FM
Вы их предложения видели? На 25 квадратов надо 400+ тыс вложений в ремонт и мебель
Ну и как бы у них 39 "своих" и до сотки хотят субарендой добить.
Вообще посуточников очень много.
Много частных с 1-2 апартами, но и в долгосрочке тоже достаточно.
Вообще по прогнозам 30/30/30 где то должно получиться коммерция/аренда жилья сутки+долгосрок/те кто сами живут.
Но Д2 получился лучше и современнее Д1. И реально не трясет на верхних этажах, я этого боялась...


Показать спойлер
Они за мою площадь 18 дают в потолке и в мебеля вложиться надо)
я гораздо дороже сдала и пустую, за 3 дня :secret:
Показать спойлер
Bloondinka
У вас ремонт готов же. А за 400к обставить и отремонтировать как у них - это вообще норм цена. Даже отличная. С четом что вы сидите дома а там кто-то суетится все покупает (материалы, кисти, краски и т.д) и контролирует процесс ремонта с нуля.
Bloondinka
У меня один из собственников получил за 5шт 100к в прошлом месяце. И его студии еще даже не начали сдаваться. Они не готовы еще, но оплата пошла. Так как такая договоренность была по лету. Что старт с 01 октября независимо от готовности.

И помоему это очень круто. Из движений у него только нажимание кнопок в сбербанк онлайне.
Я так не умею пока. Серьезную планку задали ребята.
Bloondinka
Я думаю доля будет такая. 70% аренда, 20% коммерческие, 10% залетные безумцы купившие для себя или отселяющие кого-то из родни.
Bloondinka
Кстати про ваши 18 и гораздо дороже. Проблема сдачи без мебели заключается в следующем. Если это не посуточник (который может забрать на года), то вы в зоне риска. Т.к. придет какой-нибудь алкаш, которого жена выгнала с газелью хламья (да пусть даже нового), поцарапает вам все что можно при расстановке и когда вытаскивать будет все, т.к. он возвращается в семью. Прибьет шкаф к стене (потому-что "А я думал так можно") и уедет через пол года. И все ваша красота, за кратчайшей срок превращается в печальное БУ! Кому он потом будет нужно за 18? Да никому!

Два три таких газели с мебелями туда сюда и погнали капитальный ремонт.
Стандартная сдача новых квартир без мебели.

Посуточнику сдали? Я пока решил посмотреть со стороны на эту "гостиницу".:улыб:Не уверен, что ребятам хватит аудитории для заполнения своих хотелок, поэтому не исключаю каких-то банеров указателей на первом этаже с лозунгами "У НАС ДЕШЕВЛЕ"... а при таких вводных все единичные посуточники там в зоне риска. Что эти единичные посуточники будут делать если у них дела пойдут хреново под давлением 100 студий под боком? Они начнут скидывать свои квартиры... кого вы будите в замен искать? .... поэтому надо было соглашаться на 18 и быть в первых рядах. Потому-что последние будут проситься уже по 16-ть. А первые заскочили еще по 20к.

У меня примерно так-же все выстраивается. Сейчас хозяева начинают согласовывать все вплоть до тканей в обивке дивана... кто смотрит горизонтами более 5 лет. Т.е. чем дальше, тем больше требований К СОБСТВЕННИКУ!

У ребят есть чек лист того, что должно быть в квартире. Не нравится - досвидания! Но обстановка может стать такой, что при грамотном их расположении внизу на первом этаже, вы всем домом придете к ним (причем кто быстрее). Либо простая долгосрочка без мебелей, которую возможно выбрали вы, но этот путь считаю наихудшим.
Помещик
Снимайте! У меня как раз в 69-том доме есть!:улыб:


Ну неее, жить на Горском , после крючковского дома, это уже трэш)))
Да ест у меня хата большая и красивая, хочу ише одну и именно на Горском, но...пока никак, придет опять в мжкистан идти...
Nata361
Вы просто скучаете по Горскому? Вы жили в 63/1? )
Я думаю, что цены завышены. Сейчас традиционный сезон: ноябрь - декабрь. Наверняка реальные сделки происходят по другим ценам. Возможно к весне ситуация изменится и прикупите что-нибудь подходящее для аренды. )
вы правы, я там каждый день, я работаю там и родители там и все там, на Горском.
Нелишне к старости рядом с мамой пенал заиметь..
До весны деньги все ляжки прожгут, будем дальше крутить, точнее как говорит один местный модератор, спекулировать!
FM
В центре 5500 выставляют, сами перезванивают - 5100 забирай.
я знаю, я сама только взяла задаток, выставила на 200 больше..но устроила и эта цена.
FM
У меня пока коммерция...
В жилые не хочу лезть, ремонт делала максимально универсально и хорошо. Поэтому и сдалось так и за столько.
Ну и в чем смысл, отдать 400к за мебеля и ремонт на старте и получить с них 20? При том, что люди делают ремонт с материалами «застошисят» и за те же 20 сдают под офисы...
Bloondinka
Я не силен в офисном деле, но думаю скорость ушатывания может быть поболее. Делать как-то надо уже подругому. Все в кафель:улыб:
FM
Да возможно. Смотря какая проходимость будет :dnknow:
FM
.... поэтому надо было соглашаться на 18 и быть в первых рядах. Потому-что последние будут проситься уже по 16-ть. А первые заскочили еще по 20к.
Вы ТОЧНО видели их предложение? Или со слов «товарища»? Студии в 25кв они предлагали за 650 руб/квадрат. Мою площадь за 630... плюс без права повышения арендной платы на 5 лет, минус 1600-1800 коммуналка. За 20 они берут однешки, а не студии..
Ну просто я темой интересовалась ещё в начале августа, как дом сдали и только только ремонт планировала и их предложения у меня все есть :dnknow:
Bloondinka
Ну мне он подругому это донес. 20к за каждую (и у него точно студии), + ежегодное увеличение на инфляцию и все расходы на период сотрудничества (а он сроком не ограничен) несут они. И замена кранов и прочей мелочи. Я таки ему и сказал, если выдержать что заявили - это шикарно. Я на таких условиях не готов брать такие маленькие «квартиры».
FM
Ну возможно у него это эксклюзивное предложение. У нас в кулуарах народ, кто обращался, вообще про 13-15 за 25кв говорит, что как раз похоже на правду. Но мне высылали то предложение, которое я озвучила выше :dnknow:
Bloondinka
Скорее всего объем набран. Поэтому все последующие хотят по низкой цене. Это логично. Я с этим собственником так и разговаривал, что "не думал ли ты что, сейчас они подомнут весь дом и начнут душить всех по аренде". На что он мне ответил, что именно он так и подумал и поэтому сразу согласился на их на тот момент очень сильное предложение.

Посмотрим. Сообщу через пол года год, как идут у него дела. Так как параллельно я веду его квартиру в другом месте. Меня он нашел уже после того как с ними закантачил.

Так-же не буду исключать что мне мог завысить реальную стоимость по которой забрали у него все. Так как удочку закидывал, что могу ли я забрать на таких-же условиях если что. Я естественно отказался.
FM
Он в какое время вёл переговоры? Я в первой половине августа, когда только только планировала ремонт и получила ключи.
Автоинформатор
Сдам однокомнатную кв в центральном районе. 42м. 6/10 этаж. новый ремонт. есть вся мебель и техника. Ул. Демьяна Бедного 73/1. 7 мин до метро березовая роща пешком. скидка одному проживающему
Маркса-Горский-Студенческая! У кого есть приличный Фигвам - срочно телеграфируйте. Жить планирует один молодой человек. Нормальный. Заселял уже.
Автоинформатор
Господа риелторы, вопрос к вам. А несёт ли хоть какую-то ответственность риелтор в ситуации, когда неадекватный собственник просто выставляет арендатора на улицу, наплевав на условия договора? После двух месяцев проживания.
Pascale
ЖФ реально разруливает такие ситуации, остальные не знаю
Pascale
Риелтор вряд-ли в данном случае чего-нибудь несёт.
Он вашу комиссию уже давно унёс в кармане, а вам оказал разовые информационные (ни к чему не обязывающие) услуги.
Или почитайте договор с риелтором, что там сказано? Вдруг, и правда, за что-нибудь отвечает.
Pascale
Стараюсь пришибленных собственников оставлять в их неподражаемом обществе..

Раньше(когда крейсер Аврора был маленькой шлюпкой)-пару раз попадал в такие ситуации..

Переселял бесплатно..
Помещик
Ну то есть, если я правильно понимаю, это исключительно на усмотрение и порядочность самого риелтора? Официально никто ни за что не отвечает.
Всегда была только на стороне арендодателя, а вот довелось побывать на другой стороне. Оказывается нормальный хозяин сдаваемого жилья - это просто подарок судьбы!
Pascale
Ну то есть, если я правильно понимаю, это исключительно на усмотрение и порядочность самого риелтора? Официально никто ни за что не отвечает.
Ну типа того..
Pascale
Оказывается нормальный хозяин сдаваемого жилья - это просто подарок судьбы!
Не совсем так. Просто большинство моих "коллег" особо не парятся о качестве работы. Лишь бы рубануть баблишка.. И им до пейджера какой там собственник..
Такие собственники обычно "приходят" в агентства по расклейке.. Каких там чудиков только нет! Это такие серые мышки общества,по пояс застрявшие в совдепии ишо. Вылезти в медиапространство для них ужас ужасный. Сдают обычно они свои хоромы месяцами. В надежде,что какие нибудь знакомые приведут им фраера ушастого. Чтобы потом с удовольствием ему кровь сворачивать.

Пы.Сы. Надо наверное периодически здесь выкидывать их..:улыб:
Pascale
когда неадекватный собственник просто выставляет арендатора на улицу,
Прям просто так взял и выставил? Чет с трудом верится. Хотя...
Помещик
Там ещё прелюдия была. Коммуналка, у этого дебила 2 комнаты. И там, и там нормальные, вовремя оплачивающие люди. И вдруг началось: вы мне КУ на 2 дня позже оплатили, и мне начислили пеню 800 руб. Ну, во-первых, оплатили вовремя, во-вторых, не может быть тут пени, тем более такой. Просим квитанции, тишина. Потом приносит. Это долг за период, когда ни один из арендаторов ещё не жил там. То есть он, похоже, не заплатил и решил это повесить на новых жильцов. Главный аргумент в споре: не спорьте со мной, я хозяин. Плюс позволял себе заходить в комнаты во время отсутствия жильцов и без их разрешения. Тут опять: я хозяин, имею право. Ну и апофеоз: один из жильцов с близким езжает под настойчивым давлением идиота, КУ не оплачивает. И, вуаля, второму жильцу оказывается надо заплатить в прямом смысле за себя и за того парня. Иначе "завтра придёшь, вещи будут выброшены на улицу".
В общем, довёл мне ребёнка до истерики с температурой. Конечно, она там больше не осталась. Он безумный просто. Неизвестно, что от такого ждать.
А риелтор, которая, кстати, была в курсе его "специфичности" теперь недоступна.
Pascale
Жесть, шизофреник попался.
Но и арендаторы наверно всякие бывают, я сейчас на про вас.
Pascale
А риелтор, которая, кстати, была в курсе его "специфичности" теперь недоступна.
Что и говорю..У меня щас аж три невменяемых собственника выплыли.. Такое несут-аж майка заворачивается..
Помещик
Вот и как их на старте вычислить?
Наш ушлепок, кстати, сдавал комнату только через риелтора, по доверенности. Нам он явил себя только через месяц.
Pascale
Ну чтобы на показе был сам собственник. Все гуси сразу выявятся. А без него это лотерея. Вы в нее похоже продули:улыб:
Pascale
Вот и как их на старте вычислить?
Наш ушлепок, кстати, сдавал комнату только через риелтора, по доверенности. Нам он явил себя только через месяц.
никак, чуть больше шансов если Дмитрий заселит к собственнику с известной ему репутацией
Alippa
Все ничего..Только с комнатами не очень..:улыб:
Автоинформатор
Плиз, а почему с комнатами не очень ? Ведь дешевый вариант аренды.
rada77
Как то так исторически сложилось..:улыб:
Автоинформатор
За сколько сейчас реально сдать двушку хрущ 5 минут от метро Маркса со свежим ремонтом?
ANik1C
Щас застой. Но! Если готова к сдаче... И хотелки совпадут-то есть клиент! Вэлком в личку!
Alippa
Эх, будь это Новосибирск, вопроса бы не было. У меня дочь в Питере снимает. Там как раз комнаты - ходовой товар, особенно в центре. Весь центр в коммуналках)
Pascale
У нас тут кто-то был из Питера, новострои двигал, но давно что-то не слышно
Помещик
Вэлком в личку!
Это не ответ:улыб:Ремонт к новому году закончится.
ANik1C
Это не ответ:улыб:
За конкретный ответ-Александр сразу к стенке ставит!:улыб:
Помещик
Борисыча не демонизируй :biggrin: :drinks:
Алексий
Сам в карцере как то недельку отмотал!)
Помещик
За конкретный ответ-Александр сразу к стенке ставит!:улыб:
Чегой-то? У нас вон даже спецтопик есть "Сколько стОит?" За спрос цены в баню не тащат))
Alippa
Пардонте. Я перепутамши с теми кто оглашает тут цену на свои кирпичи!:смущ:
Pascale
А ещё такой вопрос. Арендодатель не возвращает залог. Как его законно можно получить? Писать заявление в полицию? Или все эти договоры аренды - полная фигня, и никакой юридической силы по факту не имеют?
Pascale
если не отдает, то и не выезжать? Прожить на сумму залога
Pascale
Как в договоре описан процесс возврата/невозврата залога? Исходя из каких условий?
Alippa
Уже выехали. Он же выгнал. Не драться же с ним. В переписке потом пообещал, что залог вернёт, но так и не вернул. Он труслив, но алчен. И сейчас в нем борется страх, что я куда-нибудь на него заявлю и нежелание расставаться с деньгами. Что победит, пока непонятно)
Pascale
В налоговую, полицию, как вариант? Договор аренды вообще не фигня, это самый что ни на есть документ и аргумент.