Помогите советом! (часть 3)
97189
521
180207
Да нет, не никаких...я вычитала, что там довольно много нюансов, при которых сделку могут признать недействительной. Все документы фирмы ворошить надо...за ближайшие пять лет, если не больше. Тонкости передачи денег, их надо правильно оформить. Короче геморрой еще тот. Подробной информации кто, чего и как у меня нет, просто думаю, имеет ли смысл рисковать...
VikaRi
Уважаемые знатоки рынка, подскажите! Квартиру продает юр.лицо. Какие могут быть трудности или проблемы с такой покупкой?
по дду продает юрлицо?
Подрядчик в лице юрлица?
Отработана квартира?
Финансовая справка?
ИРУСЯ
Нет, это не новостройка. Вторичка обыкновенная. С неплохим ремонтом и мебелью. И цена подозрительно недорого...вот я и думаю. Мало ли там кто скоро обанкротится, и надо быстренько квартиру слить.
VikaRi
обычная "отжатая" квартира (поди на Степной)...
просто сходите в адрес (может кто живёт там) и весь "гемор" по выселению ваш...
Поговорите с соседями... воспользуйтесь "альтернативными " источниками для получения требуемой информации...
VikaRi
С неплохим ремонтом и мебелью. И цена подозрительно недорого...вот я и думаю
бывает банки продают квартиры с жильцами - т.е. их выселение будет Вашей проблемой.
VikaRi
Нет, это не новостройка.
какие документы на квартиру присутствуют?
Это снова я :knix: Теперь вот думаю, где лучше взять квартиру в стройке. Есть стройка на Южно-Чемском, панель, с отделкой, а есть в Краснообске кирпич, хоть и в один слой с фасадом, без отделки. Цена и сроки сдачи примерно одинаковые, во втором варианте метра на три побольше площади и меньше этажность. Где лучше или может будут еще варианты?
VikaRi
Вика, тебе не все равно из чего стены сделаны? А вот локация - это главный критерий в моей ИМХЕ, но тут только тебе решать или озвучь требования к месту ПМЖ, которое, как ты пишешь, на векА
Alippa
Ну все-таки я считаю, что лучше этажность поменьше. Одно дело 18 этажей, другое 8. Не такими толпами ходят. Да и кирпич с фасадом все же лучше будет, чем голая панель, которые сейчас так себе качества. Да и вообще Краснообск считается вполне приличным и даже элитным районом.
VikaRi
Соглашусь, по мне так лучше в Краснообске в панельке, чем в кирпиче на СЧ, а если в Краснообске да еще и в кирпиче и не в человейнике, то уже просто замечательно...но только если в город не надо кажНый день мотаться
Alippa
А что не так с мотанием в город? Сел в маршрутку - через полчаса на метро Студенческая...не так все и плохо.
VikaRi
в маршрутку? а что это такое?
Alippa
Вы прямо таки обожаете образ маркизы Помпадур, которая всем советует трескать пирожные, за неимением хлеба.
seka64
нет я просто по городу передвигаюсь исключительно пешком, чего и другим желаю совершенно искренне
VikaRi
А что не так с мотанием в город? Сел в маршрутку - через полчаса на метро Студенческая...не так все и плохо.
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги (с)

Краснообск - развитый, экологичный, самодостаточный микрорайон. Но, только если там постоянно жить и работать (или тунеядствовать) . Была у меня рядом дача в СНТ "Огонёк" (Огурцово = Мичуринский). Иногда, добирались за 30 минут из Дзержинского р-на, но были случаи и около 2х часов. Притом, это на личном автомобиле, без ОТ.
Realtor
Вячеслав, очень мало народа, проживающего на ГЭСе, ВАСХНИЛе, работают по месту проживания.
Всё нормально у нас с транспортировкой тушки до работы и обратно.
Возможно даже получшее, чем на Родниках или Западном.
180207
Ну за 30 минут на маршрутке до студяги в час пик это очень оптимистично. Правда ездил только раз. Пробка на винаповском мосту хроническая, как и на пьяной дороге. Но все-таки движется потихоньку, так что никак не больше часа. А в общем и целом Краснообск намного приятнее будет для жизни.
Realtor
Да и квартиры там смотрю, недешевые...я про Краснообск. Что-то типа мини-Академа...
Приветствую форумчане!

Наша молодая семья ищет хороший микрорайон для покупки квартиры (в ипотеку). Прошу , не проходите мимо - посоветуйте улицу, дом, район, подходящий по описанию! :-)

Рассматриваем правый берег.
- желательно доступность лесопарковой зоны (заельцовский парк, сосновый бор, или что то подобное), для нашего Хаски.
- из домов смотрим панельки, монолиты, кирпичные, по новее. этаж повыше.
Есть авто, работаем на богдашке (пересечение с учительской)

п.с. Сейчас снимаем на Дачной , устраивает практически все, кроме состояния дома, зимой вода мерзнет в стаканах, летом зловония.
Вам прям именно микрорайон хороший надо, или отдельновоткнутый дом тоже устроит? И в каком радиусе от Учительской?

Если район, где работаете, более-менее знаете, зачем сторонних лиц спрашивать - трудно определиться с предпочтениями?

И какова цена банкета?
отдельно воткнутый тоже устроит :-) район где работаем знаем не очень хорошо, там прям на богдашке с пересечением учительской прям там. цена праздника жизни 3000-3500

в плане планировки дома есть пожелания или 2Студию или 2к полноценную (+-45 квадрат)
iamtrump
Ну вы просто глазками то посмотрите: на богдашке - народной - невского и рядом есть всё : сталинки чуть лучше и чуть хуже, хрущи кирпичные и панельные, у/пешки времен брежнева , краснокирпичники на народной весьма неплохие,12-ти этажки на учительской, прямо рядом с сосновым бором, правда там трамвайная линия, ну и новострои разной степени свежести, смотрите конкретные дома и впихивайте в свой бюджет. Мы живем в панельной у/п, практически всю зиму перекрыты батареи из-за жары, двор и подъезд так себе, но выбрать в этом районе можно точно исходя из своих приоритетов
Discussion
Невского ИМХО вполне симпатиШная улица была, там у меня тётушка проживала...правда я там уже лет как 20 не был)))
iamtrump
Есть у нас 52 кв.м. "сталинка" , за 2700, но состояние "под самоотделку" , после которой как раз искомые 3500+ получите. Квартира в вялотекущей продаже, собственник не торгуется, а ремонт не каждый готов делать. Прогуляйтесь на Д.Ковальчук, 46, там на балконе баннер с моим номером Ватсап висит (только для писем, пока я не в Новосибирске, а если звонить, то на указанный в объявлении) . В середине июля можно посмотреть и купить, если понравится.
Realtor
там на балконе баннер с моим номером Ватсап висит
Я, пардон, уже сбился со счета, но пятилетие процесса продажи этого дела уже отпраздновали?
Realtor
Дуси ковальчук, 46??? Это не совсем богдашка и совсем не учительская. В этой локации как уже говорилось есть все сегменты, только выбирай, даже не знаю в чем проблема у ТС, пройтись да на дома посмотреть, сначала снаружи. Хотя может быть это для меня очевидно, я почти всю жизнь здесь живу. Про эдем, конечно не будем, но дом довольно новый есть у политехникума, у стоматологии и такой же на повороте лесной дороги, новостройки на самой учительской ну и далее по нисходящей по цене, до панельных хрущей на новой заре, но на мой взгляд они лучше и бодрее выглядят 2-3 этажек, чё та последнее время они сильно обветшали, хотя площадь и потолки там получше хрущевок, частенько вижу там ремонты в стиле "до основания, а затем... ", но это сильно на любителя, так что уж где где, а тут выбор достаточен
Discussion
Дуси ковальчук, 46??? Это не совсем богдашка и совсем не учительская.
Какая разница, человеку продать надо.
seka64
Ну что накинулись на человека, опечатался, перепутал две улицы)) За годы продажи уже психологическое вытеснение пошлО, богдашку даже упоминать всуе не хочется поди)))

p.s Realtor, заранее извиняюсь, обидеть не хочу, добрый юмор)
Discussion
Скопируйте текст, где ТС хочет всенепременно на Учительской? Они сейчас вообще на Дачной арендуют.
Всё что он запрашивал - есть в окрестностях и Учительская тоже недалеко, хотя это и не было заявлено обязательным пунктом. Вопрос, лично у меня, только по пункту "этаж повыше" , но никак не по Вами выдуманному "Учительскую надо". Сегодня они на Учительской работают, а завтра на ДК Горького, послезавтра ещё где-то на обозначенном "правом берегу".

P.S. за Дусю Ковальчук - пардону прошу. Это я второпях не ту улицу написал. Конечно же Б. Хмельницкого, 46. В ссылке на объявление правильный адрес.
Tarz
Я, пардон, уже сбился со счета, но пятилетие процесса продажи этого дела уже отпраздновали?
Ещё нет. :biggrin: Но если этот "Юбилей" всё-таки случится, то участник кружка "НГС-недвижимость" должны будут непременно собраться на этой бАльшой кухне и отметить это событие! :bottle: :bday: :bottle:
Я тоже в таких делах всегда за самостоятельный обход территории с примеркой на себя . Зачем здесь чужой взгляд - не пойму?
Автоинформатор
Хочу продать квартиру на Горском и купить в другом городе. Квартира была куплена в ипотеку и часть закрыта материнским капиталом. Сейчас опека для разрешения на продажу квартиры просит предоставить формы 7 и 9. Ф.9 - та же выписка из домой книги, получил в паспортном столе. А вот о форме 7 в КЖЭК Горский никогда не слышали. Кто-то знает где ее выдают?
ksey
(Пред)полагаю, форма 7 - это технический паспорт БТИ.
Автоинформатор
Никак не могу понять, куда делись собственники? Присматриваю студию на Виктора Уса, обьявления от собственников штук 10 остальные 200 с гаком от агентств, как найти собственника напрямую?
Автоинформатор
Здравствуйте, может кто что знает про этот дом, стоит ли покупать в нем квартиру. Нашла объявление, но в конце странная приписка "возможен обмен на вашу недвижимость", возможно дом плохой?
Helpa
про дом ничего не скажу, а про "приписку" что же в ней странного?! она в 98% объявлений от агентства, да и в личных объявлениях встречается, но с более точной формулировкой на что именно готовы поменяться.
romanbk
объявление на подъезде - все еще действенный способ.
запастись терпением и самому разместить объявление о покупке.
и понимать, что собственника можно и не найти (живет в другом регионе и приезжать на просмотры/показы ему вообще не вариант, оставил ключи в агентстве, и вообще не факт, что выйти напрямую будет лучше - собственник не может заниматься показами, переговорами, сбором документов для банка и понял, что проще через агентство)
romanbk
как найти собственника напрямую?
а зачем он Вам, хотите охмурить и отжать по цене?
Alippa
неохота посредникам платить
romanbk
А тот десяток найденных собственников вас чем не устраивает?
Александр.....
Везде по разному: где этаж, где сторона света....
romanbk
неохота посредникам платить
ну не платите, пусть продавец платит за двоих
Alippa
ну а если немного "посуетиться", то может ещё останется денех на небольшой банкетик по случаю покупки недвиги
Автоинформатор
Прошу совета, как сдать комнату на Державина в общежитии рядом с метро Покрышкина. Общежитие секционного типа. Туалет, душ,кухня на 4 комнаты. Комната 18 кв.метров. 3 этаж.
Автоинформатор
Покупаем с мужем квартиру, но при этом уже лет 15 в разводе, ну так получилось. Муж говорит оформлять на меня, но хотелось бы, чтобы он получил налоговый вычет. Свой я уже давно использовала. Поэтому будем делить. Сначала я решила пожениться, оформить совместную.
Менеджер продаж посоветовала долевую собственность. Мол люди даже специально разводятся для этого. Но тогда встает вопрос наследования?
Как поступить оптимально, без лишней суеты и чтобы без неприятных последствий для каждого из нас?
OLDMAN
если станете оформлять доли, то однозначно "наскочите" на нотариальные услуги и получите "небольшой якорь" при продаже... к тому же ваш супруг сможет получить вычет только соразмерной доли от 2млн (т.е. при 50% доле - вычет только с 1млн)

PS подумайте о каком-нибудь гражданском договоре или же тупо договоре займа на свою "долю квартиры"
OLDMAN
Налоговый вычет, если квартира приобретена в браке, муж получит независимо от того. приобретена ли квартира в долевую или совместную собственность. Поскольку вычет предоставляется на сумму покупки не более 2 млн. руб., то при цене покупки от 4 млн. руб. и выше вычет составит 260 тыс. руб. при приобретении квартиры, что в совместную собственность, что в долевую - 1/2 и 1/2 каждому.
При оформлении квартиры в долевую собственность любой из супругов вправе подарить свою долю третьему лицу, поменять на и иное имущество, продать третьему лицу (с соблюдением право преимущественной покупи доли вторым супругом). Если же квартира в совместной собственности, то прежде необходимо установить режим долевой собственности, и лишь потом вышеназванные сделки одного из супругов станут возможны.
При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, сейчас есть небольшие расходы на нотариальное удостоверение такого договора (госпошлина зависит от цены договора, максимум 20 тыс. руб., + 6 с небольших тыс. руб. за услуги правового и технического характера). Будет ли необходимость нотариально удостоверять такой договор через несколько лет, тогда, когда у Вас возникнет необходимость в продаже квартиры, никто не знает.
Drakonn
Доли равные, каждая больше 2 млн. В таком случае вычет у мужа будет с 2 млн? верно? Пенсионеры мы, но муж еще работающий.
Продавать квартиру не будем, эта, видимо, будет крайняя. Но, учитывая, что жизнь преподносит такие сюрпризы... я для себя решила делать все по закону и без кроилова. Гражданский договор или заём как-то повлияет на наследование?, или проще до ЗАГСа дойти как-нибудь потом и оставшийся унаследует все.
Вычет при совместной собственности тоже ведь можно получить?
В общем я хочу
1. получить вычет
2. у каждого из супругов (по факту сожителей) должна быть собственность с правом ею распоряжаться
3. в случае смерти одного из супругов, второй супруг должен унаследовать долю первого.
OLDMAN
налоговый вычет можно получить только с 2млн. в равных долях т.е. ваш "муж" сможет получить только с 1 млн... если бы вы были официально зарегистрированы в браке, то супруг смог бы получить вычет и с вашей доли...
PS ещё возможен такой вариант: квартиру приобретёте на "мужа" и потом (хоть на следующий день) , он ("муж" ) выделить вам долю...

но я бы всё таки подумал о договоре займа... это вам сэкономить деньги "на нотариуса" и оставит возможности для манёвра (съехаться/разъехаться/заложить/продать/поменять и т.д.). Никто не любит доли...

PSS при ваших условиях наверное и правда проще зарегистрировать брак...