Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281896
1000
Alippa
Интересно из чего такое можно построить
Из того самого и построено (только связующий компонент в виде палок отсутствует), по фотографиям на эти самые 22,9 как раз и тянет.
Рустам80
Интересно, пойдет ли еще ниже )
этого варианта нет и не было, замануха..на двушки и маленькие 3с другие цены давно
Alippa
22,9 за некруглый метр? Интересно из чего такое можно построить, чтобы на этой цене хотя бы выйти в ноль, а не в корень из минус единицы?
да нет там такой цены, не подсчитывайте..
На нуле 20.800 по льготной ной цене трешки были в свчеках, то есть 1522 мне обошлись 73 м2 с видом на Обь, бугринсаий мост и весь город
Alippa
Кстати, насчёт академгородка и васхнила, некоторые живут семьёй в 87 м2+8 м2 кладовая, итого 95 квадратов /(1900 тр)..вместо общаги в центре за эти деньги)/ и работают на васхнил, академ, затулинка, Мега,...центровые туда не рвутся, да и нечего там им делать, в потоке стоять
Интересно, пойдет ли еще ниже )
Так это однокомнатная квартира 58кв.м, цена застройщика на неё 1340тр
  • это прайс Высоцкого, на Просторном дешевле

Alippa
Это больше похоже на жест отчаяния ) там в истории цены вчера -300 тыщ (18%) от стоимости )
Ну вот видите, уже однеху, как треху выдают, лишь бы продать.
Рустам80
Это застройщик? Ситуация похожа на банки у которых скоро отзовут лицензию, но там хоть до 1,4 государство вернёт.
andrei4444
Вряд ли застройщик. Больше похоже на самсебеинвестора.
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами
Недвижка надежный актив)) Весело будет не только девелоперам, но и банкам на балансе которых скапливаются такие "активы".
Рустам80
Вряд ли застройщик. Больше похоже на самсебеинвестора.
Вполне возможно, что просто "фонарь" позвоните туда, а там: "да такая была, но вот только что продали, есть вот другая, но дороже...." и т.д. Риэлторы "спрос формируют". :biggrin:
kentilo
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами
Недвижка надежный актив)) Весело будет не только девелоперам, но и банкам на балансе которых скапливаются такие "активы".
если будет вариант в центре с хорошей, от 25 до 30, симпатишной, трудолюбивой и работящей эксхозяйкой, то почему бы и не купить))) хороший вариант, два в одном
andrei4444
Это застройщик? Ситуация похожа на банки у которых скоро отзовут лицензию, но там хоть до 1,4 государство вернёт.
нет, это не застройщик рекламирует, просто выложен прайс от застройщика для понимания ситуации,
человек продает за ту цену за которую купил, может уже не актуальна эта квартира или город даже
kentilo
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами
Недвижка надежный актив)) Весело будет не только девелоперам, но и банкам на балансе которых скапливаются такие "активы".
Да это уже несколько лет такая практика, но во первых эти квартиры не особо дешевле, а во вторых я лично для себя не представляю как людей выгонять на улицу в никуда.
andrei4444
Удовольствие с выселением - нижесреднего. В Дзержинском р-не кто-то выселял семью (статья в интернете была, недели две педалировали тему) , так экс.собственники собрали журналистов, зевак, крики, вопли... Нафиг надо такими покупками себе карму портить. Я уже подзабыл как купившая женщина вышла из положения, но помню, что с убытками, чуть ли не подарила. Но, эти трагикомедии не так уж и часто встречаются, к счастью.

Я лично столкнулся с подобной ситуацией в Краснодаре. От банка был приличный дом с интересной ценой выставлен. Раза три я манагеров банка просил показать имение, а они всё переносили. Я в порыве праведного гнева наехал на их начальство, с жалобой на нерадивых сотрудников и тогда выяснилось, что это ипотечный дом, который УЖЕ перешёл в собственность банка за долги, но бывшие собственники не выезжают, держат оборону в составе трёх человек + немецкой овчарки. Обещали позвонить когда их оттуда выкурят, но так и не позвонили до сих пор.
Нет методов против Кости Сапрыкина (с)
Alippa
Может быть будет и 10% таких ипотечников, т.к. видно, что в нашей экономике и политике кризис всё нарастает, из людей выжимают последнее налогами, тарифами, ценами... Реальные доходы у людей упали, а расходы растут. Долги им никто прощать не собирается, как Кубе, КНДР и другим более нужным должникам, чем доведённым "вставанием с колен" до нищеты собственным согражданам. Закон о банкротстве не помогает, т.к. это чистая профанация и создан лишь как лазейка, чтобы проворачивать схемы с невозвратами миллиардов, типа "бизнесмена-театрала" Владимира Абрамыча Кехмана. Ну а рядовой ипотечник, который 20 т.р. не может на очередные платёжи найти, не сможет заплатить сотни тысяч на обеспечение процедуры банкротства - его выжмут до нитки и пенделя из хаты всё-равно наладят.
Показать спойлер
При нынешнем режиме всё как в сказке, над которой мы в детстве зря смеялись

Показать спойлер
Alippa
если будет вариант в центре с хорошей, от 25 до 30, симпатишной, трудолюбивой и работящей эксхозяйкой, то почему бы и не купить))
столько баб в одной квартире, вряд ли)
Alippa
академгородок-2.0(просторный)))
Кстати, Миша Марков очень сильный генпланист.
Кстати2, генплан Просторного - один из его немногих плюсов
ols72
плюсов. то плюсов, "но кто это понимает кроме нас с Вами"©))) а с таким портфолио Анто́ни Пла́сид Гильéм Гауди́-и-Корне́т не станешь
Alippa
Имел в виду: Один из немногих плюсов Просторного - его ген.план.
Кстати3: в профессиональной среде качественный генплан такого крупного микрорайона это ОГРОМНЫЙ плюс в портфолио
ols72
да? а сотрудничество с такими девелоперами в проф.среде ОГРОМНЫЙ минус, а плюс на минус - дает в итоге - минус
Банки выставляют на продажу квартиры с жильцами
А отжатые по автокредиту автомобили они с водителями продают?
Александр.....
А отжатые по автокредиту автомобили они с водителями продают?
А если в огороде бузина, то в Киеве дядька(С) ?
ЗЫ
Да, тут справочное бюро, обращайтесь))

Показать спойлер
Показать спойлер
Alippa
а сотрудничество с такими девелоперами в проф.среде ОГРОМНЫЙ минус
Это в какой это проф.среде ЛЮБОЕ сотрудничество с Джулаем огромный минус?

Если ты рук...пый строитель накосячивший при строительстве Просторного - это да, минус для резюме.

Если ты проектировщик, создавший качественный проект - то с фига ли?

Причем пишу не гипотетически, а чуть чуть знаю отрасль и нескольких девелоперов лично (кстати, и Джулая, правда очень шапочно, но тем не менее достаточно сильно его уважаю).

Так вот, к Маркову. Просто поверьте, что среди его потенциальных заказчиков ген.план Просторного в портфолио - это плюс.
ols72
Кто все ЭТИ люди?

...каждого из них разбирают неудачники в специальных отдельных темах - здесь про экономику, а не "роль взяточников и казнокрадов в жизни брошенных новостроек"...
ols72
о.к. пусть у него будет всё хорошо и академгородок-2.0 не постигнет судьба просторного, я не против
Показать спойлер
MMI, [21.03.19 05:37]
Комментарии к заседанию FOMC

• Это наиболее резкое изменение монетарной политики за последние годы
• То, что курс так резко изменился при отсутствии явных факторов для этого, усиливает ощущение тревоги

Помимо резкого изменения прогнозов https://t.me/russianmacro/4747 важнейшим фактором для рынков является заявление ФРС относительно планов дальнейшего сокращения баланса (продажи облигаций, ведущей к изъятию ликвидности из банковской системы) https://www.federalreserve.gov/newsevents/pressreleases/monetary20190320c.htm. И эти планы оказались очень решительными. Уже с мая ФРС сократит продажи облигаций вдвое – с $30 до $15 млрд в месяц, а в сентябре полностью остановит эти операции. С октября ФРС будет поддерживать объём бумаг на балансе неизменным, реинвестируя купонные доходы и доходы от погашения в UST.
Подводя итоги заседания FOMC, можно однозначно сказать, что это одно из самых резких изменений курса кредитно-денежной политики за последние годы! Пугающей выглядит скорость, с которой ФРС развернулся. Ещё в декабре не было даже намёка на столь радикальное изменение политики. При этом за три месяца ничего страшного с экономикой США не произошло – рост экономики ожидаемо замедлился, но базовая инфляция, по-прежнему, находится чуть выше 2% https://t.me/russianmacro/4672. Самый большой экономический сюрприз в начале года – это более резкое, чем ожидалось, замедление в Европе и крайне тревожная статистика из Китая. Но я не помню, чтобы ФРС так радикально реагировал на экономическую ситуацию в других странах, для монетарных властей США всегда определяющим было состояние американской экономики. А оно пока не внушает больших опасений.
Конечно, всё это наводит на мысли, что Пауэлл уступил давлению Трампа. И не исключено, что основным аргументом Белого дома явилось намерение усилить давление на Китай в торговых вопросах. Трамп вчера подтвердил, что не намерен снижать импортные пошлины на китайские товары, пока не убедится, что Китай честно выполняет все условия будущей сделки. Вряд ли китайцев такая позиция США устроит. Пока есть ощущение, что торговые войны продолжатся.
Несмотря на позитивный характер действий ФРС, ощущение тревоги скорее усилилось..
Показать спойлер
Alippa
Новосибирскстат вроде опубликовали данные по миграции населения. Поток отъезжающих из Сибири в целом увеличился, но Нск имеет пока небольшой миграционный приток.
Developer
не думаю, что Сиб обезлюдеет, но это будет вокзал, пересыльный пункт, тут нет смысла пускать корни...по крайней мере пока
Ну поехали по чуть-чуть... Дивногорский распродает квартиры в готовом доме по цене строящегося. Новость на НГС.
Рустам80
а что, так можно, что ли? а что же другие застройщики пальцы гнут?
Xander54
Это говорит только о том , что в строящемся они цены задрали.
andrei4444
И ещё говорит о том, что Дивногорский в опе мира.

Что-то Расцветай или Стрижи не спешат ценники скидывать, а очень даже все наоборот.
ИРУСЯ
Ценовая политика изначально должна быть выстроена с умом.
Если ты решил дисконтировать и делаешь это всё время подряд,
то вряд ли получится быстро и с умом поменять цены.
Вот и сидят некоторые с дикими ценами , пожиная плоды
трудов своих маркетологов - одно неверное движение и
продажи могут "встать" совсем.

...не зря же единственный пиар того же Просторного - это уборка
снега , а сам Просторный при том за брошенная окраина города...
-------------------------------------------------------------------
домик Ниф-Нифа хорош на Майорке (с)
wiza
Ну не заброшенней, чем Чистая слобода, Радуга Сибири, тот же Северо-чемской и многие другие затулинки, весенние, берёзовые....
Перечисленные места являются заброшенным для кого? Для тех кто находится , то бишь живёт и работает не в той локации этих мест.
Для москвичей так всё, что за мкад, заброшенный край. Поэтому точки отсчёта заброшенности у всех свои.
ИРУСЯ
Очень со скрипом там за счёт "только-не-застройщиков" строится инфраструктура.
Нет полностью законченного микрорайона или жилмассива.
Всё будет , но лет через 10 и за счёт городских-областных налогоплательщиков...

Взять тот же Европейский берег с "бабьим бунтом" намедни.
Все промолчали , скрыли этот факт, а место для объекта детской инфраструктуры
удалось зарезервировать только через крики и вопли - насильно!
И Бпусника-САС жмётся купить 13га перед Европейским берегом для дальнейшей застройки...
wiza
а где у нас есть места, где инфраструктура не за счет налогоплательщиков сделана?
Tehnik80
Есть.
Но об этом сразу слышно и видно и крика-шума много.
Дорогу ваяли с брошенных жм - кричали так , будто весь город построили.
А всего лишь выбивали компенсацию за социалку из региона...
wiza
вот я о том же. так или иначе за все платит бюджет)
Alippa
Если только в последнем рывке, в надежде проскочить фатальный для застройщиков закон с эскроу счетами... И упасть на финише.
Realtor
я вот думаю если стройка накроется, то инвестору отдадут только тело вклада, инфляцию и уж что точно пользование филками никто и не подумает компенсировать. В этом схематозе лучше всего быть банком.