Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281907
1000
NYF
значит имеет высокий риск просрочки ипотеки с последующими негативными для него последствиями?
так кто заставляет взрослого, дееспособного человека, который не спит, не пьян и не под наркозом покупать квартиру без первоначального взноса?
180207
а у нас есть в РФ - взрослые и дееспособные, которые не спят, не пьяны и не под наркозом?
Alippa
Так они на взнос заработали
ANik1C
:agree:

у остальных во всём виноваты АН :biggrin:
180207
По моему мнению, не так много людей обладают критическим мышлением. АН соответственно поет сладкие песни и помогают покупателям совершать глупые и непростительные ошибки. Есть у меня отрицательный опыт взаимодействия с АН - 2010 г. "бери,не бойся, Вера Кузьминична строит и достраивает" - угу, строит... скоро 10 лет с момента , а она все строит и строит этот несчастный Нарымский квартал. Хорошо что мне место не особо глянулось, дом в котором живу начали и закончили строить в том же 2010. Поэтому и зацепился за слова Солярис.
NYF
По моему мнению, не так много людей обладают критическим мышлением.
это не проблема агентства

и передёргивать не надо от взятия ипотеки, когда у тебя нет первоначального взноса, к многострадальному Нарымскому кварталу.

Почему-то люди не идут в магазин за хлебом без денег, а квартиры без денег идут покупать и очень смело.
180207
Я не передергиваю. Не было бы предложения, спрос на услугу был бы не таким активным. Если из каждого утюга кричать что "ипотека это легко", "мы подберем вариант без первоначального взноса", то создается нужный настрой у клиента, а тогда было активное продвижение НК, вот и вся разница.
NYF
Не было бы предложения, спрос на услугу был бы не таким активным.
По сути Ваш оппоннент прав, "без лоха и жизнь плоха"(С), но это старо как мир и действителньно не проблема АН.
Надо просто четко понимать за кого они играют (и каков их интерес), и все сразу встанет не места.
АН соответственно поет сладкие песни и помогают покупателям совершать глупые и непростительные ошибки.
З.Ы. Они не заставляют все это слушать, это исключительно проблема людей из пословицы выше, уж больно доверчивые.
NYF
Не было бы предложения, спрос на услугу был бы не таким активным.
Да нет, ибо спрос рождает предложение, а не наоборот
NYF
И че? И в этом месте тоже риелтор за анацефалов должен о последствиях думать??)))
NYF
Про "ипотека-это легко" - от "свежего" ролика зеленого банка, в котором каждое слово-враньё - в курсе. А вот про "каждый утюг" , из которого про ипотеку без ПВз - поподробнее, плз. Как всегда, хотя бы пару фактов.
180207
Не было бы предложения, спрос на услугу был бы не таким активным.
===================
Да нет, ибо спрос рождает предложение, а не наоборот
а вот это так и есть; со времён , когда это обозначили апологеты марксизма , ничего в этом месте не изменилось
Солярис
.. я с такими клиентами не работаю; причина абсолютно простая, но временем выверенная: сколько бы я ещё не работала -от работы намерена получать помимо денег только удовольствие. Сталкиваюсь с темой, т.к звонят коллеги из других АН именно с этим вопросом -а возможно ли завышение? Время от времени обращаются разные люди, в том числе и отсюда, с этим вопросом : нет ПВз( или плохая кредитная история)- можно что то решить? Я знаю народ, который "решает"; берет за это минимум полтишок. Только я с такими клиентами и к таким персонажам не обращаюсь.
Солярис
...а зачастую -выше. И причина одна и абсолютно банальная - прикупить хатку уже сильно охота, но денег кое-кто даже на превоначалку никак накопить не может. Вот и стараются АН "выкруживать" с завышениями и договоренностями с оценщиками.
Юристы стараются помочь купить хатку кому сильно охота... Выкруживают с завышениями и договоренностями с оценщиками и это все для народа... Золотой Вы человек... Но не все юристы одинаково полезны... Многие против.
Солярис
Про "ипотека-это легко" - от "свежего" ролика зеленого банка, в котором каждое слово-враньё - в курсе. А вот про "каждый утюг" , из которого про ипотеку без ПВз - поподробнее, плз. Как всегда, хотя бы пару фактов.
Похоже "зеленый банк" с Вами не готов сотрудничать... От сюда и весь негатив...
Солярис
.. я с такими клиентами не работаю...
Честь вам и хвала, если это действительно так. Про утюги - Гарри в новостройках RedFox хотя бы
NEINOV
Похоже "зеленый банк" с Вами не готов сотрудничать..
"Зеленому банку" интересны покупатели (т.к. у них деньги) и продавцы (т.к. у них объекты), а эти то им куда и зачем, какое с ними "сотрудничество"?
Tarz
Это все понятно. Судя по количеству ошибок в тексте и смены тренда юрист (она же агент) одной рукой печатает договор, второй пишет на форуме... Представляю, что они там на заключают в конце года... :umnik:
NEINOV
...мечтайте, что Вам еще остается. )))Я тут 14 декабря большое выездное мероприятие делаю по ипотеке, так "зеленому" банку в лице его сотрудника по работе в партнерами уже второй раз (первый был в августе) отказала в его присутствии., даже за "подарочки". Тем, у кого неважно с памятью, напомню: все, что я говорю, я могу подтвердить.
NEINOV
Это все понятно. Судя по количеству ошибок в тексте и смены тренда юрист (она же агент) одной рукой печатает договор, второй пишет на форуме... Представляю, что они там на заключают в конце года... :umnik:
Опилки, опилки, опилки. :бебебе: А "назаключают" в данном случае пишется слитно, агент грамматики.)))
Автоинформатор
Зелёный банк улучшил свои услуги, стал приятен, выдача ипотеки, обслуживание ипотеки все прекрасно.
У новосибирских риэлторов изначально негатив из-за домклика, прям забанили его. Во всей России зелёный на первом месте по выдаче ипотеки, но не в Новосибирске. Установка любой другой только не Сбер...
Естественно это мое скромное мнение...

По экономике, наблюдала я за одной квартирой в «элитном» доме продавалась в течении года пока цена на миллион не упала все не продавалась, вот такое повышение цен и ажиотаж.
Линочка
Наташки Наташками , а в зелёном банке важны проценты по ипотеке , а не реклама и прочие дешёво-маркетинговые заманухи и ловушки...
wiza
Мне важно все было, я не бегала по офисам за бумажками, не брала в бухгалтерии никаких справок, трудовых и прочей мути пришла один раз на подпись уже в офис банка...
Гасила тоже одним кликом хоть срок, хоть платеж можно уменьшить.
С закладными по мфц не бегала, номерки не брала... все сами-сами зеленые, смс-ки только слали.
А риелторы они другие банки продвигают.
Может это и правильно, так-то монополия -зло
Линочка
Побывавши в Чехии, увидели, что "делает" зелёный там.
Интересно, зелёный выйдет на отрицательную ставку по ипотеке в Европе?

То, что Вы оптимистка, это явно.
Процедура и ходьба некоторым позволяют понять, во что они вляпались!
Если через голову не доходит, доходит через ... ноги!

Повторюсь, сколько не был бы оптимизирован ВНУТРЕННИЙ документооборот
у коммерческого банка - это их маркетинг, их кухня, их снижение расходов
на стадный процесс выдачи кредита. Вас это нисколько трогать не должно!
На подписи Вы однозначно не прочитали подробно все 50-100 страниц
документов, по которым будете жить ближайшие 15-30 лет и которые
менеджер подсовывает Вам под подпись в руки...

Вас интересует результат - вход в ипотеку льготнее или затратнее,
платите сначала проценты или погашаете и тело кредита, есть ли у
Вас диалог с банком или "подпись" и монолог Банка в Вашем случае.
Линочка
Зелёный банк улучшил свои услуги, стал приятен, выдача ипотеки, обслуживание ипотеки все прекрасно.
Во всей России зелёный на первом месте по выдаче ипотеки.
… серьезно?? Зайдите на банки.ру хоть что ли - много интересного для себя откроете.
Линочка
Мне важно все было, я не бегала по офисам за бумажками, не брала в бухгалтерии никаких справок, трудовых и прочей мути пришла один раз на подпись уже в офис банка...
Гасила тоже одним кликом хоть срок, хоть платеж можно уменьшить.
С закладными по мфц не бегала, номерки не брала... все сами-сами зеленые, смс-ки только слали.
А риелторы они другие банки продвигают.
Может это и правильно, так-то монополия -зло
удивляюсь : Вы действительно не знаете, что в "других банках" всего этого давно не требуется( если только условия у клиента не какие-нибудь супер-завернутые). Только в "других банках" подлянок на последнем этапе не ждешь в виде "несогласия со стоимостью объекта", которую, на минуточку, не Вася Пупкин нарисовал, а аккредитованная у них же оценочная контора,( а народ эту самую оценку уже оплатил, но теперь с оценочным заключение может только в известное место сходить), или конкретного пресса по дополнительной оплате Договора купли-продажи, который в других банках изначально бесплатным был, а здесь его упаковали в фантик т.н. " безопасных расчетов" и решили, что этого достаточно, чтобы еще сверху заряжать червончик.
Линочка
У новосибирских риэлторов изначально негатив из-за домклика
Так понятное дело, прямые конкуренты.
З.Ы. У меня как-то покупал ипотечник через домклик, я как продавец не заплатил за все это дело ни рубля, даже неудобно. И он мельком обмолвился, что по сравнению с аппетитами риэлторов сделка ему обошлась не дорого.
Ежу ясно, что риэлтеры будут зубами на этот домклик скрипеть.
Tarz
Так понятное дело, прямые конкуренты.
..было бы понятно - вряд ли такую ересь стали писать, даже Вы.))) :ха-ха!: По мнению г-на Грефа, все риелторы России в принципе должны были закончить свое существование еще лет 8 назад; должно было остаться "одно сплошное телевидение".))
Пы.Сы. Ровно минуту назад из офиса с риелтором вышли и поехали на просмотр клиенты, счастливо избежавшие обьятий "зеленого". Молодцы, сами быстро поняли, что завлекалочка в" 8% и только два документа" - не больше , чем завлекалочка.
wiza
При всём к вам уважении, кто кому что подсовывает?
Договор присылают сиди-читай, он оооочень лаконичный и максимально сжатый представлен табличкой! вот тот, что у меня раньше был, небо и земля.
Видно, что вы зелёный тоже забанили

Я же говорю во всей России он в первых рядах, Новосибирск исключение, сговор))
Автоинформатор
Я не против риелторов, если они качественно выполняют свою работу.
Я сравнивала с газпромом, который продвигал мой Риэлтор.
Он показался менее мобильным и продвинутым
Линочка
Вас купили?
Или в ближайшие 30 лет Вы обязаны "топить" за ВНУТРЕННИЙ ДОКУМЕНТООБОРОТ зелёного и качество туалетной бумаги в их туалете (по-простому) из-за конкретно Вашей ипотеки в зелёном?

Нас Наташка из зелёного кинула год назад.
Просто , грубо и с небольшими потерями...

Бойся Наташки в зелёном!
wiza
Читайте внимательно,
Онли Личный опыт, про какой документооборот вы говорите не в курсе, причём здесь туалет, времени провели мало, не потребовался)) поэтому про бумагу не скажу.
А про любовь домклик с новосибирскими риэлторами даже на ютубе говорят, так бы может и не обратила бы на это внимание.
Вы собственно доказательство :appl:
Адьес!
Линочка
Без вопросов.
Удачи Вам : и не болеть, и насчёт отпуска тоже, и не сломаться "главной гайке" в Вашей машине, тостере, телевизоре, депиляторе и посудомойке!
...все 2-30 лет лучшей ипотеки в мире, до самого конца!
-------------------------------------------------------------
уважение уважаем уважаемый
Линочка
Зелёный банк улучшил свои услуги, стал приятен, выдача ипотеки, обслуживание ипотеки все прекрасно.
У новосибирских риэлторов изначально негатив из-за домклика, прям забанили его. Во всей России зелёный на первом месте по выдаче ипотеки, но не в Новосибирске. Установка любой другой только не Сбер...
Естественно это мое скромное мнение...

По экономике, наблюдала я за одной квартирой в «элитном» доме продавалась в течении года пока цена на миллион не упала все не продавалась, вот такое повышение цен и ажиотаж.
Это то что, за пятьдесят? Интерьер стоил больших денег, зеркало венецианское например: 1 млн рублей... Снял зеркало сделал скидку... Район метро Октябрьская...
Солярис
Ага - ипотека под ипотеку сейчас тренд, как говорит Ваш Гуру от Агентств... А киты они плывут медленно, но верно..
Автоинформатор
Посмотрел сегодня одну стройку (дом сдан) в "Туруханском крае" (Север) очень много вопросов возникло...
NEINOV
Ага - ипотека под ипотеку сейчас тренд, как говорит Ваш Гуру от Агентств... А киты они плывут медленно, но верно..
...да пусть плывут, как грицца - лишь бы на здоровье. Но я -то лично только о фактах и только о сегодняшнем дне. А "ипотека под ипотеку" - сегодня не столько тренд, сколько реальнейшая и насущная необходимость. Проблема в том, что не все квартиры так можно выкупить. Но это уже в другом топике пропишу, как выберу время.
Автоинформатор
Похоже цены на вторичку падать стали, по крайней мере в тех окрестностях, где ищу жильё. Кто из уважаемых гуру что думает по этому поводу? Падение и дальше будет продолжаться?
cvetok15
на хорошее жилье - не помню когда у нас цена падала, а дерьмо оно и есть дерьмо...
cvetok15
То жильё , что строили для вытягивания денег и "народных" спекуляций по крайней мене не дорожает.
Люд потихоньку разбирается "ему маркетинг или жить".
Но не все и не всегда.
А некоторые никогда...
Но это уже диагноз!
cvetok15
Пока что низы были летом/осенью прошлого года. В этом году народ под шумок цены подзадрал, ну сейчас откат пошел, те кому надо продать цены снижают. но до прошлогодних еще далековато. Так что не понятно пока что - будет устойчивый тренд на снижение или это коррекция.
Alippa
На Манхэттене и то в вовремя кризиса падали цены (хотя оно и понятно, он же за мкадом).
Developer
И в Лондоне падали и много еще где, но я про наше деревню. Хотя и у нас падали если брать ценник в твердой валюте, но в рублях - не помню такого, чтобы приличные хаты в приличной локации рыночно снижались
Автоинформатор
Здравствуйте!
кто знает про дом на улице Красноярской, №107 - это апартаменты, или жилые квартиры?
Konst5
дом на улице Красноярской, №107 - это апартаменты, или жилые квартиры?
это ЖК "Дождь" - жилой
Konst5
С очень неудачными планировками и бешено высокими ценами.
Второй-третий год не могут продать комнаты шириной 2,5 за несколько миллионов.
Одним концом Дождь упирается в Престиж, другим в вечно работающие мощнейшие кондиционеры более высокого офисного центра.
И плюс всю ночь "орёт" диспетчерами Вокзал , до которого метров 200 по прямой...
Автоинформатор
Что случилось с ценами на Орджоникидзе, 30? Там однешки стоят как трешки в этом же доме.
Это такие фонари или правда?
Nata361
Все подъезды?
wiza
Да вот ссылки не могу прикрепить, выбрасывает с форума.
Если Вас не затруднит, посмотрите, пожалуйста, в разделе продажи жилой Недвижимости по этому адресу. )
Росстат недавно выпустил свежий прогноз, по которому население продолжает сильно сокращаться (счет на миллионы за десяток лет).
Ну что, товарищи инвесторы, спекулянты, барыги - единственная надежда на внешних мигрантов, и на внутренних (типа в Н-ске ситуация будет ухудшаться не так стремительно, как в мелких городах) ?
Кто куда продолжает инвестировать с прицелом на 5-10 лет?:улыб:
Валюта, фондовый рынок, недвижка в нерезиновой, отдельные объкты на основе "профессиональных"/"инсайдерских" знаний?