Помогите советом! (часть 3)
96917
521
Десперо
Я не юродствую, я фигею. На мой вариант в студии предложена комната в общаге. Очень интересна скорость её продажи и потери цены. Про "добавить адекватные деньги"- добавлять 50% уже не адекватно и лучше снимать.
Alippa
что продать? возможность?
NYF
Не делайте ребенку медвежьей услуги, не обрекайте на мытарства по ОТ
Человек ребенку для учебы квартиру покупает, поди и на тачку денег хватит или на таксо. А вообще че ей сразу денег на сессии и на диплом не выдавать и пусть живет где хочется, хоть с родителями.
otvet
Слушайте, а по сути вопроса? Первомайка и пед? это как в части транспортной доступности, как вообще житье-бытье там?
на педе клево! доехать можно по большевичке, по кирова, по оврагу где дачи за МЖК, вариантов масса. как житье-бытье не знаю :улыб:
NYF
совершите поездку от Педа в выбранный район для покупки квартиры в 13-14 часов
зачем

Не делайте ребенку медвежьей услуги, не обрекайте на мытарства по ОТ
ну да
просто залезьте в долги (кредиты/ипотеки), но квартиру возьмите в шаговой доступности от Педа :facepalm:
180207
Затем чтобы понять всю ущербность ОТ города Н при поездке из одной задницы географии в другую. Если что, сам живу на Выборной
что вы теряете, если приходит покупатель с агентством?!
аж целая тема есть, где уже подробно расписали, что как выстраивать диалог с агентом, чтоб ему ничего не платить
можно ссылочку?
vi0
Торг предполагали или прям жёстко мечтаете продать за ту цену, за сколько выставили и ни-ни меньше?
Если всё-же торг возможен, то предложите агентству, которое найдёт покупателя, что заплатите именно эту сумму, которую готовы были на торг скинуть. Что Вы теряете? Да ничего - получите сколько планировали, примерно. Расширяйте поле потенциально возможных сделок, а просто из принципа сидеть и жадничать - ни Вам и никому лучше не сделаете.
Десперо
Почитал комменты, спасибо что откликнулись, всё же склоняюсь к покупке студии на первомайке по нескольким причинам-
1 на большее денег нет, кредит не дают, это наследство от родителей, хочется вложить с толком.
2 студия нужна лет на 15, потому что детей трое с разницей 5-6лет, снимать всем троим возможности не будет, потому как вопрос с работой стоит очень остро и возраст уже поджимает 55л, кому я нужен буду после 60л
3 студию оформлять буду только на себя, для детей это перевалочная база во взрослую жизнь.

По поводу того что добираться далеко- мы живём в Ложках Искитимского р-на, таким детям не дают общаги в вузах, говорят можно ездить на липе, в один конец 2ч и в другой 2ч, хватит ли терпелки, сам ездил по молодости, знаю что такое, не выдержал езды и бросил институт.
Учится тоже все трое будут бесплатно(я так думаю), потому что отличники и есть смысл облегчить им жизнь.
Про проценты тоже думал, в нашей РФ нельзя деньги хранить в банках, толку 0, через 5лет фантики.

Вопрос всё же беспокоит, почему люди оттуда бегут? у некоторых ремонт даже не доделан
papyl1981
Вопрос всё же беспокоит, почему люди оттуда бегут? у некоторых ремонт даже не доделан
Потому что там куча однотипных крошечных капсул, которые массово хватали на этапе стройки в наивной надежде перепродать дороже (рынок же растет всегда, ясное дело). А когда все это счастье построилось и сдалось вдруг выяснилось, что таких умных там половина, а вот желающих в таком месте и в таком жилье жить на удивление мало, и на всех "инвесторов" их не хватает.
Отсюда вал вариантов и как следствие, демпинг цен.
Tarz
спасибо, понял, по сути высотная общага, только с личным унитазом, для переночёвки и дальше на работу или учёбу
papyl1981
для переночёвки и дальше на работу или учёбу
В целом да, для студента(студентки) в принципе прекрасный вариант, и ездить оттуда явно попроще, чем из Ложков Искитимского района.
papyl1981
поступите проще. приезжайте в ближайшую субботу на речной, оттуда на автобусе на Твардовского, оттуда на автобусе на пединститут, потом на автобусе ну хотя бы до разьезда Иня. Засекайте время. Может статься что добираться с вашего о.п 65 км на электроне будет быстрее
papyl1981
Все же уточню: большинство тех, кто сейчас там продаёт,(тем более -продаёт даже без отделки)- "хапнули "там эти хатки практически не вложив собственные средства : за материнский капитал +Губернаторская субсидия. Тогда рассуждения были именно такими-дома сдадутся и эти деньги мы легко преобразуем в кэш. "Умных" было немало;результат -по 250 одного типа и метража квартирок сегодня в продаже в одном месте. Сами по себе неплохие, но ликвидность -крайне низкая.
NYF
в ближайшую субботу на речной, оттуда на автобусе на Твардовского, оттуда на автобусе на пединститут, потом на автобусе ну хотя бы до разьезда Иня.
А зачем товарищу ездить такими хитрыми маршрутами, когда дочь в Педун поступает? :biggrin:
Логичнее туда-обратно (Твардовского-Педун) с секундомером прокатиться....
NYF
ездили уже с дочерью
с оп 65- 15мин до электрички+ 1,50 на липе, вышли на камышенской там ещё 25м пешком= 2,30*2 туда и обратно, в дороге 5ч в сутки
с универа вышли до камышенской дошли 25м, сели в липу до матвеевки 20м+ пешком до одоевского 30м=1,15м*2=2,30 посмотрели кое-какие студии, путь в 2раза короче, автобусы пока не рассматривал
papyl1981
достойно. автобусами будет дольше, я уверен.
вопрос, а повторить указанный маршрут в -20 -30 зимой готовы? а дочь?
papyl1981
Про проценты тоже думал, в нашей РФ нельзя деньги хранить в банках, толку 0, через 5лет фантики.
"Вы просто не умеете их готовить"©
papyl1981
Не проще тогда рассмотреть варианты типа - да, в этих малосемейках место для мытья тушки не самое интересное, но вот местоположение значительно выгоднее.
Ну, а что, повесить шторку - и душевая кабина.
Про оформление на себя/на ребенка.
Про вычет не думали, есть возможность получить?
papyl1981
Если дочери уже есть 18, запишите ее в автошколу. Потом недорогую первую машину прикупите. В нашем городе без авто практически никак.
Мне уже два раза по 18, тоже хочу записаться. Ибо транспорт в городе загибается в предпоследнем коллапсе...и дальше будет только хуже.
VikaRi
Человек спросил конкретно о студии на "Берёзовом". Ему в ответ предложили уже полгорода комнат и малосемеек, обсудили - правильно ли он воспитывает детей. Уже и до автомобилей дошли...
seka64
Топик называется "Помогите советом". Вот и помогаем :biggrin: Чем больше советов, тем лучше, есть из чего выбрать.
В нашем городе без авто практически никак.
В нашем городе никак с машиной (я бы сказал).
Если человек пока один, без семьи, лучше без авто.
И при том, покупку, обслуживание, бензин, страховку, автошколу тоже папа оплачивать будет?

Тут некоторые неразумным считают покупку квартиры для дитя, а уж покупка авто тем паче.
Александр.....
Один, не один - не важно. Лучше сесть в авто и спокойно, сидя в тепле и сидя, довезти свою тушку до работы или учебы. Чем мерзнуть и толкаться с тремя пересадками. Особенно по маршруту товарища Первомайка - Пед...замучаешься кататься!
Другой ВУЗ выбрать еще не советовали, кстати? Зачем этот Пед сдался, учителя никому не нужны, работа неблагодарная и низкооплачиваемая. Пусть девочка идет в торговлю, типа СибУПК, вон утром сядет на электричку, потом на метро пересядет и без пробок и толкучек она в институте! Тогда локации можно пересмотреть, например взять студию на Весеннем (Разъезд Иня), будет чуть подороже, зато пять минут пешком до электрички и ходят там они каждые полчаса, а с Твардовского до электрички еще на автобусе пилить надо.
VikaRi
Один, не один - не важно. Лучше сесть в авто и спокойно, сидя в тепле и сидя, довезти свою тушку до работы или учебы.
доехать то можно, а куда деть авто по приезду? Вика, ты теоретик, в городе намного проще перемещаться пешком, на ОТ или в такси. Авто нужен только для поездок взагород... и то иногда липистричкой удобнее
Да, пока машины нет, именно такая благостная картина её обладания и рисуется (в тепле и с ветерком, да ещё и если папа за всё башляет).

В добавление к зимним радостям, не завестись в -30, если машина дворовая, тоже не призрачная перспектива.
Я, к примеру, в -30 без особой надобности на машине не поеду, хоть и стоит в гараже тепленкая.

"Каждый, у кого нет машины, мечтает её купить, и каждый, у кого есть машина, мечтает её продать." (с)
"Будь проклят тот день, когда я сел за баранку этого пылесоса!" (с)
Александр.....
я тут подсел на цикл про зарубежную недвижку. Так все 146% участников как чумы в средневековье отпихивают варианты, где бы им пришлось сидеть за рулем. Как в том анекдоте про двух актеров "Помнят!"©
Alippa
Давайте, советчики, налетайте :biggrin: Помогайте выбрать правильный вариант. Итак, размен...после покупки одной квартиры остается не очень большая сумма, на которую надо обзавестись еще одной квартирой. Варианты:

1. 20-22 квадрата в готовом жилье средняя удаленность от цивилизации (ликвидность так себе).
2. 25-30 квадратов в опе мира в малоэтажной застройке (почти полный неликвид).
3. 30 квадратов в стройке и ждать 2 года.
4. 30 квадратов нормальная квартира в нормальном месте, где-то добыть тысяч 400 на доплату, потому что не хватает, сдать ее в аренду, быстренько отбить долг за пару лет и потом жить самому.

Итак, ваши мнения, господа и дамы :knix:
VikaRi
после покупки одной квартиры остается не очень большая сумма, на которую надо обзавестись еще одной квартирой
а сколько сейчас считается "не очень большой суммой"?

и по вариантам №№ 3 и 4 - где кантоватся самой пару лет?
transs
Чуть больше миллиона...1200-1300. Пожить есть где бесплатно. Но это будет не отдельное житие...а семейно-совместное :nea.gif: С одной стороны неохота жить опять с семейством, с другой стороны ужас как неохота жить на 20 квадратах или в опе мира...вот и мучаюсь...
VikaRi
вариант 4. +ипотека, жить самой и постепенно рассчитаться и выбросить из головы глупости типа "сдать ее в аренду, быстренько отбить долг за пару лет и потом жить самому"
Alippa
это если есть возможность ипотеку взять и за неё рассчитыватся.
я бы искал, что-то такое -
Alippa
Я бы так и сделала...но сейчас будет НО! :смущ:У меня уже есть кредит на десяточку в месяц, а двадцаточку и более платежей не потяну...поэтому надо либо чтобы ничего не платить сверху либо отбивать платеж арендой какое-то время.
transs
Ну что это вы мне предлагаете! Хрущевку на последнем этаже...я то нацелилась на красивую готовую кирпичную новостройку...мне в этой квартире возможно жить до самой старости...новая квартира нужна!
VikaRi
я то нацелилась на красивую готовую кирпичную новостройку...мне в этой квартире возможно жить до самой старости...новая квартира нужна!
ну извини))))
где щас дают красивые кирпичные новостройки с площадью от 30 квадратов за 1,6 - 1,7?
не забывайте еще про ремонт, мебель и бытовую технику, делать ремонт и покупать это все придется сразу - особенно если для сдачи.
VikaRi
Я бы так и сделала...но сейчас будет НО! :смущ:У меня уже есть кредит на десяточку в месяц, а двадцаточку и более платежей не потяну...поэтому надо либо чтобы ничего не платить сверху либо отбивать платеж арендой какое-то время.
загаси кредит из лимона и возьми ипотеку на ту сумму, что нужно будет доплатить к остаткам от цитрусового
transs
30 квадратов 1550, есть торг. Тоже по линии электрички, кстати. Тут кстати, далее еще разделение вариантов - либо квартира типа этой по линии электрички, где я пересаживаюсь на метро, чтобы добраться до работы в центре. Ибо опа мира и покупаю авто, чтобы добираться оттуда до работы в центре. Опять надо выбирать!

У меня еще и дача есть, которая не продается...значит однозначно надо машину брать...а это наверное третий вариант тогда :umnik: :umnik: :umnik:
VikaRi
30 квадратов 1550, есть торг
ссылку?
значит однозначно надо машину брать...
вот))
VikaRi
У меня еще и дача есть, которая не продается...значит однозначно надо машину брать...
машина для дачи нужна если только семья большая с мелкими и старыми, а в одного или вдвоем лучше на великах
transs
Не дам ссылку, а то уведут еще :злорадство: Хотя я начинаю склоняться к третьему варианту. Чтобы без долгов.
VikaRi
но с риском стать обманутой дольщицей?
VikaRi
Не дам ссылку, а то уведут еще :злорадство: Хотя я начинаю склоняться к третьему варианту. Чтобы без долгов.
1)
2)
3)
4)
Очень тяжело принимала решение ровно из этих пунктов 2010 году.
Жила тогда на Первомайке и для меня верхсчастье была однешка в хрущевках за 1100 даже на 1 этаже.
А было 600 рублей.
Склонялась к варианту 4) 600+ иботека 500, хватало на хрущ однокомнатный.
Но мне тогда не два раза по 18 было, а 44 года, и я представила что иботека выплачу к 60 годам, страшно стало.
Ни мужа, ни здоровья тогда не было, было 3 работы в бюджетной сфере.

Помог НГС форум, добрые люди здесь и не только здесь.
Ушла в норм жизнь по пункту 3)

Пока ждала 2 года замуж вышла, а вдвоем легче было планы строить. Ну и муж жил в ведомственной квартир, было ещё несколько лет пожить, и подождать, где по 1,5, где 1 году.
И́тог. С 2016 года,
Живём в трешке в хорошем доме по линии метро и ещё одна трешка подоспела.
Сейчас буду думать, как дальше распорядиться.
Нужно думать сильно когда в иботека влазишь, рассчитывать на свое здоровье и близких, которые помочь могут.
Ну а по поводу.3 ещё сильнее думать, у Кого в зависе будешь эти 2 года.
VikaRi
Чуть больше миллиона...1200-1300.
вобщем то не так мало
имхо
взяла бы студию с ключами в Дискусе
я бы взяла на Бронной (ибо дешевле и остаются деньги на ремонт), но меня не пугают расстояния и пересадки,
вам, работая в центре, лучше подойдет Плющиха
ИРУСЯ вас по всем пунктам Дискуса проконсультирует:)))

и, выбирая квартиру, не думайте о том, как вы её продадите ПОТОМ
у вас выбор - чтобы жить,
а продаётся всё - вопрос цены
180207
Так и Плющихинский с ключами можно студию 32 м2 взять.
Но на ремонт навряд ли останется.
А если взять с ключами через полгода, то останется на полремонта:миг:
ИРУСЯ
:agree:

я также примерно думала:))
Уважаемые знатоки рынка, подскажите! Квартиру продает юр.лицо. Какие могут быть трудности или проблемы с такой покупкой?
VikaRi
Виктория, что за вводные :спок:

что за квартира;
как попала к юрлицу;
какие доки в наличии;

а так никаких сложностей и проблем, обычно юрлицо многое делает само:))
180207
а так никаких сложностей и проблем
а если юрлицо "завтра" обанкротится?