Курилка. Общаемся и высказываемся без конкретики. (часть 6)
433872
360
adambereg1
Шойгу представит стратегию развития Центральной Сибири
Она предполагает появление профильного вице-премьера и Корпорации Ангаро-Енисейского макрорегиона

Шойгу на встрече с научной общественностью Сибирского отделения РАН заявил о необходимости построить в Сибири три-пять крупных городов, которые стали бы отраслевыми экономическими центрами.
«Нам необходимо в Сибири построить три, а лучше пять крупных центров научно-промышленных, экономических центров, проще говоря — городов с населением 300 000-500 000, лучше — до миллиона человек. И не просто город построить и столицу сюда перенести, а сделать их совершенно конкретно направленными на ту или иную сферу деятельности», — говорил Шойгу. Он напомнил, что подобные планы обсуждались незадолго до распада СССР.


вопрос - почему эту идею озвучил министр обороны, а не, например, вице-премьер по строительству?
может быть потому что:
из под польского города Гданьска гиперзвуковая ракета до Москвы летит 4,5 минуты, а до Новосибирска целых 20 минут (что, возможно, достаточно для эффективного перехвата) - как только внешнеполитическая ситуация в мире усугубится, столицу РФ перенесут куда-нибудь за Урал, в какой-нибудь условный Тобольск...
adambereg1
вопрос - почему эту идею озвучил министр обороны
потому что первый город он планирует построить на границе Хакасии и Красноярского края, в Минусинской котловине, где они любят отдыхать на пару с :secret:

так что миллиарды на это всё найдутся и будут освоены, как обычно, друзьями :secret:
Алексий
ту не миллиардами пахнет, а триллионами (если в рублях), ну и жителей придется завозить вахтой))
Алексий
в Минусинской котловине, где они любят отдыхать на пару с :secret:
чтобы отдыхать на пару с кем то не нужно строить город-милионник, ибо все романтические места этими миллионами будут похерены напрочь .)
Алексий
строить город в котловине имеет смысл только тогда, если ты хочешь травить местное население смогом на регулярной основе
Alippa
строить город в котловине имеет смысл
или когда хочешь защитить его от глобальных изменений климата...
в Минусинской долине действительно очень изолированный контур
adambereg1
:biggrin: так отдыхать они будут подальше в диких местах, по-прежнему имея резиденции и дворцы в курортных и заповедных зонах в разных частях России

а тут: возможность осваивать бабло долгосрочно (что главное), круче чем на космодроме да мостах, и, как в Сочи можно проводить "рабочие" встречи, так и тут можно будет сдёрнуть как губеров сибирских, так и друга Си :biggrin:
Alippa
:biggrin: ну да, три триллиона звучит красиво :agree:
при этом три у нас всегда превращаются в 33 :biggrin:
adambereg1
Кужегета (настоящее имя) в кремле считают за идиота. Но тувин очень жадный.
adambereg1
вопрос - почему эту идею озвучил министр обороны
так у него же предвыборный агитационный тур по весям :dnknow:
чего только не понаобещаешь :facepalm:

мы же уже любуемся 70 этажными небоскрёбами на Ключ-Камышинском плато :agree:
180207
и с "новосибирским шармом" не обманули?
Alippa
Однозначно:))) и с 2013 года новосибирский шарм стал более шарманным :agree:
не знаю ощущается ли это на Ключ-Камышинском плато более, чем где-либо в городе.
180207
ну, не надо забывать, что это была лишь первая попытка .)

"И по мнению архитекторов, эта задача по воплощению мэрского понимания идеального Новосибирска сработала. «Это было твердое поручение мэра: чтобы на Ключ-Камышенском плато мы получили не хаотично застроенную территорию. Это первая попытка сделать детализированные регламенты, которые будут четким образом декларировать, что, например, в этом квартале у нас застройка должна быть от 5 до 7 этажей."
adambereg1
А всего попыток не больше трёх?)) или безлимит?
Автоинформатор
итак, господа, лед тронулся!

осень пришла - типичный сезон повышения цен и количества сделок на рынке жилья.
какие прогнозы?

ИМХО. цены выше некуда, ставка растет, нал практически все желающие до недвижки выгребли раньше =поэтому
я думаю, что роста не будет, текущие вариант скинут (ну хотя бы процентов 10%)
элитка - у таких людей мало, и желанию у них свои "странные" - тут ничего не поменяется.
зима2013
Вполне :agree:
Москвичи уже вторую неделю говорят про стабилизацию цен на полгода-год.
...если, конечно, не учитывать риски (все , любые, в ассортименте) и политическую волю
------------------------------------------------------------------------------------
управление кирпичом во время его полёта - управление рисками (с)
зима2013
итак, господа, лед тронулся!

осень пришла - типичный сезон повышения цен и количества сделок на рынке жилья.
какие прогнозы?

ИМХО. цены выше некуда, ставка растет, нал практически все желающие до недвижки выгребли раньше =поэтому
я думаю, что роста не будет, текущие вариант скинут (ну хотя бы процентов 10%)
элитка - у таких людей мало, и желанию у них свои "странные" - тут ничего не поменяется.
Знакомая риэлторша на вопрос, как сейчас дела на рынке недвижимости, удалила меня с чата ))
Автоинформатор
Цены могут лететь вниз, застройщики сильно не пострадают. Вернее, вообще не пострадают.
web-страница П.9
adambereg1
т.е. то, что в нормальной обстановке продали бы года за 2 - слили за 6 месяцев?
Alippa
т.е. то, что в нормальной обстановке продали бы года за 2 - слили за 6 месяцев?
Создавали искусственный дефицит, выставляя на продажу только часть квартир. Сейчас только в Москве около 52% всех квартир, которые находились в загашнике, вывалятся на рынок. Плюс инвесторы. Плюс ипотечники и банки. Плюс только за этот год убыль населения составит около миллиона. Плюс огромные количества строек, запланированные до 2035-года https://investprojects.info/ymap/projects?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=54691968&utm_term=---autotargeting&yclid=5398821220465554054
Я думаю, что до НГ больших подвижек вниз по цене не будет. Объекты будут висеть в продаже и НЕ продаваться (я про вторичку), но продавцы упорно не будут снижать цену.
Задирать вверх легко, а вот придти потом к пониманию о необходимости снижения - трудно.
После НГ цена пойдёт потихоньку вниз, т.к. придёт отрезвление.
Александр.....
Да, рассчитывать на резкое падение вторички не стоит. Кто-то может и годами "продавать".
Автоинформатор
Александр, а если будут приняты очередные меры поддержки строительной индустрии?
Стройки находятся в списке поддерживаемых в первой десятке на первых местах...
Рустам80
Было бы интересно узнать, как рассчитывалась эта таблица :facepalm:
180207
Ну вообще-то это официальная статистика по тем цифрам, которые дают сами застройщики. Там же написано сверху.
Рустам80
не, я могу представить себестоимость квадратного метра в 37 тысяч где-то в Черепановском районе,
при условии, что земля даром досталась, а коммуникации подарил губернатор

а так как 37 тысяч это средняя цена квадрата, значит предполагается, что в Черепаново она ниже,
а это где-то Бердск:)

нет сейчас в Новосибирске ни одного застройщика, который может уложиться в такую себестоимость,
к сожалению :umnik:
180207
Это же средняя цена по Новосибирской области. Где-то она меньше, где-то больше. Но так как основное количество строек в Новосибирске, то не так-то уж застройщики и страдают, как пытаются это описать.
Вообще, сказали, смотреть надо медианную цену, она точнее. Но она еще меньше.

Ну и вишенка на торте... все застройщики в голос трындели, что метр дорожает из-за подорожания стройматериалов, но на самом деле, за год себестоимость метра выросла на 1000 рублей примерно. А стройматериалы покатились резко вниз, но до России это пока не дошло.

Графики искать лень, в инете все есть.
Рустам80
Графики искать лень
не трудитесь :agree:

При таком расчёте от ДомРФ, обычный дом в 100 квадратов должен
обойтись в 3 700 000. При этом в сумму должна войти покупка ЗУ, подключение
к коммуникациям, отделка, оплата произведённых работ и прочий "фарш".
180207
У меня тогда только один вопрос, почему сами застройщики дают такие цифры по сметам? )
180207
При таком расчёте от ДомРФ, обычный дом в 100 квадратов должен
обойтись в 3 700 000. При этом в сумму должна войти покупка ЗУ, подключение
к коммуникациям, отделка, оплата произведённых работ и прочий "фарш".
Пару лет назад знакомым коллеги за дом около 100 квадратов насчитали 2 800 000, с ее слов. Но это где-то за Затулинкой, я так понял.
Рустам80
У меня тогда только один вопрос, почему сами застройщики дают такие цифры по сметам?
ничего не могу сказать, будет время полюбопытствую в какой-нибудь ПД:улыб:

Пару лет назад знакомым коллеги за дом около 100 квадратов насчитали 2 800 000
думаю это без цены земли, и вот это пару лет назад, тоже говорит о многом:)
180207
не, я могу представить себестоимость квадратного метра в 37 тысяч где-то в Черепановском районе,
при условии, что земля даром досталась, а коммуникации подарил губернатор
нет сейчас в Новосибирске ни одного застройщика, который может уложиться в такую себестоимость,
к сожалению :umnik:
У Дискуса была ниже. Значит вся остальная себестоимость дутая.
Developer
У Дискуса была ниже
когда?

да и Дискус менее, чем в 35 за квадрат не умещался
Автоинформатор
тыц однако, больше четырёх не собираться...
Автоинформатор
Интересно мнение специалистов - снесут или нет.
Я за то, чтоб снесли. Нормы и так "ужатые", ещё и их ужимать - много охотников найдётся "уплотниться".
А про мэрию вообще слов нет...
Мой дом от такого чуть не пострадал - запланировали 17-этажка внутри периметра П-образной 10-этажки, и до сих пор тема не закрыта - мэрия с застройщиком по мене не могут договориться.
Галинка
скорее Обь потечёт на Юг, заметут конфликт под коврик, а так парковки во дворах - это зло. Подземный паркинг или отдельно стоящий многоэтажный, а во дворах должны люди жить
Автоинформатор
Приветствую всех! Может совсем не в ту тему заглянул, но через «поиск» особо ничего не нашёл.
В общем рассматриваем 2-х комнатную квартиру до 60 кв.м. в центральном Первомайске (для понимания, это в радиусе 1,5 км от администрации района). Из вторички в старом фонде там буквально пара домов, которые интересны, как в плане планировки, так и годом ввода в эксплуатацию. Но ценник какой-то неадекватный.
Поэтому взор свой обратили на ЖК «МАНДАРИН», тот что на данный момент строится. Ценник там тоже космос, хотя по конструктиву простая панелька с несущими продольными и поперечными стенами. Пока единственный плюс – это месторасположение, относительно компактные квартиры (по метражу), предчистовая отделка (как заявлено на сайте застройщика), ну и может быть закрытая территория.
Отзывов по уже сданной секции обозначенного дома не обнаружил, как и по ранее построенным и введённых в эксплуатацию.
Может кто владеет какой-либо информацией о сданных домах? Для понимая стоит он тнх денег, что за него просят сейчас или нет? Всё-таки 100 тыс за кв. м.
В качестве альтернативы смотрел каркасник в ЖК «Весенний» (сдача 2 кв. 2022), где-то в глубинке массива, за аналогичную площадь на 2-3 сотни ниже.
МимоИдущий
Вторичка или застройщик "работают"?
Сначала к ним, для понимания реальности.
Может Вы принесёте "в авоське" 6000 т/р,
и Вам скидку & улыбку дадут за это...
-------------------------------------------------------------
цена - понятие растяжимое и гибкое
wiza
В лоб спросить, а почему у вас дороже? Продажники-то люди не простые, они мне мильён причин на это перечислят и ведь убедят в этом, с высокой вероятностью.
МимоИдущий
это скорей в групповых чатах спрашивать надо, жители новопостроенных человейников любят подобное создавать про свои вертикальные бараки
МимоИдущий
О-о-о! Про общение с застройщиком "Мандарина" и "Винограда" можете почитать мою тему на соседнем подфоруме.
На Флампе почитайте отзывы по построенным домам, или через 2гис.
МимоИдущий
... в центральном Первомайске...
Ух ты! Как нашу Первомаечку обозвали)))

В качестве альтернативы смотрел каркасник в ЖК «Весенний» (сдача 2 кв. 2022), где-то в глубинке массива, за аналогичную площадь на 2-3 сотни ниже.
На самом деле, этот "каркасник" очень далеко расположен относительно всех остановок ОТ. Там только с машиной нужно быть. Ну, либо очень любить пешие прогулки в горку/под горку.
У Мандарина расположение, по моему мнению, выигрывает относительно расположения строящихся домов на Весеннем. Мы ездили смотреть 2-ку студию на Весеннем почти год назад . Всё хорошо, но расположение для нас - не вариант.
Вообще, ценники сейчас везде космос, но на Первомайке сильно задраны цены, по моему мнению, из-за того, что вариантов мало, особенно в той локации, о которой Вы пишете.
Автоинформатор
Я не могу собраться с мыслями, что делать? Просто тупо хожу по квартире и не могу принять новую реальность. Все вроде как раньше, но вдруг опоминаюсь что все по-другому. Кто что предпринимает? Может и мне нужно?
OLDMAN
Я тоже в раздумьях.
Даже на форум заскочила , где не была очень давно.
А делов то всего на пять копеек, не успела купить цифровое пианино, с офигительной клавиатурой, надеюсь быстро ценник не подскочет?!?
OLDMAN
Я не могу собраться с мыслями, что делать? Просто тупо хожу по квартире и не могу принять новую реальность. Все вроде как раньше, но вдруг опоминаюсь что все по-другому. Кто что предпринимает? Может и мне нужно?
извиняюсь, что я все о материальном.
Пост ваш видимо другой смысл несёт.
Думаю, мы пока не поняли что произошло...
А уж тем более..предпринять..
Автоинформатор
Я все смыслы имею в виду. Народ у банкоматов толпится. А я не понимаю зачем. Ну сниму, а дальше что? Дело в том, что я практически полностью на Сбер завязана, а он то больше всех пострадает.
OLDMAN
А зачем деревянные снимают?
В подушку зашить, глупо как-то..
Валюту купить поздно..
А покупку можно совершить, не снимая, побегу завтра за пианиной.
ИРУСЯ
Что за пианина такая желанная?