Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 17)
281882
1000
NYF
да где ж вам метро сокращает время в дороге? только при перемещении между берегами. в остальные места без пересадок с метро добраться не получится.
ЧЁ там с недвижимостью то...
смотрю усе кинулись ценники переписывать, причем "разнонаправленые"...
Чего скажут "специалисты с полей" (реельтеры)?
Drakonn
продавцы уверены, что кризис, рубль упал, надо на продаваемую квартирку увеличить цену
покупатели уверены, что кризис, недвижка упадёт обязательно, поэтому ждут снижения цен
в основном завершаются сделки февраля-марта
если у кого-то из риэлторов не так - я буду удивлён

про новостройки сложно говорить, отделы продаж нормально заработали всего-то несколько дней, но я знаю, что хорошо сделки идут по трейд-ину
adambereg1
trade-in? У нас появился trade-in без обжуливания?
Alippa
Тоже сомневаюсь , что кто-то в здравом уме, будет с этой затеей связываться.
Drakonn
…"риельтеры" как работали, так и работают; вчера на сделке по продаже (10 дней экспонирования до задатков, но- нечастое явление- клиенты адекватные попались и сразу согласились с правильной оценкой, которую покупатели всего на 20 рублей подправили для порядка.) Сегодня - продажа/покупка , соответственно; сделка ипотечная. В банк запускают, и хотя было грозное оповещение по рассылке- маски, перчатки, и пр.- все не так страшно. Кроме того порадовало ,что сегодняшняя сделка была первая в локации , проведенная в форме электронной регистрации - в МФЦ пилить не пришлось.
Народ, как всегда в интересные времена, "бодрится" кто во что горазд. Кто то на просмотры пускает только в костюмах хим.защиты или хотя бы в масках. Кто то вообще никак не реагирует на смуту, кто то с дуру ценник своих кирпичей начал привязывать к стоимости зеленого или хотя бы ссылаться на него. Большинство - с головой дружат и в недвижке все идет, как шло.
Солярис
я бы не обольщался, недвижка - эта как та курица без головы, еще долго будет по двору бегать
Солярис
Ненавистный для новосибирских риелторов зелёный банк начал выдавать ипотеку на дому. Можно никуда из дома не выходить и купить квартиру...
Не даёт «курице» умереть.
Линочка
Потому что самим бы выжить, любыми путями.

АН да, работают, прям удивилась.
Была ещё на прошлой неделе у своего мастера, так по соседству с ней , офис Квадротеки , кипел в работе (первомайка)
ИРУСЯ
Это желающие заскочить в последний вагон прежних ипотечных ставок имитируют волну ажиотажа.
Про выжить любыми путями, это верно подмечено, те агентства, кто сухари насушил, лето протянут, остальные сменят сферу деятельности.
Дикий турист
кто сухари насушил, лето протянут, остальные сменят сферу деятельности.
Оранжевой робы на всех не хватит.
Alippa
я бы не обольщался, недвижка - эта как та курица без головы, еще долго будет по двору бегать
… аллегории, аллегории.
Это желающие заскочить в последний вагон прежних ипотечных ставок имитируют волну ажиотажа.
Про выжить любыми путями, это верно подмечено, те агентства, кто сухари насушил, лето протянут, остальные сменят сферу деятельности.
...так это процесс перманентный, не только в недвижимости, а в принципе в любом бизнесе- усе по Карлу нашему Марксу. Кто-то выживает, кто-то( не будем показывать пальцем) - хатку себе намедни прикупает под собственный офис. И че там за "последний вагон ипотечных сделок? Вчера под 7,9 делали -никто не обиделся.
Линочка
Ненавистный для новосибирских риелторов зелёный банк начал выдавать ипотеку на дому. Можно никуда из дома не выходить и купить квартиру...
Не даёт «курице» умереть.
бумажка о выдаче кредитного решения этим банком лучше всего может пригодиться при походе в определенное интимное заведение. Только вчера консультировали с моим сотрудником сотрудника этого волшебного учреждения: кредитное решение ( по понятным причинам) - нате, а реально КУПИТЬ - фигвам! ответ уже до боли знакомый :"Не стоит та хатка, что Вы выбрали, обозначенных денег"! Вот и переполучаем сейчас кредитное сооовсем в других конторах. Как по мне, так это просто позор для СБ.
Солярис
Смысла сейчас спорить о глубине падения нет никакого, предлагаю цыплят посчитать по осени. В прямом и переносном
Смысла сейчас спорить о глубине падения нет никакого, предлагаю цыплят посчитать по осени. В прямом и переносном
спорить на эту тему мне уже очееень давно не интересно, сколько было всяких кризисов, падений, и всякого прочего, когда пророчили - но, однако ж , жизнь идет вперед. И - какого года осенью?)))
Дикий турист
посчитать по осени
Приятно видеть оптимиста.
OLDMAN
Иллюзий не строю, но и паниковать смысла не вижу.
Жизненный опят давно научил быть готовым к кризисам и рассчитывать только на себя.
Дикий турист
паниковать смысла не вижу
Я про осень. Солярис поинтересовалась в каком году осень?
Мне кажется, что мы еще в кризис не вступили, так, заглянули в щелочку.
OLDMAN
Мне кажется, что мы еще в кризис не вступили, так, заглянули в щелочку.
Ну и Фиг с ней..С щелочкой.. На крайняк по хорошему то не все так печально.. Маски уже есть.. На остатки грошей останется прикупить самую малость..
OLDMAN
Я про осень. Солярис поинтересовалась в каком году осень?
Мне кажется, что мы еще в кризис не вступили, так, заглянули в щелочку.
Это точно. Пока в головах у всех один коронавирус и з/п выданная за прошлый месяц. Вот через месяц, когда от з/п у людей ничего не останется, а предприятия начнут подсчитывать убытки, вот тогда начнется
Солярис
бумажка о выдаче кредитного решения этим банком лучше всего может пригодиться при походе в определенное интимное заведение."Не стоит та хатка, что Вы выбрали, обозначенных денег"!
Какая бумажка?)) Все же онлайн, все в личном кабинете... Я полагаю, банк так себя перестраховывает, чтобы залог не был переоцененным, и отсеивают заемщиков без достаточного первоначального взноса и завышающих для этого стоимость покупаемой недвижимости.
Но факт остается фактом, сделки возможны без визитов в офис банка. Раньше было достаточно одного появления.
OLDMAN
Я про осень. Солярис поинтересовалась в каком году осень?
Мне кажется, что мы еще в кризис не вступили, так, заглянули в щелочку.
Осень 2020, если мы про то, что не все АН до неё доживут.
Кризис, как известно - перманентное состояние, кто то уже стонет, кому то поплохеет летом, риелторский бизнес имеет некий запас прочности, потому и будет на плаву чуть дольше. Но передел рынков и экономики, конечно же перспектива 2021 и позднее, тут вы правы.
cvetok15
Жить в России с активами в одну месячную з/п, крайне рискованно и опрометчиво. Это не первый катаклизм за окном подступает, и он вполне был ожидаем.
Дикий турист
Осень 2020, если мы про то, что не все АН до неё доживут.
Кризис, как известно - перманентное состояние, кто то уже стонет, кому то поплохеет летом, риелторский бизнес имеет некий запас прочности, потому и будет на плаву чуть дольше. Но передел рынков и экономики, конечно же перспектива 2021 и позднее, тут вы правы.
Дураков в России на 100 лет препасено... так что работы у реельтеров всегда будет с избытком. Те, кого "научили писать и читать" , уже давно обходятся без АНшиков
Солярис
...так это процесс перманентный, не только в недвижимости, а в принципе в любом бизнесе- усе по Карлу нашему Марксу. Кто-то выживает, кто-то( не будем показывать пальцем) - хатку себе намедни прикупает под собственный офис. И че там за "последний вагон ипотечных сделок? Вчера под 7,9 делали -никто не обиделся.
есть общие правила поведения в точке бифуркации и если тебе повезло оказатьсяв кэше, то последнее что нужно делать - это покупать офис. Ну еще хату для ПМЖ - куда ни шло, хотя я бы тоже не стал этого делать, но офис. "Хочешь рассмешить вирус - купи себе офис"©
Автоинформатор
Rieltor уважаемый сообщал, что в Краснодаре прикупил офис с крепостными. Просто интересно узнать, что там с крепостными, сидят?
Alippa
то последнее что нужно делать - это покупать офис.
+1, крайне "умное" решение заходить сейчас в ком. недвигу.... :biggrin:
З.Ы. как они раньше не понимали что происходит, так и сейчас не понимают.
Tarz
Чичваркина сегодня ролик смотрел, после вируса в Лондоне офисы могут отмереть.
Автоинформатор
«25 АПРЕЛЯ - КИТАЙ ЗАПУСТИТ НАЦИОНАЛЬНУЮ БЛОКЧЕЙН-ПЛАТФОРМУ

просто охренеть как эта страна все быстро делает..... Китай сожрет всех»

Нам до национальной блокчейн-платформы как до Китая ))), но когда-то это время наступит, то все эти ваши офисы, секретные базы ... ну понимаете.
OLDMAN
Чего там Китай запустит? Что ещё за холера?
OLDMAN
Нам до национальной блокчейн-платформы как до Китая ))), но когда-то это время наступит
тогда сделка по покупке/продаже недвижимости будет занимать примерно 5 минут

ну а пока что да 2020: Россия вдвое урезает инвестиции в развитие блокчейна
27 января 2020 года стало известно о решении России примерно вдвое урезать запланированные инвестиции в развитие блокчейна. Эксперты считают, что ажиотаж вокруг технологии спадает.

Вложения в развитие блокчейна в России до 2024 года планируются в сумме 28,4 млрд рублей. Ранее затраты на внедрение этой технологии оценивались в 55–85 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на госкорпорацию «Ростех» и подготовленный ею проект дорожной карты.
Tarz
+1, крайне "умное" решение заходить сейчас в ком. недвигу.... :biggrin:
сейчас можно купить дешевле - некоторые инвесторы этим руководствуются при принятии решения

я сегодня встречался с одним продавцом, он цену за свой объект уже подкорректировал с 200 млн до 120 млн руб.
и это не предел
adambereg1
Имеющие деньги ищут точки входа в кирпичи.

В Европе это уже бизнес, а мы пока отстаём.

Рынок РФ частично защищён государством, частично
своими накоплениями, частично медлительностью
и текущим состоянием бюрократической системы.
И люди жалуются, но работают почти везде.

Те же жалующиеся рестораторы - кафешки-наливайки
закрываются и снижают свои издержки до нуля и меньше.
------------------------------------------------------------
волатильность бывает и туда и сюда...
adambereg1
сейчас можно купить дешевле - некоторые инвесторы этим руководствуются при принятии решения

я сегодня встречался с одним продавцом, он цену за свой объект уже подкорректировал с 200 млн до 120 млн руб.
и это не предел
А покупатель уже знает чем всё это закончится? Или у него просто лишние 100 лимонов?
Alippa
А покупатель уже знает чем всё это закончится? Или у него просто лишние 100 лимонов?
ну покупателя пока нет
но наверняка есть люди, у кого 100 млн лишние .)
Линочка
Вы абсолютно правы - банк себя не просто перестраховывает, а переперестраховывает, имея ввиду, что ликвидационная стоимость итак на 10% меньше оценочной. Про бумажку - понятно, что это была аллегория. Только уж очень близкая к реальности аллегория: сотни людей только в нашей столице, автоматом получившие "счастливое" уведомление об одобренной ипотеки, ровным счетом ничего с этим решением сделать не могут, а еще и деньги успевают потратить на оценку выбранной квартиры.
Drakonn


Дураков в России на 100 лет препасено... так что работы у реельтеров всегда будет с избытком.
...кое -чьи комменты - яркое тому подтверждение. Причем, даже не свое, заимствует из широко известного без палева - и не морщится.))
Alippa
..Алипыч, при всем уважении к твоему мнению - абсолютно мимо. В своем - даже ощущение совершенно другие, это - свое. В обслуживании и прочих расходах необременительно; то, что еще какбЭ нужно здесь сделать - можно сделать поэтапно, но и сейчас - не горит. И у персонала отношение совсем другое. Поэтому даже если вся эта вирусная муть затянется - не критично.
adambereg1
+1, крайне "умное" решение заходить сейчас в ком. недвигу.... :biggrin:
--------------]
сейчас можно купить дешевле - некоторые инвесторы этим руководствуются при принятии решения

я сегодня встречался с одним продавцом, он цену за свой объект уже подкорректировал с 200 млн до 120 млн руб.
и это не предел
...золотые слова. А если эта "недвига" именно в этот момент находится в равной степени как в состоянии жилой, так и в состоянии коммерческой и это ну вообще ничему не мешает - +100500 себе ставлю. Точно такое же, но с уже закрепленным статусом "коммерческая в этой же локации на 85% дороже.
Солярис
..Алипыч, при всем уважении к твоему мнению - абсолютно мимо. В своем - даже ощущение совершенно другие, это - свое. В обслуживании и прочих расходах необременительно; то, что еще какбЭ нужно здесь сделать - можно сделать поэтапно, но и сейчас - не горит. И у персонала отношение совсем другое. Поэтому даже если вся эта вирусная муть затянется - не критично.
так еще ничего не началось, все впереди...ну и еще на хватало прислушиваться к ощущениям персонала, может еще министров с чиновниками прикажете всерьёз воспринять? У них тоже море ощущений
Alippa
...так вообще-то любые хотя бы мало-мальски умные люди и никогда не забывали про принцип "потрать не все, отложи копеечку". В моем теперешнем варианте даже при условии "уволить всех" ничего страшного не произойдет; буду заниматься собой и домом. А к персоналу прислушиваться надо; не так "толсто" типо "что они там мелят в курилке", а к эмоциональному состоянию - обязательно.
Солярис
за маклеров переживать было бы глупо - они вечны как вечен рынок недвижки ибо пока есть люди в городе - им нужно где-то жить. Другое дело те или акторы этой отрасли и наивные лемминги-инвесторы в разнообразные кирпичи. Думаю, что первыми пойдут под нож те, кто имеет на иждивении крупные объемы комнедвижки, за которую еще платить и платить банку, потом пойдет по цепочке. Те же кто способен быстро обрубить косты и утилизировать персонал, окуклиться и переждать пандемию и её последствия в защитных активах, те имеют шанс. Те кто будет пытаться сохранить лавку в полузаконсервированном состоянии, цепляться за персонал и прочие постоянные издержки, тех Ковидыч огорчит. Что-то мне подсказывает, что вся эта волынка года на 2, поэтому последствия будут не косметические. а структурные. Рад буду ошибиться
Alippa
будут ещё и те, кто постарается воспользоваться ситуацией и прикупить обесценившуюся недвижимость...
они мне наиболее симпатичны .)
Alippa
Поживем-увидим. Мне утилизация персонала в любом случае проблем не несёт -окладников нет. А все остальное - мелочи, я от работы едва ли не в большей степени чем деньги хочу получать кайф. Пока получается; откровенные долбоящеры все же нечасты , да и отказаться от таких -отдельное удовольствие.
adambereg1
будут ещё и те, кто постарается воспользоваться ситуацией и прикупить обесценившуюся недвижимость...
они мне наиболее симпатичны .)
хату для ПМЖ - возможно, а все остальное очень рискованно. Понятно если кто-то разорится и выставит на продажу магазин на Ленина или на КП, то глупо не купить, а все остальное - риск, риск,риск.... впрочем для предпринимателей - это нрмально рисковать, но им нужно родиться, мне, слава Зевсу повезло меньше))
Alippa
за маклеров переживать было бы глупо - они вечны как вечен рынок недвижки
Так у них и кап. расходов почти как в основной древнейшей, соц. гарантии и оклады нулевые, все что надо "для бизнеса" при себе, телефон у уху поднес и уже "при деле". :biggrin: Ну а то что заработки только на семечки будут, ну так это все равно пока получше, чем стекло собирать.
Tarz
Так у них и кап. расходов почти как в основной древнейшей, соц. гарантии и оклады нулевые, все что надо "для бизнеса" при себе, телефон у уху поднес и уже "при деле".
"народ" потихоньку "прозревает" и пытается самостоятельно оформлять...
Сегодня парнишка с Сахалина квартирку у меня забрал... ФСЁ обговорили по телефону и видео/фото съёмкам... прилетел/осмотрел/пошли оформлять :agree: ... АН/реельтеры мимо 150тр. :tease: мелочь, а приятно :mauridia: буду сегодня праздновать :pivo: :bottle: и поминать этих "назойливых дармоедов" всякими "не хорошими словами" пусть им "икается"... :злорадство:
Drakonn
а поделиться с сахалинцем?))