Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259068
1000
slawastiki
то-то реклама кирпичей как с цепи сорвалась, уже не знают чем взять, одни пугают, что цены вырастут. вторые, что всё приличное раскупят, третьи подарками заманивают)) скоро последних покупателей будут разыгрывать в лотерею
Nata361
Больше всего умиляет в одном обьявлении "В квартире выполнен качественный дорогостоящий ремонт" , а на фото российский Санитовский унитаз за 6тр и раковина за 3тр
Alippa
то-то реклама кирпичей как с цепи сорвалась, уже не знают чем взять, одни пугают, что цены вырастут. вторые, что всё приличное раскупят, третьи подарками заманивают)) скоро последних покупателей будут разыгрывать в лотерею
....это к теме "трендов": в 2020 году в НСО должно быть введено в эксплуатацию 37% строящегося жилья, против 23% - в году 2019,22% - в 2021 и всего 7% - в 2022. Есть большое желание все же распродать как можно быстрее, т.к. эти "активы" все соки могут вытянуть.
Солярис
в 2020 году в НСО должно быть введено в эксплуатацию 37% строящегося жилья, против 23% - в году 2019,22% - в 2021 и всего 7% - в 2022
это что за цифры?
adambereg1
...с семинара; аналитика по НСО по новостройкам.
Солярис
...с семинара; аналитика по НСО по новостройкам.
на первый взгляд - какая-то бредятина
или я просто не понял
объясните по цифрам - что значит "в 2022 году будет сдано 7% от строящегося жилья"
все остальные 93% строящихся домов в долгострой чтоли встанут?
adambereg1
Да там те ещё семинаристы видать :biggrin: Я прочитал как из того, что строится сейчас (в 2019) - 23% и сдастся в 2019, +37%=60% нарастающим итогом сдастся в 2020, +22%=82% нарастающим итогом в 2021, +7%=89% в 2022, то есть, на долгострой и со сроками сдачи плановыми в 2023 году и позже остаётся 11%...
но в целом это на самом деле полная бредятина :agree: :biggrin:
лукавые относительные цифры ни о чём
Алексий
Ннп

Вопрос может не по теме, но тут вроде поактивнее народ и риэлтеры есть. Моя знакомая хочет попробовать себя в качестве риэлтера на продажах. Кто что скажет по поводу? Сейчас поди период затишья или это летом? Сколько в среднем сделок надо сделать в месяц, чтобы заработать? С какого месяца начинаются заработки, так понимаю, что работа только за проценты или где-то есть оклады? Какие агентства предпочесть? Будет ли больше клиентов, если у агенства более низкий процент за услуги, чем у конкурента?
VikaRi
Будет ли больше клиентов, если у агенства более низкий процент за услуги, чем у конкурента?
Нет конечно, тот, кто готов платить, не будет экономить по мелочам, а тот, кто платить не готов - он совсем не готов :biggrin:
Какие агентства предпочесть?
Топ-10, отбросив самые одиозные из них, от которых скорее плюются
Алексий
У нас топ-10 наберется? Навскидку кроме Жилфонда, Этажей, Центрального других крупных игроков не знаю...
VikaRi
Ну их больше существенно, тут в помощь просто информационные ресурсы - N1 (осторожно, переходя по этой ссылке Вы автоматически разлогинетесь на Форуме!!!), Новосибирская ассоциация риэлторов, 2ГИС - число филиалов и число объявлений дадут представление интересующимся темой кто есть кто...
Алексий
Так же, как и с Гуглом и тп - дальше первой страницы можно не ходить :улыб:С Росбизнесом можно связаться - оккупировали Просторный, у них там аж два офиса. Сдалось еще два дома на массиве, скоро начнется массовая сдача с выдачей ипотеки под все это дело, а там и массовые продажи того, что раньше не продалось, ибо купить можно было лишь за наличку.
VikaRi
У нас топ-10 наберется? Навскидку кроме Жилфонда, Этажей, Центрального других крупных игроков не знаю...
в Новосибирске больше 500 агентств недвижимости, около 5000 риэлторов разной специализации и уровня профессионализма
среди них, конечно, наберётся не только топ-10, но и топ-50 агентств

Моя знакомая хочет попробовать себя в качестве риэлтера на продажах
это очень конкуретный рынок, ваша знакомая будет конкурировать с этими 5000 риэлторами... она готова к такому? .)

Сейчас поди период затишья или это летом?
затишье
нормальные продажи в недвижимости март-апрель и август-октябрь, все остальные месяцы - несезон

Сколько в среднем сделок надо сделать в месяц, чтобы заработать?
всё зависит от сделок
в Новосибирске есть квартиры (даже не особо дорогие - 14-16 млн рублей и расположенные не самом плохом районе) за которые готовы заплатить комиссию 900 тыс. руб.
а меня, например, один московский риэлтор включил в рассылку и присылает предложения по коммерческой московской недвижке на продажу - объекты (всякие торговые центры и бизнес плазы) от 100 млн до 5 млрд, комиссия до 50 млн рублей
застройщики сейчас снизили вознаграждение за приведенного клиента и в некоторых случаях платят комиссию 0,5% от стоимости квартиры, при цене квартиры 2-3 млн комиссия получится весьма скромная

но большинство сделок - с комиссией 40-60 тыс. руб., большую часть из которых заберёт агентство, так что нужно 3-4 сделки, чтобы выйти на приемлемый уровень дохода
также нужно учитывать, что связь, транспорт, бизнес-аксессуары (а иногда даже и рекламные расходы) в большинстве агентств недвижимости не компенсируются, так что смело записывайте эти статьи в затраты, которые не каждый месяц смогут окупиться

работа только за проценты или где-то есть оклады?
работа только за проценты, там, где обещают стипендию или оклад это лукавство - загрузят какой-нибудь работой по обзвону и наполнению базы собственников

С какого месяца начинаются заработки?
может повезти и в первую неделю, но это случайность
новичку обычно требуется 1,5-2 месяца на втянуться, освоить терминологию и избавиться от страха телефонных переговоров, если есть опыт продаж или телемаркетинга в других отраслях - это большой плюс...
но периодически даже опытные риэлторы уходят на оклад в другую сферу деятельности, если такая работа подвернётся
чтобы потом вернуться и снова на волканогикормят поработать .)
adambereg1
и да, текучесть в агентствах недвижимости очень большая - спустя полгода работать риэлторами остаются примерно 5%, а 95% неофитов уходят искать более стабильную работу
adambereg1
...ну вот креаклы дружно подхватили это ваше " на первый взгляд". Я же - за что купила, за то и продаю., чтобы вникнуть - нужно не на форуме на вентилятор бросать, а провести на мероприятии хотя бы пару часов, посвященных именно новостроям. Если кратко6 речь как раз о теме, которая( к примеру) наиболее ярко проявила себя в московском регионе. То есть, пытаясь избежать исполнения всего комплекса мер, предусмотренного введением эскроу-счетами, застройщики со товарищи-родственники-друзья и прочее кинулись фиктивно выкупать недвигу. Понятно, что это были искусственно нарисованные цифры, и теперь стоит задача как можно быстрее найти реальных покупателей на эти метры. Так вот народ, который в основном этой темой занимается, считает, что в 2020 году на рынок будет выброшено с огромным желанием сбыть 37% от строящегося в регионе .
adambereg1
50 % сотрудников моего офиса именно в декабре показали просто вау результат ( и это при том, что несколько сделок все же перенеслось на январь по разным причинам).
Уточнение по комиссии за новострой : как раз в ТОП -3 новостройки продают и , соотв., получают за них комиссию только сотрудники отдела новостроек.
Все остальное - очень близко к правде.
Солярис
Зачем Вы обламываете мечты наших инвесторов? )) (это риторический вопрос)
Рустам80
...в смысле? Кто такие "ваши" инвесторы - обозначьте, и я буду относиться к ним предельно бережно.)
Солярис
Все здесь )
Если по теме, смотрю на ютубе один канал, нравится мне, как там один риэлтор правду-матку рубит. Формат передачи: либо он один отвечает на вопросы ведущего, либо устраивают встречи с застройщиками и руководителями других АН, и им далеко не всегда нравятся его ответы.
Солярис
50 % сотрудников моего офиса именно в декабре показали просто вау результат ( и это при том, что несколько сделок все же перенеслось на январь по разным причинам).
Декабрь всегда был месяцем продаж. Думаю там выше немного неверная информация.
Солярис
пытаясь избежать исполнения всего комплекса мер, предусмотренного введением эскроу-счетами, застройщики со товарищи-родственники-друзья и прочее кинулись фиктивно выкупать недвигу. Понятно, что это были искусственно нарисованные цифры, и теперь стоит задача как можно быстрее найти реальных покупателей на эти метры. Так вот народ, который в основном этой темой занимается, считает, что в 2020 году на рынок будет выброшено с огромным желанием сбыть 37% от строящегося в регионе .
всё, что было фиктивно выкуплено/переоформлено на дочерние компании или на родственников директоров всё также продаётся через отделы продаж застройщиков и все эти квартиры висят у них в шахматках, все эти формальности никак не влияют на сам факт продаж и реальности рынка недвижимости

а реальность рынка недвижимости Новосибирска заключается в том, что нормальный объект у нормального застройщика по нормальным ценам распродается задолго до окончания строительства этого самого объекта - что бы многолетне ни говорили эксперты про "ценовой пузырь" и "неминуемо лопнет"
Developer
/п.9/
Декабрь всегда был месяцем продаж. Думаю там выше немного неверная информация
ну пускай плюс декабрь ещё активный по продажам
но остальное то всё верно .)