Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
217012
666
wiza
Реклама десятка инвесткомпаний явно односторонняя и рассказывает "в стиле б.Империал"
исключительно про "светлую" сторону , подарки и прочие "вкусняшки" на рынке ЦБ для инвестора с 10тр...
где то я это уже наблюдала... :umnik:
кажется у меня еще бабушка с дедушкой во всякие "обоигации госзайма" играли
Bloondinka
в нашей державе внутренний госдолг принято обнулять не реже одного раза в 25-30 лет, это позволяет сохранять стабильность, печатать деньги, жить на природную ренту не особо затрудняя себя эффективным и результативным менеджментом. Инструментов море - от конфискационного обмена ден.знаков и принудительной подписки на займы индустриализации до стагфляции с девальвацией.
понять... простить...сделать вывод, что сохраняется только то, что ты потребил здесь и сейчас)))
Alippa
доллары с евро в этом случае тоже будут в своей покупательной способности - отличны от нуля
это, кстати, не факт .)
20-30 лет - срок очень большой (хотя пролетают незаметно ,)
что будет со всемирной валютой, на фоне всё растущего госдолга США (28 триллионов долларов — это больше ВВП США), неснижающихся заимствований американского правительства, растущей задолженности американских домохозяйств (14,88 триллионов долларов), бьющего все рекорды из-за пандемии долга корпоративного сектора США? никто точно не знает!
возможно, в США естественным образом случится дефолт
а возможно, доллар искусственно обнулят в пользу какой-нибудь другого платежного средства рождающегося цифрового мира, например, такого

поэтому, на доллар я бы точно не ставил в долгосрочной (да даже в среднесрочной) перспективе
adambereg1
за доллар, в отличие от Вас, я совершенно спокоен, т.к. он обеспечен экономикой США и пока эта экономика не рухнет - не выйдет из обращения и доллар, а если/когда рухнет экономика США, то в этот момент рухнет всё и все....ну может быть кроме тех островов где все еще в обороте ракушки в виде эквивалента стоимости...впрочем и за них тоже не поручусь)) Долг он вроде как есть, но он выкуплен тем же Китаем, нами, другими странами. Можно попытаться обрушить в дефолт если предъявите трежерки к оплате, но что мешает США послать и обнулить и тогда рухнет тот же Китай, а не США, там все сложно и одновременно все просто)))
Alippa
Пока Америка воюет и насаждает демократию по планете (успешно смешивая свои интересы и свои доходы с моралью) , как на конвейере , с долларом всё будет хорошо...
Я канешна не краевед..

Но ЭХскурсовод!:улыб:
wiza
Пока Америка... насаждает демократию по планете ... с долларом всё будет хорошо...
да Америка шагает по планете со своим долларом и знанием как всем лучше жить, но стала часто запинаться - как бы не упала .)
adambereg1
Печатный станок для доллара не зависит от государства США.
А пара войн для поддержки своей экономики всегда наготове (((
Автоинформатор
А как там у сябров? А вот как:
Экономически обоснованный тариф на отопление и горячую воду с 1 января повысили с 107,31 до 118,85 рубля за 1 Гкал. То есть рост — на 10,7%. При этом субсидируемый тариф сейчас составляет 21,9245 рубля за 1 Гкал.

К примеру, в двухкомнатной квартире в Минске на 50 «квадратов», в которой прописан 1 человек, за потребленный объем в 1,0163 Гкал сейчас нужно будет заплатить 22,28 рубля. Если же в этой квартире никто не прописан, то сумма к оплате за отопление за январь составит 120,79 рубля (в декабре прошлого года было 109,06 рубля).


ИМХО, разница в тарифах - одно из нераспечатанных месторождений "новой нефти" и у нас.
SteveR
и чего делать? Переживать из-за этой несправедливости так, что завянут цветы селезёнки? Есть вещи, которые от нас не зависят если только не поступить радикально - продать квартиру и купить дом, но с последним тоже полно мороки и головняков.
Alippa
думаю и до домов доберутся с "поборами"...немного времени осталось...
PS никогда не понимал людей живущих в домах... одни неудобства... как следствие сам строю домик))))
Alippa
Угу, учитывая как в этом году переоценили кадастровую на землю.. а в следующем еще и до построек доберутся)))
Alippa
и чего делать?
Дышать ровно. Просто иметь в виду и вот такой способ стрижки.

Кстати, года три назад "по просьбам трудящихся" заводили речи про социальные нормы на электричество, да заглохли. Как учит новейшая история, в ближайшие год-два нас должны-таки высочайше облагодетельствовать этим нововведением.
Автоинформатор
Интересная и необычная точка зрения на российский рынок недвижимости. Автор - Елена Чернова.

Российский рентополис: почему победил человейник и что с этим делать?
https://ardexpert.ru/article/22541
AndryA
ну хоть кто-то сообразил, что кондоминиумы на 100/1000 соПственников - это утопия, это к в Перестройку затеяли директоров на собрании коллектива избирать
Alippa
в Перестройку затеяли директоров на собрании коллектива избирать
потому что через приватизацию все стали совладельцами предприятия и имели право голоса

adambereg1
эх, наивное время было .)
adambereg1
потому что через приватизацию все стали совладельцами предприятия и имели право голоса
это было до приватизации
Автоинформатор
делаем ставки? Что будет с кирпичами?
============================
Можно уже начинать подсчитывать финансовые потери российской экономики от украинских событий:

1. Фонд национального благосостояния потерял минимум 2 трлн рублей.

2. Северный поток 2 - 10 млрд евро

3. 15 млн инвесторов потеряли
5-10 трлн рублей

4. Банки только в январе потеряли около 200 млрд рублей, в феврале эта сумма значительно выросла из-за крахов рынков. Речь может идти о росте этих убытков, которые ЦБ позволяет учитывать по старой стоимости.

5. В огромных убытках пенсионные фонды, страховые компании. Это опять триллионные убытки и риски катастрофических убытков в случае дальнейшей эскалации.

6. Недополученный экспорт нефти и газа из-за сокращения Россией доли на рынке это снова триллионные суммы.

7. Траты на восстановление инфраструктуры опять же составят больше триллиона.

На сегодня речь уже идет об убытках для экономики в сумму свыше 20 триллионов рублей. Восстановления ситуации пока не видно. ФНБ тоже далеко не резиновый. @banksta
Alippa
В прошлом годе стройматериалы подорожали... Приехал за пиломатериалом.. А на пилораме сказали что мол очередь.. Вот тут то я и подоХ....балдел!..:улыб:
Помещик
ну, когда наивному леммингу кажется, что всё вокруг рушится, то вместо того, чтобы прижать уши и не дергаться до прояснения ситуёвины - они начинают метаться и перекладываться из одних активов в другие чем облегчают хищникам процесс охоты))
Alippa
делаем ставки? Что будет с кирпичами?
1. кирпичи не подешевеют, потому как сейчас выходить в деревянные из реального материального актива может только неумный...
в России кроме кирпичей других более-менее надёжных активов, доступных широким слоям населения (это уже много раз обсуждали в соседних ветках) даже в более спокойной мировой обстановке нет, а уж сейчас тем более - СКВ, акции, облигации, драгметаллы, тонны гречки и центнеры тушёнки либо ненадёжны и рискованны, либо недоступны, либо неудобны в хранении

2. рынок недвижимости встанет, покупок и продаж почти не будет, все риэлторы пойдут работать таксистами и курьерами...
застройщики будут тянуть стройки, сколько смогут, рассчитывая на накопленный жирок, федеральные программы (например, расселение мигрантов и беженцев), субсидии и толпы мигрантов в Новосибирск из менее спокойных регионов
хватит их примерно на год, полтора, два - достроить начатые объекты,
новые проекты заморозят до лучших времён
хотя толпы мигрантов в Новосибирск из менее спокойных регионов, возможно, отчасти спасут ситуацию

3. потери всех этих 20 триллионов рублей особой роли играть не будут, ибо над миром навис медный таз (или вагина, кому что нравится), который накроет этот мир на неопределённый срок и потери будут исчисляться триллионами, но даже не рублей, а долларов и евро (и юаней, вероятнее всего)...
надежда только на то, что восстановление мировой экономики займёт несколько лет, а не несколько десятилетий

4. комфортнее всего будет тем, кто живёт в глубинке, а не в активных (во всех смыслах) зонах планеты
глубже глубинки, чем Западная Сибирь сложно представить, поэтому нам будет будет спокойнее, чем другим 7,5 миллиардам жителей планеты .)
поэтому вполне обоснованно рассчитываю на толпы мигрантов


PS
5. надеюсь, что большой войны не будет
Помещик
В прошлом годе стройматериалы подорожали...
народ хочет скорее потратить деревянные на что-нибудь материальное и нужное для жизни - авто обновить, оргтехнику прикупить, ремонт успеть сделать, построиться
держать заначки сейчас бессмысленно и недальновидно
adambereg1
всегда бы сторонником стратегии оставаться в кэше если вокруг всё рушится ибо кирпичи с собой не унесешь, быстро не продашь, ими за ЖКХ/налоги не заплатишь и детей не накормишь, не всем так везёт - сообразить вовремя выйти в кэш, но если получилось, то бежать покупать что-то ненужное я бы точно не стал
Alippa
кэш сегодня есть, а завтра это ничего не стоящая бумага
мы же это проходили в начале и середине 90-х, когда инфляция была почти 1000% в год, а за рубль могли пообещать дать в морду .)
в ходу были бартерные схемы и натурпродукт
adambereg1
а кто говорит про рубли? И если на то пошло, то кирпичи тоже прекрасно превращаются в кирпич на шее владельца, за который нужно всем платить, а избавиться невозможно. К сожалению мы не знаем какого типа будет следующий армагедец и те рецепты, что сработали в прошлом - вряд ли помогут в будущем.

Вам это сложно понять ибо вы предприниматель, Вы внутри процесса. А в этом случае ты подобен шпротине в закрытой банке, что стоИт на рельсе. Вроде все прекрасно - ты в оливковом масле и пряностях по уши, но товарный поезд возможно уже проследовал стрелку на перегон.
Alippa
Вам это сложно понять
Нам Мошковским просто не до этого! Мы защитников Отечества спасаем!:улыб:
  • вот

Alippa
баксы тоже сейчас "не очень"( хоть и вечно зелёные (понятно, что не "хуже деревянных)
Сейчас будет небольшая "передышка" перед "рывком", вот в неё и надо успеть денежки пристроить...
... лишь к концу лета (наш любимый август) будет понятен уровень звездеца

PS больше опасаюсь "взрывного" роста уровня преступности который неминуем в сложившейся ситуации
Drakonn
ну и риски накоплений в иностранной валюте, если ты живешь в России
вот военная ситуация ещё усугубится и будет введено ограничение обмена СКВ на рубли - разрешат обменивать, скажем, не больше 1000 долларов или евро
придётся обменивать неофициально, а саму валюту хранить под матрасом, что очень небезопасно для обычного человека

финансовые операции в иностранной валюте в РФ запрещены с 1999 года
конечно, будет серый и чёрный рынок, будут теневые обменные схемы, будут иностранную валюту обменивать на биткоины, биткоины на вебмани, вебмани на яндекс.деньги, яндекс.деньги на рубли и на обмене будут терять до 30%, а финмониторинг и финансовая полиция будет преследовать, ловить и показательно карать
и тогда сразу ликвидность баксов или евро будет поставлена под большой вопрос
adambereg1
а если, как прогнозировали некоторые гуру ("я не экономист, я макроэкономист"), произойдёт разделение мира на валютные зоны, то о валюте вообще можно будет забыть - Набиуллина введёт курс $1,0 = 0,6 рубля (как было в позднем СССР) и позволит обменивать не больше $10 для туристов
adambereg1
напомню, что в стране с курсом 60 коп. за доллар - квартиры были в собственности у государства. Так что нет у нас методов против Кости Сапрыкина, государство нас везде найдет, сейчас уже нужно просто расслабиться и ждать перехода на карточную систему
Alippa
А в этом случае ты подобен шпротине в закрытой банке, что стоИт на рельсе. Вроде все прекрасно - ты в оливковом масле и пряностях по уши, но товарный поезд возможно уже проследовал стрелку на перегон.
вот как чуЙствовал про бронепоезд на запАсном пути(((
Alippa
сегодня проехался по фирмочкам прикупить "всякого" для стройки... везде с радостью делают скидки при расчете наличкой ("черной")
так что переизбытка рублей пока не наблюдается...
Drakonn
ну это один из вариантов развития событий когда кэш становится намного ценнее материальных активов, но это как правило не надолго ибо гиперинфляция неизбежна...ну почти
adambereg1
будет введено ограничение обмена СКВ на рубли - разрешат обменивать, скажем, не больше 1000 долларов или евро
придётся обменивать неофициально
Вот и подросло поколение не жившее в СССР. Если уж при СССР валюту меняли под статьей УК, то сейчас поменять ее проблем не будет точно.
Developer
интересно те у кого вклады валютные - сегодня будут спать спокойно? Или будут жечь костры около банков? (три раза тьфу)
Alippa
...особенно сегодня озвучили "волатильность" морального состояния владельцев иновалютных вкладов с суммой более 1 000 000 уе
wiza
это конечно несколько удивительно хранить такие суммы в инвалюте на депозитах в местных банках, стальные яйки у людей
Developer
подросло поколение не жившее в СССР. Если уж при СССР валюту меняли
ну я 1967 года рождения, так что при сссре пожил, но был законопослушным гражданином и валюту не менял, да .)

конечно, и сейчас будет теневой рынок валют, но
- хранить её нужно будет под матрасом, а это уже риск
- обменивать её нужно будет в подворотне (или в даркнете), а это ещё риск
- сама валюта тоже не из гранита и не очень понятно что будет с долларом, евро или юанем уже через год-два
adambereg1
PS
- теневой курс валют будет зверским .)
adambereg1
РБК пару часов назад весьма и весьма хорошую аналитику выдало про кирпичи.
Читается легко, с напором и ретроспективой с 2000 лет начиная.
В принципе , всё будет хорошо, как только станет что-нибудь известно и пройдёт пара-тройка месяцев...
wiza
ну жить то при любой власти где-то надо и жилье будет востребовано, другое дело не придется ли хаты опять менять на подержанные авто)) До сих пор помню как перевозил коллегу на кафедре в двушку на "Радиотехникуме", которую ей папа профессор выменял на 412 Москвич. Какое было время!!!!
Alippa
Да , было такое время и , главное, люди!
За гнилые железки отдавали кирпичи...
Премиума тогда не было автомобильного,
а всё что было - автохлам копеечный...
wiza
все может вернуться, пример той же Кубы, если хорошо прикрутят на санкции, то все железки наши станут на вес золота ибо новых мы в этой жизни уже не увидим, а кирпичей наделать можно, глина пока есть))
Alippa
В отличие от Кубы наши способны автором импортозаместить - конечно, это будут не майбахи и мерседесы, а нивы и уазы, но зато на водородном двигателе!
.)
adambereg1
я не был бы в этом столь уверен
Alippa
Камаз "выкинул" из производства Оку - недорогая коробочка на колёсах.
Её в китайском стиле "обвешать" сверху дизайном, взяв его по-китайски у мирового автопрома и поставить двигатель из уже изобретённых. Например , гибрид. для начала или ДВС от "козлика" )
Ейск , Махачкала, Ижевск, Ульяновск, Н.Новгород и ещё с десяток мелких столиц автопрома у нас есть...

Даже Новосибирск обладал автопромом - в самом городе "Сибирский троллейбус" , а под городом - машины спецтехники уже лет 10-15 собирают. Или любой РМЗ - МТС, таксопарки и мехмастерские - на коленке делают любые запчасти.
Alippa
Проблема отечественного автопрома не технологии, а экономика - не может производство ста тысяч авто в год конкурировать с производством десяти миллионов машин в год, себестоимость разная, для автопрома масштаб производства играет очень большую роль. Но если конкуренты ушли, то экономика уже не определяющий фактор. Да, будет Лада стоить не 0.5 млн руб, а 1.0 млн, покупать её все равно будут.
А техническая сторона дела тоже решаема - нет чипов для электроники, отказываемся от автомата и делаем механику с минимумом опций. Машина едет.
Alippa
все может вернуться, пример той же Кубы, если хорошо прикрутят на санкции, то все железки наши станут на вес золота ибо новых мы в этой жизни уже не увидим, а кирпичей наделать можно, глина пока есть))
Скорее на Иран можно смотреть из последнего. В целом он что-то меняет в Китае на нефть, но уровень жизни конечно не ахти.
Developer
соглашусь, думаю, что "православный Иран" наши власти уже много лет строят совершенно сознательно и последовательно