Машите кулаками ... вовремя! (часть 2)
224214
577
OLDMAN
Квартира ушла за 8 дней.
Кстати, очень быстрый срок для квартиры (нормален для машины), за редкими исключительными случаями это означает только одно, цена выбрана сильно ниже рынка.
Пыталась повесить на агента сбор справок - не прокатило, жаль.
Ну еще-бы... :biggrin:
то нужно расслабиться и получать удовольствие.
Все верно, если не принципиально получить рыночную цену, а принципиально не "касаться процесса" то да, выбор совершенно верный, и в АН таких "не касающихся/не вникающих" край как любят, для них это всегда к деньгам которые с успехом пройдут мимо Вашего бумажника.
OLDMAN
"Вообще, если подписался на экс, то нужно расслабиться и получать удовольствие. Собственник спит, агент шуршит."

Здесь путаница вышла!
Про Росбизнес речь, то никаких эксов не было м ними . И до основного договора они не довели, не смогли продать квартиру моего покупателя.
Я даже задаток покупателя вернула, а мне говорят, что я коварная)))


А экс был в квартире родственника это вообще другой дом и другой застройщик и район Центральный, , но Росбизнеса там не было, там другое АН было.
OLDMAN
" Получится у агента продать дороже, чем продавец обозначил - молодец агент. Подкинуть на мороженку ему.
Вообще, если подписался на экс, то нужно расслабиться и получать удовольствие. Собственник спит, агент шуршит."
Если, денег нет у покупателя на первоначальный взнос, тогда можно и продать "дороже", чтобы ему долю малую выделить... Для - этого и нужны юристы: Страховых Компаний, Банков, Нотариусы, Агентств... А Агент шуршит, бегает, звонит, ездит, встречается на показах, а когда проходит сделка, ему говорят, что он опоздал и деньги все "распилили"... Юристов много на земле...
Солярис
Жизнь прекрасна своим разнообразием, в этом убедилась еще раз на днях, договариваясь о просмотре квартиры со своими клиентами. Продавец - "из базы", в квартире до этого был только мой сотрудник со своими клиентами, но не выбрали. Договариваемся с собом и он , предупреждая о живущих в квартире арендаторах, отдельно и настойчиво спрашивает-А сами пойдете с клиентами? Да, говорю, обязательно! Он:"Только обязательно идите с клиентами, а то квартиранты, которые там уже 4 года живут, сильно не хотят ее освобождать, на каждом просмотре говорят что попало покупателям, газ какой-то распыляют и так далее. Я им уже наказал очень строго, чтобы они рта не раскрывали, но не уверен, что до них дошло." Ладно, еще раз подтверждаю, что буду вместе с клиентами и предупрежу их. И вот время "Ч" и мы заходим в квартиру.)))) Мало того, что там ну просто редкий
даже для чисто мужского съема бардельеро, так еще и настежь (НАСТЕЖЬ, Карл!) распахнутые в мороз окна!))) Вытрезвитель в квартире такой, что тупо хочется поскорее выбежать в подъезд для "погреться". На полу - протоптаны тропы, хотя утверждают, что обутыми не ходят. И в довершении картины на кровати в одной из комнат прямо в верхней одежде один из "жильцов" кувыркается с огромной лайкой. Да, "словами" ничего плохого про квартиру сказано не было, но видели бы вы этот огонь креатива в глазах! :ха-ха!: короче, пришлось все же назначать повторный просмотр с владельцем (с предварительным наведением порядка). Квартиру забрали.))
Солярис
"Отцы и дети" ========за что в том числе люблю свою работу, так это за то разнообразие наблюдений за тем, как по-разному устроены взаимоотношения в разных семьях. И ведь при этом каждая такая семья, если она счастлива ( Лев Николаевич, Вы тотально правы !)- "похожа друг на друга", а вот несчастливые - несчастливы по-своему...Некоторое время назад обратились по рекомендации к сотруднику давние знакомые и клиенты. Слегка за шестьдесят; трое взрослых детей, двум старшим из которых в свое время уже помогли обзавестись своей недвижимостью, остался только "маленький" - юноша 32 лет. Просьбы была простая: живут в довольно обширной "трешке", здоровье уже неважное( особенно у мужа), а содержать в порядке и оплачивать эти площади уже тяжеловато и ни к чему. Попросили подыскать покупателя на их квартиру, а взамен - найти уютную двушечку в пределах 50 метров, и очень желательно - чтобы там делать уже ничего не нужно было( опять таки по причине нездоровья отца семейства, который даже в период после задатка до сделки перенес операцию.) На оставшиеся денежки было желание прикупить младшенькому (не имеющему образования, нигде не работающему, а из " семьи" - только девушка с собственным жильем) хоть какую-нибудь студию. ОК, долго ли коротко - покупатели на квартиру были найдены. Очень тяжело дался людям предварительный договор - прикипели к своей хатке, непросто в таком возрасте с места двигаться. Но с этого момента активно начал " принимать участие " в поиске следующего жилья сын! Все самые хорошие, с действительно свежим и приятным ремонтом варианты им "отметались", мать со слезами звонила буквально каждый день и говорила :"Отец лежит в больнице, а сын давит - будем брать только в новостройке, без посредников!" Пытались успокоить: мы не претендуем на участие в сделке дальше, но разве вашей целью была новостройка?? В общем взрослые, но подуставшие от жизни родители не нашли правильной аргументации все же возразить сыну, и -передали аванс за новострой. Итог: Сделка в начале недели; слабый после перенесенной операции отец и совершенно потерянная мать: продали свою квартиру; рекомендованная сыном сдается только в декабре следующего года и находится далеко от привычной им локации. Мало того, что ту квартиру еще придется неизвестно сколько и какими средствами отделывать, так еще и целый год(!) они вынуждены будут жить на какой-нибудь съемной квартире. Взял хозяин в руки уже подписанный Договор купли-продажи и только и смог произнести "Что мы с тобой наделали, мать..." Доволен остался только сын : "на законных основаниях" он забрал себе разницу в цене, чтобы прикупить машинку.
===Квартира другого агентства. Классная планировка в домах этой серии: комнаты отнесены далеко друг от друга и большая, во весь торец дома, лоджия. В годах, но бодрящаяся, слегка экзальтированная хозяйка, поясняющая, что огромные красные розы по всем обоям она подбирала специально в тон таким же "вырви глаз" портьерам; на кухне - просто изрядный беспорядок; в ванной - откровенный бардак с кастрюльками, посудой и прочим. По некоторым обстоятельствам (людям нужно очень быстро вложиться ) в обмен на обещания риелтора моментально найти вариант для этой собственницы мои клиенты соглашаются на покупку квартиры. И тут начинается: "Ольга Александровна, а Вы не могли бы подойти, чтобы для начала мы переговорили с Вами без клиентов." Ну понимаю прекрасно, что ничего хорошего такое начало не предвещает, но на встречу прихожу. Выясняется: женщине-собственнице - 79 лет. Всю жизнь была очень самостоятельна, самодостаточна, считала себя востребованной по всем вопросам : от работы до личной жизни. Некоторый по счету супруг умер несколько лет назад, сын проживает хоть и в Новосибирске , но все же не рядом. Результат: пару лет назад женщина связалась с какими то "темными" компаниями( вот даже представить себе не могу - что это могло быть??), они убедили ее взять в одном из банков изрядный кредит ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ!!!( фигею: ну не микрофинансовые же, не наперсточники, а как никак контора, лицензированная Центробанком! Как в голову приходит с 77 летней дамой в принципе ввязываться в такие авантюры??) Короче, когда тетенька (по понятным причинам перестала возвращать долги в банк, те сделали звонок по телефону, ею же указанному в качестве контактного для "решения непредвиденных вопросов". Сказать, что семья сына, уверенная в том, что мать проживает в достойных условиях, была шокирована новостью - не сказать ничего. Хорошо, что хотя бы вовремя узнали об этом факте и при продаже хорошей 2УП есть надежда , что еще останется все же хоть на скромненькую 1ХР!
ПЫ.СЫ.мне, как риелтору покупателей, конечно ситуация не понравилась и схемы с "большим задатком или увеличением задатков", вариант с "продажей по Доверенности", которую продавцы уже быстренько оформили "во избежание", предложенные коллегой, отмела сразу. Взяла два дня тайм-аут; нашла банк, который при нашей схеме расчета и с нашими источниками средств взялся выкупить ту квартиру из под обременения., готовим сделку по полной программе: со свежими справками о задолженности в банк, свежими ЕГРН-ками, психиатрическим освидетельствованием, поднятием истории с принятием Продавцом наследства в виде 1/2 квартиры за умершим супругом и отсутствием других наследников, с архивными справками о том, кто был реально зарегистрирован в квартире на момент приватизации и если отказался от участия в оной - где официальные отказы, и т.д.
Солярис
Вот для этих "смутных" продаж и нужны риелторы...
Разгребать "авгиевы конюшни" для вас и должны быть повседневной работой....
А "простые" сделки люди могут и сами проводить, если смогут договориться конечно)))
Drakonn
...а сегодня 99 из 100-"смутные". То же самое количество выданных мат.капов растет, а исполнять свои обязательства в части наделения членов семьи долями " счастливые обладатели" не торопятся; у самой сейчас есть такие клиенты: второй малыш только недавно родился, уже заявили о своем намерении забрать эти средства, но при этом задают вопрос:"А что если мы не в этой, а в следующей квартире выделим доли?" А про "простые"( и что же это такое в принципе??) давно сказано - могут и сами. Если как совершенно в точечку было замечено - "смогут договориться".)
Солярис
Сегодня прям праздник какой-то)))
Сынуля на права сдал... Солярис со мной согласилась... а я всё думаю "почему дождь на улице идёт?"))))
Drakonn
Сегодня прям праздник какой-то)))
Сынуля на права сдал... Солярис со мной согласилась... а я всё думаю "почему дождь на улице идёт?"))))
...и у меня: Дракон решил, что я с ним согласилась.) :ха-ха!:
Солярис
...только что; разговор сотрудника с риелтором ЦАН по варианту, выставленному в рекламу ВЧЕРА :"Есть такая квартира?" - "Нет, ушла в задаток." - "Как? Вчера только выставили, и уже в задатке?" - " Да, так получилось, НО У МЕНЯ ЕСТЬ ЛУЧШЕ, (только на 300 тыс дороже, но это мелочи).
..ну как бЭ сам факт использования "фонарей" уже не сильно удивляет; удивляет то, что этим приемчиком массово стали пользоваться КИТы из ТОП-ов.(
Солярис
...продаем свой экс; по варианту отзвонились и пришли смотреть представители "ЭТойЖе" компании. В процессе общения, помимо коррекции персональных "хотелок" именно этой конторы, узнаем, что их покупатель -ипотечник; кредитное решение получено в (назвали бренд банка из глубоко второго эшелона.) Весь на позитиве риелтор добавляет :"А мы ВСЕГДА там берем! Или у них, или в (называет еще один банк такого же уровня)". ОК, интересуемся - сколько же в процентах такой кредит обойдется вашему клиенту? 10,6 отвечают...Зело мне стало интересно - was ist das?? Начинаю узнавать по своим каналам - где же "собака порылась", и мне компетентный человек разъясняет: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают." Шта? ШТА???
Да ладно!!! Просто переполнена эмоциями категории "18+"!!! в некоторых произведениях этой серии практикуется получение группового удовольствия, но вот такого, чтобы главный участник, будучи не в коме и не под наркозом "доился" сразу с двух сторон - это просто верх цинизма.(( "Клиенториентированность? Не, не слышали.."((
Солярис
вы возмущены тем, что среди риельтеров есть "пройдохи" по "прошаренее" вас? :eek:

на мой взгляд это и есть основная цель АН/риельтера "раскрутить" простака на максимальные комиссионные ...

PS ну ауж "калькуляторы" для простых граждан нынче ,судя по всему, по талонам :ха-ха!:
Солярис
А вот скажите мне, пожалуйста - у Вас есть клиент, которому по каким-то причинам отказали банки глубоко первого эшелона, но одобрили кредит банки глубоко второго эшелона. Вы с ним работать не станете, потому что 10,6% это много? У Вас нет ни одного клиента с ипотекой не из Сбера-ВТБ-Газпрёма??? :dnknow: Или всё же есть? :dnknow:
Алексий
/п.9/
Сначала на последний вопрос отвечу - у меня - нет. Приходят иногда на мои объекты риелторы других контор с другими банками, но тут уж я не при чем. Теперь подробно про все оставшееся: ну нет у меня клиентов, которым отказали "ВСЕ" банки первого эшелона. Сейчас делаю сделку, в которой Заемщица - моя "повторница", а прЫнц, с которым она сочеталась вторым браком только в сентябре этого года - тот с "косяками" в кредитной истории. Так вот именно сейчас - деться некуда, поскольку они - супруги со всеми законодательно вытекающими отсюда последствиями, и сделку им все равно нужно делать. С ними работаю как раз "во втором эшелоне"; нашли конфигурацию, которая позволяет сделать сделку и получить желаемое. Но в данном случае речь абсолютно не на тему, что ЭТОТ БАНК МНЕ ПРИПЛАТИТ, речь в моем посте была именно об этом. Знаю, что работают и с такими кривыми-косыми; даже одна из бывших специалистов по ипотеке из моего офиса, уволенная, как непрошедшая аттестацию, услуги такие оказывает - не обращалась туда ни разу и не собираюсь. Все абсолютно в русле " от работы и общения с клиентами хочу получать удовольствие."
Drakonn
вы возмущены тем, что среди риельтеров есть "пройдохи" по "прошаренее" вас? :eek:

на мой взгляд это и есть основная цель АН/риельтера "раскрутить" простака на максимальные комиссионные ...

PS ну ауж "калькуляторы" для простых граждан нынче ,судя по всему, по талонам :ха-ха!:
… как хронически сложно у Вас с правильным построение причинно-следственных вещей.
1. Я - не возмущена; сильную эмоцию от меня еще нужно заслужить.
2. Следует из первого; была бы пройдоха - молча взяла бы на вооружение. Не приписывайте мне своих плебейских наклонностей.
3. "ваша цель" - хорошо, что оговорились " на мой взгляд"; какой взгляд- такие и выводы, собственно
Солярис
вот именно сейчас - деться некуда, поскольку они - супруги со всеми законодательно вытекающими отсюда последствиями, и сделку им все равно нужно делать. С ними работаю как раз "во втором эшелоне"; нашли конфигурацию, которая позволяет сделать сделку и получить желаемое.
Про остальное можно уже не рассказывать, я услышал ответ. То есть, всё же работаете. И не имея фактов, что кто-то что-то кому-то из банка доплатил, огульно обвинили всё сообщество, да ещё и на своих бывших сотрудников персонально :book:
Могу только сказать, что неприятно такое слушать. :beee:
Алексий
..да нет, ответ Вы не услышали. И с чего Вы взяли, что "не имея фактов"?? ))) Факты как раз есть, и на тему приплат от банков, и на тему приплат от страховых контор.) Или Вы с чего-то решили, что я выложить должна адреса-пароли- явки? Ну так это Вы решили ( видимо, неспроста!) И - не передергивайте, в вариантах со мной такое не проходит - не "все сообщество" что это вообще за организм?) а только риелторов совершенно определенного АН, про которое стало известно.
Солярис
Хорошо, хорошо, не всё сообщество :book: , будучи вся в белом :biggrin:
Только АН ЭТойЖе :biggrin: целиком и некоего конкретного своего сотрудника. :knix:
Алексий
...так всегда забавно наблюдать, как вроде бы взрослый и адекватный человек радуется собственному ерничанью! :ха-ха!: И - такой же "белый и пушистый" упорно не хочет понимать - о чем был разговор.)))
Солярис
Так это ж Вы пакости про коллег рассказываете и радуетесь :biggrin:
Начинаю узнавать по своим каналам - где же "собака порылась", и мне компетентный человек разъясняет: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
Это все Ваши факты, и таки Вы настойчиво пытаетесь убедить меня и остальных, что Вы исключительно в белом, а вот всем остальным им (риелторам) эти банки :facepalm:
Не надо так :1:
Солярис
"Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
Заемщики нынче на вес золота, банки борются за него. Не все же первой десятке сливки снимать.
Солярис
а можно вопрос дилетанта: а какой нынче процент ипотечного кредита считается нормальным?
OLDMAN
Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
+1, я тоже не очень понял этого картинного удивления "старого солдата гонорее".... :biggrin:
З.Ы. То что в это среде принято пытаться получить со всего что движется не выбирая методов и в любой ситуации, так это, пардон, давно не новость.
Фонари оказывается АН практикуют, да что вы говорите..... :eek:
Алексий
...простите, юноша, но у Вас явные признаки мании величия.)) ЯЫ - никого и ни в чем не пытаюсь убедить, при чем - ни в одном из своих сообщений; они всегда носят исключительно информационный характер. Я высказала свое отношение; считаю это нечестным и непорядочным ( если это понятие еще не кануло в Лету окончательно); если уж это "твой" клиент - предложи ему действительно лучшее.
Пы.Сы.: давно и абсолютно точно подмечено, если чел начинает "прятаться" за мифическое "и остальных" - это верный показатель слабости позиции. :pilot:
OLDMAN
"Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
---------------------

Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
Заемщики нынче на вес золота, банки борются за него. Не все же первой десятке сливки снимать.
...и кое-кому ну совершенно непонятна разница в этих двух вариантах? Серьезно?? Вы не в курсе, что при продаже квартир в новостройках риелторы не берут комиссию; им эту работу оплачивает именно Застройщик. А в описанном мной варианте ситуация совсем другая. но если некоторых она устраивает - так лишь бы на здоровье.))