров.
OLDMAN
Если подсчитать, жена обходится дороже девочек по вызову. Но не всё же деньгами измеряется.
Свой дом - это свой дом. А чужой угол - это чужой угол.
Developer
"Плюс эконом ремонт примерно 100 тр"
Боюсь спросить сколько будет стоить не эконом ремонт в студии на 18м2? Триста тысяч? :tease:
OLDMAN
В собственной квартире утром в воскресенье не придет наглая рожа и не осведомится о чистоте унитаза.
Своя квартира - это своя квартира.
seka64
Если подсчитать, жена обходится дороже девочек по вызову. Но не всё же деньгами измеряется.
Свой дом - это свой дом. А чужой угол - это чужой угол.
Жена может быть и дороже и дешевле (если пашет на работе). Ну и жена это не только секс, но и дети, вкусные обеды, уборщица, собеседница и сообщница. Жена лучше съемной квартиры, ага.
Десперо
Дяденька готов потратить около миллиона. А сколько будет стоить квартира в новых домах рядом с Педом?
Я предложил переделанную из квартиры студию за эти деньги в 7 остановках от Педа.
180207
Я старый пень.Сын давно отучился. И что теперь на учителя только четыре года учат?
Tarz
Помогать своему чаду с покупкой жилья или нет вопрос сугубо индивидуальный, у нас социальные лифты и благосостояние с образованием, хоть в широком хоть в узком смысле, плохо связаны. Тем более речь про ПЕД :безум:
Но вот покупать квартиру вчерашней школьнице, по сути ребенку, только из-за близости к институту, недальновидно. Она его может через год бросить, замуж выйти, в другой перейти. Покупать можно такую квартиру только как собственные инвестиции, сегодня купил - завтра продал. ИМХО
TSSB
Я старый пень.Сын давно отучился. И что теперь на учителя только четыре года учат?
4 бакалавр, 6 магистр
Возможно она 6 лет учиться будет, если во вкус войдёт.
TSSB
Дяденька готов потратить около миллиона. А сколько будет стоить квартира в новых домах рядом с Педом?
Я предложил переделанную из квартиры студию за эти деньги в 7 остановках от Педа.
Студии на Выборной, Вилюйской, Рябиновой... можно поискать тыщ на 300 дороже, но зато транспортные проблемы не будут волновать (кроме денег ещё и -30-40 бывает) и ликвидность при последующей аренде/перепродаже выше.
Десперо
Вспоминается старый анекдот:
_ Гиви, мы тут продали немножко винограда и купили тебе автобус. Езди как все.

Секция в убитой общаге? Санузел общий на несколько секций?
Папаша надо брать. :ха-ха!:
TSSB
Вот юродствовать только не надо - Realtor очень конструктивно отразил смысл подхода части покупателей.
Добавить подъемное количество бабла и купить хорошую вещь.
Десперо
Слушайте, а по сути вопроса? Первомайка и пед? это как в части транспортной доступности, как вообще житье-бытье там?
все сразу давай обсуждать целесообразность покупки жилья детям... ага, человек прям почитал комментарии на форуме и изменил свою точку зрения... все приходит со временем...
мне бы кто 10 лет назад сказал не покупать жилье свои детям... в лучшем случае, промолчала бы
а сейчас сама нахожу рациональное зерно в этой точке зрения
главное на ребенка не оформляйте и договор купли-продажи с красной ленточкой в виде подарка не вручайте. Учеба учебой, а квартиру заработать надо, даже у родителей.
Это и экономически обосновано может быть. В Новосибирске бюджетникам часто подкидывают (была такая тема, у самой знакомая 300 тыс получила на квартиру) на покупку своих метров - не лишайте себя этой возможности.
Десперо
Что сказать хотели-то?
видимо, что "возникли вопросы, почему люди бегут оттуда? Какая там коммуналка по цене? В чём подвох?"
а вопросов по воспитанию детей не возникало.
transs
Дите папашку за такое "поселение" в дом престарелых сдаст.
Вот, всячески пытаюсь предотвратить катастрофу.
transs
Что сказать хотели-то
возникли вопросы, почему люди бегут оттуда? Какая там коммуналка по цене? В чём подвох
совершенно верно, а еще в начале сообщения прямой вопрос: что по сути
Десперо
Дите папашку за такое "поселение" в дом престарелых сдаст.
ну наверное всё таки по себе людей не судят

отец обеспечивает дочь на 4 года учебы своим жильём, а не мыканьем по съемным хатам
в пед добираться с Первомайки можно хоть на ОТ хоть на электричке
в молодости транспортные неудобства не так ощутимы как в старости

вероятность продать Березовое через 4 года за цену покупки точно такая же как
продать пед/ключкамышку за цену покупки

Вот, всячески пытаюсь предотвратить катастрофу.
а кто-то просил
180207
отец обеспечивает дочь на 4 года учебы своим жильём, а не мыканьем по съемным хатам
А че там за мыканье такое? Сейчас долгосрочных клиентов любят, предложение более спроса. Гнездо вить не надо, переехать если что не проблема, благо диваны, бытовая техника должна быть в комплекте с квартирой.
Я бы точно дитё не послал в съёмную хату, будь возможность купить свою.
Для меня есть из чужой чашки - уже напряг.
180207
А вы проедтесь на ОТ.
Через переезд с Одоевского.
Пересядьте на "святом кинотеатре"...
Упражнение повторить на электричке.

Чемодан с ручкой должен быть.
Ошибочная адресация, исправлюсь ниже
Десперо
+1. Ну Вы прямо мои мысли читаете.

Кстати, если не Одоевсого, а Твардовского, то ещё плюс шесть остановок...
papyl1981
Тут Десперо много правильного сказал. Добавлю от себя. Покупая квартиру на Одоевского-Твардовского вы обрекаете дочь на часы ежедневных поездок в транспорте. Не поленитесь, приежайте в Новосибирск, и совершите поездку от Педа в выбранный район для покупки квартиры в 13-14 часов. теперь представьте что это не лето, когда трафик снижается и умножьте время в 1.5 -2 раза. Думаю результат вам совсем не понравится. Не делайте ребенку медвежьей услуги, не обрекайте на мытарства по ОТ
otvet
не лишайте себя этой возможности.
Вам продать?