Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259138
1000
Developer
..ой, не всегда. Только в самом начале 2000-х при галопирующей инфляции такая тема была гарантирована. Прям интересно бы график составить на основе 20-летних наблюдений.
adambereg1
Ну вот об этом и речь: выкуплено фейковыми покупателями, а это как раз тот "запас", который карман тянет. Отсюда и уже (месяц?) статейки на НГС про "ипотеку на новострой под 1%". Именно желание сбросить этот балласт заставит выкинуть на рынок значительно бОльшее число квартир, по сравнению с "соседними" годами.
Рустам80
web-страница
...оспидя, а конкретно -то ЧТО Вас там так торкнуло?)) Я на Сергуню Смирнова в натуральном виде насмотрелась;и хоть и в крайний раз разобнимались,но перебирает парень с нецензурщиной уже конкретно. Но я так думаю - Вы не про него? Этажный биг-босс интересно излагает; не возникает никакого сомнения , что в его голове все по полочкам ровно разложено4 смотрела раньше.
Солярис
Ну вот об этом и речь: выкуплено фейковыми покупателями, а это как раз тот "запас", который карман тянет. Отсюда и уже (месяц?) статейки на НГС про "ипотеку на новострой под 1%". Именно желание сбросить этот балласт заставит выкинуть на рынок значительно бОльшее число квартир, по сравнению с "соседними" годами.
Если порассуждать, то эти фейковые покупатели а по сути аффилированные лица и компании задрали ценник на новострой в 2019. Им какая разница, какую цену нарисовать, они перекладывают из одного кармана в другой.
В 2020 нужно найти реальных покупателей. Интересно будет посмотреть на динамику цены.
OLDMAN
..да это понятно, что аффилированные; они этого особо и не скрывают. Этот процесс был вызван условиями, при которых разрешалось "допродавать" новостройку еще по старой схеме, а не по эскроу-счетам.( не менее 70% проданных квартир в объекте)
Солярис
не менее 70% проданных квартир в объекте
не-не:) чтобы не впасть в эскроу-счета, должно было быть от 15 до 30% строительной готовности (каждого застройщика смотрели отдельно) и не менее 10% проданных квартир.
180207
..информации "задолго до времени Ч" было настолько много и разной, что я точно в паре мест ( один раз - в "Бруснике") про 70% слышала. Также пару лет назад где-то в локальном мероприятии с С.Николаевым мелькала цифра.
VikaRi
Ннп

Вопрос может не по теме, но тут вроде поактивнее народ и риэлтеры есть. Моя знакомая хочет попробовать себя в качестве риэлтера на продажах. Кто что скажет по поводу? Сейчас поди период затишья или это летом? Сколько в среднем сделок надо сделать в месяц, чтобы заработать? С какого месяца начинаются заработки, так понимаю, что работа только за проценты или где-то есть оклады? Какие агентства предпочесть? Будет ли больше клиентов, если у агенства более низкий процент за услуги, чем у конкурента?
Лучше сожалеть о сделанном, чем о не сделанном. Пусть попробует. Но, по моим впечатлениям, отсеивается около 90% желающих. Работа точно не для всех, по различным причинам (от нежелания работать на результат, до проф.непригодности) .
Realtor
Работа точно не для всех, по различным причинам (от нежелания работать на результат, до проф.непригодности) .
Конечно работа не для всех. "Дурить" народ - далеко не всем под силу...
Когда руководство АН ставит нелепые/невыполнимые задачи - это вы называете "работа не результат"...
А уж профнепригодность - это "красивая ФИШКА" " корявых" руководителей (медведи уже на велосипедах ездят, а вы всё про профнепригодность какую-то... какими-такими супер знаниями и супер-способностями должен обладать риельтер?)

PS "народ" уже потихоньку начинает считать "свои денежки" и всё чаще пытается самостоятельно решать свои хотелки по недвижимости
Drakonn
Должен быть навык продавать.
Я бы свои батареи на обратке зимой сама вряд ли бы продала.
Линочка
Вы ввели покупателя в заблуждение, обманули, умолчали?
Alippa
А меня не спрашивали о квартире, показывала и рассказывал риелтор. Если бы меня спросили, я не знаю чтобы ответила, ну вот такой проект у дома, у многих, как выяснилось обратка. Причём у нас она была на кухне. Кухня нежилое помещение, поэтому нормы там ниже. Я лично мёрзла, а по нормам все ОК.
Линочка
я бы обязательно пЕрдупредил, на фига мне проклятия в спину получать и карму портить. Оно ведь всегда возвращается, ВСЕГДА!
Alippa
на фига мне проклятия в спину получать и карму портить.
Не силен в вопросе, но тут же "кара" должна на риэлтора перейти, не? :biggrin:
З.Ы. есть универсальное правило: если задали вопрос - честно ответил, так мол и так, а вот если НЕ задали - ну извините, по своей инициативе про свой объект его минусы рассказывать это довольно странно.
Tarz
попробуйте в других странах не рассказать
Alippa
Слушай, ну вспомни Марину Кимовну, её тренинги для риэлтеров :biggrin: там же ж как раз искусство ездить по ушам.
Alippa
попробуйте в других странах не рассказать
..да легко. В крайнем случае - "Вы не спрашивали - мы не рассказали." Только что в Тае посетила пару застройщиков и к коллегам риелторам заглянула. Интересно было сопоставить информацию об одних и тех же объектах (особенно когда знаешь - что именно нужно спросить.)
Алексий
Слушай, ну вспомни Марину Кимовну, её тренинги для риэлтеров :biggrin: там же ж как раз искусство ездить по ушам.
...ну, она тренинги не только для риелторов, а в принципе для широкого круга жаждущих истины проводила(-т). И , судя по количеству недвижки, прикупленной на филки с этих самых тренингов, неплохо в этом преуспела. В любой, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, сфере нашего бытия тренинги - это (как Вы выразились) - "езда по ушам".
Солярис
:biggrin: так мы с Alippa на мероприятиях не для риэлтеров бывали, просто у неё по жизни продажа недвижки мелькала практически во всех программах, даже рассчитанных на совсем другую аудиторию
и в принципе она права, продажа квартиры хороший тренажёр для правильной подачи информации
больше раздражала чрезмерная самопродажа других своих программ и продажа товаров партнёров, временами продакт-плейсмент зашкаливал
Автоинформатор
А вторичка подорожала? или что то с сайтами не так, не вижу квартир, что раньше висели на сайтах. Возможно продались в конце года?
Алексий
Слушай, ну вспомни Марину Кимовну, её тренинги для риэлтеров :biggrin: там же ж как раз искусство ездить по ушам.
ага, её забудешь)))
Алексий
Ну, каждый продаёт себя и свои навыки в силу персональных способностей и наличия/отсутствия нравственных "стопов".) МКК давно поняла -куда выгоднее всего вкладывать заработанное, опыт был именно в недвижке -причём опыт живой, эмоционально интересный-вот она и пользовала тему( дай бог ей здоровья; буквально в сентябре мне звонила))
Алексий
:biggrin: так мы с Alippa на мероприятиях не для риэлтеров бывали, просто у неё по жизни продажа недвижки мелькала практически во всех программах, даже рассчитанных на совсем другую аудиторию
и в принципе она права, продажа квартиры хороший тренажёр для правильной подачи информации
больше раздражала чрезмерная самопродажа других своих программ и продажа товаров партнёров, временами продакт-плейсмент зашкаливал
Алиппа выражался изящно... Надеюсь, что он вернется... :help.gif:
NEINOV
:biggrin: он не до такой степени ушёл на фейсбук, при случае и тут завернуть может
DIK54
А вторичка подорожала? ...не вижу квартир, что раньше висели на сайтах.
Теоретически, если дом небольшой вы можете вычислить на сайте Росреестра зная адрес, этаж и площадь была ли смена прав собственности. Возможно, просто сняли объявление отчаявшись продать, планы изменились.
Лично я не вижу роста цены на вторичку.