Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259067
1000
Drakonn
Я написала про другое, про документы, точнее, поставила в известность, кому надо, а кому не надо, проходите мимо.
Кстати эти 2 дома откосметичили пару недель назад.
у всех нормальных застройщиков - это норма, а тут как достижение .. :dnknow: Это только ещё раз камень в огород этого калеки горе"строителя" .. :mafia:
Alippa
"Виктор Козодой настроен не столь оптимистично. Он считает, что в элите место строителей будут занимать сетевики и представители торговли, у которых сейчас есть ресурсы. Политолог предрекает, что к ним добавятся и общественные деятели, «как это не удивительно для кого-то может прозвучать». Руководитель ИИСПИ полагает, что, например, с точки зрения узнаваемости позиции общественников гораздо предпочтительнее, чем у многих нынешних депутатов." Соглашусь - пример: На Советской - 5 есть контора по вывозу ТБО, которая не за, что не отвечает (из личного примера) только собирает платежи, вывозом мусора занимается другая Компания (с парком машин) и все претензии к последней, а они утверждают, что денег нам не платят... Могу дальше продолжить...
Хотели как лучше, а получилось как всегда (с) Черномырдин.

Гражданам рекомендуют бежать вприпрыжку в МФЦ и ФНС и писать заявления, что они не желают и не будут совершать действия по ЭЦП (только личное присутствие) , а иначе есть шансы проснуться в "чужой" квартире или учредителем пары-тройки фирм должников.
Показать спойлер
3 часа назад
Мошенники могут украсть вашу собственность с помощью электронной подписи. Даже если вы ее не делали
В сети все чаще говорят о мошенничестве с электронными подписями россиян. По новой схеме можно вполне легально переписать вашу квартиру, оформить на вас кредит или открыть фирму-однодневку. Злоумышленники довольны, ведь с точки зрения закона люди сами «расписались» в документах. Просто не рукой. Объясняем, что такое электронная подпись и как защитить себя.

Что за электронная подпись? У меня она есть?
Электронная цифровая подпись — аналог стандартной подписи от руки, которая имеет законную силу в госорганах. Подпись формируется с помощью криптографической защиты информации, так что ее нельзя просто скопировать и вставить.
Виртуальную подпись можно получить в удостоверяющих центрах, их сотни по всей России. Оформление стоит от 1000 до 10 тысяч рублей, в зависимости от того, кто и как будет использовать подпись. Если вы простой гражданин и подпись вам нужна для «Госуслуг», Росреестра, таможенной и налоговой служб, оформление будет стоить недорого. А вот для предпринимателей и юрлиц, которым нужны еще и площадки электронных торгов, стоимость выше.
Из документов для оформления понадобится паспорт, ИНН (если есть), СНИЛС. Через несколько дней вы получите флешку, на которую записан сертификат. Чтобы подписывать документы, придется установить криптографическую утилиту на свой компьютер и с ее помощью импортировать сертификат. После чего можно расписываться дистанционно.

Так обычно выглядит флешка с сертификатом. Фото: print-podolsk
ЭЦП — удобная штука, если вы занимаетесь документами в интернете. Для обыденной жизни тоже полезно: можно подать заявление на загранпаспорт, поменять ИНН, запросить информацию о своих штрафах в ГИБДД, подать заявление в ВУЗ, зарегистрировать компанию. В общем, по полной пользоваться госуслугами без личного присутствия. Это и соблазняет преступников.
Как воруют подписи
Историй с мошенничеством все больше. Москвич Павел Зимаков, на которого «повесили» несколько фирм с долгами, никогда не получал электронную цифровую подпись. На «Хабре» Павел писал, что, скорее всего, его данные слили подкупленные сотрудники банка, где он недавно рефинансировал ипотеку. У банка есть копии паспорта и СНИЛС, их вполне достаточно, чтобы получить подпись.

Дальше дело техники. Мошенникам помогают некоторые удостоверяющие центры, где сидят «свои» сотрудники. Злоумышленник делает липовую доверенность якобы от человека, на которого получил досье. Заверяет ее у опять же «своего» нотариуса. Берет свой паспорт и идет получать за «доверителя» электронную цифровую подпись. А служащие закрывают глаза на то, что документы поддельные.
Злоумышленник делает липовую доверенность якобы от человека.
«Есть удостоверяющие центры, которые специально созданы для таких схем, — объясняет Алексей Лукацкий, консультант по безопасности Cisco Systems. — Вы вообще не в курсе, что кто-то оформляет за вас что-то. Мошенник и номер свой укажет, чтобы ему приходили уведомления, а не вам».

С ним согласен и Сергей Никитин, заместитель руководителя лаборатории компьютерной криминалистики Group-IB. Он тоже считает, что Павла Зимакова сделали гендиректором фирмы по поддельной доверенности, которую без вопросов приняли в удостоверяющем центре.
Удостоверяющие центры — ахиллесова пята проекта электронной подписи. Это не государственные, а частные организации. Лицензии им выдают Минкомсвязь и ФСБ, а вот дальше их никто не контролирует. Работают как хотят.
Это подтверждает эксперимент, который провели журналисты 47news. Они решили попробовать получить электронную подпись за своего генерального директора. Вооружились фотошопом, нарисовали СНИЛС. Скан паспорта тоже отфотошопили, причем не особо старались.

На скане паспорта фото гендиректора издания заменили на фото журналиста. Ведь получать ключ с подписью по условиям эксперимента должен именно он. На все про все ушло полчаса
У сотрудника удостоверяющего центра корреспондент не вызвал подозрений. И свободно получил подпись генерального директора издания, которая позволяет распоряжаться компанией и недвижимостью.
Алексей Лукацкий приводит в пример 2017 год, когда негосударственные пенсионные фонды боролись между собой за клиентов и их деньги. Борьба развернулась в удостоверяющих центрах, где пенсионеры оформляли заявления на перевод пенсионных накоплений.
Выяснилось, что центры не удаляли подписи людей после одного применения, как положено, а использовали еще раз в своих интересах. В итоге тысячи граждан жаловались на незаконный перевод своих накоплений из одного НПФ в другой, писал «Интерфакс».

Как избежать мошенничества с подписью
Обезопасить себя от кражи электронной подписи можно и нужно заранее. Вот какие рекомендации дает Региональный общественный центр интернет технологий:
Пойти в МФЦ до совершения мошеннических действий с подписью. И там написать заявление о запрете любых действий с недвижимостью без личного присутствия.

Сходить в ФНС России и написать еще одно заявление — о запрете регистрации юридических лиц без личного присутствия. Официально это называется форма № Р38001.

Для перестраховки на случай кражи носитель можно запаролить. Если он попадет в руки к преступнику, после трех попыток подбора пароля usb-токен заблокируется.

И, конечно, не стоит никому давать ту самую флешку с подписью, даже близким людям.
Если вашу подпись уже украли и используют
Нужно обратиться в удостоверяющий центр и в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве (на основании 159 статьи УК РФ).

Если поход в удостоверяющий центр не принесет результатов, можно написать жалобу в ФСБ и в Минкомсвязи через веб-приемную на сайте или обычной почтой.

Если ни одно из вышеуказанных ведомств не решило вашу проблему, обращайтесь в суд. Но есть нюанс: вам должен быть нанесен материальный ущерб.
Если вас без вашего ведома сделали гендиректором левой фирмы, суд может отклонить иск. Ведь финансовых потерь нет, беспокоиться будто бы и не о чем. Хотя, если у компании есть долги, коллекторы придут именно к вам.
Так было у Павла Зимакова, и ему пришлось идти в полицию.
С переписанной на кого-то квартирой дела обстоят серьезнее. Имеет смысл оспаривать сделку в суде, говорит Анна Никитина, юрист «Яковлев и Партнеры».
«Придется доказывать, что вы в момент сделки находились не в городе или с друзьями/родственниками, — поясняет она. — Запрашивать у нотариуса, который заверял сделку, копии всех документов по ней. И проводить экспертизу якобы своей подписи». Времени на это все уйдет немало, но суд может встать на сторону пострадавшего.
Обязательно прикладывайте ко всем своим обращениям копию паспорта.
«Обязательно прикладывайте ко всем своим обращениям копию паспорта и заявление на обработку персональных данных, — отмечают в РОЦИТ. — Также необходимо приложить все доказательства финансовых потерь, если таковые были».

Решат ли проблему в будущем
Чиновники планируют разобраться с кражей электронных подписей. В Минкомсвязи готовят поправки в закон «Об электронной подписи», сообщал Business FM. Выдачу флешек хотят поручить ФНС, а для удостоверяющих центров ввести более серьезные требования. Законопроект внесут на рассмотрение в Госдуму в ближайшее время.
Выдачу флешек хотят поручить ФНС.
Проблема с подписями окончательно решится, когда Минкомсвязь «победит» анонимные сим-карты, считает Алексей Лукацкий. Симки без договора и сейчас нельзя продавать, но запрет соблюдается плохо: ими по-прежнему торгуют у вокзалов и у железнодорожных станций. Чем и пользуются ушлые мошенники, которым нужна анонимность.
Но в будущем номера телефонов хотят привязать к конкретным гражданам через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Мошенничать с электронными подписями будет сложнее: вор не сможет указать свой номер и получать уведомления вместо другого человека.
Показать спойлер
Realtor
не получится. ЭЦП и есть суррогат личного присутствия, не хочешь - не оформляй, но у нас 500 конторок коммерческих и в любой могут за пару тонн баксов сфальсифицировать твое ЭЦП и все сделки будут действительны, хоть запишись запретов
Гражданам рекомендуют бежать вприпрыжку в МФЦ и ФНС и писать заявления, что они не желают и не будут совершать действия по ЭЦП (только личное присутствие)
Блин, а почему не наоборот было сделать? Хочешь с ЭЦП сделки проводить, бегом в МФЦ и оформляй разрешение.
Почему у нас сначала навяжут "услугу", а потом я должен от неё отказываться в припрыжку?
Показать спойлер
Скорей бы у какого-нибудь депутата квартиру с помощью ЭСП увели. Тогда власти всколыхнутся и озаботятся проблемой. А пока это только проблема граждан, и им нужно самим ходить и доказывать, что не верблюд ты.
Показать спойлер
Alippa
Была у нас ЭЦП.
Пробовал её куда-нибудь использовать.
Оказалось, что нормальному человеку она
не совсем нужна.
За 2 года понадобилась 2 раза, да и то ,
в качестве эксперимента с самой ЭЦП.
ЭЦП - коммерческий проект для этих 500 контор.

Цена вопроса для обычного человека
2-3 тр изначально, плюс взломать Лицензию до
бессрочной 1-1,5 тр или продлевать её...
...профессионалам дороже обойдётся ЭЦП

...ЭЦП - это всё-таки профессиональный
специализированный атрибут, а не бытовой.

И ещё может в Москве мода пошла домохозяйкам
флэшки и ЭЦП приобретать, до НСКа не дошло
уже лет 10 как (никак).
Блин, а почему не наоборот было сделать? Хочешь с ЭЦП сделки проводить, бегом в МФЦ и оформляй разрешение.
Почему у нас сначала навяжут "услугу", а потом я должен от неё отказываться в припрыжку?
Показать спойлер
Скорей бы у какого-нибудь депутата квартиру с помощью ЭСП увели. Тогда власти всколыхнутся и озаботятся проблемой. А пока это только проблема граждан, и им нужно самим ходить и доказывать, что не верблюд ты.
Показать спойлер
Я считаю, что это действительно лёгкий, правильный и справедливый выход из ситуации. Только на таком решении бабла не попилишь. Сейчас получат транш на ковырносто миллионов и займутся исследованием, как бороться с тем, что придумали и получившимися кривыми результатами. Ну а пока каждый сам за себя.
Я пока ещё слежу за кое-каким пятачком...
Очень много квартир появилось в продаже, разнообразной комнатности.
Подозреваю из-за того, что рядом строят вторую 25-этажку
Цены... выше тысяч на 200, чём в прошлом году.
Но конкуренция выше.
Линочка
Гоголя?) там 3 двадцатипятиэтажки)
andrei4444
Нет, я за своим пятачком слежу на Кропоткина, я думаю там Дианит не ограничится, ещё есть куда строить у оврага... а рядом вполне свежая панель, в прошлом году там все тихо было, а как начали строить окна в окна, так и началось.
Хотя у многих окна туда не выходят, но как-то совпало
Линочка
интересно, вот на фига так уплотнять деревню? Терпилы же не просто по конуркам разойдутся. Им же инфраструктурка надобна. Я понимаю, что на картофельном поле не лучше, но снося сарайку - выткать на этом клочке вертикальный барак на 100-200 квартир - это как-то смело
Alippa
Решили что на Кропоткина той инфраструктуры сильно много. С ней там и правда раньше был порядок.
Developer
Ну да, чиновникам никогда было не понятно на вфига резервировать мощность, типа зачем котел, который стоит и не работает, если можно построить еще 100 домов и запитать на него, а когда всё это накроется медным тазом, то фигня вопрос - будет виноват технарь, у которого руки кривые
Developer
Ну да, раньше началка лицея работала в 1 смену, теперь в 2 пашут.
Alippa
К сожалению, сейчас это повсеместная практика, ставить телегу впереди лошади. Сегодня в новостях в подмосковии жители плакались, что заманил их бессовестный застройщик, обещал от ЖК дорогу из 2х полос в 6-ть переделать, а расстояние "всего" 7 км до одного из колец. Но, гладко было на бумаге (с) После заселения выяснилось (АДминистрация Москвы сказала) что невозможно расширение дороги по техническим причинам и сейчас только ждать, когда сделают дополнительную объездную дорогу. Люди до 12 (двенадцати) часов в пробке на этих "всего" 7 км. торчат. Сдали только 1-ю очередь ЖК и ещё несколько на подходе.
В свете этой трагикомедии интересно, кто знает как дела в Новосибирске с выездом/приездом в ЖК "Олимпийской славы" ?
Так там вроде один дом заселен - какие могут быть проблемы?
Realtor
В свете этой трагикомедии интересно, кто знает как дела в Новосибирске с выездом/приездом в ЖК "Олимпийской славы" ?
Так же, как и раньше: от Ползунова - по одной полосе в каждом направлении. Теоретически, пр.Дзержинского можно было расширить до Золотой горки на 2 полосы, практически - зону расширения за 15 последних лет застроили частными домами. Жители Каменки стонут, но когда продадут-застроят "Скандинавию" и Ко и реанимируют недо/долгострой олимпийской славы - вот тогда начнётся настоящий адъ.
SteveR
...когда продадут-застроят "Скандинавию" и Ко и реанимируют недо/долгострой олимпийской славы - вот тогда начнётся настоящий адъ.
Вполне может так получится. Тем более, что в тех краях ещё много земельных участков выделено под ИЖС, сами строят или перепродавали (ажиотаж массовых продаж до 300 т.р. за участок цены ронял) и пока многие не обустроены и не заселены. Летом плюсуются дачники. Тяжелое направление будет, имхо. Есть вариант прорваться до поворота к мусорной свалке и мимо неё на более широкую Никитина выехать, но там тоже все с МЖК и ГБШ соединится в один большой поток. В общем, будем посмотреть (с) .
по данным росреестра по НСО за 5 месяцев 2019 зарегестрировано на 15% меньше ипотек, чем за тот же период 2018г. при этом в мае 2019 на 25% меньше, чем в мае 2018. при этом в 2019 зарегестрировано на 17% ипотек больше, чем за тот же период 2017

что это:
1. коррекция после бурного роста 2018?
2. начало нового кризиса продаж?
3. изменилась структура и в ипотеку стали брать меньше?
ols72
народ ждет снижения ставок Солнцеликий жеж обещал и льготы там какие-то очередные, все стали корыстными и жадными как рубанок
Alippa
Ставку ЦБ понизил.
Прогнозы улучшили.
На бумаге всё красиво.
Ждём 5% для всех.

...%5 даёт уже ВТБ по "другой" ипотеке
--------------------------------------------------------
взять налоги, дать льготы - хлеба и зрелищ (с)
wiza
Как вариант, можно наценить на 30% и дать "бесплатную" ипотеку/рассрочку на 3 года. Что некоторые и делают благополучно. Главное с шумом, пылью, срочностью (только сейчас) всё это донести до потенциальных покупателей.
Приветствую! Год назад, двухкомнатные хрущи у метро стоили 2.2 млн. Сегодня они стоят от 2.8 млн. Что происходит? Неужели, сегодня, эти ветхие пятиэтажки кто-то покупает по такое цене???