Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
195887
574
В России рухнул спрос на ипотеку.
Количество заявок на кредиты в сентябре сократилось на 41%. В сентябре 2021 года число заявок на ипотечные кредиты рухнуло на 41,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй.
Выдав гражданам 1,5 триллиона рублей займов на покупку жилья в январе-августе, в сентябре банки сократили число объем выданных кредитов на 9,3%, а их количество - на 26,8%. @banksta
Санянск
Это не страшно - грядут новые меры политической поддержки для нищей строительной индустрии.
Страшно за тех, кто за эти 1,5 триллиона попал в рабство на 10-30 лет. С великой долей политического риска и большой вероятности потери на 11-19-23-27-29 году почти оплаченной квартиры (по ипотеке с переплатой от 1 до 3 штук стоимости квартиры сверху их стоимости)...
wiza
мы все так или иначе в рабстве - современная цивилизация такова и более никакова (конечно, если ты не Агафья Карповна Лыкова, живущая всю жизнь в глухой тайге)

но согласитесь, что вопрос лишь в том как этим воспользоваться .)
попасть в ипотечное рабство в 2019 году, купив квартиру за 70 тр/квм, продать квартиру в 2021 по 130 тр/квм, закрыть ипотеку и остаться в прибыли не то же самое, что попасть в ипотечное рабство в 2021 году (хотя неизвестно что мы скажем в 2023 году ,)


adambereg1
Жить то где, если продать единственное ипотечное?
...не все имеют смелость войти и выйти в недвижимость банка

Сейчас как начнётся стагнация с маленьким ростом цен :зло:
Хотя многие Застройщики уже пугают предпродажным повышением цен...
Автоинформатор
щас повысят налоги на метры сверх социальной нормы, чтобы лет за 10 отжать стоимость сверхнормативного и простимулировать, чтобы народ не на аренде серой барыжил, а на рынок выставил и цены вторичку с первичкой пойдут вниз)).... или на аренду сильно вверх
Alippa
Эти, кто может повысить на сверхнормативное, ни за что не повысят.
Они дураки что ли ронять цену своих вилл и дворцов.
Alippa
Вот как раз про этот риск я имею в виду.
Когда 1-3% от избранной цены (кадастровая, рыночная или ещё какая) ежегодно придётся отдавать налогами - пойдёт "слив" кирпичей и колебания цен...
OLDMAN
Эти, кто может повысить на сверхнормативное, ни за что не повысят.
Они дураки что ли ронять цену своих вилл и дворцов.
Налоги на жильё для москвичей взлетят на 20%
Власти Москвы решили с января 2022 года резко повысить налоги на жильё. Её кадастровая стоимость вырастет в среднем на 21,4%, до 181 000 рублей за квадратный метр. В некоторых районах цена поднимется до 23,6%. Налоговое бремя для москвичей вырастет пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%. Сейчас стоимость квадратного метра жилья составляет 149 000 рублей.web-страница
Alippa
"По расчётам 2018 года она имела кадастровую стоимость 6,8 млн рублей. После переоценки её кадастровая стоимость вырастет до 8,2 млн рублей (+21,1%). Если раньше собственнику этой квартиры приходилось платить ежегодно порядка 2800 рублей, то с 2022 года придётся отдавать 3405 рублей."

думаете не потянут прибавку в 600 рублей и придется продавать квартирку?
transs
лиха беда начало, главное в идее наших властей - это отсечь все возражения через необлагаемую соцнорму, а все остальное пустить под нож фискалов дабы пополнить местные бюджеты и дЮпутаты поддержат ибо они то свои активы выведут из под пресса. Тут и инициатива по унификации тарифов ЖКХ и сведение их в новый фонд по типу капремонтовского и отстранение соПственников от выбора УК и т.д. и т.п.
Alippa
все остальное пустить под нож фискалов дабы пополнить местные бюджеты
я полагаю, на фоне взлетевших цен на нефтегаз пока подождут
adambereg1
все плохое должно стать законом сразу после выборов и выветриться из сознания избирателя до 2024-го
Alippa
ну так и должно быть (по логике)
"грабить" будут "середнячок" ...
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/участки (квартирки уже обложили капремонтом, и ЖКХ "прибрать к нужным рукам" собрались)
Drakonn
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/
:зло: :secret: Тише Вы.. Имейте совесть! Я тока приобрел,а Вы уже "наводите"..
Никто не желает продать Хруща? Степная и округа... :appl:
Drakonn
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/участки
так это же поле не паханное..
Автоинформатор
только мне видится что что рост цен тормознулся и начал сползать вниз ?
но медленно, ну очень медленно
мы за эти пару лет конечно скопили денежков, но теперь спорим: сейчас покупать или еще до после нового года подождать ?
lorica
предложение тоже будет сокращаться, если для ПМЖ, то, на мой взгляд, нужно ловить не ценовое дно, а самый лУчший вариант, самый близкий к хотелке, чтобы жить и радоваться
Alippa
интересно, а почему предложения будут сокращаться ?
да, для ПМЖ
lorica
меньше денег - меньше песен)))
lorica
только мне видится что что рост цен тормознулся и начал сползать вниз ?
но медленно, ну очень медленно
была бы счастлива наблюдать это, но вижу совершенно обратное((
С конца лета подбираю 1-к вторичку в конкретном районе, и с ужасом вижу что цены отрасли минимум на 0,5 млн, причем особенно резко за последний месяц. Не знаю что делать теперь.
Если что-то и дешевеет, то только от уровня супер-неадеквата до уровня просто неадеквата.
Летучая_Кошь
что делать? торговаться, торговаться и торговаться, биться за ту хату, в которой хочется жить, состариться и помереть
Летучая_Кошь
После НГ немножко должны просесть. Процентов на 5-10.
Если рубль не обвалится конечно.
Санянск
После новогоднего ралли если и снижать, только на откровенный неликвид, что не удалось втюхать даже под годовые бонусы недобитому ковидом планктону
Alippa
таки какой-то "бардак" происходит с деньгами... Люди ринулись "выгребать" наличку - чего ждут, непонятно...
Сегодня в одном из торговых комплексов "не смог" денег снять... ВТБ "фигу показало" , а Открытие сотками выдало...
PS одно хорошо - "денег полные карманы получились" :ха-ха!:
Drakonn
ЦБ борется с инфляцией))) жжет наличку напалмом
Alippa
Странные и довольно красивые "информационные" порталы просто засыпают ленты пугалками про денежные реформы месяца два-три.

Что интересно, имена у этих доменов не самые дешёвые (4-5-6 букв в названии , сложенные в слова печатные, а не просто набор буков, что не может себе позволить "рядовой" хейтер или "агент").
wiza
ну не исключено особенно если рассмотреть технический дефолт госкорпорации РОСНАНО как чёрного лебедя à la Lehman Brothers))), то можем поиметь неприятностей, а если еще наши войнушку развяжут, то гречка станет основной валютой при покупке недвижимости
Alippa
Дефолта не будет.
Нанорос - основа , вывеска, витрина российской "изобретательности" во всех её смыслах.
Спасти любой ценой. Залить относительно небольшие деньги и продолжать...

...лишь бы не было войны! Всё можно решить "тихим разбором полётов лётчиков и самолётов"...

...греча подорожала уже несколько раз и сейчас 1кг гречи = 1 евро :book:
---------------------------------------------------------------------------------------
Alippa
гречка станет основной валютой при покупке недвижимости
при покупке нет
а вот при съёме в аренду - да .)
adambereg1
при покупке нет
Ну смотря какой курс.. Если три фуры за квадрат...То...ХЗ..
Ну теперя если захотите воткнуть стеклышки на балконе не посоветовавшись с государством-готовьте пять целковых. А если наберетесь наглости обшиться невероятно гламурным материалом сайдингом-ишо два писят..:улыб:


хренакс!
Помещик
Страшно подумать, как хрущёвки без ылиты гламура стройматериала будут выглядеть через 10-20-30 лет...
А те, что есть уже, как будут оцениваться?

...кто-то "льёт воду" на мельницу "безработных" архитекторов-миллиардеров. Они делают паспорта фасадов. Пару лет назад просили за "достать из архива и перерисовать" от 40-60тр до 140-170тр (и много больше!) за один фасад одного дома. Плюс отдельная плата за изменения, дополнения и прочие "фокусы"...
---------------------------------------------------------------------------
мельница, вода, всё течёт - тишь да гладь...
Помещик
ну, давно пора!
а вот вопрос - те балконы, что уже обшиты придётся согласовывать?
денег то в казну сколько можно взять на одних согласованиях!
adambereg1
Была амнистия дачная, а будет балконная :))
Автоинформатор
Ну что, любители кирпичных плотиков для безбедной старости? Скоро и ваша очередь платонить. :biggrin:
SteveR
Странно: почему Минстрой со Стасишиным, а не ФНС (Мишустин+) "платонить" собираются?
Два ведомства - один пирог?

Аренда "выгорает" постепенно.
Но её пытаются банковская и строительная сферы отрекламировать всеми силами и средствами , как источники кирпичей и "манны пенсионной" только вот завтра и потом. Но и сейчас уже всё хуже и хуже , что очень заметно по некоторым сегментам аренды кирпичей...

Выгода уходит.
Все монополисты по копейке-копейке повышают тарифы , стройматериалы дорожают, эксплуатация уходит в мизерный ничего не покрывающий доход...
Так может тянуться долго-долго и к пенсии получится "изношенный-убитый кирпич" с добивающим его "платоном"...

...все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,
платить налоги предоплатой и заранее, кирпич подешевеет от обилия вторичного жилья и ... коммунизм! :tease: :tease: :tease:
---------------------------------------------------------------------------
как крышечка на чайник - сборы, налоги, начисления
SteveR
все логично, в 2020 обложили налогом депозиты и уронили рубль. Наиболее наивные решили, что баксы покупать поздно и ломанулись в недвижку Банки, девелоперы и мытари заработали, а теперь пора и ленлордов постричь)) У нас нельзя накопить на старость - это фантастика©
Alippa
Что сейчас вообще есть средство накопления?
Станок купить и токарить до альцгеймера, или картоху до смерти сажать?
Или всем "прихватизировать" с удвоенной силой и осторожностью? )))
wiza
Что сейчас вообще есть средство накопления?
как всегда только подкожный жир ибо пока толстый - сохнет, тощий- сдохнет©)))
wiza
все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,
вопрос - во что перекладываться из недвижки? в какой реальный сектор? продать студию на Петухова и купить завод полимерной тары? или скважину с нефтью?
в современном мире не в чем заработанные тощие накопления держать

для плебса ещё не одно десятилетие жилая недвижимость будет единственным материальным активом, в котором можно хранить те деньги, что нельзя проесть
поэтому жилая недвижимость, несмотря на все её недостатки, будет покупаться, пока у населения есть деньги несколько бОльшие, чем прожиточный минимум
и эта ситуация характерна не только для России
SteveR
Ну что, любители кирпичных плотиков для безбедной старости? Скоро и ваша очередь платонить. :biggrin:
скоро и за прохождение пищи через пищевод и кишечник будет комиссия и госпошлина собираться .)
adambereg1
Политико-административные риски всё выше и выше.
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.

Задурить голову банковские маркетологи и менеджмент от мастерка умеют почище церкви...

...может червонцы царские или "георгий победоносец" в натуре?
wiza
Политико-административные риски всё выше и выше.
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.
это то понятно
но альтернатива разве есть?
есть какие либо другие доступные материальные активы, которые не прокиснут, не испортятся, не проржавеют, не обнулятся в цене, не имеют риска быть украденными?
в соседней ветке про инвестиции в недвижимость уже не раз пытались найти хоть какую-нибудь альтренативу жилой недвижке, чтобы через 20-30 лет сохранило свою хоть какую-либо ценность и не требовало активных действий от 60-80-летнего пенсионера
wiza
если принять за аксиому, что через 20-30-40 лет Новосибирск останется городом-миллионником, центром миграции сибирских жителей, логистическим и транспортным хабом, то цена жилой недвижимости в Нске будет отличной от нуля,
цена аренды недвижимости будет отличной от нуля и скорее всего будет превышать суммарные сборы, налоги и пошлины
ну а пенсионеру даже пара тысяч будет оставаться сверх пенсии - уже результат
adambereg1
доллары с евро в этом случае тоже будут в своей покупательной способности - отличны от нуля, а недвижку всенепрменно обложат драконовскими налогами, ну и ЖКХ не остановит свой рост. Думаю, что ЦБ постарается уничтожить инвестиционный спрос на недвижку в пользу рынка ценных бумажек. Пусть народец кирпичики покупает, но для ПМЖ.
Alippa
Куда пытаются выдавить деньги со вкладов, кирпичей действительно вопрос насущный (сейчас). Даже в среднесрочной перспективе перемена любого руководителя "денежных и фискальных" потоков скорее всего поменяет вектор выдавливания денег в совершенно другие активы...Какие? А в какие сейчас выжимают?
wiza
выдавливают в акции отечественных компаний, т.к. банки и власть не хотят нести риски, то предпочитают чтобы народец сам рисковал кровными под обещания, что все будет прирастать и колоситься. Потом все схлопнется как в 2008, пузыри лопнут, пастухи с дудочками отъедут в свои Испании, народец снова будет нищ и гол и готов трудиться за миску риса. Всемирная история. Банк "Империал"©
Alippa
Где-то Вы правы.
Реклама десятка инвесткомпаний явно односторонняя и рассказывает "в стиле б.Империал"
исключительно про "светлую" сторону , подарки и прочие "вкусняшки" на рынке ЦБ для инвестора с 10тр...

"Тёмная" же сторона сто лет уже "талдычит" аксиомой про 95-99% явно разорившихся или явно не получивших ничего , кроме головной боли и всех других видов неприятностей от инвестиций в ЦБ...