Помогите советом! (часть 3)
126466
540
Realtor
там на балконе баннер с моим номером Ватсап висит
Я, пардон, уже сбился со счета, но пятилетие процесса продажи этого дела уже отпраздновали?
Realtor
Дуси ковальчук, 46??? Это не совсем богдашка и совсем не учительская. В этой локации как уже говорилось есть все сегменты, только выбирай, даже не знаю в чем проблема у ТС, пройтись да на дома посмотреть, сначала снаружи. Хотя может быть это для меня очевидно, я почти всю жизнь здесь живу. Про эдем, конечно не будем, но дом довольно новый есть у политехникума, у стоматологии и такой же на повороте лесной дороги, новостройки на самой учительской ну и далее по нисходящей по цене, до панельных хрущей на новой заре, но на мой взгляд они лучше и бодрее выглядят 2-3 этажек, чё та последнее время они сильно обветшали, хотя площадь и потолки там получше хрущевок, частенько вижу там ремонты в стиле "до основания, а затем... ", но это сильно на любителя, так что уж где где, а тут выбор достаточен
Discussion
Дуси ковальчук, 46??? Это не совсем богдашка и совсем не учительская.
Какая разница, человеку продать надо.
seka64
Ну что накинулись на человека, опечатался, перепутал две улицы)) За годы продажи уже психологическое вытеснение пошлО, богдашку даже упоминать всуе не хочется поди)))

p.s Realtor, заранее извиняюсь, обидеть не хочу, добрый юмор)
Discussion
Скопируйте текст, где ТС хочет всенепременно на Учительской? Они сейчас вообще на Дачной арендуют.
Всё что он запрашивал - есть в окрестностях и Учительская тоже недалеко, хотя это и не было заявлено обязательным пунктом. Вопрос, лично у меня, только по пункту "этаж повыше" , но никак не по Вами выдуманному "Учительскую надо". Сегодня они на Учительской работают, а завтра на ДК Горького, послезавтра ещё где-то на обозначенном "правом берегу".

P.S. за Дусю Ковальчук - пардону прошу. Это я второпях не ту улицу написал. Конечно же Б. Хмельницкого, 46. В ссылке на объявление правильный адрес.
Tarz
Я, пардон, уже сбился со счета, но пятилетие процесса продажи этого дела уже отпраздновали?
Ещё нет. :biggrin: Но если этот "Юбилей" всё-таки случится, то участник кружка "НГС-недвижимость" должны будут непременно собраться на этой бАльшой кухне и отметить это событие! :bottle: :bday: :bottle:
Я тоже в таких делах всегда за самостоятельный обход территории с примеркой на себя . Зачем здесь чужой взгляд - не пойму?
Автоинформатор
Хочу продать квартиру на Горском и купить в другом городе. Квартира была куплена в ипотеку и часть закрыта материнским капиталом. Сейчас опека для разрешения на продажу квартиры просит предоставить формы 7 и 9. Ф.9 - та же выписка из домой книги, получил в паспортном столе. А вот о форме 7 в КЖЭК Горский никогда не слышали. Кто-то знает где ее выдают?
ksey
(Пред)полагаю, форма 7 - это технический паспорт БТИ.
Автоинформатор
Никак не могу понять, куда делись собственники? Присматриваю студию на Виктора Уса, обьявления от собственников штук 10 остальные 200 с гаком от агентств, как найти собственника напрямую?
Автоинформатор
Здравствуйте, может кто что знает про этот дом, стоит ли покупать в нем квартиру. Нашла объявление, но в конце странная приписка "возможен обмен на вашу недвижимость", возможно дом плохой?
Helpa
про дом ничего не скажу, а про "приписку" что же в ней странного?! она в 98% объявлений от агентства, да и в личных объявлениях встречается, но с более точной формулировкой на что именно готовы поменяться.
romanbk
объявление на подъезде - все еще действенный способ.
запастись терпением и самому разместить объявление о покупке.
и понимать, что собственника можно и не найти (живет в другом регионе и приезжать на просмотры/показы ему вообще не вариант, оставил ключи в агентстве, и вообще не факт, что выйти напрямую будет лучше - собственник не может заниматься показами, переговорами, сбором документов для банка и понял, что проще через агентство)
romanbk
как найти собственника напрямую?
а зачем он Вам, хотите охмурить и отжать по цене?
Alippa
неохота посредникам платить
romanbk
А тот десяток найденных собственников вас чем не устраивает?
Александр.....
Везде по разному: где этаж, где сторона света....
romanbk
неохота посредникам платить
ну не платите, пусть продавец платит за двоих
Alippa
ну а если немного "посуетиться", то может ещё останется денех на небольшой банкетик по случаю покупки недвиги
Автоинформатор
Прошу совета, как сдать комнату на Державина в общежитии рядом с метро Покрышкина. Общежитие секционного типа. Туалет, душ,кухня на 4 комнаты. Комната 18 кв.метров. 3 этаж.
Автоинформатор
Покупаем с мужем квартиру, но при этом уже лет 15 в разводе, ну так получилось. Муж говорит оформлять на меня, но хотелось бы, чтобы он получил налоговый вычет. Свой я уже давно использовала. Поэтому будем делить. Сначала я решила пожениться, оформить совместную.
Менеджер продаж посоветовала долевую собственность. Мол люди даже специально разводятся для этого. Но тогда встает вопрос наследования?
Как поступить оптимально, без лишней суеты и чтобы без неприятных последствий для каждого из нас?
OLDMAN
если станете оформлять доли, то однозначно "наскочите" на нотариальные услуги и получите "небольшой якорь" при продаже... к тому же ваш супруг сможет получить вычет только соразмерной доли от 2млн (т.е. при 50% доле - вычет только с 1млн)

PS подумайте о каком-нибудь гражданском договоре или же тупо договоре займа на свою "долю квартиры"
OLDMAN
Налоговый вычет, если квартира приобретена в браке, муж получит независимо от того. приобретена ли квартира в долевую или совместную собственность. Поскольку вычет предоставляется на сумму покупки не более 2 млн. руб., то при цене покупки от 4 млн. руб. и выше вычет составит 260 тыс. руб. при приобретении квартиры, что в совместную собственность, что в долевую - 1/2 и 1/2 каждому.
При оформлении квартиры в долевую собственность любой из супругов вправе подарить свою долю третьему лицу, поменять на и иное имущество, продать третьему лицу (с соблюдением право преимущественной покупи доли вторым супругом). Если же квартира в совместной собственности, то прежде необходимо установить режим долевой собственности, и лишь потом вышеназванные сделки одного из супругов станут возможны.
При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, сейчас есть небольшие расходы на нотариальное удостоверение такого договора (госпошлина зависит от цены договора, максимум 20 тыс. руб., + 6 с небольших тыс. руб. за услуги правового и технического характера). Будет ли необходимость нотариально удостоверять такой договор через несколько лет, тогда, когда у Вас возникнет необходимость в продаже квартиры, никто не знает.
Drakonn
Доли равные, каждая больше 2 млн. В таком случае вычет у мужа будет с 2 млн? верно? Пенсионеры мы, но муж еще работающий.
Продавать квартиру не будем, эта, видимо, будет крайняя. Но, учитывая, что жизнь преподносит такие сюрпризы... я для себя решила делать все по закону и без кроилова. Гражданский договор или заём как-то повлияет на наследование?, или проще до ЗАГСа дойти как-нибудь потом и оставшийся унаследует все.
Вычет при совместной собственности тоже ведь можно получить?
В общем я хочу
1. получить вычет
2. у каждого из супругов (по факту сожителей) должна быть собственность с правом ею распоряжаться
3. в случае смерти одного из супругов, второй супруг должен унаследовать долю первого.
OLDMAN
налоговый вычет можно получить только с 2млн. в равных долях т.е. ваш "муж" сможет получить только с 1 млн... если бы вы были официально зарегистрированы в браке, то супруг смог бы получить вычет и с вашей доли...
PS ещё возможен такой вариант: квартиру приобретёте на "мужа" и потом (хоть на следующий день) , он ("муж" ) выделить вам долю...

но я бы всё таки подумал о договоре займа... это вам сэкономить деньги "на нотариуса" и оставит возможности для манёвра (съехаться/разъехаться/заложить/продать/поменять и т.д.). Никто не любит доли...

PSS при ваших условиях наверное и правда проще зарегистрировать брак...