Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
282567
1000
Александр.....
guru
что на одну самостийную сделку приходится десять прошедших через АНТочно подмечено. Жонглирование цифрами.
--------------------
Уже таки 10%?
Странно, раньше про 1% самостийных рассказывали, неужели на порядок подросло..
Tarz
v.i.p.
Точно подмечено. Жонглирование цифрами.Ну, это все виртуальные цифры, то что в рамках своей версии они не догадываются придерживаться минимальной логики внутри своего же вымысла (вещают то 1%, то 3%, то 10% и т.д.), ну что тут сказать.
З.Ы. Уж решили - 1%, ну так и стойте на нем, чего ерзать....
..все было, было и "прям с мест отсидки". Сделка сама по себе без каких-то особенностей, но запомнилась "доверенность", начальником зоны заверенная. Такой красоты бумаги, где каждая буковка была выведена каллиграфическим почерком, с нажимом в нужных местах и завитушками, видеть никогда больше не приходилось. Сиделец , вероятно, не одну пачку чая за такую красоту писарю отвалил. 
круто, но я бы не рискнул покупать что-то у малознакомого сидельца))
Не поверишь:он как раз давал доверенность на покупку.))
adambereg1
v.i.p.
хорошо они там зарабатывают))тюремная ипотека!
надо сбербанку подсказать - они же там, практически, бюджетники .)
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88553
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273770
227
Фотограф бесплатно
257127
844
Помещик
v.i.p.
Товарисчи продавцы! Дайте ка я вас запугаю! Ни капельки не вру!
Нужна земелька под бизнес.. Или готовый бизнес.. В "Рыбачем".. Чтобы у дороги было! Только свистните! И приведу к вам в усмерть запуганного покупателя с рюкзачком ассигнаций. С клиентом знаком где то года четыре.. До сих пор-как увидит меня-так колотит бедненького.. Давайте сообща его успокоим?
Нужна земелька под бизнес.. Или готовый бизнес.. В "Рыбачем".. Чтобы у дороги было! Только свистните! И приведу к вам в усмерть запуганного покупателя с рюкзачком ассигнаций. С клиентом знаком где то года четыре.. До сих пор-как увидит меня-так колотит бедненького.. Давайте сообща его успокоим?
хорошо они там зарабатывают))..да нет, там другая история была: его жена что-то меняла и в покупаемом его тоже захотела сделать прям титульным собственником. Довольно необычно было все в целом.)
Ilora
veteran
Господа специалисты по недвижимости, требуется небольшая консультация.
Мне нужно по доверенности купить квартиру сыну (военная ипотека). Изучила матчасть, в теории все гладко выходит. Возникли некоторые вопросы:
1. Как банки реагируют на сделку по доверенности? Существуют ли какие-нибудь нюансы в оформлении доверенности для описанного случая?
2. Насколько готовы продавцы на сделки с военной ипотекой?
3. Есть ли у банков особые требования к жилью при приобретении его по военной ипотеке? Сын хотел бы квартиру в сталинском доме, пройдет по требованиям или нет?
и последнее:
В период самоизоляции и коронавирусной истерии продавцы, в принципе, готовы показывать квартиры?
Заранее благодарна за ответ.
Мне нужно по доверенности купить квартиру сыну (военная ипотека). Изучила матчасть, в теории все гладко выходит. Возникли некоторые вопросы:
1. Как банки реагируют на сделку по доверенности? Существуют ли какие-нибудь нюансы в оформлении доверенности для описанного случая?
2. Насколько готовы продавцы на сделки с военной ипотекой?
3. Есть ли у банков особые требования к жилью при приобретении его по военной ипотеке? Сын хотел бы квартиру в сталинском доме, пройдет по требованиям или нет?
и последнее:
В период самоизоляции и коронавирусной истерии продавцы, в принципе, готовы показывать квартиры?
Заранее благодарна за ответ.
Не в порядке поступления:
Правильно информированные продавцы - в принципе , не против. Там из особенностей (если ипотека идет через Сбер) - весьма продолжительный срок с момента предварительного договора до реального окончания сделки.
У банков к этому жилью никаких особенных требований, если оценочная компания сделала заключение по выбранному варианту - вопросов не будет( опять оговорюсь - кроме банка Сбер); у оценщиков могут быть вопросы к "сталинкам" с деревянными перекрытиями - такое не факт, что пройдет.
Далее. Военнослужащий ЛИЧНО должен подписать в банке Договор целевого займа, заполнить анкету и предъявляет свое свидетельство НИС. Пакет документов ( вместе с оценочным заключением) пересылается ОБЫЧНЫМ ПИСЬМОМ в Рос.воен.ипотеку. ( можно любой быстрой почтой). И только после положительного ответа из Рос.воен.ипотеки последняя пересылает деньги в личный кабинет в банк и ПО ДОВЕРЕННОСТИ можно подписать сам договор купли-продажи на самом последнем этапе. У всего процесса есть особенности, нужно точно знать банк.
Правильно информированные продавцы - в принципе , не против. Там из особенностей (если ипотека идет через Сбер) - весьма продолжительный срок с момента предварительного договора до реального окончания сделки.
У банков к этому жилью никаких особенных требований, если оценочная компания сделала заключение по выбранному варианту - вопросов не будет( опять оговорюсь - кроме банка Сбер); у оценщиков могут быть вопросы к "сталинкам" с деревянными перекрытиями - такое не факт, что пройдет.
Далее. Военнослужащий ЛИЧНО должен подписать в банке Договор целевого займа, заполнить анкету и предъявляет свое свидетельство НИС. Пакет документов ( вместе с оценочным заключением) пересылается ОБЫЧНЫМ ПИСЬМОМ в Рос.воен.ипотеку. ( можно любой быстрой почтой). И только после положительного ответа из Рос.воен.ипотеки последняя пересылает деньги в личный кабинет в банк и ПО ДОВЕРЕННОСТИ можно подписать сам договор купли-продажи на самом последнем этапе. У всего процесса есть особенности, нужно точно знать банк.
Я правильно поняла, что присутствие военнослужащего на начальном этапе сделки обязательно?
adambereg1
v.i.p.
Я правильно поняла, что присутствие военнослужащего на начальном этапе сделки обязательно?присутствие заёмщика в банке на подписании кредитного договора обязательно - по доверенности ипотеку банк не оформит
все остальные операции по купле/продаже можно провести удалённо или через доверенное лицо
Да, правильно поняли. Кроме того, некоторые банки (например, уже неоднократно сегодня упомянутый) при отсутствии самого Покупателя требует официальную справку, подтверждающую, что военнослужащий находится в условиях, когда нет возможности его личного участия в сделке. Мы военку делаем в другом банке, не на "пять с плюсом" процесс и у них идёт, но все же препон и косяков принципиально меньше.
тут пришлось обзвонить несколько АН ... и везде в один голос "поют" - "покупателей/продавцов полно сделки прут не успеваем деньги оттаскивать)))". Это же ранее подтвердила и Солярис.
Сегодня на НГС статья «Чем дольше изоляция, тем меньше покупателей»
Мне вот интересно где лукавят?
PS по своим делам могу сказать, что интересные для меня объекты "зашевелились" по тихоньку...
Сегодня на НГС статья «Чем дольше изоляция, тем меньше покупателей»
Мне вот интересно где лукавят?
PS по своим делам могу сказать, что интересные для меня объекты "зашевелились" по тихоньку...
вот блин непонятный рекламный текст непонятного агентстватекст блевотный по своей сути, этот чувак хочет нажиться на ипотечниках, разводя их при этом на снижение цены, получив свои 1%+30000...
при этом юрлицо очередное новое
не люблю таких
а истина как всегда где-то рядом, и всё в пределах статпогрешности - рынок не встал колом но и не попёр локомотивом
adambereg1
v.i.p.
а истина как всегда где-то рядомну если воспринимать это как прогноз, то Риэлта, в принципе, права
я своим клиентам примерно то же говорю, когда им описываю возможное развитие событий в 2020 году
Линочка
experienced
Рынок вроде бы шевелится.
Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
А нам ее именно надо продать
Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
А нам ее именно надо продать
Алексий
ходит дурачок по лесу
отчасти да 
но вот Вы конкретно целенаправленно бьёте в сегмент тех, кто на грани попадалова продажи ипотечного жилья за долги? используете фактор страха при подачи информации?
почему-то мне кажется что нет, при том, что ловите возможности в рамках тенденций рынка
но вот Вы конкретно целенаправленно бьёте в сегмент тех, кто на грани попадалова продажи ипотечного жилья за долги? используете фактор страха при подачи информации?
почему-то мне кажется что нет, при том, что ловите возможности в рамках тенденций рынка
adambereg1
v.i.p.
Рынок вроде бы шевелится.надо доверить показы специалистам - мне, например .)
Звонят просят показать трешку типовую, показать не можем из-за сложностей с карантином.
А по двушке в черновом ремонте в шикарной локации тишина, цена тоже неплохая))
А нам ее именно надо продать
я официально могу передвигаться по городу и организовать, например, как очный показ, так и удалённый видеопоказ
San44a
activist
А мы своим клиентам говорим,что есть два варианта событий...Один тот,о котором выше пишут А второй вариант это дикая инфляция...А дальше уже им решать что им выбрать
А мы своим клиентам говорим,что есть два варианта событий...Один тот,о котором выше пишут А второй вариант это дикая инфляция...А дальше уже им решать что им выбратьинфляция доллара и евро?))) Пока круглосуточно печатают только их)))
Ага и за один доллар снова будут давать 60 копеек.
ТОП 5
1
3
4