Помогите советом! (часть 3)
94666
521
FIN_NSK
У него нет денег на вторичку с ремонтом.
AspeR88
За 13 можно найти в центре, смысл в квартире на окраине за такие же деньги?
Линочка
А какое ваше представление об аренде на окраине? 7 тыс за 1-ком? Вот насколько я не знаком с рынком аренды, но даже 5 лет назад, когда я снимал квартиры - не было их в центре по 13 тыс) если только через знакомых)
AspeR88
В том-то и дело, что мое представление такое за 13 жилая хрущевка у метро на правом
На окраине 10 с ремонтом в новом доме
leo2013
Добрый день! Помогите советом, "сами мы не местные". Имеем в вашем чудесном городе 1-к хрущ., без долей, детей, долгов. Свободная продажа. На сделку приехать сможем лично. На какую комиссию риэлтеру за продажу нам рассчитывать? Может кто то из местных специалистов захочет предложить свои услуги?
Zima203
Прошу прощения, если не в тему топика:улыб:
Zima203
Комиссия в большинстве контор прямо зависит от стоимости квартиры. ,ориентировочной -50(это минималка, обозначенная у большинства АН). Если хотите обсудить детально - в личку.
Автоинформатор
Здравствуйте! Подскажите, есть договор купли-продажи квартиры от 15.12.15 года, продали два собственника другому человеку, договор подписали, но не зарегистрировали в юстиции. Как нам сейчас поступить?
CJIaB9H
Брать этих двух экс-собственников и вместе с покупателем сдавать на регистрацию в любой МФЦ (покупателю заплатить за себя 2 т.р. госпошлину)

Если собственники вне досягаемости или откажутся, то только через суд.

А можно полюбопытствовать, как такое случается, что человек купил квартиру почти 4 года назад и только сейчас озадачился регистрацией?
Realtor
как такое случается, что человек купил квартиру почти 4 года назад и только сейчас озадачился регистрацией?
Разумно предположить, что ребята/девчата хотят сэкономить на услугах нотариуса. И хотят, чтобы их здесь бесплатно проконсультировали.
У меня тоже вопрос можно сказать похожего плана. Сейчас продаю 1/2 долю в квартире второму сособственнику. Он покупает эту долю в ипотеку. Ипотека уже одобрена и недавно был оценщик из банка. Так вот вопрос, сделка будет проходить через нотариуса или нет, раз покупателем выступает второй собственник. И договор же наверное банк будет готовить. Я просто еще не в курсе всех нюансов сделки.
Карпуха
продаю 1/2 долю в квартире второму сособственнику. Он покупает эту долю в ипотеку. Ипотека уже одобрена и недавно был оценщик из банка. Так вот вопрос, сделка будет проходить через нотариуса или нет
Эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так что без нотариуса - никак
И договор же наверное банк будет готовить
Скорее, нотариус.
Чужие договоры они не любят удостоверять.
atarin
Понял, спасибо!
Еще вопрос. А кто в моём случае должен оплачивать услуги нотариуса? Я один? Или это делится пополам с покупателем? Покупатель опять же - второй собственник этой квартиры.
Карпуха
Как договоритесь.
В договоре это распределение можно зафиксировать, если есть желание
atarin
Понял.
Но всё же. Может кто знает, какая уже сложилась практика в данном вопросе по оплате услуг нотариуса?
Карпуха
может кто знает, какая уже сложилась практика в данном вопросе по оплате услуг нотариуса?
ну какая тут может быть практика? вам же сказали, что как договоритесь. Я вот летом также продала свою долю второму сособственнику, оплачивала все услуги нотариуса она (ей еще понадобилось оформить согласие мужа на покупку, мне - нет, т.к. я эту долю получила по договору дарения). Ну вот вам и практика, можете сослаться на меня, не знаю, поможет ли...:улыб:
Карпуха
По сложившейся практике - продавец.
В общем случае (не в вашем) покупатель не виноват, если продавцы там долей себе навыделяли или детей присовокупили. Потому продавец и расхлёбывать (и оплачивать) должен сам.
У вас, наверно, как договоритесь.
Realtor
Ну вот так бывает, выходит к нотариусу идти надо всем?
CJIaB9H
Вы где прочитали про нотариуса??
Солярис
Закон же есть от 16 года, что заверять надо
CJIaB9H
А они договор подписали еще 2015 годом.
CJIaB9H
Не было счастья, да несчастье помогло (с)
В Вашем случае не нужен нотариус, т.к. закон обратной силы не имеет. На момент подписания Договора действовали другие правила, тогда ещё не было продавленного нотариусами кабального закона на их обязательное участие, люди считались умственно полноценными и сами могли решать: в простой или в нотариальной форме делать куплю-продажу. Вам уже три раза об этом написали. Хотите заплатить нотариусу - идите к нему. Не хотите - сразу в МФЦ.
Карпуха
В продолжении своего вопроса. Продаю 1/2 квартиры второму собственнику в ипотеку. Покупатель прислал фото документов, которые запрашивает банк для проверки их юристами. Фото ниже, за качество извиняйте.
Интересует п.6.: "В случае, если квартира покупалась продавцом в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга продавца на продажу ИЛИ нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество он в браке не состоял. "
Изначально моя доля была по приватизации до моего оф. вступления в брак, остальные доли мне перешли по наследству. Т.е. банку не понятны будут очевидные вещи на основании предоставленных документов? Им нужно еще, чтобы нотариус это удостоверил?!
Далее п.14. Приватизация была в 2005 г. Наследование в 2016 и 2018 годах. Нужно ли мне ехать за справкой в налоговую? В этом пункте указана дата, что если после 1.01.2006, то, я так понял, что не надо.
И еще вопрос о т.н. "прописке". Я зарегистрирован в данной квартире. Покупатель не против меня пока там оставить. Всегда ли банк требует, чтобы продавец однозначно выписывался из квартиры? Но ведь в нашем случае у покупателя уже есть полквартиры, и он может на этом основании зарегистрировать кого угодно, даже будучи самому там не зарегистрированным (что так и есть). Какова практика? Продавцу в любом случае выписываться?
Сам еще в банке не был. Поеду понедельник, чтобы разъяснить все непонятки. Банк ВТБ. Просто хотелось бы узнать подробности данной сделки у уважаемого сообщества. Продаю, да еще и в ипотеку впервые.
Заранее спасибо!
Карпуха
Банк общие требования пишет, далее их надо согласовывать. Если были приватизация и наследство, то согласие супруги не требуется. Но, скорее всего, банк затребует расширенную выписку о прописанных на момент приватизации и о том, что их права не ущемлены (отказы или приватизация оставшейся доли) . Особо тяжелый случай, если был несовершеннолетний не участвовавший в приватизации.
Очень не желательна квартира с прописанным. Зачем людям "удовольствие" судов по выписке или притязаниях на проживание? Согласовывается с покупателем и банком. Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь, т.к у Вас и так сделка не мёд - не усугубляйте ещё доп.заморочками. Учтите, что кроме банка и покупателя, сделку может тормознуть страховая (при ипотеке обязательно её участие) и Вам надо убрать как можно больше рисков и непонятностей.
Карпуха
Всегда ли банк требует, чтобы продавец однозначно выписывался из квартиры
я лично до сих пор прописана в квартире, которую продала 2 года назад по ипотеке (в договоре был пункт, что мы обязаны выписаться, но по договоренности с покупателем все еще прописаны)
когда покупала свою, сотрудница банка просто отметила, что все уже выписаны (но это не было их условием одобрения сделки) и пункта про обязательство продавца выписаться в ДКП не было.
Realtor
Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь,
А можно выписаться в никуда? Как это дело происходит? А если мне, допустим, некуда прописываться?
Карпуха
Совершеннолетнему и дееспособному можно выписываться в никуда. Детей и лиц находящихся под опекой - только с пропиской в другой объект. Если выпишетесь в никуда и не уложитесь в сроки следующей регистрации (неделя или две, уже подзабыл - в паспортный позвоните и уточните) , то при прописке заплатите штраф 1500.
Realtor
Хорошо, спасибо!
Т.е. можно выписаться в никуда, потом по прошествии значительного времени прописаться и заплатить штраф и всё?
Карпуха
И пережить моральные угрызения, что нарушаете законодательство (которое искупается административным штрафом).
Конечно, есть некоторые гос.программы, которые предусматривают участие только прописанных в конкретном регионе - в них не сможете участвовать, если надумаете. При трудоустройстве и получении кредита может быть проблема. Больше ничего, по большому счёту. Многие люди годами нигде не прописываются и ничего.
Показать спойлер
Желательно, ещё в военкомате уточнить про воинский учёт, на случай войны с империалистическими хищниками.
Показать спойлер
Realtor
Спасибо! :улыб: Уже начинаю ощущать угрызения! :mafia:
Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь,
А вот про временную не спросил. Т.е. я выписываюсь и после всей сделки меня покупатель сможет временно в этой же квартире снова зарегистрировать?
Realtor
У меня ровно в такой ситуации Сбер требовал согласие супруга; прям сил пришлось положить чтобы донести в ту головку абсурдность требований.
Солярис
В Сбере очень много новичков, которые поднаторев уходят на более высокооплачиваемые места в другие банки. Кроме того, у них отношение к клиентам и агентствам оставляет желать лучшего - клиентоориентированность ниже плинтуса, а мания величия до небес. В результате, случаются упомянутые (и другие) казусы.
Realtor
насчет выписки детей в никуда - детей автоматически выписывают с родителями, и если они не были собственниками никто и не спрашивает куда они выписываются. Даже и штрафа нет, если их потом не прописать в новое жилье вместе с "мамой-папой". Сами недавно продавали квартиру, собственники - мама и папа, прописаны мама, папа, и 2е детей. при выписке никто не спрашивал куда и зачем, просто выписали и все.
areasoft
Странный у Вас паспортист, раз даже не спрашивает. Обычно, листок убытия заполняют. Даже взрослые. А из-за детей и людей под опекой могут крови ведро выпить. У нас полтора года назад совместная сделка с Жилфондом сорвалась, т.к. они не смогли выписать, в Дзержинском паспортном столе, находящуюся под опекой бабульку. Не помогли им ни опыт, ни связи. При этом показывали предварительный договор начальнику паспортного, что бабушку выписывают, затем сын продаёт СВОЮ квартиру (бабулька не собственник) далее покупает квартиру нашего клиента и сразу прописывает туда бабушку. Либо даже предлагали сначала вписать её, а потом сделка. Но паспортистская кровопийца упёрлась, чтобы сначала купили, а потом выписывали и прописывали. Т.к. их квартира продавалась по ипотеке, то банк никак не мог пропустить их первую сделку, из-за прописанной бабушки - денег не дал, купить не могут. Круг замкнулся, сделка сорвалась. Потом они только по суду выписали, месяцев через 6.
Век живи, век учись (с)
Или "дуракам закон не писан" - касаемо паспортного стола Дзержинского р-на.
Realtor
При этом показывали предварительный договор начальнику паспортного
Так Ваш предварительный (юридически никого и ни к чему не обязывающий) договор можно по известному назначению применить через 5 минут после его подписания, и тут же новый выписать.
Логично, что люди на подобные портянки не реагируют, отвечать то им в случае чего, т.к. Вас то в случае возможных проблем (к примеру, выпишут бабулю в никуда) как ветром сдует.
Tarz
предварительный (юридически никого и ни к чему не обязывающий) договор
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

Если Вы внимательно прочитаете эту статью, то увидите, что в ней присутствуют слова "обязуются" и "обязательства", которые касаются сторон этого договора.
atarin
что в ней присутствуют слова "обязуются" и "обязательства", которые касаются сторон этого договора.
Совершенно согласен, слова такие есть, но что же обычно они прописывают за отказ от этих обязательств?
Из того что я видел/читал - штраф 50 тыр, который еще попробуй получи.
З.Ы. я лишь утрировано написал о том что предварительный (предварительный, Карл!) договор еще совершенно не гарантирует заключение основного ДКП, и люди при полномочиях это понимают.
Realtor
мы конечно указали адрес "куда". ну так это из головы же. мы могли и сказать пл. Ленина дом 1 кв 1. мы конечно реально переезжали, детей не на улицу, а зарегистрировали в новую картриру. Я говорил что не спрашивает никто. Меняли квартиру за 7 лет жизни старшего сына уже 2 раза, 6 лет назад и 2.5 года назад ( уже двое детей было ). оба раза никаких вопросов куда и почему. просто в листок убытия написали адрес и все.
Tarz
...договор можно по известному назначению применить через 5 минут после его подписания, и тут же новый выписать...
Видимо, у паспортистки столько же "познаний" и "человечности" как и у Вас. Обязательства по договору - обязательны к исполнению, в крайнем случае по суду (независимо от того, как Вы лично используете договоры и что о них думаете) . Можно было прописать (при желании) что бабушку назад пропишут, если сделка по покупке и регистрации не состоится в течение 6 месяцев, например. Даже потребовать у нотариуса заверить, в конце концов. Можно даже прописать это обязательство как основание для расторжения сделки, в случае не исполнения. Но нет, людям пришлось полгода судиться, подставиться самим перед своими клиентами, подставить нас и себя перед нашими клиентами, сорвать сделку. Суд постановил выписать бабульку, вопреки личному дурогонству Вашей единомышленницы из Дзержинского паспортного.
Realtor
Если выпишетесь в никуда и не уложитесь в сроки следующей регистрации (неделя или две, уже подзабыл - в паспортный позвоните и уточните) , то при прописке заплатите штраф 1500.
Был тут в паспортном столе. Паспортистка сказала, что легко меня выпишет в никуда - можно, говорит, указать просто г. Новосибирск. И три месяца точно без всяких штрафов.
В банке сказали, чтобы на момент сделки я обязательно был выписан. Потом можно снова прописаться.

Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь, т.к у Вас и так сделка не мёд - не усугубляйте ещё доп.заморочками.
Да, действительно - сделка не мёд! Это я понял, когда съездил на этой неделе в банк. Прикольно, что менеджер, которая ведет дело покупателя, практически во многом не шарит. Глазами хлопает и только поверхностно отвечает на мои вопросы. Её это видимо достало и она сказала, что пригласит мне юриста банка. Юрист ответила мне подробно на все вопросы (минут 30-40 я её "мучил") и спрашивает "у Вас, что, нет риэлтора? Все Ваши вопросы решает риэлтор". Я говорю, что нет, т.к. у нас родственная сделка. И теперь понимаю, что в данной сделке с ипотекой риэлтор "не зря ест свой хлеб"! Потому как у нас доля и нотариус, это всё надо будет совместить, и еще по наличию многих документов. Заёмщица (покупатель) по-ходу за свою неосведомлённость заплатит еще лишние деньги. В ее случае нужен брачный договор, чтобы покупаемая недвижимость была в ее личной собственности. Так вот изначально ее как-то поверхностно проконсультировали по этому поводу. Она приехала с мужем к нотариусу и тот сделал им брачный договор по своей стандартной форме. А когда я был у юриста в банке и спросил за брачный договор, то оказывается, что нужен договор по форме банка, где конкретно будет указано что "ипотечный кредит в Банке ВТБ" и т.д. До НГ брачный договор стоил 12500 руб, сейчас уже 15800 что ли. Скорее всего придётся делать новый, либо делать доп. соглашение, которое тоже стОит около 7000 руб.
Подскажите пожалуйста, может кто-то знает что-то про дом на ул.Большевистская, 53 (Бердск). Почему там такие невысокие цены? Только ли из-за удалённости от цивилизации, и потому что это уже область? Может тут есть и жильцы этого дома, как там у Вас с УК? Или уже ТСЖ?
YollPan
Это как бэ не Бердск, а Новый посёлок.
Цены соответствуют локации видимо.
Realtor
Суд постановил выписать бабульку, вопреки личному дурогонству Вашей единомышленницы из Дзержинского паспортного.
Вы правда не понимаете?
Им в Дзержинском паспортном до лампочки Ваши предварительные договора и обязательства по ним (и кто там что "мог бы прописать"), им надо ОСНОВАНИЕ для легитимации своих действий, и они его получили в виде решения суда, бумаги которой они в случае чего прикроют свои филейные части, а вот Вашим "предварительным договором" ничего не прикрыть.
YollPan
не высокие в сравнении с чем? с милкхаусом? да укрепит Зевс его фундамент на долгие годы!
180207
...так Новый поселок как бэ и есть один из районов Бердска. И если судить по стоимости зем.участков и коттеджей, например, мягко говоря не самый дешевый райончик.
YollPan
Изначально по дому была масса вопросов - начиная от Застройщика, его взаимоотношений с Подрядчиками, далее происходило дробление квартир с большими пощадями, которые собы не смогли "проглотить"; на разные темы были суды. Сейчас более-менее все улеглось, цена адекватная, но на конкретные квартиры нужно внимательно смотреть на документы.
Солярис
.так Новый поселок как бэ и есть один из районов Бердска.
административно