На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
349440
918
alexklassen
experienced
Писать здесь ничего не пишу, так почитываю иногда, одно и тоже. Кирпичи вс вклады. А что-то давно деноминации и замораживания вкладов не было. Запрыгивайте, пока не поздно в дорогие кирпичи и китайский автопром.
Зачем забирать, сами чтобы гасили досрочно, а не тянули бапки десятки лет. Океюшки, массовый сегмент с 1-2 льготами закрыть глаза. А с 5-10-15-26? Что мешает внести поправки в налоговый кодекс, признать это неосновательным обогащением к примеру? И экономически простимулировать гасить ипотеку/выскакивать из объектов?
Начать с самых охреневших, кто после 23.12.23 успел взять более одной льготной ипотеки, когда на это уже был прямой запрет. А потом заставлять гасить (сугубо экономически, без людей с маузерами) тех, у кого от 5 льготных ипотек и выше. Ввести налоги от рыночной стоимости. Признать эту схему неосновательным обогащением и ввести налог. Дать какой-то срок, допустим год - по истечении которого при продаже объекта будет браться неустойка в размере всех потраченных средств на субсидии по ипотеке. За этот год надо или продать объект, или погасить ипотеку. Или, допустим, налог с продажи такого объекта будет равен 50%. Да куча есть способов, чтобы инвесторы побежали избавлять государство от бремени расходов, а себя от излишков бетония.
Начать с самых охреневших, кто после 23.12.23 успел взять более одной льготной ипотеки, когда на это уже был прямой запрет. А потом заставлять гасить (сугубо экономически, без людей с маузерами) тех, у кого от 5 льготных ипотек и выше. Ввести налоги от рыночной стоимости. Признать эту схему неосновательным обогащением и ввести налог. Дать какой-то срок, допустим год - по истечении которого при продаже объекта будет браться неустойка в размере всех потраченных средств на субсидии по ипотеке. За этот год надо или продать объект, или погасить ипотеку. Или, допустим, налог с продажи такого объекта будет равен 50%. Да куча есть способов, чтобы инвесторы побежали избавлять государство от бремени расходов, а себя от излишков бетония.
Нерыночные способы изъятия кирпича...И очень ориентированные на крикунов из "радио и интернета". Те, у которых 3-5-10-20 ипотек, штучные люди и про них говорят ради хайпинга и блогинга. У нормальных "ненормальных" инвесторов уже год-два как работает схема с арендой льготника или переход в коллективные инвестиции или ... в общем 26 ипотек только у одного человека на Руси.
Alippa
no status
Что-то придумают. Либо инфляцию включат на полную мощность, либо постепенно процент поднимут, либо налог на недвижку кратно увеличат, особенно если в собственности больше 18 квадратов)) Или всё вместе. Триллионы разбрасывать с вертолёта власть точно не хочет и не будет.
Alex80
guru
ну китай автопром, да и вообще любой - тупиковый путь вложения. Только если реально не на чем ездить.
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.
Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.
Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
Есть еще тема - инвестирование.
Но этим нужно или серьезно заниматься, причем все время следить и действовать, или нанимать профессионалов, что бы от этого всего выгода была, а не убыток.
Иначе это все развод - замануха для хомячков.
... с иностранными акциями не очень получилось, кто не успел продать.... завислии, а может и в тыкву со временем превратятся..
Но этим нужно или серьезно заниматься, причем все время следить и действовать, или нанимать профессионалов, что бы от этого всего выгода была, а не убыток.
Иначе это все развод - замануха для хомячков.
... с иностранными акциями не очень получилось, кто не успел продать.... завислии, а может и в тыкву со временем превратятся..
ну китай автопром, да и вообще любой - тупиковый путь вложения. Только если реально не на чем ездить.деноминация тут никому ничем особо не поможет
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.
Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
заморозить депозиты можно, но в этом тоже смысла нет, они и так заморожены пока ставка высокая. Поэтому ожидать заморозки можно и нужно только в комплекте с предложение резко ставку снизить, т.е. чтобы перекрыть выброс трюликов на рынок, ну или растянуть этот процесс во времени
Сейчас читают
Автомобиль и секс
174987
1002
Обсуждение КОНКУРСА!!!!!!
96090
710
Живу в Паттайе (онлайн отчет)
484772
460
Банковский вклад на ближайшие полгода.Добрый день! Прошло полгода Снова банковский вклад или можно в кирпичи попробовать переложиться?
Кирпичи пока проигрывают.
Шум вокруг кирпичей , чтобы дать заработать всем "по кругу".
...спекулянты, банкиры, риэлтеры, маклеры, перекупы от металлургов и прочим посредника
...строителям эти кирпичи сейчас не столь выгодны, как разным "прокладкам" вокруг них
----------------------------------------------------------------------
кирпич явно недооценён в своих лётных свойствах с помощью маркетинга (С)
Вы в кирпичи с инвестиционными целями или на ПМЖ? Если первое, то я бы лучше остался в депозитах, а если второе, то почему бы и нет если только без иБотеки и беспощадным торгом
Димка888
member
Спасибо за совет! ПМЖ Сколько процентов по Вашему можно сторговать?
я не знаю, давно не сталкивался с рынком недвижки. Надо подождать ответов от экспертов их тут есть.
всё индивидуально.
5-10 % реально, при условии, что продавец хочет продать.
5-10 % реально, при условии, что продавец хочет продать.
Alexx54
member
Аренда - это ~5% в год от стоимости квартиры. Или 2,5% за полгода.
Депозит на год ~20%, или 10% на полгода.
Если есть вся сумма на руках, почему бы не прибавить ещё 7,5%. Возможно, вклад не на полгода, а на 3 месяца, для начала. А дальше по обстановке
Депозит на год ~20%, или 10% на полгода.
Если есть вся сумма на руках, почему бы не прибавить ещё 7,5%. Возможно, вклад не на полгода, а на 3 месяца, для начала. А дальше по обстановке
государство через центробанк меняет условия ставок вкладов, и ваши 17-18% депозита сейчас чеез полгода-год могут стать 4-5% без вашего участия.. А аренда как была так и будет только дорожать
Высокая ставка надолго. Это объективная реальность. Раньше конца 26 года ниже 17-18 ключевую мы не увидим.
Ну и никто не мешает зафиксировать на год-два-три. Газпромбанк даёт 19% на 3 года, Совкомбанк 21. Есть и 23 с небольшим, но там не системнозначимый банк.
И последние полгода аренда если и дорожает, то только отрицательно. Да, август - сентябрь будет сезонное повышение, потом обратно отыгрывать назад. И кто переборщил с ценой сдачи - либо просядут в цене, либо будут приходить в чувство без арендаторов.
Доходы населения не растут, демография отвратительная, весь новый бетон по заветам инфоцыганских коучей уходит в аренду (арендатор платит ипотеку), а ближайшие год-два ожидается рекордный ввод новых метров человейников. Объективно аренде не с чего дорожать, имха.
Ну и никто не мешает зафиксировать на год-два-три. Газпромбанк даёт 19% на 3 года, Совкомбанк 21. Есть и 23 с небольшим, но там не системнозначимый банк.
И последние полгода аренда если и дорожает, то только отрицательно. Да, август - сентябрь будет сезонное повышение, потом обратно отыгрывать назад. И кто переборщил с ценой сдачи - либо просядут в цене, либо будут приходить в чувство без арендаторов.
Доходы населения не растут, демография отвратительная, весь новый бетон по заветам инфоцыганских коучей уходит в аренду (арендатор платит ипотеку), а ближайшие год-два ожидается рекордный ввод новых метров человейников. Объективно аренде не с чего дорожать, имха.
Alippa
no status
Если СВО затянется, то мы еще такие чудеса в экономике увидим, что попкорна не хватит заедать стресс, я уж про коньяк с водочкой молчу)))
Стрихнин покажется деликатесом...
а коньяк с водочкой будут просто словами. значение которых никто не помнит..
а коньяк с водочкой будут просто словами. значение которых никто не помнит..
ТОП 5
2