уже что-то за 71 квадрат от 7,5 млн и выше....
цена сильно оторвалась от рынка, нужно время, чтобы покупатель осознал и смирился, а работодатели повысили расходы на ФОТ и не забываем, что это вторичка, ну и медианная зарплата дорогих россия - 32000 рублей, т.е.хата = 200 месячных зарплат или 16,6 лет )))
у кого зп 32к, те не покупают квартиры у метро в новых домах, они покупают хрущевки, на отшибе или очень маленькие студии, ну или продолжают жить на съемной квартире, но ведь для кого-то же строят все эти дома и кто-то покупает квартиры и за 7-10-15 млн и таких квартир сейчас очень много, раз строят значит есть спрос, но думаю скоро квадратура существенно уменьшится при новых строительствах...
Кто ваша целевая аудитория? Адаптируйте текст.
Почему они могут выбрать именно вашу квартиру?
Объявление - набор общих слов, много и не по существу, напишите текст сами и заставьте "специалиста" поставить в объявление. Я так понял у ЦАНовских принцип "сидеть и ждать"
Снимите объявление на 2-3 недели, поменяйте фото, поставьте планировку не последней, напишите в какие сроки готовы выехать из квартиры.
Похвалите окрестности, например то что рядом (5минут) в конце года сдается новое здание ДС 393
Почему они могут выбрать именно вашу квартиру?
Объявление - набор общих слов, много и не по существу, напишите текст сами и заставьте "специалиста" поставить в объявление. Я так понял у ЦАНовских принцип "сидеть и ждать"
Снимите объявление на 2-3 недели, поменяйте фото, поставьте планировку не последней, напишите в какие сроки готовы выехать из квартиры.
Похвалите окрестности, например то что рядом (5минут) в конце года сдается новое здание ДС 393
у кого зп 32к, те не покупают квартиры у метро в новых домахпредположу, что те у кого есть 7 лямов не покупают странные квартиры со странным ремонтом в домах воткнутых по методу точечной застройки. Я бы вложился в новострой, пусть даже с небольшой ипотекой, что-нибудь более современное
По мне так действительно, планировка странная. Для таких больших комнат слишком маленькая кухня.
Ну и ремонт, правда, на очень большого любителя, поэтому я бы про качественные материалы и дорогие итальянские обои вообще бы убрала.
Возможно, 2-й этаж тоже свой минус даёт.
Сама живу на 2-м, вообще не нравится, поэтому никогда больше не куплю квартиру (если придётся) на 2-м этаже.
Ну и ремонт, правда, на очень большого любителя, поэтому я бы про качественные материалы и дорогие итальянские обои вообще бы убрала.
Возможно, 2-й этаж тоже свой минус даёт.
Сама живу на 2-м, вообще не нравится, поэтому никогда больше не куплю квартиру (если придётся) на 2-м этаже.
Александр.....
guru
Стоит корректировать только один критерий - цену. Тогда и обои те будут, и этаж второй заскочит.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88856
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
274868
227
Малый бизнес. Сбор и переработка твёрдых бытовых отходов (часть 2)
315153
518
котюня
activist
Не, ну с этим не поспоришь конечно же)
areasoft
activist
Абсолютно согласен. То что все остальные просят еще больше - это совсем не значит, что у них квартиры кто-то по такой цене купит. Реальная цена только та, за которую квартиру готовы КУПИТЬ, а не продать. А хотеть можно и 6 и 10 млн одинаково.
Солярис
guru
Сами продаете или с риелтером?... как показывает практика, а также жалобы владельца "непродающейся квартиры" в соседней ветке - Вы абсолютно правы; я бы даже хозяина во первЫх строках указала.
Как показывает практика, если за 2 месяца квартира не продается, то это или что то с ценой или с хозяином...
представляю ситуацию, когда человек хочет поменять жилье и переехать в другой район, регион и тд, и по вашей логике скидывает цену, за которую у него ее купят, да только он на эти деньги потом себе не купит ничего и кто дурак? в моем доме продавались ранее еще две двушки правда там и ремонт лучше был и планировка другая, но разница в цене на 2 млн рублей, сейчас объявления сняли с продажи, но я сомневаюсь, что квартиры проданы...
NYF
experienced
Как показывает практика, если за 2 месяца квартира не продается, то это или что то с ценой или с хозяином...Очень спорное заявление, 2 месяца не срок. На любой обьект найдется свой покупатель. Цена у данной квартиры за квадрат вполне привлекательная, текст обьявлений и фото абсолютно бездарные.
Дело не в фото, точнее не только в фото. Второй этаж - это низко, т.е. инсоляция и так не очень, а тут еще комната как пещера с окошком в торце...ну и коридоры...я еще понимаю когда трешка или четырешка, но наделать столько в двушке? Но есть плюс кухня с лоджией. Мне очень нравились такие хаты в Кишиневе, у них там почему-то много было: большая кухня и еще и лоджией увитой виноградом. просто Италия для бедных))
представляю ситуацию, когда человек хочет поменять жилье и переехать в другой район, регион и тд, и по вашей логике скидывает цену, за которую у него ее купят, да только он на эти деньги потом себе не купит ничего и кто дурак?логично, конечно, но если сейчас не продать, то есть риск попасть на падение спроса ибо карманы дорогих россиян уже сильно почистили, а те у кого еще что-то осталось норовят урвать новостройку
планировка квартиры указана от застройщика, по фото видно что сделана перепланировка и кухня не дотягивает немного до 14 квадратов за счет объединения с коридором. Кто интересуется конкретным домом может увидеть что по факту это 3 этаж, те кто приходят на просмотры знают, что первый этаж занимает пост охраны. В целом согласна, что квартира на любителя, но для семьи с ребенком очень удобно, что комнаты не прилегают друг к другу а между ними находится коридор и кухня, большую комнату за счет 2 окон можно вообще разделить было бы желание, цена и указана с учетом дальнейшего ремонта, если люди надумают покупать и переделывать.
не спорю - для семьи с ребенком вполне, осталось найти такую семью и чтобы у них было 7 лямов
Я несколько иначе представляю себе рыночную цену. Если требуется обмен ( переезд в другой регион и т.д. ) то придется именно так и делать, скидывать цену до появления желающих купить. Да, возможно ничего аналогичного за такую цену предлагать не будут, ну так те, кто предлагают возможно и не торопятся, готовы ждать 2-5 лет продажу
Вот если бы эта квартира досталась кому-то по наследству, скажем 4-5 собственникам, они бы быстро определили какую сумму надо поделить на 4 или 5. 6 млн точно бы не вышло
Я думаю раз цена "хотелок" 6 млн, то реальная цены "быстрой сделки" будет что-то 4-4.5 потому хотя бы, что если кто-то будет покупать для перепродажи еще и на налог попадает. С машинами примерно так же. "псевдо-рыночная" цена предложения может быть скажем 1.5 млн, а все предлагают 1100. Вот где-то между этим и есть цена ( ближе к нижнему пределу )
Вот если бы эта квартира досталась кому-то по наследству, скажем 4-5 собственникам, они бы быстро определили какую сумму надо поделить на 4 или 5. 6 млн точно бы не вышло
Я думаю раз цена "хотелок" 6 млн, то реальная цены "быстрой сделки" будет что-то 4-4.5 потому хотя бы, что если кто-то будет покупать для перепродажи еще и на налог попадает. С машинами примерно так же. "псевдо-рыночная" цена предложения может быть скажем 1.5 млн, а все предлагают 1100. Вот где-то между этим и есть цена ( ближе к нижнему пределу )
Маркиза_нск
activist
В моем доме Фрунзе 49/2 выставили месяц назад двушку 57 кв.м. на высоком этаже, окна во двор, за 7 миллионов,несмотря на метраж, она просторная так как помещения квадратные, и на кухню 11 кв.м. встает даже обычный диван-книжка, дом новый от КМС, квартплата низкая, место супер: 5 мин до центрального рынка, 15 до оперного, вокруг только приличные школы, вот интересно как долго будет продаваться
Alippa
нет статуса
получается, что в валюте стоимость квадратного метра у нас уже лет 20 как стабильна))...ну почти
adambereg1
v.i.p.
если сейчас не продать, то есть риск попасть на падение спроса ибо карманы дорогих россиян уже сильно почистили, а те у кого еще что-то осталось норовят урвать новостройкувторичка отстала от новостроя по цене, и несправедливо отстала - сейчас вторичка будет догонять и этот рыночный перекос будет выправляться
так что, JuliaOv, не стоит спешить снижать цены, подождите осени
Линочка
experienced
Такая тенденция новый дом дороже старого во многих городах и странах. Но локация важнее всего, конечно.
Квартиру помню, цена была более менее, но вы же ее повышали планомерно, иначе бы уже давно продались.
Зависит ещё с какой целью продаёте? У вас альтернатива в городе?
Может переезжаете, куда? (Чтобы оценить динамику цен).
Квартиру помню, цена была более менее, но вы же ее повышали планомерно, иначе бы уже давно продались.
Зависит ещё с какой целью продаёте? У вас альтернатива в городе?
Может переезжаете, куда? (Чтобы оценить динамику цен).
andrei4444
v.i.p.
Вариант 2
Первичка неоправданно убежала и будет оседать, торопиться хватать тем более в ипотеку не стоит.
Первичка неоправданно убежала и будет оседать, торопиться хватать тем более в ипотеку не стоит.
ну и семьи, которые не тянут и уходят на более дешевые объекты. И есть категория тех, кому все понравилось, все устраивает, но денег нет...Зачем эти люди вообще идут на просмотр я не понимаю.Вот и ответ на вопрос, цена завышена.
Вообще продавать 1,5 года и не продать в год когда все сметали - это надо быть выдающимся человеком. Но есть категория хозяев, которым надо не продать, а попродавать.
в некоторых случаях бывает и местная локализация. Квартира на первом с помойкой почти напротив окон таки продалась за 3 года.
Или есть много более дешевых квартир в некоторой даже большей удаленности. Чаще характерно для маленьких городов. Там 10 т.р. критическая сумма и готовы отказаться от покупки. И будут выкруживать несколько месяцев ,а не снизилась ли цена.
Ситуации разные бывают.
Или есть много более дешевых квартир в некоторой даже большей удаленности. Чаще характерно для маленьких городов. Там 10 т.р. критическая сумма и готовы отказаться от покупки. И будут выкруживать несколько месяцев ,а не снизилась ли цена.
Ситуации разные бывают.
Да, мели все подряд, но по адекватной цене на тот момент и если квартира нравилась. 2 и даже 3 этаж это низко, такое даже пенсионеры себе не берут, если есть выбор.
Но, конечно, продается все, даже подвал, вопрос цены))
Но, конечно, продается все, даже подвал, вопрос цены))
За 7млн на Нарымской 20, 80кв м в ноябре 2020 продали, по сведениям домклик... этаж 5.
7.5 это да, привыкнуть надо))
7.5 это да, привыкнуть надо))
Alippa
нет статуса
вторичка отстала от новостроя по цене, и несправедливо отстала - сейчас вторичка будет догонять и этот рыночный перекос будет выправлятьсяждать да догонять - хуже нет, особенно если тебе не просто продать, а продать и купить с переездом, тут жизнь, по сути, останавливается.
так что, JuliaOv, не стоит спешить снижать цены, подождите осени
Да уж где нарымская 20 и где это, снижать цену и снижать.
я к этой категории не отношусь, потому что мне надо продать, но люди не берут, ну и извините продавать новый дом по цене хруща я пока не собираюсь.... сметали дешевый неликвид, более качественное жилье до сих пор висит на сайтах...
Разумный подход, а скинуть символические 50 тыр реальному покупателю всегда можно.
Недавно на Декабристов,41 продалась квартира стоявшая в продаже с Апреля 2020, цена была лучшая для дома, порядка 120 тыр/м2 так что у вашей есть все шансы продаться по желаемой цене.
Недавно на Декабристов,41 продалась квартира стоявшая в продаже с Апреля 2020, цена была лучшая для дома, порядка 120 тыр/м2 так что у вашей есть все шансы продаться по желаемой цене.
Ну дешевый неликвид по 7-10 лямов смели. Остался дорогой неликвид.
Понимаете, выше рынка вы не продадите... продать можно, если в квартире что-то реально ценное, прописка к гимназии или вид на реку, на парк, есть что-то из такого уникального?
все 1,5 года пока был более менее ажиотажный спрос и время продавца выбирали не вашу квартиру, то есть находили что-то лучше и дешевле, задумайтесь, либо запаситесь терпением.
все 1,5 года пока был более менее ажиотажный спрос и время продавца выбирали не вашу квартиру, то есть находили что-то лучше и дешевле, задумайтесь, либо запаситесь терпением.
я выше рынка и не продаю, из ценного это большой закрытый двор, близко к 2 станциям метро, хорошая транспортная развязка и да рядом учебные заведения, рядом набережная. Вопрос стоит не в цене и не в моей адекватности, а в том, что спрос на недвижимость в принципе упал...
а в том, что спрос на недвижимость в принципе упал...вообще-то считается, что у нас за окном второй год ажиотажный спрос на недвижку
у нас был ажиотаж в 20 году по осени, когда люди ждали дефолт и внесли изменения по сберегательным счетам, люди выводили деньги из банков и вкладывали в кирпичи, сейчас такого спроса нет, на этом фоне даже льготную ипотеку еще на год продлили, что не сильно то и спасает с учетом повышения цены...
Юля, Цена неадекват для квартиры с обременением в Сбере. Вы ещё хотите неполную сумму в договоре?
ну продайте свою с обременением по цене хрущевки ))))
За 6500 продавали пол года назад кирпич, новый дом у гимназии и метро, без обременений и занижений. Естественно вас не купили за эту же сумму, чему удивляться.
мало информации что за дом, какой метраж у какого метро? Вы сейчас пытаетесь навязать мне чувство вины перед покупателем за наличие у меня ипотеки? покажите мне квартиру в 71 квадрат у метро в новом доме за 6,5 млн рублей и полгода назад тоже ))))
Галушка 3, Галущака 4, 64кв м и 68кв м, год постройки 2002 и 2007. 6500 цена сделки из домклика.
Если сейчас за 7000 начнут продаваться, то ок, стойте на своих 6500....
Если сейчас за 7000 начнут продаваться, то ок, стойте на своих 6500....
ну хорошо допустим, опять же данных мало, какой двор, этаж, ремонт и тд и тп. расстояние до метро неплохое и не самый центр, будем считать что квартиры равнозначны, почему я то свою должна дешевле продать? потому что ипотека? с чего вдруг то? и На сегодня цена 6300
6300 и вы без риелтора, который знает все этапы и сможет уговорить любого и работает в агенстве, которое вызывает доверие? Если без, тогда вы тоже не продадите, потому что риелтор от покупателя просто подберёт сделку попроще, быстрее и без напряга... а про вашу квартиру скажет что-то типа «лучше не связываться»))
По поводу домов, дворов, расстояния посмотрите фото в интернете, сделайте замеры в 2гис или съездите на местность))
По поводу домов, дворов, расстояния посмотрите фото в интернете, сделайте замеры в 2гис или съездите на местность))
почему я то свою должна дешевле продать? потому что ипотека? с чего вдруг то? и На сегодня цена 6300нет, конечно не должны, это Ваша хата и Вы можете запрашивать за нее любую сумму, но покупатели ровно так же не обязаны соглашаться Вам это уплатить. Любая сделка индивидуальна. Вот недавно знакомый продавал двушку, на мой взгляд дороговато, но ему нужно было ибо хотел расшириться. Я оказался не прав, сработало - хорошая локация, авторский (хоть немного подуставший ремонт) с одной стороны и понаехавший переводом спец с хорошим доходом и женой на сносях - понятно им не до ремонтов, а хата понравилась. Вот и срослось, а не совпало бы, может до сих пор бы ходили люди на просмотры и объясняли моему знакомому куда он может засунуть свой ремонт
я так понимаю вы риэлтор из АН "Ж" потому что у вас устаревшая информация на полгода, только АН "Ж" не обновляет сведения в своей базе, но в наглую размещают объявления на всех ресурсах без согласия собственников.
adambereg1
v.i.p.
задёшево и дурак продать может .)
JuliaOv, не снижайте цену - нормальная у вас локация и дом нормальный
просто нужен немного другой подход к продаже
а хотите, я вашу квартиру для вас продам?
за три месяца
и даже немного дороже, чем сейчас цена стоит
и даже возьму на себя финансовые обязательства - если продаю дольше, чем три месяца, снизите мне комиссию в два раза, если не выходим на сделку за 5 месяцев, вообще не платите мне комиссию, а если квартира не продастся за полгода, я вам выплачу 50 тыс. руб.
зафиксируем всё это в договоре услуг
хорошая мотивация для продать быстрее? .)
JuliaOv, не снижайте цену - нормальная у вас локация и дом нормальный
просто нужен немного другой подход к продаже
а хотите, я вашу квартиру для вас продам?
за три месяца
и даже немного дороже, чем сейчас цена стоит
и даже возьму на себя финансовые обязательства - если продаю дольше, чем три месяца, снизите мне комиссию в два раза, если не выходим на сделку за 5 месяцев, вообще не платите мне комиссию, а если квартира не продастся за полгода, я вам выплачу 50 тыс. руб.
зафиксируем всё это в договоре услуг
хорошая мотивация для продать быстрее? .)
180207
бес нравственности
все замерли сейчас в ожидании ответа ТС 
NYF
experienced
А комиссия то стандартная или свои риски хотите компенсировать увеличенной ставкой?
Вообще конечно предложение достойно восхищения, обычно риэлторы на подобные предложения об ответственности со своей стороны делают круглые глаза и со скоростью спринтера исчезают в тумане.
Вообще конечно предложение достойно восхищения, обычно риэлторы на подобные предложения об ответственности со своей стороны делают круглые глаза и со скоростью спринтера исчезают в тумане.
JuliaOv
activist
смотря какая у вас комиссия. Ответ дам в понедельник ибо запланированы просмотры.
смотря какая у вас комиссия. Ответ дам в понедельник ибо запланированы просмотры.нет, так Вы слона не продадите))
ТОП 5
2
3