Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
198805
577
Санянск
И дорожает недвижимость не только в России, но и в тех же Штатах (и не только в Штатах), дорожает уже относительно тамошней валюты.
Какой смысл сравнивать США в которой устойчивый прирост населения и одни из самых высоких зп в мире с РФ в которой -400 т. человек только за прошедший год, а реальная покупательная способность населения падает уже лет 7 подряд.
Developer
Я сравниваю одно явление. А именно, дорожание недвижимости во время кризиса, хотя это явление нелогично.
С нищетой, отсутствием жилья, безработицей и прочая - говорят с этим и в США полный порядок.
Tarz
Вы недооцениваете количество граждан которые действуют по приведенному Вами принципу, иначе не было бы такого роста просрочки по выплатам и последующему отжиму жилья в пользу банка.
да на любом рынке есть чудаки, которые поступают необдуманно
или которым не везёт
думаете их меньше на авторынке? немало тех, кто покупает дорогую иномарку из салона в кредит, а потом не способен её обслуживать
или в фондовый рынок вкладываются на хаях, а продают на лоях

и сразу поймете, где как "инструмент накопления" оказался кирпич.
в ветке про инвестиции в недвижимость мы много раз обсуждали, что недвижимость - не инструмент накопления, а инструмент сохранения в долгосрок - и в этом она очень неплоха
хотя, конечно, можно и на недвижимости заморочиться и получить доходность в 50-60% годовых (мы это, кстати, тоже там обсуждали и я даже демонстрировал реальную сделку)
Пишут прописные истины, а поступают иначе.
Alippa
Инвесторы могут в 2021 продать и быть уже в прибыли.

Ставки низкие. ВТБ ипотека ставка 7,4 на вторичку, незарплатный клиент
Линочка
чтобы кто-то заработал - кто-то должен потерять
Alippa
20% это немного... допустим продавалось 10 квартир, стало продаваться 12...
все, паника на рынке?
пока до нее далеко, спрос выше
Alippa
так последние лет пять чуть ли не половина всех квартир покупалась через ипотеку - понятно, что их доля должна неуклонно возрастать в общей массе квартир, соответственно и выставляются на продажу всё больше обременённых ипотекой
так что ничего странного или аномального в этом нет

но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежей
мы народ битый и привычный и до паники нас довести уже достаточно сложно
adambereg1
но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежей
это да, но у нас народ терять на инвестициях не приучен, особенно жилье, если оно единственное пусть и ипотечное
Кто недавно с опекой сталкивался? Долго щас эта веселая контора мозги парит?
Помещик
Долго - сначала - очередь на попасть, потом - получить документы, хотя второе вроде регламентировано. Ну и каждый район, по отзывам - свое "государство".
madmax
Ну и каждый район, по отзывам - свое "государство".
Начали с Октябрьским.. Посмотрим..
Помещик
В Октябрьском нормальная опека :agree:
180207
В Октябрьском нормальная опека :agree:
Похлядим.. Похлядим..
Тут намедни оформлял фатеру балерине местной с Оперного. Нихренассе! Их там пляшущих,поющих,и на скрЫпках наяривающих-в районе трехсот душ! ОХХ..Балдеть! И еще оказывается у всех "балетных" Волочкова мягко говоря не в почете!:улыб:

Помещик
Симфонический оркестр - больше 100 человек. Я в детстве, занимаясь на фо-но, думала - "а как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
/*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/
Галинка
как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
Меня в беседе больше фУнасовый аспект интересовал.. Скока заробляет хотя бы самая дешманская скрЫпка.. Но мини-Волочкова не раскололась!:улыб:
Галинка
..без проблем, кафедра ударных инструментов в консе. Только там не только на треугольнике, а еще много на чем "стукать" придется учиться.)
Галинка
Симфонический оркестр - больше 100 человек. Я в детстве, занимаясь на фо-но, думала - "а как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
/*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/
Знакомый моих родителей, после консерватории загремел в армию и простучал там 2 года на большом барабане. На удивление всех и вся, ты же не на исполнительском, а на искусствоведческом учился, ответил, если разбираешь ноты имеешь бол-мен слух музыкальный, то с барабаном справишься
Alippa
загремел в армию и простучал там 2 года на большом барабане.
" Я в армии служил барабанщиком!"...-" И часто стучали?":улыб:
Помещик
не знаю и уже не спросить, барабанщик умер
Желаю и все тут!

Приобрести приличную однешку\двушку в приличном районе! :agree:

Расчет :secret: -Синие деньги!
Помещик
у нас нет приличных районов, только неприличные)))
Помещик
Расчет :secret: -Синие деньги!
покупатели двухтысячерублёвками будут расплачиваться?

или такими?
Alippa
у нас нет приличных районов, только неприличные)))
Как жеж на меня тады соПственник посмотрит опосля таких слов о его районе? Не.. На такое я пойтить не могу! :not_i:
adambereg1
покупатели двухтысячерублёвками будут расплачиваться?

или такими?
Не.. Виртуательными... Которые расхваливают Ушастый и Полковник Яковлев!:улыб:
Помещик
Сегодня на НГС вышла статья , в том числе и про синих.
Сколько их у Вас там набралось то?


Анатолий принципиально работает днем:
— Ночью каждый второй — синий. Я рад, что не сталкиваюсь с этим, потому что и драки были, и еще что похуже, — объяснил мужчина.
Помещик
Посмотрите , статья на НГС про таксистов "от сегодня".
У них всё тоже синее...
И клиенты и расчёты и за фатерку...
Однехи нет ни у кого приличной по метро? Чую кормою,что завтра задаток развалится... :facepalm:
Акции крупнейшего российского застройщика ГК «ПИК» на открытии торгов на Московской бирже в пятницу, 1 октября, обрушились почти на 11 процентов после SPO (публичная продажа акций, принадлежащих акционерам). Цель операции — повышение ликвидности ценных бумаг. Полученные средства компания планировала потратить на частичный выкуп доли банка ВТБ в группе «ПИК», сокращение долгов и развитие бизнеса. Девелопер реализовал 28,45 миллиона акций на 36,285 миллиарда рублей (по 1275 рублей за штуку).

Стоимость акций упала с 1406 рублей накануне до 1249 рублей за штуку. На 10:20 акции торговались по 1274,5 рубля.
Рустам80
Залили рынок объёмами ценных бумаг.
Рынок отреагировал на повышение предложения.
Увеличили фри флоат, что бы уйти от долгов и "лишних" акционеров...
Ситуация выровняется, может и до прежнего уровня цен, может не так быстро.
Существует же некий дефицит устойчивых инвестиционных продуктов...
Автоинформатор
ГРУППА ПИК – ПРИВЛЕЧЕННЫЕ ОТ SPO СРЕДСТВА БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА РАЗВИТИЕ КОМПАНИИ

Крупнейший российский девелопер ПИК в рамках SPO (вторичное публичное размещение) из-за хорошего спроса увеличил первичное предложение в 27 млн. акций до 28.5 миллиона акций, которые, в итоге, были размещены по цене 1275 рублей за бумагу на общую сумму 36.3 млрд. рублей – это крупнейшая сделка за последние 10 лет. На размещении, которое увеличило freefloat и ликвидность бумаг, был довольно хороший спрос, а бумаги были предложены с дисконтом порядка 10% к цене закрытия.

Все средства направляются на цели самой компании – часть будет направлена на выкуп GDR компании у банка ВТБ, остальная сумма будет направлена на погашения долговых обязательств, а также на финансирование новых проектов расширяющегося, как по объемам, так и в технологическом плане, что более интересно в плане перспектив роста бизнеса.©MMI
Пошли спам звонки с предложением покупки квартир.
Что там с продажами грустно стало?
andrei4444
звонят риэлторы?
или собственники?
adambereg1
Звонит робот от строительной компании как понял, от какой незнаю сбросил и в блок
Код +7901....
andrei4444
Звонит робот от строительной компании как понял, от какой незнаю сбросил и в блок
Код +7901....
:phil: Дух Тополевой наверное!
Тем временем ПИК еще упал до 1135 рублей. Неплохие корректировочки.
ннп

На сайте Росреестра была недавно реконструкция. Теперь в разделе: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online чёрт ногу сломает. Это специально так сделали? Что бы труднее искать объекты гос. чиновников?

П.С. Раньше было всё просто и удобно.
Ибн-Хатаб
Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.

Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.

При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5%
Developer
В масштабах страны за сентябрь 2020 - август 2021 года умершими, по данным Росстата, числится 2,36 миллиона россиян. Так быстро население не вымирало даже в весёлые 90-е.
Санянск
в веселые 90е высокая смертность компенсировалась огромным потоком мигрантов ( в основном русских из стран СНГ ). Потом поток сменился на другие народы, но все равно было много. А сейчас - миграции нет, смертность растет, за 2020-2021 население видимо рекордно сократится
Санянск
А зачем Вам население в смысле рынка недвижимости?
--------------------------------------------------------------
Богатые и здоровые, бедные и больные...
areasoft
В Нск миграция как раз есть, но такая, что надо иметь возможность отсюда эвакуироваться, пока коренное население не поменялось.
Developer
В Нск миграция как раз есть, но такая, что надо иметь возможность отсюда эвакуироваться, пока коренное население не поменялось.
Я уже..
  • Бегут паровозы.. Привет Помещику!