Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
141902
307
котюня
Предложение на первичном рынке уменьшилось.
Строить стали меньше.
Стройка стала дороже.
Люди начали "перетекать" на вторичку.
Вторичка чуть дешевле или чуть лучше
сразу вымывается.

Инфляцию подстегнули и людям понадобились
инвестиционные инструменты, более надёжные,
чем фондовый рынок или банковские вклады.
У многих "задержались" деньги из-за отмены
путешествий и других дорогих покупок.
А это первоначальный взнос в льготную ипотеку.

В банках платят 4-5% да ещё с налогом - многие вынули
деньги из "банок" и положили их в кирпичи - на сколько
хватило: на взнос , на однушку , на все варианты и карман!

Все хотят метров и кирпичей, даже без учёта экономики
и выгоды на ближайшие годы...
wiza
а ещё те, кто наварился на биткоине или эфире в 2020 году сейчас вышли из крипты и перетекают в материальные активы
в вечные - в золото и в квадратный метр
.)
adambereg1
Несколько знакомых расконсервировали свои "хоум-фермы" и второй месяц майнят , как не майнили в 2017 году...
Единственное , что эл.энергии и времени на доступные 0,0001 биткоина уходит , по смыслу, как раз эти самые 2 месяца - почти кратно дольше , чем в 2017. И дальше ещё больше времени и ресурсов будет уходить...

Вот вопрос - сливают или пока держат биткоины?
Если по-настоящему сливать начнут, то коинхолдерам не важна цена метра в принципе при росте в 300% за квартал - важен материальный актив , в который можно "влить" и потом "вылить" монеты...

Благо, не все биткоины в России и тем , кому интересны "наши" метры и золото у нас...
adambereg1
а ещё те, кто наварился на биткоине или эфире в 2020 году сейчас вышли из крипты и перетекают в материальные активы
Эти 2,5 человека оказывают прямо существенное влияние на рынок.
котюня
Что с ценами на вторичку?
Перед НГ пришла мне однеха на продажу. Район скажем так не фонтанистый. Обычная девятина. Ценник 2100. Ровно через сутки была продана..:улыб:
котюня
Цены выросли везде, осенью смели все.
Кто хотел продать, те продали.
С 2006 не похоже, там цены росли каждую неделю.
Сейчас адекват быстро уходит, поэтому вы его не видите.
Что дальше будет, вот что интересно
Массовые проверки перепланировок квартир начались в России
В России сотрудники жилинспекций начали массовые проверки квартир. Они ищут незаконные перепланировки. За некоторые из них можно лишиться жилья, сообщает РЕН ТВ.

Сообщается, что если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге.

Штраф можно получить за снятую кухонную дверь, а за более радикальные изменения в квартире можно лишиться недвижимости.

«Если суд обяжет привести (квартиру. — Ред.) в первоначальное положение, то здесь необходимо будет проводить это все за свой счет. Более того, на лицо, в отношении которого будет вынесен судебный акт, может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов», — рассказал юрист Роман Францев.

По словам советника Мосжилинспекции по СВАО Москвы Ольги Скоркиной, бывают случаи, когда жильцы сносят несущие стены и не идут на контакт с приставами. В подобных случаях подают заявление в суд о продаже недвижимости с торгов.

Эксперты считают некоторые требования к перепланировке слишком суровыми.

Технический директор одной из строительных компаний Иван рассказал телеканалу «360», что несогласованные изменения в своих квартирах делают 50% граждан. Он отметил, что на снос несущих стен никто не идет. В случае возникновения риска для жизни строители не соглашаются делать перепланировку. Если риска нет, то специалисты предупреждают о незаконности изменений.
Рустам80
Ну то в Москве, там даже кондер на фасад вешать нельзя. А тут не то что там.
котюня
не только первомайка, но и другие районы подтянулись
я тоже в тихом шоке, мониторю год цены на квартиры в моих домах, соседних. некоторые объявления давно висят, но в относительном "попинске" в том году стоили 2,5 - 2,7 млн за хрущ, сейчас 3,7 млн тоже объявление висит
а новостройки и вторичка свежая рядом с центром вообще за год с 4 млн поднялась до 6 млн и это не предел

меня интересует, а покупают? почему в том году не продали, и уверены что миллион накинут и купят?
зарплаты как то не растут, без своей недвижимости которую можно продать и кубышки, вообще ни какие ипотеки не доступны

уже посещает мысль, а может не пояса утягивать, чтобы квартиру купить - расмотреть переезд на юг, нафиг дорого, холодно :шок:
Vasha_Dasha
а может не пояса утягивать, чтобы квартиру купить - расмотреть переезд на юг, нафиг дорого, холодно :шок:
Или в аватарке купальник на тулуп заменить:улыб:
Тоже подумываю про юга - аренда все менее рентабельна - проапгрейдить какую-нибудь хату на Сочи/Ялту
ANik1C
Если молодой и здоровый - что здесь делать?

Если уже к 40 и "чихать" тянет - то там , где нас нет, ещё более плохой климат.
Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы. Плюс ещё над учитывать этнокультурные особенности почтивсегонаприехавшеготуда населения и жизнь только в курортный сезон...дальше тишина и болото местного значения.
wiza
Так можно жить весной и осенью, когда хорошая погода и толп нет. А особенностей этноса у нас и своих хватает - просто притерпелись не замечаем.
wiza
там , где нас нет, ещё более плохой климат.
Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы. Плюс ещё над учитывать этнокультурные особенности почтивсегонаприехавшеготуда населения и жизнь только в курортный сезон...дальше тишина и болото местного значения.
поддерживаю
пожив в разных широтах (и в заполярье, и в субтропиках, и в субэкваторе, и в умеренно континентальном) к 50 годам пришёл к выводу, что наиболее здоровый климат в Сибири - морозная зима, жаркое лето, приятные ранние осень и весна
самые неприятные в Новосибирске периоды - межсезонье ноябрь и апрель
Vasha_Dasha
зарплаты как то не растут
это не цены растут, это рубль дешевеет
а наши зарплаты не просто не растут, а сжимаются - за 10 лет раза в три покупательская способность упала
Vasha_Dasha
меня интересует, а покупают? почему в том году не продали, и уверены что миллион накинут и купят?
+1
Меня вот тоже это интересует.
Я понимаю ещё какая-нибудь Ылитка дорожает.
Но хрущ, которому 60+ лет... На него явно не позарится владелец биткоинов и вкладов 1000000+.
Скорее всего, это вариант для простого люда, у которого зарплата и чуток накоплений для первого взноса для ипотеки.
ANik1C
хату на Сочи/Ялту
Ялта это совсем не альтернатива Сочи, городок - курятник стайл, вымирающий на зиму. Знакомые там прозимовали и поставили крест на ней.
wiza
Всё выжжено, жара полгода, жизнь под кондиционером и обострение всех "чихов" гарантированы.
Если что то в Крым ездили лечиться раньше, да и сейчас. А в Сибирь ссылали. Так что по климату сравнивать Крым и Сибирь бессмысленно - с разгромным счетом проигрывает Нск.
Developer
Да и пусть себе вымирает на зиму - я в Нске на лыжах пережду
ANik1C
Так летом там туристы и дикие пробки. Когда там жить то ?
Developer
Сотый раз поясняю - там шикарная весна и шикарная осень. Летом можно и в Сибири на даче помидоры греть.
Developer
И, кстати, вполне можно устроиться так, что ни жары, ни пробок, ни туристов не увидишь. Встал в 6 утра, сходил искупался, на обратном пути зашел на рынок за рыбой и зеленью и домой под кондиционер.
Я в Нске пробок несколько лет не видел.
ANik1C
В общем рекомендую сначала поснимать там на длительный период перед покупкой.
Автоинформатор
ВТБ поддерживает продление программы льготной ипотеки

ВТБ поддерживает предложение о пролонгации программы льготной ипотеки, сообщил заместитель президента — председателя правления кредитной организации Анатолий Печатников. По его мнению, это станет последовательным шагом по сохранению доступности жилищных кредитов для населения на крайне благоприятных условиях.

«Субсидии государства своевременно и эффективно поддержали граждан и строительную отрасль и во многом способствовали рекорду российского ипотечного рынка, который в прошлом году превысил 4 трлн рублей по объему продаж. При этом важно, чтобы экономическая выгода для покупателей не перекрывалась ростом цен на недвижимость. На наш взгляд, в этом заключается основная задача правительства по реализации условий госпрограммы на 2021 год. Поэтому точечные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе считаем абсолютно взвешенным и разумным подходом, — говорится в комментарии Печатникова. — В линейке российских банков средние ставки по ипотеке, которые во многом зависят от ключевой ставки ЦБ РФ, пока еще не достигли уровня в 6,5%, поэтому у граждан сохраняется стимул решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой. На сегодняшний день каждый четвертый ипотечный кредит в России оформляется именно в рамках госпрограммы (объем выдач по ней превысил 1 трлн рублей), и мы не ожидаем сокращения спроса в период ее действия».
В банке замечают, что сниженная ставка благотворно влияет на семейный бюджет российских заемщиков. Согласно статистике ВТБ, средний размер платежа по ипотеке к концу прошлого года снизился с 30% до 25% от дохода ипотечных клиентов. Сохраняется и высокий уровень их платежной дисциплины, чему способствует возможность рефинансирования ранее оформленных кредитов. «В очередной раз подчеркнем, что сниженные ставки и продление условий льготной ипотеки, по нашей оценке, не должны стать поводом для возникновения на рынке России ипотечного пузыря», — отмечает представитель банка.

Дополнительную поддержку получит и строительная отрасль, добавляет Печатников. В прошлом году госпрограмма способствовала сохранению темпов ввода нового жилья, привлечению новой рабочей силы, развитию смежных отраслей экономики. Пролонгация ее условий будет стимулировать рост числа новых проектов в строительном секторе и позволит удержать набранный высокий темп строительства комфортного жилья для граждан России, обеспечив выполнение национальных задач.
---------------------------------------------------------------------------------
...выгодна эта ипотека для банков. условия - мечта...
Зато сколько бы басурман не озорничал-ни один снаряд сюды не долетал.. Всегда на чебаках продержаться можно:улыб: