Машите кулаками ... вовремя! (часть 2)
224371
577
с клиентами, покупающими новостройки, подписывается так называемый "нулевой договор". В нем оговорены все моменты взаимоотношений, пусть читают.т.е. в этом нулевом договоре прописана сумма которую вам платит застройщик?
говорить про то, что Застройщик платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиентасмешно))) тогда и про банк можно сказать то же самое.
Застройщиков, дела которых идут явно не в гору, комиссионные гораздо выше "обычных" риелторских!)как вы поступаете - отказываетесь от суммы "гораздо выше" или отдаете её клиенту?
1. Клиент может смотреть до 10 разных новостроек; там не то что по разным - даже по одной и той же % разные и считаются они по итогу какого -то периода: сколько конкретно это АН продало ЗДЕСЬ квартир, что это за квартиры по метражу/стоимости и так далее.В зависимости от результативности процентовка меняется и может меняться несколько раз в год. Если распечатать все - фолиант тот еще получится, а потом пойдет уже известный разговор "Договор подсунули, времени прочитать не было". Важно что клиент в принципе знает, что риелторскую услугу оплачивает Застройщик; его это либо устраивает, либо нет и он идет решать свой вопрос самостоятельно.
2. Смешно? Ну так не сдерживайтесь.
3. Я не предлагаю такие объекты. Даже если мне на них показывает клиент. ( Буквально "свежак" - смотрим новострой, без отделки, но в уже сданном доме, выходим из подъезда и на соседней новостройке - огромный банер - "Продадим". Знаю застройщика, по договору платит очень сладко., вот только построит неизвестно когда. Вот это и объяснила.)
2. Смешно? Ну так не сдерживайтесь.
3. Я не предлагаю такие объекты. Даже если мне на них показывает клиент. ( Буквально "свежак" - смотрим новострой, без отделки, но в уже сданном доме, выходим из подъезда и на соседней новостройке - огромный банер - "Продадим". Знаю застройщика, по договору платит очень сладко., вот только построит неизвестно когда. Вот это и объяснила.)
1. если простыми словами - "я не говорю клиенту сколько мне платит застройщик"
2. дак я и так ржу аки конь))) - вы на зарплате у застройщика или вам платят за каждого клиента?
или вы имеете ввиду, что по бухгалтерии застройщика это не проходит как "откат риэлтору с квартиры проданной его клиенту"?
3. зачем приплетать проблемные объекты.
если клиент хочет квартиру где ваша комиссия больше - вы отказываете ему и предлагаете купить аналогичную, но с меньшей комиссией?
2. дак я и так ржу аки конь))) - вы на зарплате у застройщика или вам платят за каждого клиента?
или вы имеете ввиду, что по бухгалтерии застройщика это не проходит как "откат риэлтору с квартиры проданной его клиенту"?
3. зачем приплетать проблемные объекты.
если клиент хочет квартиру где ваша комиссия больше - вы отказываете ему и предлагаете купить аналогичную, но с меньшей комиссией?
1. Не путайте "простыми словами" с "моими словами".
2. У риелторов ВСЯ тотально зарплата - от клиента. Каждого., вот ни копейки не "от государства". Не увлекайтесь ржанием.))
3. Вам уже не только я, но и еще один участник сказал-самые высокие комиссионные - у проблемных Застройщиков. ОК, если для Вас это через чур "толсто", перефразирую: у нормальных Застройщиков на интересных объектах комиссия изначально невысокая. "С меньшей комиссией, но АНАЛОГИЧНУЮ"(может, пример?) - это из области измышлизмов, а я про дело разговариваю только по принципу "здесь и сейчас".
2. У риелторов ВСЯ тотально зарплата - от клиента. Каждого., вот ни копейки не "от государства". Не увлекайтесь ржанием.))
3. Вам уже не только я, но и еще один участник сказал-самые высокие комиссионные - у проблемных Застройщиков. ОК, если для Вас это через чур "толсто", перефразирую: у нормальных Застройщиков на интересных объектах комиссия изначально невысокая. "С меньшей комиссией, но АНАЛОГИЧНУЮ"(может, пример?) - это из области измышлизмов, а я про дело разговариваю только по принципу "здесь и сейчас".
Зачем мне это?понятия не имею
зачем-то же вы пишите о том, что слабо представляете
...простите, юноша, но у Вас явные признаки мании величия.))
со своими маниями я сам разберусьВы со своими работайте. Я неразумным стажёрам в любой отрасли на тренингах и то всегда объясняю, почему нельзя обсирать конкурентов. Нет же ж, Вы, мастодонт рынка недвижимости, зачем-то это делаете в формате "исключительно информационный характер", гадя себе самой и отрасли в целом.
Вы можете жить своими представлениями сколь угодно долго,это ж кто вам сказал, что в стройке нет никакого торга? вы просто "не стой стороны" заходите к застройщику... также можно расчитаться "стройматериалами и услугами" (в моих случаях это были шебёночники, кирпичники, крановщики)... вообще ОЧЕНЬ много вариантов "съэкономить" при наличии всей необходимой суммы "наличными".. и АНшики к этойм никак участвовать не будут, даже не узнают)))
у меня нет задачи вас разубедить в чём-либо.
В стройках нет никакого торга, если застройщик заключает договор с АН (и как правило не с одним), значит и сам
действует ровно в рамках этого договора.
Если застройщик объявил скидки/акции/распродажи - значит и агенства-партнёры также в этом участвуют.
PS любая новостройка, на самом деле, Кландайк для "кривых" схем расчета... главное не "перемудрить", ну и с "жуликами" лучше не связываться...
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273521
227
Перерегистрация авто
88465
21
Политические композиторы (часть 2)
276943
812
Таня, а как же поговорить?
Я не знаю, чем Вы занимаетесь, но бочку вы недавно катили на программистов Н1 ) И тут 2 варианта, либо Вы в этом разбираетесь и катите на конкурентов, либо не разбираетесь и катите просто так )
зачем-то же вы пишите о том, что слабо представляетеУ меня очень простое представление, цена объекта определяется исключительно спросом и предложением, а не какими-то локальными договорами заинтересованных в продаже сторон. Я понимаю,что закон спроса и предложения Вам до лампочки, и что у Вас своя альтернативная точка зрения на процесс, на здоровье.
З.Ы. Мне Ваши альтернативные теории никак покупать не мешают.
1. чтобы не пикироваться, спрошу последний раз - вы говорите клиенту какую сумму вам заплатит застройщик за то, что вы приведёте к нему клиента?
2. " У риелторов ВСЯ тотально зарплата - от клиента" - т.е. комиссионные вам платят именно за клиента, просто не теми купюрами которыми он рассчитался с застройщиком?
или что значит - Застройщик НЕ платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиента?
3. ок, не будем измышляться))
ответьте на вопрос который вы проигнорировали - если сумма комиссионных от застройщика выше вашей стандартной ставки вы от неё отказываетесь или отдаёте клиенту?
2. " У риелторов ВСЯ тотально зарплата - от клиента" - т.е. комиссионные вам платят именно за клиента, просто не теми купюрами которыми он рассчитался с застройщиком?
или что значит - Застройщик НЕ платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиента?
3. ок, не будем измышляться))
ответьте на вопрос который вы проигнорировали - если сумма комиссионных от застройщика выше вашей стандартной ставки вы от неё отказываетесь или отдаёте клиенту?
вот ваш пост на меня был сильно лишним, ибо я участник процесса, и схемы входа и выхода в стройку мне известны:)
не путаем обратную связь, которая даётся разработчикам, либо любому другому поставщику товаров и услуг, с сообщениями, которые носят "исключительно информационный характер", основанными на "мне компетентный человек разъясняет" я не работаю в отрасли недвижимости
я не продаю программный продукт / базы данных
я, тем не менее, отрасль поверхностно знаю
а ГК НГС я нежно люблю, потому и ругаюсь, когда хрень вижу на Н1, в том числе публично - тоже метод воздействия
Просто и так хватает мнений, что риэлторы - это нахлебники.
И "информационные сообщения" про "какие гады эти Этажи" или кто угодно другой - не принесут клиентов якобы белому и пушистому разместителю данных домыслов, но приведут к дискредитации отрасли в целом. Что, собственно, и показывает дальнейший ход обсуждения.Мне Ваши альтернативные теории никак покупать не мешают.мне ваши измышлизмы не мешают продавать
не мешают продаватьЯ кстати удивлен, как с такими хм.... принципами и общим пониманием в продажах так долго держитесь, серьезно.
1. чтобы не пикироваться, спрошу последний раз - вы говорите клиенту какую сумму вам заплатит застройщик за то, что вы приведёте к нему клиента?Знаете, думаю если клиенту будет прям интересно, то собсна можно и сказать.
Если бы мне клиент сказала, знаете, вы мне пять строек показали, пойдёмте покупать туда, где вам больше заплатят, я с удовольствием сказала бы сумму вознаграждения
Выверт здесь вот в чём, клиент как правило что-либо продаёт через АН, чтобы потом переложить денежки в новостройку. И работа агентства - сопроводить клиента от выбора объекта до заключения ДДУ. АН предлагает несколько вариантов стройки, которые подходят под хотелки и финансовую могуту клиента. Экскурсирует клиента по новостройкам и сопровождает к застройщику. При успехе гешефта, застройщик оплачивает услуги АН.
Я кстати удивлен, как с такими хм.... принципами и общим пониманием в продажах так долго держитесь, серьезно.Стараюсь как могу
...угу, все же очень хочется "померяться", иначе просто незачем вворачивать было бы про "тренинги"? Оставлю на репутации "тренера" специфические термины, вроде "обсирать"- говорят , нынче на тренингах не только они, но и откровенные маты - прям в тренде. А то, что я сделала- это моя позиция. Твердая. И вот можно было бы себе медальку на грудь прицепить - меня поставили в формат противовеса монстрилам бизнеса - так и здесь никаких щенячьих восторгов. Еще раз - считаю, что такое отношение к клиенту - непорядочно.( можно было бы что-то про правила, прописанные в НАРе упомянуть, но конкретно этих и из НАРа поперли).
1. Спрашивают - отвечаю;( иногда сравниваю с другими), во всяком случае не вижу абсолютно никаких причин это скрывать.
2. Комиссионные нам платят от реальной сделки с клиентом.
3. Прецедентов пока не было;( ну вот не встречались ,по-Вашему выражению "АНАЛОГИЧНЫЕ" объекты с разной комиссией. Приходите, проверим на практике.)))
Чтобы не пикироваться - считаю, что это все. У меня цель не столько "про себя, любимую"( уж как бы это не казалось кому-то), а про реальные факты, которые "зацепили".
2. Комиссионные нам платят от реальной сделки с клиентом.
3. Прецедентов пока не было;( ну вот не встречались ,по-Вашему выражению "АНАЛОГИЧНЫЕ" объекты с разной комиссией. Приходите, проверим на практике.)))
Чтобы не пикироваться - считаю, что это все. У меня цель не столько "про себя, любимую"( уж как бы это не казалось кому-то), а про реальные факты, которые "зацепили".
что в стройке нет никакого торга? вы просто "не стой стороны" заходите к застройщикуКто-то сказал ладно, но надо же такое всерьез в эфир транслировать.
и АНшики к этойм никак участвовать не будут, даже не узнаютЕстественно, их что кто-то обязан информировать о деталях сделки, где они даже не сторона?
У меня цель не столько "про себя, любимую"( уж как бы это не казалось кому-то), а про реальные факты, которые "зацепили".странно только, что вас зацепляет чья-то комиссия, а своя считается клиентоориентированной
странно только, что вас зацепляет чья-то комиссия, а своя считается клиентоориентированнойНу так в свой карман или в чужой, разницу понимать надо....
нпЯ имел в виду, сколько риэлтор получит от застройщика при покупке в 5 млн. (привел за руку покупателя).
застройщики платят АН от 3 до 5% от суммы сделки, редко больше, если стройка тухлая совсем.
Для клиента, если квартира стоит 5 000 000 рублей, то что у Застройщика, что в АН - 5 000 000.
Какой процент или сумма?
написано же "застройщики платят АН от 3 до 5% от суммы сделки"
Видимо, вопрос сколько от этих 150-250 достанется конкретному специалисту-физическому лицу. И на него ответа однозначного быть не может.
ну если только так.
в каждой конторе свои порядки))
в каждой конторе свои порядки))
adambereg1
v.i.p.
застройщики платят АН от 3 до 5% от суммы сделки, редко больше, если стройка тухлая совсем.3-5% - такая лафа уже прошла
сейчас 1,5-3%
и 4-5% если стройка маркетингово непродуманная
Tarz
v.i.p.
3-5% - такая лафа уже прошла, сейчас 1,5-3%А я думаю, что это они откат от банка вдруг осудили, про к.ориентированность вдруг вспомнили и т.д.
Думал новый релиз методичек вышел с прогрессивными взглядами, а оно вон в чем дело, суровая реальность закономерно на пятую точку садит.
...знаете, вот реально интересно: Вы действительно " не втыкаете", что меня это не цепляет, или просто, однажды приняв присягу, остаетесь верны своей роли обличителя?))
Меня - не цепляет практически ничто (что бы не сказать - вообще ничего).Может живу давно, может еще по какой причине.
И - если ( как в данном случае) клиенториентированность можно измерить в филках или принципе подхода - то она объективно только таковой и может быть оценена.
Меня - не цепляет практически ничто (что бы не сказать - вообще ничего).Может живу давно, может еще по какой причине.
И - если ( как в данном случае) клиенториентированность можно измерить в филках или принципе подхода - то она объективно только таковой и может быть оценена.
...за "ОНИ" - отдельный поясной!))) 
Ну вот так жись складывается; не то что у некоторых: одне с кривыми-косыми из пятой точки растущими окна вставляют, а другие на "типо исправлении" свои филки имеют, и нехилые филки - на хатки хватает! Все по МАо "Чем хуже - тем лучше!"
Ну вот так жись складывается; не то что у некоторых: одне с кривыми-косыми из пятой точки растущими окна вставляют, а другие на "типо исправлении" свои филки имеют, и нехилые филки - на хатки хватает! Все по МАо "Чем хуже - тем лучше!" нотариусы категорически против объединять их волеизъявление в одной бумажкеВесьма сомнительное утверждение.
Цитата из статьи 59 ФЗ о нотариате:
"Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц."
Если нотариус поймет, что обратившиеся "в теме". то вряд ли откажет в выдаче одной доверенности.
ps Мелочь, конечно, но может иметь практическое значение для экономии средств.
Гениальный теоретик как всегда - на боевом посте и с лупой в руках исследует мои опусы.) Только я - не про "написано", а про - реальность.
Только я - не про "написано", а про - реальность.Весьма сомнительное утверждение.там нотариус давно и хорошо сотрудничающий, а что клиент два раза заплатит - так это клиентоориентированность такая)))
...бедное, бедное Зайко; совсем жизнь унылая, только и остается - над чужим пальчиком смеяться)) Но - вот он первоисточник:"Среди всего перечисленного есть целый ряд вопросов которые ( к сожалению) клиент не может перепоручить риелтору даже по доверенности. Кроме того, опять-таки целый ряд клиентов бывает шокирован фактом, что за простую доверенность ( на подготовку документов, например) нотариусу нужно отдать от 2,5 до 3 рублей." - так что клиенту никто даже не рекомендует именно по этому вопросу к нотариусу обращаться, ОГА!))
Только я - не про "написано", а про - реальность.У каждого своя реальность. В моей умножать на два не надо. И это на практике, а не в теории.
Людей только надо проинструктировать перед направлением к нотариусу.
У каждого своя реальность. В моей умножать на два не надо.Ваша реальность намного лучше
, на знание норм права опираетесь, а не на классическое риэлторское ОБС....Ах, вот оно , оказывается, что надо! Ну так Вы бы давно мне про это рассказали! Я ж не знала.)))
Покидайте варианты ( и народ из серии "плавализнаем" и простодушно-оптимистичные "даничесложного").===Итак, дано: Квартира, 1/2 доли - у н/л ребенка. На квартиру встает покупатель с ипотекой банка как бЭ не совсем второго, но и точно не первого эшелона. Интересы покупателя представляет риелтор из ТОП-5. Продавец этой хатки в свою очередь берет квартиру в другой локации, более дорогую, ипотечно кредитуясь с "Зеленом". Документы все подготовлены, опека пройдена, оценка сделана и т.д. и т.п. И вот буквально за 4 дня до даты сделки первый (назовем его "А"-банк) выкатывает условия: на сделку приходите, имея на руках экземпляр подписанного договора на СЛЕДУЮЩУЮ покупку и Расписку из Росреестра, о том, что документы сданы на регистрацию. ШТА??? А за какие шишики люди должны это "следующее" купить"?? Тем более, имея ввиду, что первоначальный взнос - это стоимость продаваемой квартиры? ====
Интересно послушать мнение знатоков - что в такой ситуации делать?
Интересно послушать мнение знатоков - что в такой ситуации делать?
приходите, имея на руках экземпляр подписанного договора на СЛЕДУЮЩУЮ покупку и Расписку из Росреестра, о том, что документы сданы на регистрацию.у меня была один в один такая ситуация:)
наша квартира была та, которую должны были купить "без денег"
но.....мы юрлицо, нам проще. Мы дали Покупателю приходник о первоначальном взносе по ДКП, они подписали Кредитный и мы оформились в Росреестре. Ипотечные деньги пришли после регистрации.
А продажу своей они оформляли после покупки нашей и потом "физически" вносили нам ПВ
ваш вариант сложен, но возможен:)
..надеюсь, что все же доведем эту сделку до логического завершения, но уровень бюрократии просто поражает.
Линочка
experienced
А мы вчера избушку смотрели с неузаконенный перепланировкой, у нас намечается ипотека, так риелтор говорила, что Сбербанк на это внимание не обращает, если ничего существенного не было снесено, а вот у мелких банков могут быть вопросы. Правда избушка не в Новосибирске. Так что я все больше вижу подтверждений, что со СБ проблемы только в городе N.
тут вопрос не к городу N, не к Банкам, а к вам
зачем взваливать на себя гемор в виде неузаконенной перепланировки? Вы строитель, точно можете сказать как поведёт себя изменённая конструкция? Вы законодатель, и точно знаете, что завтра не введут штраф в 100500 мильёнов за перенос двери? И спрашивать, в случае чего, будут не с Банка, не с вашего продавца или риэлтора, а с вас.
зачем взваливать на себя гемор в виде неузаконенной перепланировки? Вы строитель, точно можете сказать как поведёт себя изменённая конструкция? Вы законодатель, и точно знаете, что завтра не введут штраф в 100500 мильёнов за перенос двери? И спрашивать, в случае чего, будут не с Банка, не с вашего продавца или риэлтора, а с вас.
andrei4444
v.i.p.
Ага не обращает
Через дом клик продавал, попросили доп фотографии всех стен с плана квартиры, чтобы убедиться что все на месте.
Через дом клик продавал, попросили доп фотографии всех стен с плана квартиры, чтобы убедиться что все на месте.
Сейчас многие банки лояльно относятся к перепланировкам/переустройствам ( не путать с реконструкциями). В варианте, когда ЭТО может быть узаконено в принципе, в оценочном заключении так и пишут: сделано то-то и то-то, возможно узаконить. Лояльнее всего относятся к этому, если квартира на первом этаже. Сейчас в работе сделка, когда из гостиной изобразили кухню-гостиную, и хоть вроде как перенос "мокрых зон", но этаж первый - Зеленый принял отчет., а квартира реально по функциональности только выиграла.
А я не пишу, что планирую все это взвалить на свои плечи. Квартира не понравилась. Просто маленькая ремарка об отношениях.
Кстати, ДомКлик открыл данные своей статистики, сколько объявлений и сколько сделок.
По объявлениям Новосибирская область (третий город России) на 8 месте, а по количеству сделок на ДомКлике на 15. Это за последние 30 дней, можно посмотреть по месяцам, возможно там другие результаты...ещё ниже
Кстати, ДомКлик открыл данные своей статистики, сколько объявлений и сколько сделок.
По объявлениям Новосибирская область (третий город России) на 8 месте, а по количеству сделок на ДомКлике на 15. Это за последние 30 дней, можно посмотреть по месяцам, возможно там другие результаты...ещё ниже
Просто маленькая ремарка об отношениях.каких отношениях? В Новосибирске, как и везде, оформляют через ипотеку квартиры с перепланировками. Во всех банках, в Сбере в том числе. И всегда, когда банку известно о перепланировке, покупатель пишет заявление, что согласен её узаконить за свой счет. Банк в дальнейшем судьбу переплана не контролирует, но в случае чего, заявление покупателя у него в папочке есть.
по количеству сделок на ДомКлике на 15.кто-то не хочет платить в АН, кто-то не хочет платить сберу, делов-то
Мое сообщение не о перепланировках, а об отношениях СБанк-АН в разных городах. И в городе Н оно более предвзятое из-за ДомКлика. Вот и все.
Но, конечно, это мое личное мнение основанное на моем опыте, но которое постоянно подкреплялся в том числе в известных популярных каналах о недвижимости.
То есть тут - бюрократы и безвыходные ситуации, а там лояльный банк, с которым удобно работать.
Мне честно говоря все равно и на какой банк и на АН, хотя....
Сейчас очередной раз испытываю бюрократизм и удобство, расскажу, если интересно, чем дело кончится.
Но, конечно, это мое личное мнение основанное на моем опыте, но которое постоянно подкреплялся в том числе в известных популярных каналах о недвижимости.
То есть тут - бюрократы и безвыходные ситуации, а там лояльный банк, с которым удобно работать.
Мне честно говоря все равно и на какой банк и на АН, хотя....
Сейчас очередной раз испытываю бюрократизм и удобство, расскажу, если интересно, чем дело кончится.
Ситуация этих дней. На мой объект приходит молодая пара; вижу явно,что квартира нравится, молодая жена прям в восторге. Но вот надувший губы супруг -"будем смотреть еще!" ОК,смотрите. Может поговорим поподробнее о ваших потребностях и я смогу подсказать -куда вам именно с вашими условиями лучше всего заявиться на ипотеку? Отвечает "Здесь нет ничего сложного; у меня зарплатный проект и мне постоянно предлагают взять кредит!" Ооой,ну удачи вам! Проходит несколько дней -звонок (звонит девушка)-"Мы наверное будем эту квартиру брать. Из банка пришел положительный ответ.Муж уточняет -ваши же услуги столько-ко то?(называет обозначенную мной стоимость.) Больше же мы ничего не должны платить?" Отвечаю, что должна зайти на ДК, посмотреть условия их заявки. Ожидаемо- там на них,как на клиентов "навесили" еще около 20 тр. Перезваниваю и слышу возмущенное :"Как ??? Вы же говорили???" Ну да, Я-говорила. А вы когда отправляли заявку на кредит убрали "галочки" со всех дополнительно вываленных услуг? Нет? Ну а при чем же здесь я? Вы ведь даже выслушать меня спокойно не захотели, "бЭзвозмездно, то есть даром". А так хто знает,может у вас все так хорошо с деньгами,что двадцатка для вас не деньги. А уж о том, что я бы с вашими данными рекомендовала вам кредитоваться в другом банке , получить такую процентную ставку,которая в итоге помогла бы сэкономить минимум 350 тысяч - вообще лучше промолчу. (Да,а квартирка за время "походов" ушла в задаток; но это уже совсем другая история)
ТОП 5
1
3
4