Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
340532
906
всё так, но пока никто не хочет принять на себя издержки шикарного банкета прошлых лет. А кто-то должен их понести. Понятно, что в итоге за все платит клиент, но и посредникам может стать больно. А тут их два: банки и девелоперы. И кто-то из их должен оплатить счёт. Но судя по всему ищут вариант, по которому можно будет просто национализировать будущие убытки, но тогда про оздоровление рынка можно забыть. Его не бывает без кризиса. Тут сакраментальное и избитое: либо снять крестик, либо трусы©.
Либо у нас, прости осспади, капитализм, либо госплан.
Либо у нас, прости осспади, капитализм, либо госплан.
Пока баланс соблюдается и с "трусами и с крестиком".
Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
А если берут, веря про нулевой ПВ или возможность перекредитации под в разы меньшие проценты "потом", значит на них и вывозят "великое светлое будущее девелоперов и банкиров".
Что ещё надо сделать , чтобы люди не брали ипотеку под 18+ процентов и кредиты в Зелёном до 40%? Рынок без "воздержания" от кредитов не заработает...
Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".
А если берут, веря про нулевой ПВ или возможность перекредитации под в разы меньшие проценты "потом", значит на них и вывозят "великое светлое будущее девелоперов и банкиров".
Что ещё надо сделать , чтобы люди не брали ипотеку под 18+ процентов и кредиты в Зелёном до 40%? Рынок без "воздержания" от кредитов не заработает...
у пузыря - две перспективки:
1. Он лопается и забрызгивает всех кто вовремя не отполз
2. Его плавно сдувают распределяя издержки условно справедливо по невиновным и непричастным
наши всё еще совещаются по какой дорожки идти, т.к. тупое повышение ставки центробанком скорее нужно расценивать как наоборот подключению к имеющемуся насосу еще с десяток
1. Он лопается и забрызгивает всех кто вовремя не отполз
2. Его плавно сдувают распределяя издержки условно справедливо по невиновным и непричастным
наши всё еще совещаются по какой дорожки идти, т.к. тупое повышение ставки центробанком скорее нужно расценивать как наоборот подключению к имеющемуся насосу еще с десяток
Ипотека дорожает - люди берут эту дикую ипотеку "без ума и с радостью".наверное уже нет, по крайней мере число таких резко упало, не статистика, личные наблюдения,
просто смотрю сколько квартир не распродано в Расцветае на Зорге, а все три дома сданы, да и на многих объектах так
Это к Застройщикам.
В среднем , квартиры подорожали на 73%.
Могли бы не жалобить и не просить подачек и поддержек или сбросить процентов 30-50, оставаясь в прибыли...
Не хотят - пусть продолжают жаловаться на нищую жизнь триллиардеров
В среднем , квартиры подорожали на 73%.
Могли бы не жалобить и не просить подачек и поддержек или сбросить процентов 30-50, оставаясь в прибыли...
Не хотят - пусть продолжают жаловаться на нищую жизнь триллиардеров
сбросить теперь сложно. Тут банкиры в доле и они против, чтобы залоги дешевели
Продаётся всё.
Просто потому, что всё продаётся, никто не скидывает цены.
Есть трюк с повышением цен , но без первоначального взноса.
Есть трюк на 1% ипотеку на момент строительства.
Есть трюк со скидкой при повышении цены на 2-3 величины скидки.
И другие маркетинговые трюки, которые приводят к потере покупателей кирпичей.
-------------------------------------------------------------------------------------
в их дом пришла ипотека и и у дома поехала крыша (с торгов)
Просто потому, что всё продаётся, никто не скидывает цены.
Есть трюк с повышением цен , но без первоначального взноса.
Есть трюк на 1% ипотеку на момент строительства.
Есть трюк со скидкой при повышении цены на 2-3 величины скидки.
И другие маркетинговые трюки, которые приводят к потере покупателей кирпичей.
-------------------------------------------------------------------------------------
в их дом пришла ипотека и и у дома поехала крыша (с торгов)
Сейчас читают
Политические композиторы (часть 2)
335639
998
СП ООО СибакадемСтрой - Жилой Комплекс Панорама (Н.Данченко) (часть 6)
115910
1000
филиал мусорки
100502
340
да ладно застройщики:) вторичка тоже не дешевеет:) хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставки
Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
Или пока не ввели новые меры поддержки для миллиардеров от кирпича или ипотеку на вторичку с разумными и разными мерами поддержки. Плюс адресные программы готовятся.
Плюс лазейки для инвесторов.
Или пока не ввели новые меры поддержки для миллиардеров от кирпича или ипотеку на вторичку с разумными и разными мерами поддержки. Плюс адресные программы готовятся.
Плюс лазейки для инвесторов.
Говорят, что сейчас самое "днище" у вторички.
сезонный застой плюс запредельная ипотека
Alippa
нет статуса
По-моему народ интуитивно предчувствует в среднесрочной перспективке грандиозный армагедец не хуже начала 90-х и судорожно дёргает лапками каждый в меру собственной испорченности. Кто-то надеется пересидеть в кирпичах, кто-то считает, что нужно рубить бабло, кто-то просто пьёт и забил на будущее. Понятно, что особой уверенности в будущем и раньше не было, но сейчас есть уверенность, что светлого будущего просто нет от слова совсем. Вот такая гипотеза))
кто-то просто пьёт и забил на будущее.Самый клёвый вариант!
Пофигизм?
Он легче переносится под банановой пальмой в Африках на островке или там же , но с чемоданом денег)))
Он легче переносится под банановой пальмой в Африках на островке или там же , но с чемоданом денег)))
Хочу провести эксперимент и посмотреть на сколько вырастет вторичка к осени, не смотря на заоблачные ипотечные ставкимогу предложить средне вторичную однушку в Бердске, за 4,5m, для эксперимента
Привет!
давно тебя не было видно!
Думаешь вторичка вырастет?
Сейчас она стоит колом. Те кто, реально хочет продать делают серьёзные скидки.
За лето, уверен, что ещё просядет!
Осенью, можно вернутся к этой теме.
Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
давно тебя не было видно!
Думаешь вторичка вырастет?
Сейчас она стоит колом. Те кто, реально хочет продать делают серьёзные скидки.
За лето, уверен, что ещё просядет!
Осенью, можно вернутся к этой теме.
Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?
снова очередной виток инфляции. Сегодня долларий подорожает до сотки. Вторичные кирпичики хотя бы можно сдавать, а стройку ещё ждать и капиталить.
А дорогие красивые машины не всем нужны.
А дорогие красивые машины не всем нужны.
а давай:) возьму Бердск, отдалёнку Новосибирска, ну и Центр/линию метро
Думаешь вторичка вырастет?уверена, это конечно сюр, в смысле сегодняшние цены и ипотечные ставки, но пройдя летнее ценовое дно,
вторичка как феникс, пойдёт в гору
Почему, думаешь, что вторичка то вырастет? перестанут брать стройку?стройка тоже вырастет:) просто в какой-то момент пришло понимание, что недвижимость в России - это нифига не рынок, это хотелки банков/застройщиков/самоинвесторов. И, по моему субъективному ощущению, опускать свои хотелки никто не будет
привет
wiza
больше хорошего
Цены на первичку продолжают расти.
Почти все цены через скидку идут и предварительную наценку.
Почти все цены через скидку идут и предварительную наценку.
adambereg1
v.i.p.
а тем временем, объемы строительства жилой недвижимости растут
С начала года на рынок Новосибирской области выведено 220 объектов (на 67,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 17,2 тыс. квартир совокупной площадью 0,78 млн кв. метров.
В Минстрое Новосибирской области сообщали, что в 2024 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию не менее 2,154 млн кв.м жилья.
С начала года на рынок Новосибирской области выведено 220 объектов (на 67,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года), или 17,2 тыс. квартир совокупной площадью 0,78 млн кв. метров.
В Минстрое Новосибирской области сообщали, что в 2024 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию не менее 2,154 млн кв.м жилья.
ANik1C
guru
Зачем городу столько недвижки? Или кто этот город? Новосибирцам нужны дороги, коммуникации, парки, школы, больницы. Заводы.
Пока выгодно кто-то рубит бабло налево и направо и занимает последнюю землю в хороших местах вместо социалки, метро и логики...
adambereg1
v.i.p.
прям не понимаю - кто может покупать сейчас недвижку
но если сбудется пророчество про осенний рост жилой недвижимости - это будет потребительское чудо
но если сбудется пророчество про осенний рост жилой недвижимости - это будет потребительское чудо
wiza
больше хорошего
Подождём новых мер по поддержке.
Конец 1 июля льготам - это не конец, а переходный период к новым "вершинам"
..."сушить" экономику от "лишних денег" "кирпичами" - не очень хороший тон
Конец 1 июля льготам - это не конец, а переходный период к новым "вершинам"
..."сушить" экономику от "лишних денег" "кирпичами" - не очень хороший тон
Alippa
нет статуса
— При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Новосибирской области будет выведено 41,4 тыс. квартир, — добавили аналитики.
При этом, площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 210%. По этому показателю регион занимает пятое место в России.
42 000 квартир на область вроде и немного, тем более если площадь ажно на 210% больше чем в 2023))) Так к 2030 хаты будут квадратов про 300?
При этом, площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2023 года увеличилась на 210%. По этому показателю регион занимает пятое место в России.
42 000 квартир на область вроде и немного, тем более если площадь ажно на 210% больше чем в 2023))) Так к 2030 хаты будут квадратов про 300?
ТОП 5
1
2
3