adambereg1
v.i.p.
очень редко покупатель принимает решение без личного очного осмотра квартирытак что придётся показывать
да, проще договориться с арендаторами, если не хочется их выселять
wiza
больше хорошего
Показ - это один из частных этапов продажи.
Ничего страшного - у каждого Кирпичесдавателя есть ключи и "святая обязанность"
посещать кирпичи на момент их разрушения. Предупредить арендатора и смотреть.
Вещи, беспорядок и прочие "трусы на вешалке" мало влияют на конструктивную
целостность , ремонт и продажу кирпичей.
Зачем так много внимания на просмотр?
Их, просмотров, максимум до продажи 1-2!
Ничего страшного - у каждого Кирпичесдавателя есть ключи и "святая обязанность"
посещать кирпичи на момент их разрушения. Предупредить арендатора и смотреть.
Вещи, беспорядок и прочие "трусы на вешалке" мало влияют на конструктивную
целостность , ремонт и продажу кирпичей.
Зачем так много внимания на просмотр?
Их, просмотров, максимум до продажи 1-2!
Мой брат купил квартиру с арендаторами - они продолжили там жить.Друг, живет в столице, хата него закрыта, а паркинг сосед выпросил в аренду за символическую плату. Лет через 6 или 7 сосед надумал продать хату вместе с парковкой))), понятно не с самой парковкой, а с правом аренды. Позвонил арендодателю. Тот посмеялся и согласился с тем, что пошел бонусом к квартире.
adambereg1
v.i.p.
Зачем так много внимания на просмотр?это вы покупателей спросите - зачем им просмотры .)
если квартира не какая-нибудь уникальная (супердешевая, например), то до продажи показов 10-15 бывает
ну или повезёт, что на вялом рынке очень редко бывает
Pascale
v.i.p.
Спасибо большое за ответы! Я как-то тоже больше склоняюсь к продаже свободной уже квартиры.
Tarz
v.i.p.
даже более того, очень многие знают, что все эти профессиональные фото - для привлечения внимания и то, что красиво снято не обязательно так же красиво в натуре, поэтому в своей деятельности я отказался от профессиональных отредактированных мастерами фотошопа фотографий, чтобы клиент не разочаровывалсяНеобходимо не редактирование фотографий (с убиранием косяков ), а просто аккуратно сделанные фото на 99% показывающие реальную ситуацию, что бы выдвигаясь на адрес человек четко понимал, что он едет смотреть и не тратил время обоих сторон на заведомо ему не подходящее.
Этот принцип как для продажи, так и аренды работает.
Tarz
v.i.p.
если квартира не какая-нибудь уникальная (супердешевая, например), то до продажи показов 10-15 бывает+1, при продаже меньше 10 показов не проводил никогда (за меньшее количество ИМХО просто нереально нащупать рыночную цену), равно как и при покупке смотрел, как правило, вариантов больше двух десятков.
З.Ы. люди которые гордятся продажей "с первого показа", за редким исключением, просто банально продешевили.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
88540
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
273749
227
Танцы или гимнастика для ребенка 3-х лет??
44608
33
Спасибо большое за ответы! Я как-то тоже больше склоняюсь к продаже свободной уже квартиры.Правильно..
Продажа с арендатором,это как говорил один мой знакомый-"онанизм с воздержанием".. Пардонте..
По поводу показов, тут зависит от квартиры, если это типовая квартира, то да согласна, если что-то выше среднего, показов может вообще не быть, а потом слава Богу продалась
Dmitry12345
member
Всем доброго вечера!
Подскажите пожалуйста как выселять квартирантов в случае неоплаты арендной платы?
Подскажите пожалуйста как выселять квартирантов в случае неоплаты арендной платы?
Dmitry12345
member
Пока арендаторов нет Я на будущее узнаю
adambereg1
v.i.p.
составьте правильный договор и пропишите пеню за каждый день задержки оплаты - обычно 0,1-0,2% за каждый день
ещё до заключения договора в переговорах с будущим арендатором проговорите, что своевременная оплата очень важна и вы не потерпите задержек
после заключения договора и заселения арендатора требуйте выполнения точных сроков оплаты, даже день задержки должен стать предметом разбора - бывает всякое (задержали зарплату, был праздник и банки не работали, любимая тёща заболела) и вы можете проявить благородство и пойти на уступки, но это должно быть исключением
заранее обговаривайте все нюансы, даже если в договор не внесли какие-то пункты, всегда можно пообщавшись прийти к консенсусу
включайте здравый смысл - это арендный договор, а не договор пожизненного рабства (а то тут на форуме некоторые доходили до маразма в своих требованиях к арендаторам)
будьте сами примером, демонстрируйте собственную педантичность - приходите на встречи вовремя, меняйте, например, лампочки, если обещали поменять, оплачивайте коммуналку или интернет вовремя (если по договору это ваши расходы), чтобы не было прецедентов
в общем, помните, что отношения с арендатором - взаимный процесс
как говорят про семью - брак это постоянная работа
настройтесь в бизнесе (а аренда это маленький бизнес) на такой же подход
и удачи
потому что все риски невозможно исключить
ещё до заключения договора в переговорах с будущим арендатором проговорите, что своевременная оплата очень важна и вы не потерпите задержек
после заключения договора и заселения арендатора требуйте выполнения точных сроков оплаты, даже день задержки должен стать предметом разбора - бывает всякое (задержали зарплату, был праздник и банки не работали, любимая тёща заболела) и вы можете проявить благородство и пойти на уступки, но это должно быть исключением
заранее обговаривайте все нюансы, даже если в договор не внесли какие-то пункты, всегда можно пообщавшись прийти к консенсусу
включайте здравый смысл - это арендный договор, а не договор пожизненного рабства (а то тут на форуме некоторые доходили до маразма в своих требованиях к арендаторам)
будьте сами примером, демонстрируйте собственную педантичность - приходите на встречи вовремя, меняйте, например, лампочки, если обещали поменять, оплачивайте коммуналку или интернет вовремя (если по договору это ваши расходы), чтобы не было прецедентов
в общем, помните, что отношения с арендатором - взаимный процесс
как говорят про семью - брак это постоянная работа
настройтесь в бизнесе (а аренда это маленький бизнес) на такой же подход
и удачи
потому что все риски невозможно исключить
Dmitry12345
member
Спасибо за подробную инструкцию!
Помещик
v.i.p.
За пивом сгонять!(если это входит в договор)...
adambereg1
v.i.p.
а вот фамильярности с арендатором лучше избегать .)
а то наглеть начинают - ну ты же друг, ты чё не потерпишь арендную плату пару дней (недель, месяцев, лет) до зарплаты?
а то наглеть начинают - ну ты же друг, ты чё не потерпишь арендную плату пару дней (недель, месяцев, лет) до зарплаты?
Пианино можно "доверить" соседям.web-страница
Это будет им лучшая награда за долготерпение и издевательства над ними!
ANik1C
guru
Позавчера выставил однешку хрущ у метро за 16 - шквал звонков и через 2 часа сдали. Это сезон или аренда подорожала и я продешевил?
а есть понимание кто обрушил шквал? Что за контингент?
Статистику набрать не успели - быстро сдали и уже только отвечали что сдано. Традиционно средняя азия. Звонок от служащего, переведенного в НСК (похоже, военных добавится). Сдали студентке работающей.
adambereg1
v.i.p.
сейчас ещё не сезон, но 1к за 16тр возле метро - это цены 2018-2019 года
wiza
больше хорошего
И , в принципе, надо различать то, что говорят -"хотят видеть" риэлтеры и иже с ними маркетмейкеры и реальность существующую.
Купив квартирку под аренду , надо процентов 30-50 ещё забабахать в ремонт и смотреть на его неумолимую кончину.
Любой разбитый унитаз и "кошкодёр обоям" отбрасывает от светлого будущего надолго. Плюс квартплата отъедает по 10-20% от аренды с тенденцией постоянного "жалобного поставщиками" её повышения. Плюс налог на имущество. Плюс налог на самозанятых/патент. Плюс страховка.
Копейка за копейкой и от тех 16 000 останется по итогу 5000-8000р в месяц...
Те ли это "деньги мечты", из-за которых постоянно "разгоняют" рынок кирпичей?
Купив квартирку под аренду , надо процентов 30-50 ещё забабахать в ремонт и смотреть на его неумолимую кончину.
Любой разбитый унитаз и "кошкодёр обоям" отбрасывает от светлого будущего надолго. Плюс квартплата отъедает по 10-20% от аренды с тенденцией постоянного "жалобного поставщиками" её повышения. Плюс налог на имущество. Плюс налог на самозанятых/патент. Плюс страховка.
Копейка за копейкой и от тех 16 000 останется по итогу 5000-8000р в месяц...
Те ли это "деньги мечты", из-за которых постоянно "разгоняют" рынок кирпичей?
я не думаю, что многие идут в аренду как в бЮзнес, это скорее попытка получить шерсть с той рыбы, что случайно заплыла в руки типа наследственной хаты, в которую детей отселять еще рано, а продавать лениво
adambereg1
v.i.p.
мы разбирали это в соседнем топике в 2019-20 годах
жилые квадратные метры - защитный актив, который в те годы активно рос в цене и маловероятно, что в ближайшее десять-двадцать-тридцать лет он упадёт в цене до нуля (в отличие от СКВ, акций, облигаций и других объектов для инвестиций)
сдавать в аренду такой актив можно, чтобы увеличить общую доходность, ну или хотя бы снизить расходы на содержание этого актива (коммуналка и налоги)
так что при инвестициях в недвижимость сдача в аренду это, чаще всего, просто сопутствующий доход, а не основной
жилые квадратные метры - защитный актив, который в те годы активно рос в цене и маловероятно, что в ближайшее десять-двадцать-тридцать лет он упадёт в цене до нуля (в отличие от СКВ, акций, облигаций и других объектов для инвестиций)
сдавать в аренду такой актив можно, чтобы увеличить общую доходность, ну или хотя бы снизить расходы на содержание этого актива (коммуналка и налоги)
так что при инвестициях в недвижимость сдача в аренду это, чаще всего, просто сопутствующий доход, а не основной
ТОП 5
1
3
4