Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
259195
1000
Drakonn
Ну так и где в вашей истории пресловутая "карусель", я так и не допёрла, уж извините.
То что АН хотели получить комиссию, так они не альтруисты и я думаю вам сразу это было озвучено.
То что вы не хотели её платить, а подняли "на уши" несколько АН, так тоже плюсов вам в карму не добавляет.
В общем эта ваша история завсегдатаям раздела знакома.

Когда по какой-то из наших квартир мне за день звонит несколько АН, я понимаю, что завёлся вот такой покупатель-молодец:))), который почему-то не видит мою рекламу в открытом доступе, но позвонил в семь-восемь АН и от всех требует результата.
180207
:dnknow: я тут малость недопонимаю, на хрена поднимать на уши 8 агентств, когда база всё равно одна, а как они между собой поделятся комиссией мне пофиг
Алексий
ну вот смотри:)

есть у человека деньги и квартиру он себе присмотрел,
видит, что эту квартиру рекламируют несколько АН и владелец (но возможно владельца не видят),
звонят в АН1, АН звонит владельцу и говорит, есть покупан, отдадите квартиру вашу за 3 ляма, а не за 3,5?
владелец говорит, отдам за 3,3 - инфа доносится до покупателя

звонят в АН2 - та же самая песня, и далее задействуются ещё несколько АН. Попутно выясняется, в каком АН
самый низкий комиссионный сбор :biggrin:

Я как правило АН предупреждаю, о таких покупателях, выигрывает самый цепкий риэлтер :biggrin:
Алексий
на хрена поднимать на уши 8 агентств, когда база всё равно одна
Я тоже полагал что они уже доросли до одной единой базы (и избавились от кучи локальных мелких), но увы нет.
З.Ы. ИМХО никто тут никого ни на какие уши не ставил (АН стояли в этой привычной позе вполне себе добровольно, работа такая), а покупатель просто вышел через застройщика на собственника и таки благополучно купил чего хотел, оставив остальные высокие стороны стоять в этой позиции дальше.
Tarz
ИМХО никто тут никого ни на какие уши не ставил
человек сам пишет, что позвонил в несколько АН, чтобы они сторговали владельца.
Все же одинаковые буквы читают.
180207
что позвонил в несколько АН, чтобы они сторговали владельца.
Просто позвонил, без заключения договора? И они наперегонки побежали вокруг квартиры прыгать, продавцу нервы мотать? :biggrin:
ИМХО, это не он их в эту позицию поставил, это они в ней изначально стоят.
Tarz
Просто позвонил, без заключения договора? И они наперегонки побежали вокруг квартиры прыгать, продавцу нервы мотать?
я, когда крайнюю квартиру покупал договор с АН заключал после того как они сторговались с собственником на устроившую меня сумму.
вроде всегда так было.
но это именно вариант с конкретной квартирой, а не поиском вариантов
transs
вроде всегда так было.
Вполне возможно что так всегда и было, я предпочитаю сам вести переговоры с собственником и покупать/продавать, мне это цирк с привлечением АН без особой надобности.
Tarz
Вполне возможно что так всегда и было, я предпочитаю сам вести переговоры с собственником и покупать/продавать, мне это цирк с привлечением АН без особой надобности.
так а к чему тогда хихиканье?
ну и про самостоятельную покупку-продажу уже миллион раз перетерли - есть возможность и желание заниматься самому - флаг в руки, никто вроде не запрещает.
transs
про самостоятельную покупку-продажу уже миллион раз перетерли
:agree:
даже отдельная нуделка на эту тему есть :biggrin:
Tarz
я предпочитаю сам вести переговоры с собственником и покупать/продавать, мне это цирк с привлечением АН без особой надобности.
а я нет, я не люблю напрямую, только через посредника, поэтому нам не заключить контракт))
Alippa
а я нет, я не люблю напрямую, только через посредника, поэтому нам не заключить контракт))
Так нам и не надо. :agree:
Я предпочитаю действовать через посредника тогда, когда этот посредник (предпочитаю термин "прокладка") действительно нужен, в силу ряда обстоятельств. А платить за товар "с посредником" 3.2 там где я легко напрямую заплачу 2.7 и при том же финальном результате.... :dnknow:
Tarz
Так нам и не надо. :agree:
Я предпочитаю действовать через посредника тогда, когда этот посредник (предпочитаю термин "прокладка") действительно нужен, в силу ряда обстоятельств. А платить за товар "с посредником" 3.2 там где я легко напрямую заплачу 2.7 и при том же финальном результате.... :dnknow:
кто-то картошку в магазине покупает, кто-то на рынке, в деревне у колхозника, кто-то сам выращивает
Как считаете "эпидемия" covid-19 повлияет на Новосибирский рынок недвижимости? Если повлияет, то каким образом?
NYF
Как считаете "эпидемия" covid-19 повлияет на Новосибирский рынок недвижимости? Если повлияет, то каким образом?
появится много пустующих квартир занедорого, но жить в них без дезинфекции будет нельзя.
transs
Смешно. :улыб: Так-то вирус не особо живуч вне носителя.
Но вот рубль к доллару покатился вниз, биржи падают, станет недвижимость тихой гаванью или цена квадрата через 3-4 месяца последует за акциями и рублем ?
NYF
Тихой гаванью недвижимость в Нске никогда не была. Если будут проблемы в мировой экономике, то недвига, конечно, припадет. Но пока прошла всего неделька кризиса на фондовом рынке поэтому паниковать рано.
NYF
Смешно. :улыб: Так-то вирус не особо живуч вне носителя.
Но вот рубль к доллару покатился вниз, биржи падают, станет недвижимость тихой гаванью или цена квадрата через 3-4 месяца последует за акциями и рублем ?
а чем Вас не устраивает доллар как тихая гавань? Смысл лезть в кирпичи?
Alippa
$ полностью устраивает, но топик про недвижимость.
Я же не говорил про инвестицию или сохранения капитала. Если цена упадет - хороший повод обменять свое на побольше - получше с доплатой.
NYF
если ваши деньги в валюте запаркованы, то недвижка в канешна в цене упадет в пересчете на доллары, но и ваша хата тоже вместе со всеми. одно на одно и будет. И ваапче в точке бифуркации прикупать подешевевшее можно, но вот продавать без потерь довольно сложно.
Alippa
не, ну это ж нормальное желание, чтобы твои активы росли или хотя бы не падали в цене, а то, что прикупить собрался, снизилось как следует, но сразу после сделки отыграло позиции :biggrin:
Алексий
хотеть не вредно))) но чтобы активы росли нужно идти на риск, а без риска можно только частично отыграть инфляцию и то не всегда
Alippa
если ваши деньги в валюте запаркованы, то недвижка в канешна в цене упадет в пересчете на доллары
если деньги в СКВ выиграть можно, если покупать не за нал, а взять ипотеку в рублях и гасить её после резкого падения рубля
cvetok15
"Здравствуйте! Как вы думаете, в ближайший месяц стоит ждать какого-то падения цен на недвижимость из-за этого злосчастного CONVID-19? Нефть дешевеет, рубль падает, что-то это уже напоминает..."
Здравствуйте! Шубный (меховой) бизнес, он сродни рынку недвижимости... Холодно - покупают... Жарко - уходят в валюту...