Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3)
313496
452
Мальчишкибальчиш
Нет, опоздали, пока приехали посмотреть тогда в ноябре все варианты уже были либо сняты либо в задатке.
Подобные варианты стали вдруг стоить на 1 млн дороже, ждем, деньги копим
Автоинформатор
Так у вас изначально требования были не в бюджет.
Автоинформатор
Умные люди, как вы думаете: остановился рост цен на недвижимость или мне кажется?
Можно выходить на тропу борьбы за покупку квартиры мечты ? :sorry2:
Мы в ноябре тогда были просто обескуражены аукционом на недвижимость и перестали играть в игру "успей схватить" и так и не купили двушку себе, решили на зиму остаться в своем городе.
Теперь смотрю появляются варианты, даже цены у многих снижаются на 200-300 тыс по сравнению с ноябрем ?
но все равно 500-1000 больше летних цен 2020 г :dash:
lorica
Насчёт умных людей - это к политикам (политические риски не отыграны в полную за байдена), июню месяцу (продление или нет дешёвой ипотеки на дорогие кирпичи), неофициальной инфляции (вымоет свободные остатки денег или нет), центробанку со ставкой (единственный регулятор процентных ставок и банковской сферы) и налоговых ставок на недвижимость по регионам (для многих сюрприз, что налог надо платить и ставка может быть , а может и не быть увеличена на все 2-5-10 квартир с 0,1 до N).
------------------------------------------------------------------------------------------------
цены ползут и ползут куда-то без остановки (с)
lorica
Я вижу по ряду вариантов снижение ценника, но на пока робкие 50-100т.р. Но тенденция уже наметилась. Покупателей с живыми деньгами на рынке не осталось (поистратились осенью и перед НГ), поток ипотечников к лету иссякнет с концом программы.
П.С. Сугубо мой прогноз.
lorica
рынок жилья инерционный, чтобы он развернулся надо полгода-год.
Developer
Соглашусь, если продаваемая квартира виртуально стоила 5 , то психологически трудно поставить реальную её цену 3,5. Год полтора надо чтобы прийти в себя. С застройщиками такая же ситуация.
Developer
Инерционный, но только в одну сторону - в сторону уменьшения.
Как цену задирать, так он не инерционный, и ничего, никакой перестройки в сознании не требуется. ))
Двойные стандарты.
lorica
Думаю нет, ипотека даже на вторичку вменяемая. Инфляция разогналась. Покупателей достаточно, не все ещё обетонились, вот и вы))
Но походить прицениться почему бы и нет? Вдруг квартира мечты повстречается.
wiza
Насчёт умных людей - это к политикам
Да, это мудрая мысль. Отправить запрос к Жириновскому.
аmbient
У него очень сложная работа - угодить всем и остаться на плаву. Это приводит к не всегда "трезвым" крайним суждениям и ответам... Он мастер 89 уровня :king:
Автоинформатор
Прогнозысейчас на рынке недвижимости давать сложно. Все будет зависить и от инфляции, и далее от ставки рефинансирования.
Все ж как бы поступили, временно на пару лет купили бы вторичку студию в Новосибирске? Сам вариант неплохой, думаю, достаточно ликвидный. И совсей мебелью и техникой уже. пока строится в др городе, нужно пожить тут, естьденег только на пв в 15% остальное ипотека 8 %. Ипотечный платеж равень в итоге арендной плате. То есть по факту переплаты при продажеи не будет. Ну и жить комфортней в своем жилье нежели снимать чужие углы. Вопрос выхода из нее потом? хотя бы по цене входа. Если рынок будет подолжать эти два года рост, то выгоднее купить, но.. Как бы поступили? Взгляд со стороны.
Valenn
У студии с "хорошим" выходом в деньги важна локация.
Есть гетто, откуда убытки и негатив (любая окраина, забытая застройщиком).
Есть "по линии метро и районы средней удалённости", в них прогнозируемо сейчас вливаются
свободные средства (из банковской сферы, например) для сохранения и получения дохода.
------------------------------------------------------------------------
сложно думать просто (с)
Автоинформатор
Локация возле метро Золотая нива. Студий в ЖК мало.
Valenn
Студий в ЖК мало.

...маркетинговая уловка не очень продающегося жилья в не очень хорошем месте
...или должна стоить процентов на 30-40 дешевле сравнимого нормального кирпича в этом же месте
wiza
Если честно, не очень поняла Вашу мысль. Там действительно мало студий.
Тут дилемма именно в том, надо оно нет. Или глупо на год-два в продажу /покупку залазить... Понятно, что будет с ценами тут не спрогнозировать никак((
Valenn
Я Вас тоже не "поняло"
Вы упорно умалчиваете факт цены!

Студии на площади Ленина плохо идут по завышенной цене , но идут , Джеты 12 разошлись моментом, Инские холмы 123 растут и около гостиницы Обь студии , как грибы...
Так вот везде есть "история" (соотношение цена/место ,если попроще).
Какая такая "история" у Золотой нивы? Какой потенциал, кроме маркетинга продавца и , отчасти , метро в светлое время года?

...за 500 тр берите, за 3000 тр - не берите, за 1500 тр - расскажите "историю", дающую прибыль и преимущества 19-22,5 кв метров против нормального жилья на Золотой ниве...
wiza
про цену не спрашивали) разошлись моментом это, наверное, про ажиотаж прошлого года. Он же будет не вечно. Цена 3 за 30 метров, дому 6 лет
Valenn
С ценой перебор не вздумайте связываться.
Valenn
Не смешно :nea.gif:

Вот и раскрылся главный секрет - ажиотажная цена в немолодом доме.

На площади имени Ленина (Ульянова) студия стоит почти таких же денег.

Но где Владимир Ильич стоит, а где Голден Филд новосибирского разлива...
wiza
Вы считаете, что дорого? Студии в центре 3500 и квадраты меньше 25-27. А здесь 30 и новый ремонт со всей мебелью и техникой и дому не больше 5 лет. Романтика та же от метро уже не шаговая стоит дороже и под с/отд. Расцветай на том же Гоголя продают за 3 млн 24 метра под ту же с/отд. Я считала наоборот, что цена приемлема...
Valenn
Есть закон - ремонт никогда не окупается полностью. Ремонт стареет, ветшает и всего лишь расходный материал при торге или затратах.

Расцветай - это другой уровень.
Романтика - на любителя.
Смотрите на весь рынок, а не на точки.

Золотая нива - на местного "любителя" или малознающего иногороднего.
Всюду надо довольно долго/далеко выезжать, выходить или идти до метро.
В светлое время суток. Или жить как в анклаве - вся инфраструктура в пределах пеших получаса-часа есть.

При прочих равных студия - недооднушка, "испорченная" однушка, стартовый вариант.
Если жить в студии - хорошо до первого ребёнка или до окончания ВУЗа или до "брака" )
В однёшке можно жить долго и сразу. Однёшка в 40-50-60 метров уже обычна.
wiza
Благодарю за мнение!
Автоинформатор
Добрый день,можно ли в целом считать Кольцово лучшим местом/районом Новосибирска?и кто главный конкурент:улыб:
Metallurg
ну если Вы ученый-вирусолог, специалист по Эболе, то можно
Metallurg
Если собираетесь работать удаленно и всякие заведения типа ресторанов и театров вас интересуют очень редко - то вполне себе уютное место.
mgreat
Если собираетесь работать удаленно и всякие заведения типа ресторанов и театров вас интересуют очень редко - то вполне себе уютное место.
:agree: Поддержу.. Тоже местность нравиЦЦа.. Если тока там сидеть на попе ровно... Своя республика.. Даже велосипедные дорожки есть..:улыб:
Автоинформатор
т.е. Вы переезжаете не в Новосибирск а в поселок городского типа и вопросы имеет задавать на тамошних местных форумах
Alippa
у Кольцово есть отдельный форум? и тут народу не густо, а там наверное вообще 5 человек сидит:улыб:
mgreat
Кольцово - не район Новосибирска, а поселок в Новосибирском сельском районе. Место достаточно комфортное, особенно если и работать предполагается там же, а не ездить в город. При наличии средств можно купить вполне комфортное и современное жилье (но ценник с прошлого года поднялся едва ли не более крепко, чем по самому Сибу). Народ крайне стремился из-за наличия модного и перспективного лицея; у самой клиенты продавали три объекта в Ленинском для покупки одного в Кольцово. Но что-то там именно с местом обучения возникли "терки" - лицей , якобы, переполнен, а в муниципалку родители не хотят отдавать детей. Короч, все нужно рассматривать через призму Ваших конкретных потребностей.
Автоинформатор
Театры , футбол ,хоккей на электричке можно :)по цене/ качеству лучшего не нашел в городе, сам не местный,может интереснее считаются Стрижи или Вилюйская.В Кольцово ещё понравилось,что мэр работает ответственно ,местные прям хвалят его. :thankYou:
Автоинформатор
Кольцово это не город. Конкурент на мой взгляд Академгородок. Лучший микрорайон Новосибирска это Тихий центр.
Линочка
Лучший микрорайон Новосибирска это Тихий центр.
Антиресно за что Вы его причислили к этой категории? :umnik:
Metallurg
или Вилюйская.
Ну я бы не рубил так.. Сам тусуюсь в этих местах..:улыб:
Metallurg
Выбирать жильё надо по удобству для работы и жизни своей , семьи и детей.

Тоже кольцово или вилюйская/выборная и все (!) стрижи - ХХХопа мира.
Но для работающих там или живущих или дачников - лучше места не найти!

Есть гораздо интереснее места , но без учёта Ваших и семейных интересов.
------------------------------------------------------------------------
хоть полмира обойти - лучше места не найти (с)
Помещик
Антиресно за что Вы его причислили к этой категории? :umnik:
потому что всё в шаговой доступности и это экономит самое ценное - время
Alippa
потому что всё в шаговой доступности и это экономит самое ценное - время
Ну не знаю... Из всего что я там видел нужного для людей... Ну разве только мой офис... :dnknow:
Помещик
Вокруг хоть какая-то архитектура, а не серые панельки или монструозные новые дома, хорошие школы, метро, парк, относительно низкоэтажная застройка. Раньше было мало супермаркетов, теперь ярче на каждом углу, до Ауры близко. В общем удобно, приятно жить в центре.
Линочка
Вокруг хоть какая-то архитектура
да какая там архитектура в Новосибирске - именно в центре хаотичная застройка, перенаселённые школы и поликлиники
на мой взгляд, лучше выбрать чуть более удалённый район, микрорайон с перспективой комплексной застройки - пускай сейчас там не всё идеально, но район будет развиваться и через несколько лет там появятся и школы, и детские сады, и поликлиники, и прочая инфраструктура
хороших примеров в Новосибирске немного, но есть
adambereg1
и через несколько лет там появятся и школы, и детские сады, и поликлиники, и прочая инфраструктура
а кто сказал,что через несколько лет мы еще будем живы? имеет смысл - только настоящее ибо человек смертен, причем внезапно
adambereg1
Конструктивизм, Сталинский ампир, да даже простые «нефасадные» сталинки выглядят интереснее и лучше, чем новоделы. Перспективная комплексная застройка в наше время это самое ужасное, что может быть в городах. Да и новых домов в центре хватает, благодаря точечной застройке.
Alippa
Да, хочется жить уже здесь и сейчас, а не ждать в перспективе, что получится что-то хорошее
adambereg1
пускай сейчас там не всё идеально, но район будет развиваться и через несколько лет там появятся и школы, и детские сады, и поликлиники, и прочая инфраструктура
Предложение поменять заполненные школы и поликлиники на вообще не построенные очень годное.
Developer
Уже официально наша власть говорит про "брошенные" жилмассивы.

Десятки тысяч людей сейчас и уже , десять-двадцать лет "ждут" :
транспорт
дороги
школы
сады
больницы
объекты культуры и спорта

Есть такие места в Новосибирске, где ждут все позиции из этого списка.

С магазинами легче - они могут быть в разной доле своего отсутствия - от 1-2-3 пивнушки до гипермаркета.
Alippa
ибо человек смертен, причем внезапно
Ну тогда хотя бы снести к чертям собачьим все БУРГЕРные и КОФЕйные .. И замутить под дембель жизни своего "Грибоедова"..

Помещик
замутить под дембель жизни своего "Грибоедова"
в Новосибирске грибоедов столько не найдётся .)
тут больше мясоеды и кофепийцы
Alippa
а кто сказал,что через несколько лет мы еще будем живы?
мы вроде б с вами ровесники, но я с большим оптимизмом смотрю в будущее .)