Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259112
1000
DS555
Сейчас цены на хрущи в Новосибирске, просто невменяемые...
DS555
А как сейчас дела с хрущевками на Маркса или Студенческой?

Есть смысл покупать? Или подождать падения цен?
вторичка уже отскочила резко вверх, ваши кони тихо ходят, да и очередного падения не предвидится на горизонте, а наоборот ..
Автоинформатор
про цены на вторичку ( исключительно моя тз)

как выше справедливо написал товарищ с кирпичом, сломанным о голову, вторичка отскочила резко вверх. Это коснулось не только свежих домов и квартир по линии метро, но и всех районов Новосибирска.

С моей точки зрения этому способствует и то, что у людей меньше денег и то, что строек стало меньше и они стали дороже.
На сегодняшний день стройки идут со сдачей в конце 20, середине 21 года. И народ, покупающий квартиру, не тянет ипотеку, аренду и последующий ремонт. Поэтому предпочитает взять готовое жильё.
Отсюда и рост цен на хрущи, вполне логичный и обоснованный.
Тенденций к опусканию цены пока нет.
BigMike
Сейчас цены на хрущи в Новосибирске, просто невменяемые...
народ накушался человейников и понял прелесть хрущей: отменная локация, зеленые дворики, низкоэтажная квартальная застройка, 4 хаты на этаже и низкие платежи за содержание. Сам бы прикупил да некуда уже складывать)))
Alippa
и это тоже, но в меньшей степени
Alippa
Скорее под шумок перехода на эскроу счета строители цены взвинтили, а вторичники потянулись за ними, типа чем мы хуже. Напоминает прыжок акелы. Ну или я пропустил что то и у нас бурный экономический рост пошел.
Developer
Скорее под шумок перехода на эскроу счета строители цены взвинтили
никто ничего не взвинтил
цены на строительном рынке конечно выросли, но они и без эскроу-счетов подросли бы.

вторичники потянулись за ними, типа чем мы хуже
рост цен на вторичном рынке обоснован только увеличением спроса на вторичный рынок
180207
никто ничего не взвинтил
цены на строительном рынке конечно выросли, но они и без эскроу-счетов подросли бы.
Почему выросли бы?

рост цен на вторичном рынке обоснован только увеличением спроса на вторичный рынок
4 года не было спроса и вдруг он появился?
Developer
4 года не было спроса и вдруг он появился?
прочтите пожалуйста то, что я выше написала

Почему выросли бы?
потому что все составляющие стройки выросли, банковские кредиты в том числе
180207
Кредитный процент постоянно снижается вместе со ставкой. Составляющие стройки это в основе российское производство, которое невозможно продать на экспорт, например, цемент или бетон.
Ваша точка зрения, что строители подняли цены и платежеспособный спрос пошел во вторичку? Наверное так и есть. Только что там будут делать строители дальше, которые оформили на себя бетонометры.Их то надо продавать будет, а по повышенным ценам брать у народа денег нет.
180207
Цены как подскочили, так и упадут (денеХ у народа нет и в ближайшее время не появится...)...
Жилья полно... в округе моего проживания "не старые" дома (до 12 лет) и до сих пор квартиры "под отделку" есть (и не одна-две, а 10-15%)...
Цены задрали ипотечники. Сейчас волна спадёт к февралю и к апрелю всё стабилизируется...

PS ... а риельтеры ФСЁ в своём репертуаре со своими"горячими пирожками"... по-моему уже все "простофили" "понаелись", ан-нет новое "поколение подросло"...
Ха ха. Не смешите. Строители задрали цены, вторичка потянулась за ними, а судя по месяцами висящим объявлениям - продаж ни черта нет, цены снижают потихоньку, и почитайте тот же РБК хотя бы. Новосибирск в лидерах по росту цен на недвижку, хотя никаких факторов для этого я не вижу. Новострой упорно сует свои квартиры по конским ценникам, даже в готовых домах не берут. Грибоедов, Флотилия и т.д. и т.п.
Drakonn
где вы прочитали про пирожки?
Рустам80
квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
180207
квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
:agree: великолепно :live:
180207
квартир на РН много ровно до того момента, пока не выбираешь себе


потом начинается - на то что нравится нет денег, на что есть деньги - не по всем параметрам подходит
Так всегда было. Причем тут рост цен?
Developer
Ну или я пропустил что то и у нас бурный экономический рост пошел.
очень даже пошел))

Банкста, [27.08.19 19:46]
Аппаратный спор о растущей долговой нагрузке россиян между главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной и главой МЭР Максимом Орешкиным завершился в пользу последнего.

Президент вызвал чиновников на совещание по экономическим вопросам в Кремль, где выразил «обеспокоенность» ситуацией с доходами населения, которые, как говорил президент в июне, падают из-за необходимости обслуживать банковские займы. Однако, вопреки этому заявлению люди беднеют и набирают кредиты из-за падения уровня жизни, который толкает их в долговую яму.

Ситуация на рынке приобретает «характер социальной проблемы», констатировало МЭР в обновленной версии макропрогноза на 2019-24 гг. В прошлом году банки выдали населению 2,7 трлн рублей новых займов, за январь-июль 2019-го - еще 1,428 трлн (данные finanz). Долг растет со скоростью 22-24% год к году - в разы быстрее, чем зарплаты.

С практикой жизни в долг, которая, по данным ВЦИОМа, стала нормой для каждой второй российской семьи, будет покончено уже осенью, после того как ЦБ ужесточит нормативы.

ЦБ, напомним, утверждал, что «кредитного пузыря» в России нет, ссылаясь на то, что платежная дисциплина остается высокой, а просрочка по новым кредитам не превышает 2-3%. Но в июне капитулировал под давлением Орешкина, который обвинил ЦБ в некомпетентности и, очевидно, смог привлечь на свою сторону президента.

Перекрытие потока кредитов сулит потребительский шок, признает МЭР. Рост оборота розничной торговли, который поддерживался жизнью в долг, практически остановится: в 2020-м году он составит мизерные 0,6%. Это втрое ниже изначального прогноза (2,1%).

Экономике грозит повторение «коллапса потребительского кредита» по сценарию 2014-16 гг, когда рецессия сделала заемщиков неплатежеспособными, а из банковской системы начался массовый вывод капитала.

Такой сценарий «внезапной остановки» может реализоваться уже в 2021 году: потребительский спрос может сократиться на 6%, а экономика скатится в рецессию с падением ВВП на 0,6%.
@banksta
Alippa
Нам на работе ( работаю в меховом салоне ) уже говорят, успейте поторговать в сентябре (так как в основном 80% продаж в кредит), а то с октября продажи похоже пойдут вниз. Как думаете, цены на недвижку на этом экономическом фоне будут падать с октября?
cvetok15
не будут
Рустам80
Будут
а смысл?
Alippa
а смысл?
А зачем здесь смысл? Были и взлеты и падения.
180207
Обьемы выдачи ипотеки уже падают, чего бы ценам за ними не последовать?