Машите кулаками ... вовремя! (часть 2)
224215
577
Солярис
...мерзопакостнейшее заведение. И дело даже не в том, что полтора месяца работы нескольких коллективов - коту под хвост. Дело в том, что навязывая свои кредиты, услуги, пихая буквально в рот и проталкивая как можно дальше, разместив на своем чудо-ресурсе объяву "Кредит одобрен!" и указав сумму, эти замечательные ребята ничтоже сумняшеся непосредственно перед сделкой просто аннулируют это решение. Формулировка - "недостаточно средств у заемщика". Да ладно?? Так у заемщика ничего ровным счетом не изменилось, как было два месяца назад, так и сейчас есть?! "Ну по условиям нашего банка мы можем пересмотреть решение о выдаче кредита на любом этапе." Вот такой "замечательный" банк. И плевать им на то, что люди потратили уже кучу денег: подготовка справок, оплата проектов нотариальных договоров, оценка нескольких объектов, получение свежих ЕГРН. Ребята, вместе с главным "пионЭром" - чтоб вам всю жизнь также везло, от души.
Пы.Сы.: и вот уже вечером получила на вотцап от коллеги из компании ТОП в Новосибирске.(их юристы и руководство разослали всем сотрудникам) Выводы делайте сами.===

Коллеги, важная информация по сделкам с ПАО СБЕРБАНК:
- Срок выхода на сделку 3-4 недели;
- Зелёный коридор не работает;
- Менеджеры банка агрессивно навязываются доп.сервисы, манипулирую сокращением срока выхода на сделку - это ложь;
- указывают, что клиент согласился на страховку банка, хотя в заявке есть наш полис, а потом просят написать заявление на пересмотр заявки, если хотим оставить нашу страховку и грозят возможностью отказа;

Коллеги, все вышеперечисленное - обратная связь ваших сотрудников!


РЕШЕНИЕ:
- если хотите сделать сделку оперативно и получить быстро комиссию выбирайте другой банк;
- если бронь от застройщика и есть вероятность повышения стоимости объекта из-за длительного выхода на сделку - выбирайте другой банк;
- если хотите уберечь Клиента от стресса из-за агрессивных продаж и манипуляций - выбирайте другой банк;
- если хотите получить качественный сервис и персональный подход от сотрудника банка - выбирайте другой банк;
- если хотите сэкономить деньги Клиента на приобретение не всегда нужных сервисов - выбирайте другой банк.

Если всё-таки выбор остаётся в пользу ПАО СБЕРБАНК предупреждайте Клиента о возможности возникновения вышеуказанных сложностей, длительных сроков выхода на сделку и дополнительных расходах.
Солярис
- Срок выхода на сделку 3-4 недели;
рассматривали нашу квартиру две недели, вывели на сделку только после того,
как покупатель сказал, что не нуждается в их услугах и ему одобрили ипотеку
в другом банке :facepalm:
180207
...конкретно у нас за месяц одобрения объекта прочих и согласований никто ни разу даже словом не обмолвился о том, что возможно аннулирование кредитного решения. Никто и ни словом. Даже после загрузки последнего документа на Домклик они отвечали, что идет согласование объекта(а там особо согласовывать было нечего - хорошая квартира без всяких завышений/занижений и перепланов, с идеальной юр. историей.На ДК в разделе работа с клиентом был "залит" последний этап, и писали что документы приняты в согласование, на которое нужно 3-5 дней.
180207
рассматривали нашу квартиру две недели
Это (пардон), запредельный срок для квартиры? 2 (две) недели?
как покупатель сказал, что не нуждается в их услугах и ему одобрили ипотеку
Так это обычные игры в коммерции (и конкуренции), учитесь.
З.Ы. таки опять принуждают жевать этот противный зеленый кактус? :biggrin:
Tarz
Это (пардон), запредельный срок для квартиры? 2 (две) недели?
Да, учитывая, что по юрлицу запрашивается ЕГРЮЛ в электронном виде, а по объекту ЕГРН в электронном виде, срок их изготовления измеряется одни часом.

учитесь.
Зачем? Это выбор покупателя. Мы его просто предупредили, что если мы не выходим на сделку в рамках достигнутых договоренностей, то квартира уходит в ̶з̶р̶и̶т̶е̶л̶ь̶н̶ы̶й̶ ̶з̶а̶л̶, другому покупателю.

ЗЫ: да нет, люди спокойно уходят в другие банки и часто, потомушто нельзя быть на свете красивым таким как сбер
Автоинформатор
Да, учитывая, что по юрлицу запрашивается ЕГРЮЛ в электронном виде, а по объекту ЕГРН в электронном виде, срок их изготовления измеряется одни часом.
Ага, и поэтому на следующий час банку надо одобрять объект? :biggrin:
Вам не приходит в голову, что есть еще коммерческая сторона, и банк с этой схеме рискует отдать несколько миллионов, а потом получить на руки предмет залога, который не так и просто продать, к примеру?
Мы его просто предупредили, что если мы не выходим на сделку в рамках достигнутых договоренностей
Верно, и я поступил точно также (помимо этого взяв с покупателя задаток), но мерзкий ДК таки его не подвел и он квартиру купил.
ЗЫ: да нет, люди спокойно уходят в другие банки и часто, потомушто нельзя
И хорошо что уходят, но это не повод плеваться на конкурента.
Tarz
банк с этой схеме рискует отдать несколько миллионов, а потом получить на руки предмет залога, который не так и просто продать
ну и? что банк делает следующие тринадцать дней? медитирует и выходит в астрал для принятия решения?


это не повод плеваться на конкурента.
так никто и не плюётся

здесь истории, в которых нарушаются сроки, обязательства по цепочке, тратятся лишние деньги и ВРЕМЯ на повторные справки, и так далее и тому подобное.

Рассылка, которую процитировала Ольга Александровна не на пустом месте родилась.
180207
ну и? что банк делает следующие тринадцать дней? медитирует и выходит в астрал для принятия решения?
Полагаю, там несколько служб (отделов) участвуют, согласовывают наверху, страховая в этот процесс подвязана и т.д. Решение выдать несколько миллионов очевидно принимается не за 2 часа (как в Вашем волшебном мире), иначе банк (любой) в трубу вылетит, и 2 недели для таких структур выглядит разумным минимумом.
Рассылка, которую процитировала Ольга Александровна не на пустом месте родилась.
Согласен, эта рассылка и есть весь Ваш "ответ Чемберлену"..... :biggrin:
Tarz
там несколько служб (отделов) участвуют, согласовывают наверху
всё таки астрал :agree:

ибо в других банках это процесс занимает от 3 до 5 рабочих дней

страховая в этом никак не участвует

заключение об оценке, как правило, выдает оценочная компания близкая банку-кредитору

2 недели для таких структур выглядит разумным минимумом.
в моём волшебном мире банк-кредитор предупреждает (размещает инфу на сайте, информирует через чат в ДК) о РЕАЛЬНЫХ сроках проведения сделки, это минимальное свидетельство уважения к людям, которые следующие 15-20-25 лет будут кормить банк-кредитор
180207
в моём волшебном мире банк-кредитор предупреждает (размещает инфу на сайте, информирует через чат в ДК) о РЕАЛЬНЫХ сроках проведения сделки, это минимальное свидетельство уважения к людям, которые следующие 15-20-25 лет будут кормить банк-кредитор
В Вашем волшебном предупреждает и информирует, а в реальном мире противный и неудобный сбер таки держит первое место по выдаче: web-страница
З.Ы. Как говорится "тяфканье в профильных группах" оно конечно да, но эффект.... :злорадство:
180207
в моём волшебном мире банк-кредитор предупреждает (размещает инфу на сайте, информирует через чат в ДК) о РЕАЛЬНЫХ сроках проведения сделки, это минимальное свидетельство уважения к людям, которые следующие 15-20-25 лет будут кормить банк-кредитор
=====
Вот это и есть самое отвратное : люди идут к вам в долгосрочное "пользование", ну хоть на первом этапе сами будьте лояльнее, уж куда больше еще подстрахованы, чем при ипотечных сделках! Со всех сторон свою пятую прикрыли. Ну, ОК. я выводы окончательные сделала. Вчера отказала в просмотре с готовым кредитным Зеленого. По правде сказать, там еще и завышение им было нужно, но с другим бы банком ввязалась в работу.
Tarz
сбер таки держит первое место по выдаче
административный ресурс - наше всё

Как говорится "тяфканье в профильных группах"
уважительное отношение к форумчанам не только перешло всякие границы, но уверенно
пошло вверх :facepalm:
180207
уважительное отношение к форумчанам не только перешло
Ага, после судьбоносного отказа "в просмотре с готовым кредитным Зеленого"(С) Греф зарыдал и таки ушел с поста.... :biggrin:
З.Ы. мы можем называть эти вещи разными именами, но суть вещей от этого не изменится.
Tarz
Ага, после судьбоносного отказа "в просмотре с готовым кредитным Зеленого"(С) Греф зарыдал и таки ушел с поста...
С т.з. и риэлтера, и покупателя - если велика вероятность того, что непосредственно перед сделкой Сбер выкинет отказ от кредитного или будет обуславливать еще чем-то выдачу кредита, а рядом есть тоже самое и дешевле, и без заморочек таких - так какая цель у покупателей - потеря времени, а у риэлтеров - наработаться? Что, мало "маяков" на РН, да и на других рынках - "Вы приходите, мы Вам обязательно что-нибудь подберем"?)
Tarz
после судьбоносного отказа "в просмотре с готовым кредитным Зеленого"
Каждый специалист, выполняя свою задачу, может принимать решения, которые ведут к завершению задачи наиболее коротким путём.
К сожалению, на сегодняшний день, сотрудничество с СБ не является этим коротким путём.

мы можем называть эти вещи разными именами
наверное да, только для кого-то из нас форум - это общение и обмен мнениями,
а для кого-то "тяфканье в профильных группах"
madmax
а рядом есть тоже самое и дешевле, и без заморочек таких - так какая цель у покупателей - потеря времени, а у риэлтеров - наработаться?
Безусловно, но если рядом есть тоже самое и дешевле (и даже с лучшим облизыванием клиента), то как же сбер держит первое место по выдаче, по решению суда у него обязывают население кредиты брать?
Tarz
как же сбер держит первое место по выдаче
количество зарплатных проектов в Сбере примерно равно количеству зарплатных проектов во всех остальных банках
Солярис
Возможно я тот самый выживший, который ошибается, НО.
3 раза брал ипотеку в Сбере, все 3 раза в разных отделениях.
С каждым разом одобрение проходило всё быстрее. Последний раз в 2017м то ли 7 то ли 10 дней.
Из неприятных моментов:
- Когда брали 2й раз ипотеку, видимо, для того чтобы продавать хранение в ячейках, передача денег осуществлялась через нее за доп. бабки. Хотя в 2013 уже во всю карты ходили и безнал был уже частью жизни.
- Когда брали в 3й раз ипотеку, завтра в обед сделка, а сегодня вечером звонит маринка и сообщает, что если мы не заключим договор ДМС, то +1% к ипотеке, но чудесным образом можно оформить ДМС прямо в сбере. Стоимость полиса 1% от ипотеки :eek: :шок:
Мало того что денег впритык, так еще и времени оставила буквально 2 часа на поиски. Ничего, нашли за 0.25% от ипотеки в прикормленной страховой.
Других подводных со стороны именно Сбера не было. Всё чётко, в сроки укладывались.

Повторю, не исключаю, что я счастливчик.
180207
количество зарплатных проектов в Сбере примерно равно количеству зарплатных проектов во всех остальных банках
И? Суд обязывает гражданина брать ипотеки только в банке с его зарплатным проектом?
Или может для зарплатников банально условия по ставке лучше?
180207
...именно административный ресурс! Именно он дает возможность "прогнуть" огромное число работодателей, особенно -бюджетников! Да что там говорить, у многих на памяти как по мне так абсолютно хамское требование главного пионЭра этого банка убрать рекламу "Ikea", частично " накладывавшуюся" на пейзаж с офисом главного знания Зеленого.Именно административный ресурс , а никак не признание "простого клиента"; и технология отработана : тупо всем закинуть смс " вам одобрено", а потом уже из этих с кем то реально пытаться сработать, Ставки же при прочих равных условиях хоть на 0,3-0,5 % выше, чем в других банках, при этом еще и дополнительное нафиг ненужное навешивают.
Felix666
Мне "повезло" оплатить "комиссию за открытие ссудного счета" в размере, на минуточку, почти $1000 по курсу на тот момент, которую потом Сбер по суду по всей стране возвращал, кто заявил - потому как ВС РФ так решил окончательно. А без нее - "нет ножек - нет мультиков" (с) И даже когда исковое под подпись привез, сотрудники стращали - "больше никогда у нас кредита не получите", но нет, смс-ки идут регулярно)
Солярис
Вы, как с луны свалились... Сходите например в автосалон за новой машиной, попробуйте купить без допов. Придется все регионы, вокруг исследовать, на предмет наличия нужного авто и адекватности условий автосалона, при продаже. Капитализм он такой, вы же профи, должны понимать. Риэлторы пишут о справедливости и адекватности....
DIK54
Риэлторы пишут о справедливости и адекватности....
+1, выглядит забавно, это верно. :biggrin:
З.Ы. судя по всему не слабо сбер своим ДК им "бизнес" прищемил....
DIK54
Я на такой сейчвс езжу. Никуда не звонила, ничего не мониторила. Единственное объяснение,которое может говорить в Вашу пользу -было это в январе; возможно было самое "глухоа" на продажи время.
Tarz
...само по себе наличие "близких " по мозговым возможностям людей не удивляет. Иногда все еще удивляет их упорное стремление годами вновь и вновь выносить на всеобщее обозрение свою " близость" и воспринимать гуманное отношение буквально одного собеседника за реальную востребованность сврего "мнения".
Солярис
Открываю ФБ - и прям замечательная статья "по поводу"; погуглите,кому интересно "Взять под контроль : неудобные вопросы Михеева Грефу".
Солярис
А я без риэлторов квартиру продал, но это же наши частные случаи. А в общем, идет тенденция, навязывают совершенно не нужные опции, выдавая их за качественный сервис.

А Греф, та еще сволочь....
Автоинформатор
Может у сбера и есть административный ресурс на зарплатников, но практика показывает, что бюджетники поголовно бегут с этого сбера и никто не заставляет их из под палки переходить обратно. Или кто-то думает, что Греф лично министрам дает указание, чтобы все подведомственные им организации переходили на сбер? ВТБ вроде как ни меньшим ресурсом административным обладает.
Вообще непонятен "плач Ярославны".
Брал ипотеку в начале 2018 года у ВТБ. Одобрение пришло через 2 часа после подачи заявки дистанционно. Никаких навязываний услуг, все быстро и понятно.
Dkm
...вообще никакого "плача". Легкая досада, что повелась с клиентами , пришедшими по рекомендации на то, что у них "уже получено кредитное". ВТБ не идеализирую, иногда есть свои заморочки, но при прочих равных в 99,9 % случаев предпочту работать именно с ними.
ПЫ.СЫ: ровно сейчас очередной стопиисятый звонок от Зеленого.Так как звонят всегда разные менеджеры и из разных регионов - несут абсолютную ересь. Попросила хотя бы прочитать, то что в последнем сообщении от их же менеджеров поступило и что идет в абсолютно обратном направлении от того, о чем она сейчас меня спрашивает.
Солярис
Да что там говорить, у многих на памяти как по мне так абсолютно хамское требование главного пионЭра этого банка убрать рекламу "Ikea", частично " накладывавшуюся" на пейзаж с офисом главного знания Зеленого.
НУ что вы так переживаете, ведь хамы из администрации вернули рекламу на место через полгода после отъезда начальника банка. Точно также как они же завешивали вывески с игровыми автоматами к приезду ввп.
Developer
... молодцы товарищи из администрации, которых Вы (за что?) назвали "хамами". Они, получаются , не в лоб, так хитростью ситуацию урегулировали.))
Пы.Сы. Если для Вас не принципиально , не употребляйте по отношению ко мне слово "переживаете". Я тетка пожилая, много чего в моей жизни интересного было, и вот даже не представляю - из-за чего бы я реально могла распереживаться??
Солярис
... молодцы товарищи из администрации, которых Вы (за что?) назвали "хамами". Они, получаются , не в лоб, так хитростью ситуацию урегулировали.))
Ну Греф вон обещал что, если там плакат будет, то он перенесет тербанк в другой город. Вот все руки чешутся написать, чтобы проверить, а то надоела эта рекламная мусорка.
Developer
...ох, судя по тому сколько ему пишут желающие сказать что-то "хорошее", не скоро у него время найдется Ваше прочитать.
Добрый вечер!
Не знаю в какой теме задать вопрос, задам здесь.
Интересует для покупки конкретная квартира. Жду ее несколько лет-не продается. С хозяином разговаривала. Так как переговорщик из меня так себе, естественно, отказался.
Можно ли как то купить именно эту квартиру за среднюю цену, без накидывания сверху нереальных сумм? Берется ли кто нибудь из риэлтеров за такие переговоры?:улыб: Профи, отзовитесь, пожалуйста.
Не хочу еще дцать лет ее ждать. Могу и не дождаться:улыб:
Лисокошка
+30% сверху , на других условиях я бы послал, тем более квартира не продается
Единственный аргумент это деньги.
А по средней цене или лучше дешевле средней)) поищите в другом месте
Лисокошка
Примерьте на себя. Вот живете и всем довольны и вдруг кто-то приходит и предлагает пачку денег и предлагает выметаться. Что для Вас было бы аргументом "За!" кроме нереально большого бонуса к рынку. Понятно мошенничество и криминал мы не берем в расчет...или берём?
Alippa
ситуации разные бывают...
я три года пытался "выкупить" квартиру у Чинуши "средней руки", которую ему дали в виде какой-то господдержки (читай взятки)...
Там с такими "мерами предосторожности" вся сделка проходила, что не уверен был в АН поэтому всё делал сам...

PS по факту: в городе полно хаток "для боХатства", и выкупать их целая песня... хозяев деньги не интересуют и заморачиваться продажей просто нет времени (да и не охото им)
Drakonn
Это не из тех 1500 квартир с которыми мэрия намутила при городецком.
Drakonn
PS по факту: в городе полно хаток "для боХатства", и выкупать их целая песня... хозяев деньги не интересуют и заморачиваться продажей просто нет времени (да и не охото им)
ну дык в любом инвестиционном портфеле, по мнению наших "Аналитегов" должны быть кирпичи. Как-то, по тем времена когда и я эти увлекался, в парадном Ылитки на 48 квартир - больше половины были инвестиционные, остальные в вялом ремонте под аренду, а на ПМЖ было - 3 хаты)) Им было реально страшно жить, хоть и самый центр)) Щас канешна уровень бреда стал поменьше, но если вечерком глянуть по фасадам, то....
Лисокошка
..прецеденты были, когда ничего еще не хотевшие вчера продавцы сегодня шли на сделку. Но там сходился целый ряд обстоятельств, и вопрос " выше, чем это стоило бы при обычной продаже" - был не последним.
Если хотите более предметно - в личку.
Alippa
ну дык в любом инвестиционном портфеле, по мнению наших "Аналитегов" должны быть кирпичи.
Для этого есть етф типа reit, в крайнем случае бетонометры в столице, но не в ноунейм-сити же.
Developer
есть...есть много мест на свете, друг Горацио, где можно свои деньги закопать))
Alippa
Примерьте на себя. Вот живете и всем довольны и вдруг кто-то приходит и предлагает пачку денег и предлагает выметаться
У друга аналогичная ситуация (он как раз тот кто предлагает), в связи с пополнением семейства стала интересна соседняя однокомнатная (с целью прирезать к его трешке), которая лет уже 5-6 стоит на продаже. Но, увы, "кирпич головного мозга" собственника однокомнатной не дает свершится сделке, логика собственника примерно такая: я за нее заплатил в свое время (называется цена в долларах) и теперь хочу столько же (в тех же долларах + еще сверху, жилье же дорожает). :biggrin:
З.Ы. Грустный факт, что текущая рыночная цена квартиры в рублях и цена в долларах за этот же кирпич (когда то им уплаченных) никак не связаны до гражданина не довести, поэтому он лет 5 уже ее "продает" за ценник +30-40% к рынку. :facepalm:
Tarz
я бы купил, ну и пусть дороже рынка, но это же ПМЖ, а не инвестирование, чего тут высчитывать? на себе нельзя экономить
Солярис
" Есть женщины ..." -ну, или субботний позитиффчик.)=== Пару дней назад захожу в отдел продаж одного Застройщика; в отделе работают две девушки -бывшие коллеги по риелторской компании-в общем, отношения самые непринужденные. Присела, ожидая пока одна из них закончит с посетительницей, и стала свидетелем следующего. Увидев место регистрации покупательницы жилья (какой то город в Казахстане) менеджер спросила - а какое у нее место проживания здесь, в России. " Нету, отвечает, у меня здесь никакого места!" Зная ситуацию с самолетами/ границами менеджер переспросила -" Как так? Где же Вы живете?" "А в Казахстане, отвечает, и живу! Пешком к вам в Россию пришла!" Мы все просто опешили -как??? Женщине скоро 67 лет!)) "Да вот так, говорит- до границы доехать нечем было, на попутках ехала, за 3 км высадили меня " с той стороны", границу перешла (она гражданка России), надеялась, что здесь хоть какой то транспорт будет, но никого не было, смена пограничников только утром должна была на след.день приехать Ну, говорит, спросила у них поподробнее в какую сторону мне двигаться, и пошла -куда деваться. Часа через три какая то машина залетная все же подобрала, довезли до райцентра и успела я на автобус до Новосибирска. На вокзале переночевала, а сегодня вот у вас!" Девченки кинулись ею восторгаться и жалеть -кончились ,мол, Ваши приключения; квартира куплена, и хоть ничего в ней из мебели нет, но -с отделкой, свет /вода есть, горшок стоит-заезжайте и живите! "Нет , отвечает, мы же с мужем разошлись, он такой злой,что я от него все же ушла , дал мне несколько дней, чтобы я все свои вещи из квартиры убрала. Пойду назад тем же путем , все дела там закончу, а потом уже насовсем переберусь!" ...в общем,пожелали ей счастливого пути, а после того,как она ушла, еще долго обсуждали такую вот историю.))
Солярис
Законопослушные у нас Храждане, слов нет)) может она так и на хату заработала, тропки знает через границу, все такое...
Alippa
Она границу перешла официально, через два поста. Там полями нельзя- волки сожрут. ) Бегала я однажды туда на машине в одни руки ,так меня даже на колесах сначала наши пускать не хотели, а потом казахские ребята погранцы таким взглядом провожали, будто я в космос без скафандра рванула.
Алексий
восхищена вашим методом и дальновидностью в создании нейтрального климата в конкурентной среде. хороший специалист и так заработает репутацию, а плохой еще и на обгаде других только закопает себя.
AnnGo
Спасибо., рада что понравилось. Как заметили софорумчане в соседнем топике -все миллион раз перемешано и обсуждено, но - вот только один(!!) день работы под девизом " Я НАШЕЛ ОБЪЕКТ САМ!" И " ТАМ АБСОЛЮТНО ВСЕ ГОТОВО И ПРОВЕРЯТЬ НЕЧЕГО!"
=======Итак, звонит хоть дальняя, но все же знакомая дама - получила документы из МФЦ, все свежее, буду продавать и покупать квартиру меньше. Примерно за месяц до уже звонила мне : умер муж, оформляю документы, сама все знаю, уже сказали что делать и т.д.-"скоро все сдам на регистрацию". Ну,ОК, действительно чего лезть человеку под шкуру и допытываться, не одна ты такая умная, кто то значит уже рассказал, что нужно было сделать. Приходит. Вот она правоустановка,вот ЕГРН..только в обоих этих документах значится "Основание -Договор купли продажи 90-х годов" Спрашиваю -что это? А наследство Вы принимали? "А зачем? Я же одна по договору собственница, мне сказали только зарегистрировать старый договор и все!" "Кто сказал?" "Да я уже и не помню...да как так-то?? Муж умер, по документам я одна!"... - и дальше не короткий монолог про "государство, которому лишь ы ободрать, таких же нотариусов и т.д То,что время было потрачено - не критично, конечно. Пришлось все делатьс нуля и как положено : отказы детей (сроки были пропущены), нотариальные процедуры,новая регистрация.. Вопрос в другом: чем бы могло помочь самостоятельному покупателю знание "Где заказать ЕГРН и посмотреть задолженности на сайте ССП"? Хорошо еще что в данном случае в паспорте сохранилась печать о браке и грамотный человек мог бы дальше начать раскручивать вопрос, но бывали прецеденты, когда пережившие супруги (или даже при здравствующем супруге но в прямых целях мошеничества!) " теряли" паспорта и шли дальше на сделку без видимых следов своего статуса и статуса недвижки.
===========Клиент выставил квартиру, на которую буквально на второй день рекламирования находится покупатель. При первой встрече разговор :" У нас все готово, документы у сына." Приглашаю в офис с документами. В папке целая пачка всего , вижу несколько нотариальных Свидетельств: на гараж,на дачу, на другую квартиру. Очень запутаная ситуация с мужьями-браками: два раза разводились и вновь регистрировали брак из-за того,что нужно было воспользоваться северными льготами, а при разводе каждому доставалось бы больше. Ну, ОК. Смотрим паспорт, смотрим документы на продаваемую квартиру - а у этой почему не приняли наследство?? Первая версия была " А я не знаю, нотариус сама отложила эти документы в сторону и не стала их оформлять." Да ладно!)))Как же такое может быть?)) Скорее всего именно Вы сказали нотариусу, что это не требует оформления,ведь так? "Ой, а мы точно ее в браке купили? Что то я уже забыла и запуталась-когда и что у нас было!" " Так смотрите по датам, у Вас все в паспорте есть." В общем,опять разворот на все нотариальные действия. Покупатель сказал,что ранее,чем будут готовы документы,он аванс передавать не хочет -это понятно, да и разговор не про то , на след.неделе квартиру забирают за наличку.
============="Нашли друг друга сами" В базе -хорошая дача в модном СНТ, по фвкту -уютный коттеджный поселочек в престижном месте, все удобства, газ. Неторопясь рекламируем, но вот в данном случае очень раздраженный потенциальный покупатель, получил информацию от соседей и крайне недоволен тем, что продавец настаивает на работе с АН. Выясняется: у покупателя одобрена ипотека Сбера. У Продавца же,купившего дачу в начале 2000-х в идеальном состоянии до-ки на землю, а возведенный на ней особняк вообще никак не обозначен! Поясняем продавцу- нужно делать документы на дом, иначе продать не получится. Возражает :" А соседка мне сказала, что можно и так продавать!" Ну, аргумент " соседи,знакомые"- это всегда удар под дых; попробуй вывернись и возрази многолетнему доверию к "соседу ". Ну ладно,продолжаем разговор; поясняю -если бы покупали у Вас за наличные деньги - можно было бы провести сделку, хотя лучше делать все по реальному состоянию дел: дом то фактически стоит. Рассказываем про порядок узаконивания, обещаем помощь(даме 71 год) и обозначаем ее затраты на эти моменты. В этот время выясняется, что потенциальный покупатель,забредший самостоятельно, итак сторговал 15% от стоимости , аргументировав тем, что " у него больше нету"!!! (Вот сейчас прямо представила взрыв приступа почесухи у перманентных моих оппонентов, но все же не торопитесь))) Я же уже видела сообщение, присланное банком покупателю и знала, что товарищ привирает. Но суть не в этом. Продавщица, придя в себя и ,говоря обычным языком, поняв что как то она сильно лоханулась с торгом, встала в позу и сказала, что ни копейки денег тратить на подготовку документов она не намерена. Покупатель, которому была назначена просто супер лояльная комиссия за сопровождение сделки, тоже решил надуть губки и стал в противовес считать еще свои расходы на оценку и Госпошлину! )) В общем, история стала принимать трагикомический оборот, покупатель попросил пять минут на "посоветоваться с женой" и вышел из офиса, а Продавец в этот момент вцепившись(буквально) в нас стала говорить , что она сейчас сама не знает, как она так согласилась снизить цену, что он ее "одурачил" и все в таком духе. Покупатель вернулся согласный оплатить подготовку документов, но тут уже Продавец взяла время посоветоваться с иногородним сыном. В общем, продолжение должно быть завтра, но ценника ,желаемого покупателем , точно не будет. Более того -это в его же интересах. Я так ему и сказала : продавец на любом этапе заявит,что была введена в заблуждение, и сделку "откатит", Горячится: "На каком основании??" Да просто,говорю, скажет что думала,что это только цена земли(или дома), а не "комплекта" дом+земля.
Так вот,все это даже не про документы, и не про какие то волшебные знания. Ни один хоть из вышеперечисленных продавцов, хоть из тех, с кем делали сделки в обозримом прошлом, не согласился бы даже начинать разговор без риелтора. ТЕМ БОЛЕЕ -В СЛУЧАЕ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК! У людей до сих пор, после скольких то лет ипотеки( я,кстати,делала вторую! В Нс-ке ипотечную сделку, как сейчас помню -под 18% годовых) ступор на сделках, и даже молодые и грамотные очень болезненно относятся к моменту, когда "уже продал и подписал, а денег увидел только шишь да еще немного"! Так что "самостоятельно"- это только на малую толику "про документы", а так -всем удачи.
Солярис
так очень верно уже говорили что сделки аля авгиевы конюшни из документов это как раз работа для риэлтора, юриста . заплатили - разберется. так нет , большинство отворотят носок ой что то у вас тут сложно, а кто возьмет то хорошую достойную плату на сложность и поможет людям. почему нет, я думала вам хватило времени понять что я не риэлтохейтер, а сотрудник сферы в которую вы несете все эти документы для регистрации. и все эти истории на глазах ежедневно. ни дня без цветистой истории так сказать :biggrin: . я за то что бы помогать тем кому это нужно, тот кому не нужно сам разберется. на свете много умных опытных людей которые которые смогут удивить и вас.