Продажа квартиры без АН. (часть 5)
62288
308
Для Солярис. Ну такая квалификация у людей, потому и текучка ) А сколько риэлтор получает себе и со сколькими людьми делится, меня вообще не должно волновать, я же плачу деньги из своего одного кармана )
Я понимаю, когда риэлтор или АН добивается дополнительной скидки на покупаемую квартиру, тут уже можно закрыть глаза на оплачиваемую за услуги сумму. Или есть фиксированная ставка. Но процент от стоимости квартиры, это вообще чем обосновывается? ) АН потом в случае чего полностью выплатит стоимость квартиры? )
Рустам80
А при чем иут " квалификация"?)) Как справедливо подмечают тут некоторые члены, на риелторов по-прежнему нигде не учат.)) Нет, разговор о другом: если так "сладко" -почему не стоит очередь? Вы абсолютно правы в перечислении того, что Вас " не должно волновать"; но если мне задают вопрос про "что Вы делаете"(иногда все еще случается такое), я просто отвечаю: я сегодня встаю с Вами рядом и буду с Вами рядом до момента, когда у Вас в руках окажутся ключи от квартиры, которую Вы выбрали, чего бы на этом пути неожиданного не произошло." Устраивает человека-работаем, нет -Агентств вагон и маленькая тележка. Про % от стоимости - согласна , это был один из моментов сподвигнувших меня в конце концов зарегистрирровать свое и самостоятельно и на самом деле индивидуально решать этот вопрос в каждом конкретном случае. ( но наши монстрилы бизнеса парируют, что такое управление процессом возможно при ннбольшом числе сотрудников; в другом случае нужны "стандарты") Не буду спорить; у меня нет гипер-амбиций.) Но то, что рентабельность риелторского бизнеса не более 10% - это факт. И - я скоро два года подбираю коллектив. Несмотря на предыдущий опыт брала в том числе абсолютных новичков, которые побыв клиентами из работы запомнили только шелест отсчитываемых купюр, но слились уже максимум через пару дней элементарной теории и практических заданий.
Автоинформатор
для Tarz
"Если край нужен конкретный дом, и в этом доме собственник нужной квартиры "сотрудничает с АН" то тут да, так или иначе с этим АН придется взаимодействовать и терпеть риэлтора даже не бесплатно (и при таком раскладе дело придется иметь хоть с чертом с рогами), покупатель не может вправить мозги собу, это его сугубое право использовать прокладку."
да , в таком случае риэлтор соба обычно не настаивает на своих услугах, а просто предлагает , ну нет так нет, он там уже заработал. но встретилась одна мне и так что "без моих денег квартира не продается". ну какой это специалист ? типа "мопед не мой, я только объяву разместил" ?

для Алексий

":biggrin: в том-то и дело, что торговая сеть рассчитается с производителем через несколько месяцев, отжав его по цене и взяв деньги за вход и место на полках
но он может не платить, и продавать дороже и по предоплате, но меньше
так и тут, да, довесок необязателен :agree: но продавать можно дольше, и продать в итоге на снижении дешевле, и купить можно что-то хорошее, но рядом не заметить что-то лучшее за ту же цену"
да что ж такое то везде обман :biggrin:

"вообще, если как у Вас предельно чётко заданы граничные условия - "хочу конкретный дом, конкретную планировку в этом доме, сама обладаю достаточной юридической грамотностью, умею обеспечивать свою безопасность и не нуждаюсь в дополнительных услугах" - довесок и не нужен :biggrin:
тут как старый маркетолог, посоветую, если говорите, что дом определён, РА там нет, то по почтовым ящикам раскидайте свой чётко сформулированный запрос на покупку в конвертах, которые приятно держать в руках, на хорошей бумаге... а чтобы не охватывать лишнего - только по именно тем номерам квартир, которые соответствуют этажу желаемому и планировке... ну и дубль в подъезде, если там есть где, причём можно пройтись по всему подъезду
главное, культурно, на скотч, не на момент, чтобы снять можно было
доски которые снаружи - не работают вообще"
спасибо, это и есть нормальный вариант. я именно что не тороплюсь, деньги есть, время есть , опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть , теперь осталось не спеша ждать, когда появится то что меня устроит, для себя ж беру.

давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
Солярис
Квалификация очень важна. Если человек оказывает какие-либо услуги, он должен обладать знаниями и навыками, за которые получает деньги. На мою специальность тоже учить стали только несколько лет назад, так что мы из прошлого все самоучки )
Вы-то в плане ведения риэлторской деятельности движетесь в положительном направлении, у меня не лично в Вашу сторону посты нацелены, а возмущает общая ситуация. Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )
AnnGo
давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
Этому дяденьке можно, он хороший )
Рустам80
Квалификация очень важна.
Это у нормальных людей вопросов не вызовет, в их мире действует тезис "А при чем иут " квалификация"?"(С).
Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )
Совсем не должны, и не платИте. :drinks:
З.Ы. раньше они всерьез про "риэлторскую академию" рассказывали с 2 нед. курсами.... :biggrin:
AnnGo
:biggrin: режим ошпаренной кошки это метафора и не переход на личности
Рустам80
нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?
AnnGo
нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?
это вариант местной " вписки"; мне в свое время так прилетало, что народ в личку писал ( реально так было, не оборот речи):" Вы как то поберегитесь, такой негатив льют, от этого же заболеть можно!"
Рустам80
мы говорим об агентстве недвижимости или о "частных риэлторах"? :1:
у агентства - аренда, реклама, информация, зарплата, налоги, транспорт, связь, фото, и т.д. и т.п.
и я не знаю, сколько % из указанных в объявлении и имеющихся в базе агентства объектов в итоге пройдёт сделка именно через это агентство :dnknow:
а у Вас предпосылка - что продаётся 100% объектов и весь доход остаётся риэлтору :facepalm:
AnnGo
опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть
я про все стороны безопасности, не только регистрации, от несоздавания теми же объявлениями впечатления, что у Вас на руках до фига денег наличными, и до передачи задатка продавцу, а не на хранение третьему лицу, при этом при Вашей высокой заинтересованности без задатка ценник собственник легко поднимет и на 50, и на 100, и на 200 :biggrin:
по моему скромному мнению
Солярис
понятно, ну в общем то и вопрос мой для которого я тут была уже решился , по объявлению позвонил собственник интересной мне квартиры в этом доме. проверю и буду покупать. мой интерес тут закончился )
AnnGo
мой интерес тут закончился )
наш не закончился, расскажите потом, как всё прошло :biggrin:
Алексий
так я ж писала что сделка электронная , безопасный расчет. продавец нашел мое объявление, нормальную цену озвучил узнав, что ему никому платить не надо, а только в банк прийти, так что все получилось как я хотела
AnnGo
да, я помню, почему и написал "впечатление", а не что "нала куча" :biggrin:
ну и отлично, тогда документы и всё-всё проверяйте - и удачи :роза:
Алексий
Эээ нееет :1: По Вашему выходит, что я своему клиенту могу заявить, у меня ипотека, семья, дети и собака, поэтому Вы мне должны платить в 2 раза больше? )
Есть одна сторона, АН или отдельный риэлтор, и есть вторая сторона, покупатель или продавец.
И я не писал, что продается 100% объектов. Я читал на риэлторских форумах, где они писали о количестве сделок, совершенных за месяц. Естественно, каждая сделка была не бесплатной.
Tarz
Если бы не драконовские проценты АН, можно было бы заплатить и не париться, и все были бы счастливы ) Но, я так понимаю, в зависимости от стоимости квартиры, может придется и самому углубляться в тему, либо искать фиксированную ставку:улыб:
Рустам80
:biggrin: это... ну и Вы говорите, что восемь раз за ночь
я про другое
в АН чистый доход риэлтора - это не вся комиссия
Рустам80
Если бы не драконовские проценты АН
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? :biggrin: сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви :biggrin:
Алексий
Да понятно это ) Сформулирую по-другому, есть на рынке люди, оказывающие услуги лично, и есть работающие на дядю. Почему вторые хотят больше, только из-за того, что им надо кормить дядю?
Алексий
Если бы не драконовские проценты АН
==============
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? :biggrin: сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви :biggrin:
Потому что если я заявлю своему клиенту, что ставка часа моей работы будет зависеть от суммы оборота его фирмы, он меня пошлет далеко и будет прав. Все просто )
Рустам80
экономика процесса, так её :biggrin: где-то наоборот, вымирающий вид "бомбилы-таксисты" хотят больше, а тут правильнее говорить, что первые, частники хотят меньше, находясь в тени или на 4% налога, а вторые хотят столько, чтобы экономика процесса сошлась, при этом информационные возможности и прочие у них больше
хотя, АН конечно тоже фокусники, кучу народа за штатом держат как самозанятых многие :biggrin:
гримасы рынка, и дальше будет хуже
Рустам80
:biggrin: я не в теме, чем Вы занимаетесь
а у Вас нормированы те или иные работы в часах? так-то для маленькой фирмы Вы можете сделать то же самле за 8 часов, а для большой - за 24, потратив по факту и на того, и на того - ровно 3 часа
или таксист... приезжает к одному и тому же клиенту, но по четырём разным ценникам - под флагом Яндекс, под флагом СитиМобил, под флагом Лидер, под флагом Максим :biggrin: то есть, кто-то, платит меньше, кто-то больше, а услуга одна
Алексий
Я универсален )) у меня одна работа за зарплату, вторая почасовая по факту выполненной работы ) и если на первой работе отлынивать, то уволят, а отлынивать на второй, просто ничего не заработаешь )