Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
315783
837
Alippa
Локоть никак не должен был выиграть у Знаткова в 2014г, но наш местный народ "взбрыкнул" ... и сфальсифицировать выборы было уже проблемно...
Это потом наш тогдашний губер Городецкий из городского бюджета "изъял" 3 ярда на нужды области... и СМИ сразу начали хаять Локтя повсеместно (даже там, где он и вовсе не пределах)
Drakonn
да, я помню, сам голосовал за Локтя (точнее против Знаткова), дурак старый(((
Первые звоночки для поверивших в незыблемость прав собственности - бзынь.:миг:Кирпичные плотики, говорили они... :biggrin:
TrolliusAsiatic.
это всё болтовня для пиара
в обозримом будущем вряд ли будут чего-то конфисковывать т.к. у многих "небожителей" семьи за границей (на всякий случай)
а вот , то что в ближайшее время недвижка может стать "обузой" уже очевидно . По крайне мере коммерческая пошла "на продажу" "дружными рядами"...
в обозримом будущем вряд ли будут чего-то конфисковывать т.к. у многих "небожителей" семьи за границей (на всякий случай)
Всё уже предусмотрено. Сопственность небожителей с чадами и домочадцами в реестрах либо на непроизносимые сочетания символов записаны, либо на Российскую Федерацию. :secret:
Автоинформатор
Вот говорят, ипотека просела. А судя по графику, мы еще ничего не начинали.
Asservis
И вторичка "пошла". Люди с перепуга и одобренных ранее решений по ипотечной зависимости, несут деньги в кирпичи... Последние "тяжким трудом нажитые" хоть куда-то вложить при скачкообразной инфляции...
wiza
у людей бездонная бочка какая-то сбережений)) Который кризис и все несут последние и последние. Конца края нет))
Alippa
Деньги за углеводород, например, никуда не делись...И те , кто их добывает и кто за них получает деньги, много. Плюс льготы, плюс военные деньги, плюс "жирные накопления жирных лет"... И современные накопления делаются в плановом порядке. Кирпичи рекламируются, продаются, пиарятся, поддерживаются и прочие льготы для странных людей , знакомых с кнопками, но далёким от жизни нормальных людей...
----------------------------------------------------------------------------------
бездонная бочка - оборотная , вечная тара и для винодела и для банкира (с)
wiza
мне иногда снится, что где-то в городе у меня есть купленные про запас "кирпичи" и я всегда просыпаюсь в ужасе и холодном поту)) Вот честное слово.
Alippa
мало кирпичей, наверное .)
недостаточно

adambereg1
нет, моя мечта иметь ровно столько, чтобы можно было унести в одной левой руке
Alippa
мне иногда снится, что где-то в городе у меня есть купленные про запас "кирпичи" и я всегда просыпаюсь в ужасе и холодном поту)) Вот честное слово.
а я нормально, довольной просыпаюсь, когда вспоминаю что в цатый раз перевложилась в джулаевку, причём не забывая снять сливки. Свои и сверху уже выбрала. И оставила там минималочку
Alippa
нет, моя мечта иметь ровно столько, чтобы можно было унести в одной левой руке
:спок: или увезти
ИРУСЯ
:спок: или увезти
нет именно унести))
adambereg1
Как бы не испортили кирпич , как актив!
Больно он стал доступен...
А собрать на "носимый в левой руке" слиток золота и хранить его в матрасе - больно долго и накладно...
wiza
кило золота - это всего 6 лямов деревянных
Alippa
в слитке Au таких килограммов может быть и 16 и 32!
а это уже другие деньги и весомость...
wiza
да было бы неплохо иметь на черный день два пудовичка в виде гирь)) и полезно если и гимнастикой не забывать заниматься и сохранно, но это теперь только в следующей жизни. Нынешнюю придется доживать с деревянными рублями
wiza
интересно, новая ключевая ставка охладит разгон цен?
:смущ:
Delfin
скорее наоборот
Delfin
ну, здравые экономисты говорят, что "в недофинансированной экономике увеличение базовой ставки не снижает инфляцию, а уменьшает предложение товара (из-за невозможности кредитовать развитие производства), что только увеличивает инфляцию
в нашей стране это усугубляется тем, что большая часть товаров народного потребления импортируется, для развития импортозамещения и создания производств в стране нужно активное кредитование, а высокая базовая ставка делает кредиты недоступными"

соответственно, дефицит товара приведёт к дисбалансу спроса/предложения
adambereg1
судя по всему, а особенно по тому какой дефицит бюджета был в начале года, промышленность кредитуется напрямую из бюджета з счет печатного станка и сейчас уже все равно какая будет ставка, низкая - продлит агонию мелкого бЮзнеса, высокая гуманно умертвит быстро. По сути мы стремительно погружаемся в СССР мобилизационного образца, в котором денежно-кредитная система имела строго сервисно-второстепенное значение. Если надо Роснефти - триллион, то его просто напечатают, а как эти деньги будут стерилизованы никого не волнует. Инфляция - это универсальный налог, от него невозможно скрыться...ну если только совсем не иметь денег и перейти на фотосинтез
Alippa
промышленность кредитуется напрямую из бюджета
это какие-нибудь нацпроекты или оборонка

нормальный частный бизнес, который способен заткнуть дыры товаров массового потребления именно кредитуется под развитие
а если ставки банков запретительные - то кто будет брать кредиты на покупку, к примеру, мебельнокроечных станков под 25 процентов годовых?

Сахипзадовне уже лет десять пытаются доказать, что в РФ, в критически недофинансированной экономике, инфляция немонитарная, а она все эти десять лет упорно тыкает в одну точку "сдерживания инфляции" и что мы видим в результате её тыкания? рубль с 27 руб./$ упал до 100 руб./$ (и это ещё без учёта инфляции самого доллара)

я не экономист и не стану тут пытаться что-то задвигать про экономические теории и практики, но даже дилетанту понятно - что-то с нашими монетарными властями не так
либо идиоты, либо вредители
adambereg1
в моей МХЕ что-то не то не только с монетарными.
adambereg1
либо идиоты, либо вредители
неуки и недоумки (это низшее и среднее звено правителей/чиновников)
Хотелось бы верить, что в высших эшелонах власти не так....
adambereg1
и что мы видим в результате её тыкания? рубль с 27 руб./$ упал до 100 руб./$
Низкий курс крайне выгоден сырьевым экспортерам - ресурсы на внешний рынок ими продаются за валюту, а бюджет финансируется рублями, ежу понятно какой им выгоден курс конвертации (чем ниже, тем лучше) и Сахипзадовна тут только инструмент в их руках.
Они бы и 500р. за $ 1курс сделали (Потанин с Миллером были бы в восторге), но тут уже просто социальным бунтом запахнет (и понимание этого есть), да и выборы опять же, поэтому вынуждены "балансировать".
Автоинформатор
Вопрос к текущим реалиям. Сейчас какую-то скидку продавцы дают на жилье? Или это уже ушло в прошлое для стандартных ситуаций когда продавец вяло и неспешно продаёт квартиру, которая была куплена только как инвестиция.
Ryol
кто реально хочет продать, делают приличные скидки.
рынок вялотекущий.
Delfin
web-страница
Инвесторам в "неувядающий актив" большой привет.
Delfin
если поискать и "правильно провести переговоры" , то можно и "неприличную скидку получить"... (при условии, что продавец реально хочет продать)
Ливерпуль
Если ничего нет - то ржавые вёдра с гайками - это не инвестиции.
Ведро можно угнать, сломать, взять в кредит, попасть в аварию и прочие прелести.
Искусственная цена в 5 000 000 рублей за копеечную "тачку" , ценящууся у пацанов и толстых дядек только здесь в России - это бред.
Третьесортная машина за дикие деньги, искусственно накрученная торгашами для Руси...
Притянули кирпичи зачем-то к "запорожцу" по мировым меркам.
Почему ,действительно, не не ЗАЗ-968м?
------------------------------------------------------------------
бред надо нести красиво - с широким горлом и карманом (с)
wiza
Почему ,действительно, не не ЗАЗ-968м?
потому-что их с лета 1994 года более не выпускают
стали ли они раритетом, более ценным, чем камри? Вряд ли.

Предлагаю сравнивать с классической бессмертной Нивой (aka Legend, она же 4х4)
serega
Замечательно!
Эталонная машина...
Была , есть и будет.
Говорят, вся из нашего нашими и по нашим сделана.
wiza
только не всё её считают машиной))
serega
:biggrin: ну тут самое логичное сравнивать с Geely Emgrand - они уже были на российском рынке в упомянутые времена и есть сейчас, какие нафиг камри, какие нафиг нивы, когда засилье китайцев детектед и будет продолжаться годами
serega
з.ы. а это - просто красивое из 2013 :wub1.gif:
Ливерпуль
web-страница
Инвесторам в "неувядающий актив" большой привет.
ну, первое - сравнивают новые машины и неновые квадратные метры (91 тыс. руб. за кв.м стоит сейчас только квартира в бараке или в жопе мира, откуда без новой машины точно не доедешь)

второе, возможности хранения и использования
новая машина выехала из салона и на 20% подешевела, через три года ещё на 20-30% подешевела, десятилетняя машина уже рухлядь
жильё в современных домах, конечно, не такое надёжное, как сталинские постройки, тем не менее нормативные сроки эксплуатации от 50 (панельные хрущевки) до 150 (кирпичные и монолитные) лет... это нормативные, но по факту могут простоять значительно дольше
так что за срок жизни одной квартиры можно изъездить 5-15 машин... и это если водитель хороший
а продать квартиру в 20-летнем доме можно почти как в новостройке

ну и расходы на эксплуатацию разные - тоже не в пользу автотранспорта
Автоинформатор
скажу банальность - в плане инвестиций есть только один надежный способ не потерять - это взять и потребить. Т.е. если нужна машина или квартира не как инвестиция а для ПМЖ, то без разницы - хоть в гречку если завтра из нее кашу сварить. А так чтобы сохранить от инфляции, да еще и приумножить - тут даже слиток золота ничего не гарантирует, а уж кирпичи и железо с педалями и подавно
Алексий
а где Нива? :tantrum: Или хотя бы Джилли? :biggrin:
serega
:biggrin: да тут за что купил - за то продаю, на самом деле фольксов поликов "от 361" естественно не было уже в 2013, скорее деревянная была "430" с ожиданием месяцев 4-5-6, а модная Сочи-2014 эдишн без скидок дороже 500...

сути это не меняет - обзор некорректен, и "вёдра с гайками" да, инвестиции хуже, чем "кирпичи" :biggrin:
Alippa
надежный способ не потерять - взять и потребить
спросил у нейросети - что нельзя отнять у человека?
отвечает - опыт и знание, способность мечтать и надежду
вот в это и стоит конвертировать квартиру и машину .)


adambereg1
Что-то напоминает афроамериканца, который лежит под пальмой и ждёт , когда банан созреет и сам упадёт ему в рот...

Какие кирпичи и вёдра с гайками , труды? Мечты, надежды, знания и опыт говорят о другом )
adambereg1
если актуализировать знания и вкладываться в здоровье, то о деньгах можно не переживать особо, сами тебя найдут. Машина нафиг не нужна. Ну а хата...хату можно и купить, но ликвидную. Так чтобы всегда можно было легко скинуть не особо переживая за бессмысленно вложенные деньги в дизайнерский ремонт)))
Alippa
Ликвидной должна быть вторая-третья-цатая квартира. Квартира для себя должна быть такой, какая хочется.
ANik1C
да, конечно, я сам так раньше думал и даже действовал, но со временем пришел к иному - т.к. собственность отягощает и якорит, нужно выбрать что-то одно - или самореализоваться в обустройстве домика мечты и прорасти в него корнями с понятными последствиями, либо относиться к текущему жилищу как к апарту и прорастать в чем-то ином, что можно легко унести в одной левой руке
Автоинформатор
Путин поручил к 2030 г. обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 кв. м на человека

Среди показателей и задач установлено "обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека к 2030 году и не менее 38 кв. метров к 2036 году".

Кроме того, к 2030 году должно быть обеспечено обновление жилищного фонда не менее чем на 20 процентов по сравнению с показателем 2019 года.


в начале текущего года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, заявлял, что на каждого гражданина России приходится около 27 кв. м
adambereg1
обеспечение граждан жильем не менее 33 кв. метров на человека
значит будут строить и будут продавать
а чтобы продавать - нужно создать условия и возможности для покупки
adambereg1
И ведь так и будет!
Административный ресурс и политическая воля позволяют регулировать механизм кирпичей намного лучше чем законы экномики, логика и конкуренция...