Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
196346
574
Drakonn
ЦБ борется с инфляцией))) жжет наличку напалмом
Alippa
Странные и довольно красивые "информационные" порталы просто засыпают ленты пугалками про денежные реформы месяца два-три.

Что интересно, имена у этих доменов не самые дешёвые (4-5-6 букв в названии , сложенные в слова печатные, а не просто набор буков, что не может себе позволить "рядовой" хейтер или "агент").
wiza
ну не исключено особенно если рассмотреть технический дефолт госкорпорации РОСНАНО как чёрного лебедя à la Lehman Brothers))), то можем поиметь неприятностей, а если еще наши войнушку развяжут, то гречка станет основной валютой при покупке недвижимости
Alippa
Дефолта не будет.
Нанорос - основа , вывеска, витрина российской "изобретательности" во всех её смыслах.
Спасти любой ценой. Залить относительно небольшие деньги и продолжать...

...лишь бы не было войны! Всё можно решить "тихим разбором полётов лётчиков и самолётов"...

...греча подорожала уже несколько раз и сейчас 1кг гречи = 1 евро :book:
---------------------------------------------------------------------------------------
Alippa
гречка станет основной валютой при покупке недвижимости
при покупке нет
а вот при съёме в аренду - да .)
adambereg1
при покупке нет
Ну смотря какой курс.. Если три фуры за квадрат...То...ХЗ..
Ну теперя если захотите воткнуть стеклышки на балконе не посоветовавшись с государством-готовьте пять целковых. А если наберетесь наглости обшиться невероятно гламурным материалом сайдингом-ишо два писят..:улыб:


хренакс!
Помещик
Страшно подумать, как хрущёвки без ылиты гламура стройматериала будут выглядеть через 10-20-30 лет...
А те, что есть уже, как будут оцениваться?

...кто-то "льёт воду" на мельницу "безработных" архитекторов-миллиардеров. Они делают паспорта фасадов. Пару лет назад просили за "достать из архива и перерисовать" от 40-60тр до 140-170тр (и много больше!) за один фасад одного дома. Плюс отдельная плата за изменения, дополнения и прочие "фокусы"...
---------------------------------------------------------------------------
мельница, вода, всё течёт - тишь да гладь...
Помещик
ну, давно пора!
а вот вопрос - те балконы, что уже обшиты придётся согласовывать?
денег то в казну сколько можно взять на одних согласованиях!
adambereg1
Была амнистия дачная, а будет балконная :))
Автоинформатор
Ну что, любители кирпичных плотиков для безбедной старости? Скоро и ваша очередь платонить. :biggrin:
SteveR
Странно: почему Минстрой со Стасишиным, а не ФНС (Мишустин+) "платонить" собираются?
Два ведомства - один пирог?

Аренда "выгорает" постепенно.
Но её пытаются банковская и строительная сферы отрекламировать всеми силами и средствами , как источники кирпичей и "манны пенсионной" только вот завтра и потом. Но и сейчас уже всё хуже и хуже , что очень заметно по некоторым сегментам аренды кирпичей...

Выгода уходит.
Все монополисты по копейке-копейке повышают тарифы , стройматериалы дорожают, эксплуатация уходит в мизерный ничего не покрывающий доход...
Так может тянуться долго-долго и к пенсии получится "изношенный-убитый кирпич" с добивающим его "платоном"...

...все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,
платить налоги предоплатой и заранее, кирпич подешевеет от обилия вторичного жилья и ... коммунизм! :tease: :tease: :tease:
---------------------------------------------------------------------------
как крышечка на чайник - сборы, налоги, начисления
SteveR
все логично, в 2020 обложили налогом депозиты и уронили рубль. Наиболее наивные решили, что баксы покупать поздно и ломанулись в недвижку Банки, девелоперы и мытари заработали, а теперь пора и ленлордов постричь)) У нас нельзя накопить на старость - это фантастика©
Alippa
Что сейчас вообще есть средство накопления?
Станок купить и токарить до альцгеймера, или картоху до смерти сажать?
Или всем "прихватизировать" с удвоенной силой и осторожностью? )))
wiza
Что сейчас вообще есть средство накопления?
как всегда только подкожный жир ибо пока толстый - сохнет, тощий- сдохнет©)))
wiza
все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,
вопрос - во что перекладываться из недвижки? в какой реальный сектор? продать студию на Петухова и купить завод полимерной тары? или скважину с нефтью?
в современном мире не в чем заработанные тощие накопления держать

для плебса ещё не одно десятилетие жилая недвижимость будет единственным материальным активом, в котором можно хранить те деньги, что нельзя проесть
поэтому жилая недвижимость, несмотря на все её недостатки, будет покупаться, пока у населения есть деньги несколько бОльшие, чем прожиточный минимум
и эта ситуация характерна не только для России
SteveR
Ну что, любители кирпичных плотиков для безбедной старости? Скоро и ваша очередь платонить. :biggrin:
скоро и за прохождение пищи через пищевод и кишечник будет комиссия и госпошлина собираться .)
adambereg1
Политико-административные риски всё выше и выше.
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.

Задурить голову банковские маркетологи и менеджмент от мастерка умеют почище церкви...

...может червонцы царские или "георгий победоносец" в натуре?
wiza
Политико-административные риски всё выше и выше.
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.
это то понятно
но альтернатива разве есть?
есть какие либо другие доступные материальные активы, которые не прокиснут, не испортятся, не проржавеют, не обнулятся в цене, не имеют риска быть украденными?
в соседней ветке про инвестиции в недвижимость уже не раз пытались найти хоть какую-нибудь альтренативу жилой недвижке, чтобы через 20-30 лет сохранило свою хоть какую-либо ценность и не требовало активных действий от 60-80-летнего пенсионера
wiza
если принять за аксиому, что через 20-30-40 лет Новосибирск останется городом-миллионником, центром миграции сибирских жителей, логистическим и транспортным хабом, то цена жилой недвижимости в Нске будет отличной от нуля,
цена аренды недвижимости будет отличной от нуля и скорее всего будет превышать суммарные сборы, налоги и пошлины
ну а пенсионеру даже пара тысяч будет оставаться сверх пенсии - уже результат
adambereg1
доллары с евро в этом случае тоже будут в своей покупательной способности - отличны от нуля, а недвижку всенепрменно обложат драконовскими налогами, ну и ЖКХ не остановит свой рост. Думаю, что ЦБ постарается уничтожить инвестиционный спрос на недвижку в пользу рынка ценных бумажек. Пусть народец кирпичики покупает, но для ПМЖ.
Alippa
Куда пытаются выдавить деньги со вкладов, кирпичей действительно вопрос насущный (сейчас). Даже в среднесрочной перспективе перемена любого руководителя "денежных и фискальных" потоков скорее всего поменяет вектор выдавливания денег в совершенно другие активы...Какие? А в какие сейчас выжимают?
wiza
выдавливают в акции отечественных компаний, т.к. банки и власть не хотят нести риски, то предпочитают чтобы народец сам рисковал кровными под обещания, что все будет прирастать и колоситься. Потом все схлопнется как в 2008, пузыри лопнут, пастухи с дудочками отъедут в свои Испании, народец снова будет нищ и гол и готов трудиться за миску риса. Всемирная история. Банк "Империал"©
Alippa
Где-то Вы правы.
Реклама десятка инвесткомпаний явно односторонняя и рассказывает "в стиле б.Империал"
исключительно про "светлую" сторону , подарки и прочие "вкусняшки" на рынке ЦБ для инвестора с 10тр...

"Тёмная" же сторона сто лет уже "талдычит" аксиомой про 95-99% явно разорившихся или явно не получивших ничего , кроме головной боли и всех других видов неприятностей от инвестиций в ЦБ...